Решение № 196 от 18.06.2025, Окръжен съд - Бургас

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 196 гр. Бургас, 18.06.2025 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

ОКРЪЖЕН СЪД – БУРГАС в публично заседание на седемнадесети април през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:

Председател: Симеон С. Михов при участието на секретаря Стойка Д. Вълкова като разгледа докладваното от Симеон С. Михов Търговско дело № 20222100900083 по описа за 2022 година

Производството по делото е образувано по повод искова молба от Ивайло Василев Ризов - временен синдик на „Виго груп“ ООД - в несъстоятелност, ЕИК 130496343, със седалище и адрес на управление гр.

Монтана 3400, ***, ет. 3, представлявано от управителя Димитър Илиев Д., с адрес за призоваване на синдика: гр.София 1000, ул.

„Алабин“ № 29, ет.З, офис 1 и 2 против Дружество за телекомуникации „АСГ Нет доо Ниш - медина” ЕООД, вписано в Търговския регистър на Република Сърбия с БД 49621/ 2015г. и с регистрационен номер 21106003 и с възложен от данъчната администрация на Р.С. ПИБ 108986044, със седалище и адрес на управление: Сърбия, гр.Ниш, ***, локал 2, Ниш

Медиана 18000, представлявано от Славиша Трифич - гражданин на Р.С. с личен № ***; дружество за търговия и услуги „Гранит импорт Кина увоз извоз ДООЕЛ Струмица“, вписано в Търговския регистър на Република Северна Македония, град Струмица, ***, представлявано от Илия Янков с ЕГН **********, със съдебен адрес: гр.С. В., община Н., ул. „Ч.“ № *, О. К. Н. съгласно пълномощно с нотариална заверка на подписа per. № 1617/ 16.02.2018г. на нотариус с район на действие PCНесебър Стоян Ангелов, вписано в служба Вписвания - Несебър с вх.рег.№ 1

820; О. К. Н. с ЕГН ********** с адрес: гр.С. В., община Н., ул. „Ч.“ № *;

„Есекс прим“ ЕООД с ЕИК 206284698, със седалище и адрес на управление: гр.Несебър, ***, бл.2, ап.44 и М. Д. Т. - Н. с ЕГН ********** с адрес: гр.С. В., община Н., ул. „Ч.“ № *, да бъде прогласена нищожността на поредица от сделки, е които е прехвърлена собствеността върху следния недвижим имот: Апартамент № 1, представляващ самостоятелен обект в сграда е идентификатор ***., със застроена площ от 227.13 кв.м., е предназначение: жилище, апартамент, състоящ се от антре, дневна е кухня и трапезария, две спални, две бани е тоалетни и две тераси, е адрес: гр.Н., ул. „И. В.“ № *, бл.*, ет.*, ап.*, обективирана в: - нот.а. за продажба на недвижим имот № *, том *, рег.№ *, н.д.№ 275/ 16.05.2016г. на нотариус е район на действие PC-Несебър, вписан в Служба по вписванията - Несебър е вх.№ 2559/ 17.06.2016г., акт № *, том *, дело № */2016г., с който „Виго груп“ ООД е продало на Дружество за телекомуникации „АСГ Нет доо Ниш медиана” ЕООД самостоятелен обект е идентификатор ***; нот.а. за продажба на недвижим имот № *, том *, рег.№ *, н.д.№ 207/ 2018г. на нотариус е район на действие PC-Несебър, вписан в Служба по вписванията Несебър е вх.№ 820/ 19.02.2018г„ акт № *, том *, дело № 365/2018г„ е който Дружество за телекомуникации „АСГ Нет доо Ниш - медиана” ЕООД е продало на дружество за търговия и услуги „Гранит импорт Кина увоз - извоз ДООЕЛ Струмица“ самостоятелен обект е идентификатор ***; постановление за възлагане на недвижим имот от 07.10.2020г. по изп.д.№ 981/2017г. по описа на ЧСИ Т. Д. е район на действие ОС-Бургас, е което на О.

Н. е възложен по реда на публична продан (за задължение на втория ответник) самостоятелен обект в сграда е идентификатор ***; - нот.а. за покупко-продажба на недвижим имот № *, том *, рег.№ **, н.д.№ 1817/ 2020г. на Йорданка Йовчева помощник-нотариус е район на действие PC-Несебър, вписан в Служба по вписванията - Несебър е вх.№ 7076/ 04.11.2020г„ акт № *, том *, дело № 3502/2020г„ е който О. Н. е продал на „Есекс прим” ЕООД (четвъртия ответник) самостоятелен обект е идентификатор

***; - договор за наем от 18.11.2020г. е нотариална заверка на подписите рег.№ 12317/ 18.11.2020г. вписан в Служба по вписванията Несебър е вх.рег.№ 7378/ 18.11.2020г„ акт № *, том * от 2020г„ е който „Есекс прим” ЕООД (четвъртия ответник) отдава под наем на О. Н. и съпругата му М.

