Определение № 4499 от 02.02.2023, Софийски районен съд

Личните данни в текста са заличени.

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

№ 4499 гр. София, 02.02.2023 г.

СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 90 СЪСТАВ, в закрито заседание на втори февруари през две хиляди двадесет и трета година в следния състав:

Председател: ВАЛЕНТИН Т. БОРИСОВ като разгледа докладваното от ВАЛЕНТИН Т. БОРИСОВ Гражданско дело № 20221110109273 по описа за 2022 година

Производството е по реда на чл. 140 ГПК.

Софийският районен съд е сезиран с искова молба от Й. Г. Т. , С. Г. Т. , М. Г. Т. , Г. Н. Т. , К. Н. Т., С. Н. Т. и Й. П. Д., срещу „Месембрия ризорт“ ООД, за осъждане на ответника на основание чл.265 ЗЗД, във връзка с чл.79 ЗЗД, да заплати на ищците извършените разходи за договорената, но неизвършена работа от ответника работа съгласно строителните книжа и договореното между страните в самостоятелните обекти на ищците, като сумата е разпределена по следния начин между собствениците на самостоятелни обекти: Й. Г. Т. и С. Г. Т.-9074(девет хиляди и седемдесет и четири)лв., М. Г. Т.-726(седемстотин двадесет и шест)лв., Г. Н. Т.1866(хиляда осемстотин шестдесет и шест)лв., К. Н. Т.-295(двеста деветдесет и пет)лв., С. Н. Т.-960(деветстотин и шестдесет)лв., Й. П. Д.-2535(две хиляди петстотин тридесет и пет)., на основание чл. 163 от ЗУТ или чл.265 от ЗЗД, при условията на алтернативно съединяване на исковете, да заплати на ищците по делото стойността на некачествено извършената работа в самостоятелните им обекти, като сумата е разпределена по следния начин между собствениците: Й. Г. Т. и С. Г. Т.-4492(четири хиляди четиристотин деветдесет и два) лв. М. Г. Т.-50(петдесет ) лв. Г. Н. Т.-2348лв.(две хиляди триста четиридесет и осем), К. Н. Т.-40(четиридесет)лв., С. Н. Т.-1726(хиляда седемстотин двадесет и шест)лв., Й. П. Д.-40(четиридесет) лв., представляващи явни и скрити недостатъци в непредадените от ответника по реда на договора апартаменти, както и скрити недостатъци в предадените апартаменти, на основание чл. 163 ЗУТ или на основание чл.265 33Д, във 1 връзка с чл.79 ЗЗД.

В исковата молба са налице твърдения, че ищците са собственици на Поземлен имот с кадастрален идентификатор №***(петдесет и една хиляди и петстотин, точка, петстотин и седем, точка, шестстотин и едно) по кадастралната карта и кадастралните регистри на град Несебър, община Несебър, област Бургас, с адрес: гр. Несебър, .“,с площ по документи за собственост от 3981(три хиляди деветстотин и осемдесет и един ) кв.м.,а по скица от СГКК- Бургас е от 3980(три хиляди деветстотин и осемдесет) кв.м., с трайно предназначение на територията Урбанизирана, начин на трайно ползване:незастроен имот за курортно- рекреационен обект, при съседи:

Поземлен имот с кадастрален идентификатор №***(петдесет и една хиляди и петстотин, точка, петстотин и седем, точка, петстотин и петдесет и осем),Поземлен имот с кадастрален идентификатор №***(петдесет и една хиляди и петстотин, точка, петстотин и седем, точка, петстоти петдесет и седем),Поземлен имот с кадастрален идентификатор №***(петдесет и една хиляди и петстотин, точка, петстотин и седем, точка, петстоти и петдесет),Поземлен имот с кадастрален идентификатор №***(петдесет и една хиляди и петстотин, точка, петстотин и осем, точка, едно).

На 18.09.2012г., между Г. С. Т., ЕГН ., А. Д. Т., ЕГН**********,С. П. Ф.

ЕГН********** и Й. П. Д., ЕГН**********, собственици към този момент на описания имот, сключват предварителен договор за прехвърляне на идеални части от право на собственост върху недвижим имот и за учредяване на право на строеж при осигуряване изпълнението на строеж с дружеството ответник „Месембрия ризорт“ ООД с ЕИК202145007, представлявано от тогавашния си управител Петър Любомиров Стаматов, чрез пълномощника си и настоящ управител на дружеството Николай Детелинов Ламбуров, с който договор страните поемат следните задължения: По т.1. от договора:“ СОБСТВЕНИКЪТ-УЧРЕДИТЕЛ възлага, а

