Решение № 832 от 28.12.2025, Районен съд - Разград

РЕШЕНИЕ

№ 832 гр. Разград, 28.12.2025 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – РАЗГРАД в публично заседание на първи декември през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:

Председател: СИЛВИНА Д. ЙОВЧЕВА при участието на секретаря ДАРИНКА М. Д.А като разгледа докладваното от СИЛВИНА Д. ЙОВЧЕВА Гражданско дело № 20253330101667 по описа за 2025 година и за да се произнесе, взе предвид следното:

Производството е по чл. 344 от ГПК вр. с чл. 34 от ЗС – съдебна делба първа фаза.

Депозирана е молба чрез пълномощника на М. Г. И. с ЕГН-********** срещу Ю. Г. И. с ЕГН-**********, с която се моли за делба на следния недвижим имот, съставляващ: ПОЗЕМЛЕН ИМОТ – ДВОРНО МЯСТО, съставляващо УРЕГУЛИРАН ПОЗЕМЛЕН ИМОТ V-73 (пет римско от планоснимачен номер седемдесет и три) в квартал 14 (четиринадесет) с административен адрес: село М, община Лозница, област Разград, улица „Н.

Й. В” № * по ЗРП на село М, ЕКАТТЕ 47038. одобрен със Заповед № 7229 от 07.09.1945 г. с площ от 1347,00 кв.м. (хиляда триста четиридесет и седем квадратни метра), отреден за жилищно застрояване, при съседи: УПИ IV от квартал 14, УПИ VI от квартал 14, улица, ведно с построените в имота: А) Едноетажна, паянтова сграда, със сутерен, състоящ се от избено помещение, стая и кухня, и на етажа три стаи и салон, със застроена площ от 110,00 кв.м.

(сто и десет квадратни метра); Б) Едноетажна паянтова сграда – лятна кухня, състояща се от една стая и предверие със застроена площ от 39,00 кв.м.; В) Второстепенна сграда -паянтов навес със застроена площ според акт за собственост от 21,00 кв..м., а според Скица № 307/03.09.2025г., издадена от Община Лозница, със застроена площ от 72,00 кв.м. (седемдесет и два квадратни метра); Г) Сервизни помещения (баня и тоалетна) със застроена площ от 6,00 кв.м. (шест квадратни метра), представляващи полумасивна сграда, при права 1/6 идеални части за ищеца и 5/6 идеални части за ответника.

С молба ответника заявява становище за допустимост на иска.

Ищецът сочи, че с ответника са съсобственици на посочения НИ по наследство от общия ни наследодател Г И. А, б.ж. на село М, община Лозница, област Разград, починал на 02.01.2015 г. в град Разград, както и въз основа на 1 разпоредителна сделка – договор за прехвърляне на недвижим имот срещу задължение за издръжка и гледане от 26.10.2023 г., сключена между ответника и майка им Ш Х А и ЕГН **********. На 12.03.2019 г. наследниците на Г И. А се снабдили с НА за собственост на недвижим имот № 36, том I, рег. № 295, дело № 34 от 12.03.2019 г. на нотариус Б. Костов с рег. № 282 на НК град София, район на действие РС – Разград, вписан в СВ вх. рег. № 897 от 12.03.2019 г., акт № 19, том 3, дело № 425/2019 г., партида 105510, по отношение на описания подробно по-горе недвижим имот. С последващ НА за прехвърляне на недвижим имот срещу задължение за издръжка и гледане от 26 10.2023 г. майка на ищеца Ш Х А се разпоредила с притежаваните от нея 4/6 ид. части от имота в полза на ответника Ю. Г. И.. След като през лятото на 2025 г. ищецът разбрал за сключения договор за издръжка и гледане, разговарял с брат си ответника Ю. Г. И., за да уредят доброволно отношенията си по повод на съсобствения им имот, но не се стигнало до споразумение.

Ответникът изразява становище за допустимост и основателност на иска на посочения НИ при посочените и от ищеца права. Сочи, че преговорите не са пропаднали по негова вина. С отговора прави предложение за доброволно уреждане на спора в дух на взаимни отстъпки

Съдът след като взе предвид становищата на страните, събраните по делото доказателства по вътрешно убеждение и съобрази приложимия закон, прие за установено следното от фактическа страна:

Видно от Акт за женитба № 26 на 26.08.1960 г. Г И А и Ш Х А сключили граждански брак. По време на брака им се родили синовете им Ю. Г. И. и М. Г.

И..

На 02.01.2019 г. починал Г И А. Съобразно приложеното удостоверение призовани да го наследят са Ш Х А, Ю. Г. И. и М. Г. И..

С Нотариален акт за собственост на недвижим имот № 36, том I, рег. № 295, дело № 34 от 12.03.2019 г. на нотариус Б. Костов с рег. № 282 на НК град София, район на действие РС – Разград, вписан в СВ вх. рег. № 897 от 12.03.2019 г., акт № 19, том 3, дело № 425/2019 г., партида 105510, Ш Х А, Ю.

