Решение № 937 от 15.08.2024, Апелативен съд - София

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 937 гр. София, 14.08.2024 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

АПЕЛАТИВЕН СЪД - СОФИЯ, 7-МИ ГРАЖДАНСКИ, в публично заседание на осми април през две хиляди двадесет и четвърта година в следния състав:

Председател: Камелия Първанова

Членове:

Г. Иванов

Димитър Мирчев при участието на секретаря Таня Ж. П.а Вълчева като разгледа докладваното от Димитър Мирчев Въззивно гражданско дело № 20231000502054 по описа за 2023 година

Производство по чл. 258 - 273 ГПК.

Образувано е по въззивна жалба на „Лидер Инвестмънт – 2016” ООД, ЕИК: 204162980, с. Рогош, общ. Марица, обл. Пловдив (чрез адв. Г. и адв. К., и двамата от ПлАК) против Решение 2562 от 18.05.2023 г. по гр.д. 13480/2021 г. по описа на Софийски градски съд (СГС). С обжалвания съдебен акт, е отхвърлен предявения от въззивника главен осъдителен иск с правно основание чл. 49 вр. чл. 45 ЗЗД и чл. 49 ПВп за заплащане на сума от 1 124 648 лв. представляваща левовата равностойност на 575 023, 45 евро - обезщетение за вреда, изразяваща се в сума, заплатена на продавача по договор за покупко-продажба на недвижими имоти с идентификатор *** и с идентификатор ***, сключен с Нотариален акт № 56 от 19.05.2017 г., том III, рег.№ 3553, дело № 271/2017 г. на нотариус Х.В. рег. № *** с район на действие района на Софийския районен съд, вписан в Служба по вписванията - гр. София с вх. peг. № 30227, акт № 148, том LXVI, дело № 21266/2017 г., поради невписване в издадени от Служба по вписванията - София удостоверения за тежести с изх. № 21401/2017 г. и изх. № 21402/2017 г. от 25.05.2017г. права на трети лица, която сума от общо 1 124 648 лева била равностойността на реалната площ от имотите, собствена на трети лица, ведно със законната лихва върху тази сума, считано от 31.05.2017 г. до окончателното й плащане. Отхвърлен е и евентуален осъдителен иск с правно основание чл. 49 вр. чл. 45 ЗЗД и чл. 49 ПВп, за заплащане на обезщетение в размер на 1 228 261,20 лв., левовата равностойност на 628 000 евро, заплатени на вноски от въззивника в изпълнение на задължението му по Нотариален акт за спогодба № 180 том V 1 per. № 10333, дело № 855 от 2018 г. на нотариус И. Н. - peг. № *** на Нотариалната камара, вписан в Служба по вписванията с вх. рeг. № 47890 от 20.02.2018 г., акт № 140, том VIII, дело 34273, за да избегне отстраняването от реалните части от недвижими имоти с идентификатор *** и с идентификатор *** закупени с нотариален акт № 56 от 19.05.2017 г. том III, рег.№ 3553, дело № 271/2017 г. на нотариус Х.В., рег.№ ***, с район на действие-района на Софийския районен съд, вписан в Служба по вписванията гр. София с вх. peг. № 30227, акт № 148, том LXVI, дело № 21266/2017 г., които реални части са били собственост на трети лица на основание решение от 14.05.2007 г. по в. гр. дело № 3127/2004 г. на СГС, вписано на 23.06.2015 г., неотразено в издадените от Служба по вписванията -гр. София удостоверение изх. № 21401 от 25.05.2017 г. и удостоверение № 21402 от 25.05.2017 г. за вписвания, отбелязвания и заличавания за имот, ведно със законната лихва от датата на предявяване на иска 05.11.2021 г. до окончателното изплащане.

Отхвърлен е още и иск с правно основание чл. 86, ал. 1 ЗЗД за заплащане на законна лихва върху исканата по евентуалния иск по чл. 49 вр. чл. 45 ЗЗД и чл. 49 ПВп сума от 1 228 261,20 лв, изплатена от ищеца размери, както следва: 48 655,16 лева законна лихва върху сумата от 146 687,25 лева (първа вноска) от 30.07.2018 г. до 05.11.2021 г.; 34 104,79 лева законна лихва върху сумата от 146 687,25 лева (втора вноска) от 23.07.2019 г. до 05.11.2021 г.; 45 272,02 лева законна лихва върху сумата от 254 257,84 лева (трета вноска) от 04.02.2020 г. до 05.11.2021 г.; 37 486,73 лева законна лихва върху сумата от 293 374,43 лева (четвърта вноска) от 03.08.2020 г. до 05.11.2021 г.; 26 137,49 лева законна лихва върху сумата от 332 491,02 лева (пета вноска) от 27.01.2021 г. до 05.11.2021 г.; 3693,52 лева законна лихва върху сумата от 54 763,23 лева (шеста вноска) от 08.03.2021 г. до 05.11.2021 г. Поради това, дружествотовъззивник е осъдено да заплати на ответника – Агенция по вписванията - съдебно-деловодни разноски в размер на 22 776 лв.