ПРИОБРЕТАТЕЛЯТИЗПЪЛНИТЕЛ приема срещу насрещното изпълнение на задължението на СОБСТВЕНИКА- УЧРЕДИТЕЛ за учредяване на право на строеж и за прехвърляне на идеални части от правото на собственост върху Имота, уговорени по-долу в настоящия договор и в съотвествие с етапите, уговорени в настоящия договор, а именно....“

2

По т.2 от договора:“ 2. Срещу изпълнение на възложеното по т. 1.1 от страна на

ПРИОБРЕТАТЕЛЯ-ИЗПЪЛНИТЕЛ,

СОБСТВЕНИКЪТУЧРЕДИТЕЛ се задължава да учреди в полза ПРИОБРЕТАТЕЛЯИЗПЪЛНИТЕЛ право на строеж върху всички самостоятелно обособени обекти във всяка от Сградите, с изключение на обектите, които остават в собственост на СОБСТВЕНИКА-УЧРЕДИТЕЛ съгласно уговореното в настоящия договор. За избягване на всякакво съмнение страните се договарят, че самостоятелно обособените обекти, за които няма да бъде учредено право на страеж в полза на ПРИОБРЕТАТЕЛЯ-ИЗПЪЛНИТЕТЕЛ, ще се притежват от лицата общо наричани СОБСТВЕНИК-УЧРЕДИТЕЛ в режим на съсобственост. По т.10 от договора:“Обектите на СОБСТВЕНИКАУЧРЕДИТЕЛ, за които същият ще си запази правото на строеж, ще са със степен на завършеност, описана в Приложение №1 неразделна част от настоящия договор.

По т.11 от договора:“ Предаването на обектите в Сградите от ПРИОБРЕТАТЕЛЯ- ИЗПЪЛНИТЕЛ на СОБСТВЕНИКА-УЧРЕДИТЕЛ във вида уговорен в настоящия договор, ще се счита за извършено с подписването от СОБСТВЕНИКА-УЧРЕДИТЕЛ на Акт Образец 15 за съответната Сграда. В случай, че СОБСТВЕНИКЪТ -УЧРЕДИТЕЛ, след като е поканен не се яви за извършване на оглед и подписване на Акт Образец 15 за сградата в деня и часа посочени от ПРИОБРЕТАТЕЛЯ-ИЗПЪЛНИТЕЛ, то ще се счита, че СОБСТВЕНИКЪТ-УЧРЕДИТЕЛ е приел обектите в сградата без забележки. ПРИОБРЕТАТЕЛЯ-ИЗПЪЛНИТЕЛ приема на отговорно пазене, носи риска и отговорността за обектите за целия период между Акт образец 15 и Удостоверението за въвеждане в експлоатация, като СОБСТВЕНИКЪТ-УЧРЕДИТЕЛ приема фактическото владение с произтичащите последици чрез подписан двустранен протокол , след Удостоверението за въвеждане в експлоатация.“

В исковата молба са налице твърдения, че к ъм договора е подписано от страните посоченото Приложение N ° 1 към Предварителен договор за прехвърляне на идеални части от правото на собственост върху недвижим имот и за учредяване на право на строеж при осигуряване изпълнението на строеж от 8.09.2012г.

С нотариален акт №62, том XVI, рег.№15381, нот. дело №3025/2013г. на 3 помощник нотариус Й. Й., помощник нотариус по заместване на нотариус С.

А., per. №208 на Нотариалната камара-София с район на действие за района на Районен съд- Несебър, вписан в Служба по вписванията-Несебър вх.рег.

№8969/24.10.2013г., акт№4, том29, дело №5396/2013г. за учредяване право на строеж, собствениците на имота учредяват съгласно уговореното в предварителния договор право на строеж на ответника. На 17.02.2014г., собствениците на поземления имот извършват следните разпоредителни сделки със собствеността си:

С нотариален акт за доброволна делба на права на строеж върху недвижими имоти№138, том per. №665, дело №126/2014г. на нотариус М. Б., per. №110 на Нотариалната камара- София, с район на действие за района на Районен съд-Несебър, вписан вх.рег. №821/17.02.2014г., акт№74, том1 на Служба по вписванията при Районен съд-Несебър, собствениците извършват доброволна делба на правото на строеж.

С нотариален акт за дарение на право на строеж върху недвижими имоти№139, том I, per. №667, дело №127/2014г. на нотариус М. Б., per. №110 на Нотариалната камара- София, с район на действие за района на Районен съд-Несебър, вписан вх.рег.№822/17.02.2014г., акт№60, томЗ , дело №378/2014г. на Служба по вписванията при Районен съд-Несебър, собствениците Г. С. Т. и А. Д. Т., даряват на дъщерите си Й. Г. Т. и С. Г. Т., ищци по настоящото дело правото на строеж на недвижими имоти получен в техен дял.