Г. И. и М. Г. И. били признати за съсобственици въз основа на покупкопродажба и наследство на процесния недвижим имот, а именно ПОЗЕМЛЕН ИМОТ – ДВОРНО МЯСТО, съставляващо УРЕГУЛИРАН ПОЗЕМЛЕН ИМОТ V-73 (пет римско от планоснимачен номер седемдесет и три) в квартал 14 (четиринадесет) с административен адрес: село М, община Лозница, област Разград, улица „Н. Й. В” № * по ЗРП на село М, ЕКАТТЕ *******. одобрен със Заповед № 7229 от 07.09.1945 г. с площ от 1347,00 кв.м. (хиляда триста четиридесет и седем квадратни метра), отреден за жилищно застрояване, при съседи: УПИ IV от квартал 14, УПИ VI от квартал 14, улица, ведно с построените в имота: А ) Едноетажна, паянтова сграда, със сутерен, състоящ се от избено помещение, стая и кухня, и на етажа три стаи и салон, със застроена площ от 110,00 кв.м. (сто и десет квадратни метра); Б) Едноетажна паянтова сграда – лятна кухня, състояща се от една стая и предверие със застроена площ от 39,00 кв.м.; В ) Второстепенна сграда паянтов навес със застроена площ според акт за собственост от 21,00 кв..м., а според Скица № 307/03.09.2025г., издадена от Община Лозница, със застроена площ от 72,00 кв.м. (седемдесет и два квадратни метра); Г) Сервизни помещения (баня и тоалетна) със застроена площ от 6,00 кв.м. (шест квадратни метра), представляващи полумасивна сграда, при следните права за всеки от тях: Ш Х А за 4/6 ид.ч., Ю. Г. И. за 1/6 ид.ч. и М. Г. И. за 1/6 ид.ч.

2

На 26.10.2023 г. Ш Х А се разпоредила с притежаваните от нея 4/6 ид. части от имота в полза на ответника Ю. Г. И., видно от Нотариален акт за прехвърляне на недвижим имот срещу задължение за издръжка и гледане № 133, т. I, рег. № 539, дело № 122 на нотариус В. Великов с рег. № 740 на НК, който нотариален акт е вписан в Службата по вписвания с вх. рег. № 4631 от 26.10.2023 г., акт № 147, том 13, дело № 2532/2023 г., партида 105510, по отношение на описания подробно по-горе недвижим имот, а именно:

ПОЗЕМЛЕН ИМОТ – ДВОРНО МЯСТО, находящо се в село М, община Лозница, област Разград, с административен адрес: улица „Н. Й. В” № 2, с площ от 1347,00 кв.м. (хиляда триста четиридесет и седем квадратни метра), съставляващо УРЕГУЛИРАН ПОЗЕМЛЕН ИМОТ V (пет римско) в квартал 14 (четиринадесет), образуван от имот № 73 (седемдесет и три) по плана на село М, общ. Лозница, обл. Разград, одобрен със Заповед № 7229 от 07.09.1945 г., при граници и съседи за имота: УПИ-IV от квартал 14, УПИ-VI от квартал 14 и улица, заедно в построените в него: А) Едноетажна, полумасивна жилищна сграда със сутерен, състояща се от избено помещение, стая и кухня, и на етажа три стаи и салон, със застроена площ от 110,00 кв.м. (сто и десет квадратни метра); Б) Едноетажна паянтова сграда – лятна кухня, състояща се от една стая и предверие със застроена площ от 39,00 кв.м.; В) Сграда – паянтов навес със застроена площ според акт за собственост от 21,00 кв..м., а според Скица № 307/03.09.2025 г., издадена от Община Лозница, със застроена площ от 72,00 кв.м. (седемдесет и два квадратни метра); Г) Сервизни помещения (баня и тоалетна) със застроена площ от 6,00 кв.м. (шест квадратни метра), представляващи полумасивна сграда. Ш Х А запазила правото на пожизнено и безвъзмездно ползване на прехвърлените части до края на живота и.

Съдът след като обсъди събраните доказателства в тяхната съвкупност и поотделно, приема за установено от правна страна следното:

Предмет на делба е посочения по-горе недвижим имот. Вещта не е извън гражданския оборот, а чрез делбата ще се прекрати състоянието на съсобственост, следователно делбата е допустима.

От представения по делото констативен нотариален акт се установява, че процесният недвижим имот е признат за собственост на: Ш Х А – 4/6 ид.ч., придобити по покупко-продажба и наследяване, М. Г. И. – 1/6 ид.ч. по наследяване, Ю. Г. И. – 1/6 ид.ч. по наследяване. Нотариалният акт е официален свидетелстващ документ, който удостоверява факти с правно значение, извършени пред нотариус. Той не е оспорен от страните по реда на чл. 193 ГПК, нито са наведени възражения за неговата нищожност, унищожаемост, недопустимост или за липсата на материалноправния ефект на удостоверяваните с него факти. Ето защо съдът приема, че фактите, удостоверени в акта, се ползват с обвързваща доказателствена сила и установяват наличието на съсобственост върху процесния имот. Не се твърди и не се доказва наличие на друга правна сделка или юридически факт, с който съсобствеността да е отпаднала или да е изменила обема си, освен разгледаната по-долу последваща разпоредителна сделка.