Във въззивната жалба са налице оплаквания за неправилност на първоинстанционното решение поради неточно приложение на материалния закон – чл. 49 ЗЗД и чл. 49 ПВп. Акцентира се върху неправилните правни изводи на градския съд, базирани върху събраните доказателства и погрешна интерпретация на доказателствения материал. Счита се, че исковете били доказани, като се иска от САС да отмени първоинстанционното решение и вместо това да постанови друго, с което претенциите да бъдат уважени.

С писмен отговор по чл. 263, ал. 1 ГПК, процесуален представител на АВ оспорва жалбата като неоснователна и моли за потвърждаване на първоинстанционното решение.

Претендира се присъждане на разноски.

Пред САС нови доказателства не са искани и не са събирани. Установи се следното от материалите по делото:

В исковата молба се излага, че с договор за покупко-продажба на недвижими имоти от 19.05.2017 г. по Нотариален акт № 56, том III, рег.№ 3553, дело № 271/2017 г. на нотариус Х.В., вписан в Служба по вписванията - гр. София с вх. per. № 30227, акт № 148, том LXVI, дело № 21266/ 2017 г. ищцовото дружество, като купувач и дружеството „Фарт 2

23" ООД, ЕИК: 204530553, като продавач са уговорили прехвърлянето на собствеността върху следните имоти:

- поземлен имот с планоснимачен № 942 от квартал № 120 (сто и двадесет) по плана на град София, местността „Кръстова вада“ с площ от 1450 кв. м. нанесен в кадастралната карта и кадастралните регистри на град София, район „Триадица“, одобрени със Заповед № РД-18108/ 13.12.2016 г. на изпълнителния директор на АГКК, като поземлен имот с идентификатор ***, с площ по кадастрална скица от 1455 кв. м. и - поземлен имот с планоснимачен № 1863 от квартал № 120 (сто и двадесет) по плана на град София, местността „Кръстова вада“ с графично изчислена площ от 797 кв. м., от която за разширението на бул. „Черни връх“ са отчуждени 36 кв. м, нанесен в кадастралната карта и кадастралните регистри на град София, район „Триадица", одобрени със Заповед № РД-18108/ 13.12.2016 г. на изпълнителния директор на АГКК като поземлен имот с идентификатор ***, с площ по кадастрална скица от 730 кв. м., с трайно предназначение на територията: урбанизирана.

Цената на двата имота била общо 808 000 евро, като с оглед площта на имотите – общо 2185 кв. м, цената за квадратен метър била 369,79 евро. Било уговорено заплащане на цената по специална доверителна сметка на нотариус В., която от своя страна да нареди сумата към продавача едва и само при кумулативното изпълнение на две групи условия: а) вписване на нотариалния акт за покупко-продажба, както и на предхождащите го нотариални актове, с които дружеството-продавач е придобило продаваните имоти, в Служба по вписванията - гр. София в съответната последователност и получаване на нотариуса от службата на хартиените носители- нотариални актове, с надлежно нанесени данни от книгите за вписване, и б) получаване от нотариуса на удостоверения за вписвания, отбелязвания и заличавания относно всеки от двата продавани имоти, от които да се установява, че върху имотите - предмет на сделката или части от тях няма тежести, възбрани, законни и/или договорни ипотеки, вписани искови молби и/или съдебни актове, други вписвания, както и че няма по отношение на имотите или във връзка с тях, каквито и да е права (вещни, облигационни или други) на трети лица, противопоставими на правата на купувача, с изключение на известните на купувача и изчерпателно посочени в нотариалния акт актове цитираните там констативен нотариален акт и нотариален акт за неговата поправка, и възбрана.

Изрично било уговорено по т.4 от нотариалния акт. че при евентуално наличие в удостоверенията за вещни тежести, с които е обвързано плащането на покупката цена, на друго обстоятелство - тежести, възбрани, законни или договорни ипотеки, вписани искови молби и/или съдебни решения, други вписвания, права на трети лица, страните считат договора за развален. В деня на изповядване на сделката, купувачът е депозирал по доверителната сметка на нотариус Х.В. покупната цена в пълен размер от 808 000 евро. От своя страна нотариус В. е изискала удостоверение за тежести на имотите и. след като се 3 уверила от издадените от Служба по вписванията — гр. София удостоверения за вписвания, отбелязвания и заличавания от 25.05.2017 г.. с изх. № 21401/2017 г. и изх. № 21402/2017 г. че по отношение на имотите няма вписани искови молби и/или съдебни решения на 31.05.2017 г. е наредила депозираната сума да бъде преведена като на покупната цена по сметката на продавача “Фарт 23“ ООД.