Т. - Н. (петия ответник) самостоятелен обект е идентификатор 2

***; - нот.а. за учредяване на договорна ипотека върху недвижим имот № *, том *, рег.№ *1, н.д.№ 1068/ 2021г. на нотариус е район на действие PC-Несебър, вписан в Служба по вписванията - Несебър с вх.рег.

№ 3396/ 08.06.2021г., акт № *, том *, дело № 2018/2021г., е който „Есекс прим” ЕООД (четвъртия ответник) учредява в полза на М. Т. - Н. договорна ипотека върху самостоятелен обект е идентификатор ***, като при уважаване на претенциите да бъде осъдено „Есекс прим“ ЕООД, О. Н. и съпругата му М. Т. - Н. да предадат владението на имота в полза на „Виго груп“ ООД (н), както и да заплатят направените по делото разноски. Според изложеното в исковата молба, с решение № 63/ 12.03.2021 г. по т.д. № 339/2016 на ОС-Бургас е открито производство по несъстоятелност за „Виго груп“ ООД, като е определена начална дата на неплатежоспособността 01.01.2017 г. Дружеството е собственик на недвижими имот с идентификатор ***, находящ се в гр.Несебър, *** с предназначение хотел Панорама (хотел Виго), на 5 етажа със 116 стаи, 8 апартамента, 2 президентски апартамента, ресторант със 150 места, лоби-бар на партер, лоби-бал на мецанин, кафе-бар на тераса, СПА център-сутерен, интернет клуб, конферентна зала със 100 места, покрит басейн, подземен паркинг с 5 паркоместа, площаскови ВиК връзки, районно осветление, вграден трафопост, 3 бр. открити плувни басейна, бар при басейн 3, вертикална планировка, за който е издадено разрешение за ползване е изх.№ СТ-12-1056/ 29.12.2006г. на ДНСК. По-късно е издадено ново разрешение за строеж № 48/ 09.12.2020г. за извършване на вътрешно преустройство е цел обособяване на няколко самостоятелни обекта в сградата. Проследени са изискванията според ЗУТ за тази процедура, като е направен извод за незаконосъобразност (нищожност) на издадената в края заповед № 18-2170/ 18.03.2016г. на СГКК Несебър поради неприложени към заявлението одобрени инвестиционни проекти - част архитектура за вътрешно преустройство на хотела в апартаментен хотел, както и констативен акт по чл.176 ал.1 от ЗУТ, подписан от възложителя, проектанта, строителя и лицето, което упражнява строителен надзор, заверена екзекутивна документация съобразно чл.169 ал.1 и 3 от ЗУТ.

В резултат е изменена кадастралната карта и регистри на Несебър, като се променя границата на съществуващи обекти в КККР е появата на: - схема на самостоятелен обект в сграда е идентификатор *** е площ от 227,13 км.м.; - схема на самостоятелен обект в сграда е идентификатор 3

*** е площ от 246,73 км.м.; - схема на самостоятелен обект в сграда е идентификатор *** е площ от 482,73 км.м.; - заличен е самостоятелен обект в сграда е идентификатор ***. О. Н. в качеството си на управител на „Виго груп“ ООД, продава самостоятелен обект в сграда е идентификатор *** на Дружество за телекомуникации „АСГ Нет доо Ниш - медина” ЕООД обективирано в нот.а.№ *, том *, рег.№ *, н.д.№ 275/ 16.05.2016г. на нотариус е район на действие PC-Несебър, който е бил вписан в CB-Несебър е вх.№ 2559/ 17.06.2016г., акт № *, том *, дело № *.

Според ищеца, тази сделка е нищожна на основание чл.26 от ЗЗД - липса на предмет, тъй като такъв самостоятелен обект в сграда не съществува, като вписан на основание нищожна заповед на СГКК-Несебър. Сделката е нищожна и като накърняваща добрите нрави и заобикаляща закона.

Дружество за телекомуникации „АСГ Нет доо Ниш - медина” ЕООД се твърди, че е подставено лице на О.Н. и цели увреда на кредиторите на дружеството.

От своя страна Дружество за телекомуникации „АСГ Нет доо Ниш - медина” ЕООД продава на дружество за търговия и услуги „Гранит импорт Кина увоз - извоз ДООЕЛ Струмица“ процесния имот посредством нот.а.№ *, том *, per. № *, н.д.№ 207/ 2018г. на нотариус е район на действие PCНесебър, който е бил вписан в CB-Несебър е вх.№ 820/ 19.02.2018г„ акт № *, том *, дело № 365/2018г. По отношение на тази сделка са изложени еднакви доводи за нищожност според чл.26 от ЗЗД, като се твърди, че и това дружество е подставено лице на О.Н., за което говори и обстоятелството, че го е упълномощило с пълномощно с нотариална заверка на подписа № 1617/ 16.02.2018г. да се разпорежда с имота както намери за добре.