По делото е представен нотариален акт, от който се установява, че Ш Х А като носител на 4/6 ид.ч. от имота е извършила валидна сделка за прехвърляне на тези части срещу задължение за издръжка и гледане в полза на ответника Ю. Г. И.. Със същата сделка изрично е уговорено и запазено пожизнено и безвъзмездно ограничено вещно право на ползване върху имота в нейна полза. Сделката не е оспорена от другата страна, не са наведени 3 възражения за нейна нищожност поради противоречие със закона, заобикаляне на закона, привидност или порок на съгласието, нито са ангажирани доказателства в тази насока. Няма данни да е предявен иск по чл.

87 ЗЗД за разваляне на договора. Следователно сделката следва да се приеме като валидна и пораждаща вещно-прехвърлителен ефект между страните, поради което съдът следва да я зачете при определяне на квотите на съсобствениците в настоящото делбено производство.

Запазеното в полза на Ш Х А право на ползване представлява ограничено вещно право по смисъла на чл. 56 и сл. ЗС. Това право не дерогира съсобствеността, нито препятства възможността за делба, тъй като предмет на делбата е правото на собственост. Съгласно трайната съдебна практика наличието на учредено ограничено вещно право върху делим имот не е пречка за допускане на съдебна делба, а това право следва да бъде съобразено при последващата фаза по извършването и. Ето защо запазеното право на ползване не изключва допустимостта на настоящия иск, нито води до недопустимост или неоснователност на претенцията.

Настоящото производство по чл. 344, ал. 1 ГПК има за предмет установяване на съсобствеността; определяне на лицата, между които ще се извърши делбата; определяне на квотите на всеки съсобственик. Съдът следва да установи съсобствеността към момента на постановяване на решението, като съобрази всички факти. С оглед на последващото прехвърляне, към настоящия момент правата върху имота се разпределят както следва: Ю. Г. И.

– общо 5/6 ид.ч. (1/6 по наследство + 4/6 по договора за издръжка и гледане);

М. Г. И. – 1/6 ид.ч.

Съгласно чл. 34 ЗС всеки съсобственик има право по всяко време да иска съдебна делба, освен ако законът предвижда друго. В случая: имотът е съсобствен, страните не са постигнали доброволна делба; не е налице законова забрана за делба – липсват процесуални пречки. Следователно предявеният иск е процесуално допустим и основателен в тази фаза, поради което делбата следва да бъде допусната между посочените съсобственици при горепосочените права.

Така мотивиран, Районен съд – Разград

РЕШИ:

ДОПУСКА ДО СЪДЕБНА ДЕЛБА между М. Г. И. с ЕГН-********** и Ю. Г. И. с ЕГН-********** следния недвижим имот: ПОЗЕМЛЕН ИМОТ – ДВОРНО МЯСТО, находящо се в село М, община Лозница, област Разград, с административен адрес: улица „Н. Й. В” № 2, с площ от 1347,00 кв.м. (хиляда триста четиридесет и седем квадратни метра), съставляващо УРЕГУЛИРАН ПОЗЕМЛЕН ИМОТ V (пет римско) в квартал 14 (четиринадесет), образуван от имот № 73 (седемдесет и три) по плана на село М, общ. Лозница, обл.

Разград, одобрен със Заповед № 7229 от 07.09.1945 г., при граници и съседи за имота: УПИ-IV от квартал 14, УПИ-VI от квартал 14 и улица, заедно в построените в него: А) Едноетажна, полумасивна жилищна сграда със сутерен, състояща се от избено помещение, стая и кухня, и на етажа три стаи и салон, със застроена площ от 110,00 кв.м. (сто и десет квадратни метра); Б) Едноетажна паянтова сграда – лятна кухня, състояща се от една стая и предверие със застроена площ от 39,00 кв.м.; В) Сграда – паянтов навес със 4 застроена площ според акт за собственост от 21,00 кв..м., а според Скица № 307/03.09.2025 г., издадена от Община Лозница, със застроена площ от 72,00 кв.м. (седемдесет и два квадратни метра); Г) Сервизни помещения (баня и тоалетна) със застроена площ от 6,00 кв.м. (шест квадратни метра), представляващи полумасивна сграда, ПРИ СЛЕДНИТЕ ПРАВА: 1/6 ид.ч. от правото на съсобственост върху имота за М. Г. И. с ЕГН-********** и 5/6 ид.ч. от правото на съсобственост върху имота за Ю. Г. И. с ЕГН-6811058062.

Разпечатката съдържа 35 от 38 абзаца. Пълният текст: https://pravoto.app/praktika/be2308c0-bfd1-4fbf-83aa-783d926948a4