След придобиване на имотите, с цел снабдяване със скици, необходими за процедиране пред общината на подробен устройствен план и градоустройствена разработка, ищецът подал заявление до АГКК за вписването му като собственик на имотите и за снабдяване със скици, при което на място в службата ангажираните за целта лица били уведомени, че освен неговите праводатели, като собственици на прехвърлените имоти в кадастралния регистър са записани и други лица. От получените скици се установило, че в кадастралния регистър като собственици на имотите, освен праводателите на „Фарт 23“ ООД (М. И., В. И. и Т. П.), били записани още и лицата К.

И., Г. А., Р. И., М. И., Р. Я., М. Л., Д. А., М. И.-В. и Б. Ж.. В издадените по-рано от АГКК скици, послужили при сделката, обективирана с Нотариалния акт № 56 от 19.05.2017г. , посочените по-горе лица не фигурирали като собственици. Установено било, че посочените трети лица се легитимират като собственици, въз основа на съдебно решение, вписано под № 236, том 31, peг. № 36505 от 23.06.2015 г. на Служба по вписванията - гр. София. При допълнителна проверка за изясняване на действителното правно положение се установило, че решението е било постановено на 14.05.2007 г. по гр. дело № 3127/ 2004 г. по описа на СГС, като е вписано/отбелязано под № 236/2015 г., том 31. вх. peг. № 36505 от 23.06.2015 г. канцеларско дело 1115/23.06.2015 г., дв. вх. рeг. 35817/23.06.2015 г. на Служба по вписванията - гр. София. По делото, по което било постановено решението, била вписана и искова молба през 2004 г. В удостоверенията за тежести - удостоверения за вписвания, отбелязвания и заличавания от 25.05.2017 г., с изх. № 21401/2017 г. и изх. № 21402/2017 г. липсвало отбелязване за наличието на вписана искова молба, по която е постановено съдебното решение, липсва и вписване/отбелязване на самото съдебно решение, което било вписано в книгите за вписванията още през 2015 г. С цитираното съдебно решение, по предявен иск по чл.108 ЗС, по-далечните опосредени праводатели на „Лидер Инвестмънт" ООД – Е. С. и К. Д. са осъдени да предадат на Р. Я., Р. И., Д. И., М. И., К. И., М. Л.. М. И., Б.

И.-Ж., чрез Р. Я., владението върху следните имоти: 1/ реална част с площ от 625 кв. м. от южната част на имот пл. № 1863 (представляваш, понастоящем ПИ с идентификатор *** по ККР на град София, район „Триадица“, одобрени със Заповед № РД-18108/ 13.12.2016 г. на изп. директор на АГКК, целият с площ от 730 кв.м с трайно предназначение на територията: урбанизирана, с начин на трайно ползване: ниско застрояване (до 10 метра), с номер по предходен план: 1863 квартал: 120, при граници на реалната част: улица, имот пл. № 1465, имот пл. № 942 и останалата /северната/ част от имот пл. № 1863, и 2/ реална част е площ от 930 кв. м. от южната част на имот пл. № 942 (представляващ понастоящем ПИ с идентификатор *** по кадастралната карта и кадастралните регистри на град София, район „Триадица“, одобрени със Заповед № РД-18108/ 13.12.2016 г. на изпълнителния директор на АГКК с площ по кадастрални скица от 1455 4 кв.м, с трайно предназначение на територията: урбанизирана, с начин на трайно ползване: ниско застрояване (до 10 метра), с номер по предходен план: 942, квартал: 120, при граници на реалната част: имот пл. № 1863, имот пл. № 1465. имот пл. № 1477, имот пл. № 1773 и останалата /северната/ част от имот пл. № 942.

Според представителите на ищеца /понастоящем въззивник/, присъдените като собствени на ищците по гр. дело № 3127/ 2004 г. по описа на СТС по делото реални части заемали поголямата част от площта на имотите по Нотариален акт № 56 от 19.05.2017г. Стойността на спорните реални части, съотнесена към общия размер на покупната цена за имотите, предвид общата им площ от 1555 кв. м, била 575 023,45 евро, чието заплащане от ищеца представлявало пряка вреда от неверните удостоверения на Агенция по вписванията, на основание на които нотариус В. е изпълнила нареждането за заплащане на депозираната по доверителната й сметка сума към продавача „Фарт 23“ ООД. По гр. дело № 3127/2004 г. по описа на СГС на 02.06.2017 г. една от ищците – Д. А. (бивша И.) подала молба за издаване на изпълнителен лист за предаване владението на спорните реални части от имотите и такъв бил издаден. На основание издадения изпълнителен лист било образувано изпълнително дело № 2976/2017 г. по описа на ЧСИ М.П., peг. № *** на КЧСИ, което пряко предопределяло отстраняването на „Лидер Инвестмънт 2016“ ООД от владението на спорните реални части от имотите.