Според синдика, с фиктивно създадено парично задължение, О.Н. е образувал против дружество за търговия и услуги „Гранит импорт Кина увоз - извоз ДООЕЛ Струмица“ изп.д.№ 981/2017г. по описа на ЧСИ е район на действие ОС-Бургас, като с постановление за възлагане на недвижим имот от 07.10.2020г. е придобил самостоятелен обект в сграда е идентификатор ***. За тази сделка също се твърди, че е нищожна на основание чл.26 от ЗЗД поради липса на предмет с оглед нищожната заповед на СГКК Несебър. Налице е и изключително значимо накърняване на добрите нрави и нарушение на закона, тъй като според чл.490 ал.1 от ГПК - длъжникът, неговият законен представител, длъжностните лица от канцеларията на PC, 4 служителите на съдебния изпълнител и посочените в чл.185 от ЗЗД лица, не могат да вземат участие в наддаването. Според чл.185 от ЗЗД това са лицата, които по закон или назначение на властта управляват или пазят чужди имущества - относно тези имущества. Според чл.486 от ГПК, имотът се оставя във владение на длъжника до извършване на проданта. С протокол за опис на недвижими имущества от 13.09.2018г., процесният недвижим имот е бил описан по реда на чл.481 от ГПК и предаден за управление и пазене на О.Н. или е било допуснато съществено нарушение на чл.490 от ГПК, вр.чл.185 от ЗЗД довело до недействителност на проданта, тъй като към момента на нейното извършване или съставянето на постановлението за възлагане 07.10.2020г., е било ясно, че едно и също лице е било управител и купувач на имота след публичната продан. Направен е извод за недействителност на проведената публична продан, тъй като имотът е бил купен от лице, което не е имало право да наддава.

Малко след влизане в сила на постановлението за възлагане, имотът е бил продаден на трето лице - „Есекс прим” ЕООД (четвъртия ответник) при условие, цената от 224 000 лв. да бъде изплатена след 13 месеца или до 31.12.2021г. Справка в деловодството на PC-Несебър показвала, че О.Н. се е снабдил със заповед за незабавно изпълнение от 08.03.2021г. по чл.417 т.З от ГПК против „Есекс прим” ЕООД и е бил издаден изпълнителен лист, съотв. е било образувано изп.д.№ 20218000400354 по описа на ЧСИ Ив.Божилова с район на действие ОС-Бургас и е била наложена възбрана по молба на взискателя О.Н.. Въпреки образуваното изпълнително дело, с договор за наем от 18.11.2020г. с нотариална заверка на подписа, „Есекс прим” ЕООД е отдало под наем на О.Н. и неговата съпруга М. Д. Т. - Н. процесния имот. По същото време с нот.акт за учредяване на договорна ипотека, вписан в CB-Несебър е вх.№ 3396/ 08.06.2021г., акт № *, том *, дело № */ 08.06.2021г., „Есекс прим” ЕООД е учредило в полза на М. Т. - Н. договорна ипотека върху процесния имот.

Направени са изводи за нищожност на атакуваните сделки на посочените основания - процесният недвижим имот не съществува, тъй като за него липсва съставена надлежна документация. Сделките са нищожни и поради нарушаване на добрите нрави и противоречието им със закона. Целта на всички сделки е О. Н. да увреди интересите на останалите кредитори в 5 производството. Последица от уважаване на исковете е връщане владението на недвижимия имот в полза на „Виго груп“ ООД.

В предвидения законов срок е депозиран писмен отговор, в който ответникът О. К. Н. изразява становище, че е допустим само първият предявен иск от ищцовото дружество „Виго груп“ ООД против Дружество за телекомуникации „АСЕ Нет доо Ниш - медина” ЕООД, но е изцяло неоснователен. Издадената заповед от СЕКК - Несебър не е нищожна, тъй като е издадена от компетентен орган в кръга на законовите му правомощия и в предвидената законова форма. Твърденията ако се докажат биха довели до незаконосъобразност на заповедта, но не и до нищожност. Целта била да се заобиколи чл.17 от ГПК относно задължението на съда да се произнесе инцидентно по валидността на административните актове. „Виго груп“ ООД е било страна в административната процедура по издаването на заповедта и съдът не може да се произнася служебно по нейната законосъобразност, след като ответниците черпят права от нея. Но независимо от качеството на заповедта, според разясненията в тълкувателно решение № 3/ 28.06.2017г. по тълк.д.№ 3/2014г. на ВКС, ОСГК, ако към момента на сключване на сделката реално определени части от недвижимия имот не са били фактически обособени, но е било възможно да бъдат обособени като самостоятелен обект съобразно изискванията на действащия устройствен закон, договорът не е нищожен поради невъзможен предмет. Твърди, че апартаментът е обособим като самостоятелен обект и поради това сделката има годен предмет, без значение дали оспорената заповед е породила правни последици.