С нотариален акт за дарение на право на строеж върху недвижими имоти№140, том I, per. №668, дело №128/2014г. на нотариус М. Б., per. №110 на Нотариалната камара- София, с район на действие за района на Районен съд-Несебър, вписан вх.рег.№823/17.02.2014г., акт№60, томЗ , дело №374/2014г. на Служба по вписванията при Районен съд-Несебър, собственикът С. П. Ф. дарява на дъщеря си М. Г. Т., правото си на строеж върху поземления имот съобразно нотариалния акт за доброволна делба между собствениците.

С нотариален акт за дарение на право на строеж върху недвижими имоти№141, том I, per. №669, дело №129/2014г. на нотариус М. Б., per. №110 на Нотариалната камара- София, с район на действие за района на Районен 4 съд-Несебър, вписан вх.рег.№824/17.02.2014г., акт№62, томЗ , дело №380/2014г. на Служба по вписванията при Районен съд-Несебър, собственикът М. Г. Т., дарява част от правото си на строеж върху поземления имот на дъщерите си С. Н. Т., К. Н. Т. и Г. Н. Т., ищци по настоящото дело.

На следващо място твърди, се че на 18.07.2017г., Дирекция „Национален строителен контрол“ издава разрешение за ползване №СТ-05827/18.07.2017г., въз основа на искане от възложителя с вх.№ СТ-04/2476-04123/13.04.2017г. Съгласно т. I, от нотариален акт №62, том XVI, рег.№15381, нот. дело №3025/2013г. на помощник нотариус Й. Й., помощник нотариус по заместване на нотариус С. А., per. №208 на Нотариалната камара-София с район на действие за района на Районен съд- Несебър, вписан в Служба по вписванията-Несебър вх.рег. №8969/24.10.2013г., акт№4, том29, дело №5396/2013г. за учредяване право на строеж: “Приобретателят-изпълнител се задължава в замяна на учреденото с настоящия нотариален акт право на строеж, да построи в пункт първи на описания в този нотариален акт поземлен имот, със свои сили и средства, самостоятелно или чрез трети лица, в съответствие с нормативните изисквания, одобрените архитектурни проекти и издаденото разрешение за строеж описаната в този нотариален акт сграда в напълно завършен вид, в срок до 25.07.2016г/ двадесет и пети юли две хиляди и шестнадесета година/, годна за въвеждане в експлоатация, да предприеме всички необходими действия , така че да осигури въвеждането на сградата в експлоатация в срок до 31.12.2016г./ тридесет и първи декември две хиляди и шестнадесета година/, както и да предаде на собствениците учредители, владението върху самостоятелно обособените обекти, подробно описани в пункт втори от този нотариален акт и в уговорената степен на завършеност, в срок до 10/ десет/ работни дни след издаване на разрешение за ползване на сградата. Предаването се извършва чрез подписан двустранен протокол, като до този момент приобретателят-изпълнител приема на отговорно пазене, носи риска и отговорността за обектите.“ Изпълнителят, ответник по настоящото дело не изпълни това си задължение за предаване на самостоятелните обекти на собствениците-учредители, тъй като не бяха довършени във вида, договорен между страните. Едва на 11.12.2019г., същият преда л само 22 от 44 апартамента общо на собствениците с приемо-предавателен протокол, подписан от представляващия собствениците Г. С. Т., съгласно приложените към делото пълномощни. Предадените апартаменти са подробно посочени в 5 протокола. При приемането на обектите от страна на представляващия собствениците са установени дефекти и неизвьршени строителни работи, като същите са посочени в него. До настоящия момент, останалите 22 апартамента, въпреки наличието на достъп от страна на собствениците до тях не са предадени с протокол съгласно договореното между собствениците и строителя както в предварителния договор между тях, така и в нотариалния акт за учредяване на право на строеж. В същото време изпълнителят не дал каквито и да е обяснения за неизпълнението на задълженията си към собствениците. На 01.09.2019г., собствениците на самостоятелните обекти сключват договор за наем с дружеството „МЕСЕМБРИЯ АМГ“ООД, със седалище и адрес на управление :гр. Пловдив, ., ЕИК., представлявано от управителя си Г. Свотлозаров Т.. С посочения договор, собствениците отдават за временно и възмездно ползване под наем на наемателя своите обекти. Тъй като след предаване на част от обектите от страна строителя-изпълнител се установи, че същите не са в със.ие да бъдат ползвани по предназначение, както и останалите непредадени, между страните по наемния договор се сключи анекс, с който наемодателите възлагат на наемателя, а последният приема, чрез негови представители да състави констативен протокол относно скритите и явни дефекти на обектите, предмет на договора за наем в срок до 01.03.2019г. На 02.02. 2020г., управителят на дружеството наемател и инж.