Решение № 1421 от 21.10.2024, Софийски градски съд

РЕШЕНИЕ

№ 1421 гр. София, 21.10.2024 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

СОФИЙСКИ ГРАДСКИ СЪД, ТО VI-4, в публично заседание на четвърти октомври през две хиляди двадесет и четвърта година в следния състав:

Председател: Никола Чомпалов при участието на секретаря Анелия Й. Груева като разгледа докладваното от Никола Чомпалов Търговско дело № 20231100901769 по описа за 2023 година

СГС е сезиран с искова молба от С.С.КИ Е.Х.“АД, с която са предявени срещу „Б.“ ЕООД искове с правно основание чл.79 ал.1, вр. с чл.266 ал.1 ЗЗД за сумата от 30 000 лв. и чл.86 ЗЗД за сумата от 2 866,75 лв. - обезщетение за забава в размер на законната лихва за периода 31.05.2022 г. – 27.09.2023 г. Твърди се от ищеца, че е сключил на 25.09.2003 г. за предоставяне на общата инфраструктура на к.к.“Свети Константин“, а ответникът притежава обособена част от комплекса – хотел „Корал“. Сочи се от ищеца, че по договора е изпълнил работи по осигуряване на пропускателен режим, охрана на обществения ред, озеленяване и поддържане на вътрешни алеи и осветление, асфалтиране на алеи, ремонтни работи, контрол върху вредители, спазване на хигиенни норми и изисквания, изграждане и поддръжка на отводнителната система, експлоатация на енергийни обекти и реклама на целия комплекс, но ответникът не е изпълнил задължението да плати за 2022 г. и за 2023 г. уговорената цена от по 15 000 лв., поради което е изпаднал в забава и дължи обезщетение в размер на законната лихва. Иска се от ищеца ответникът да бъде осъден да плати сумата от 30 000 лв. – възнаграждение по процесния договор за 2022 г. и за 2023 г., както и сумата от 2 866,75 лв. – обезщетение за забава в размер на законната лихва за периода 31.05.2022 г. – 27.09.2023 г.

Ответникът е подал писмен отговор, с който оспорва предявените искове с възражението, че е налице неточно изпълнение на задълженията на ищеца за извършване на дейности по инфраструктурата, които са били сторени само в близост до притежавани от ищеца хотели или до такива на свързани с него лица. Поддържа се, че по отношение на инфраструктурата около хотел „Корал“ не са били сторени от ищеца дейности, поради което е налице основание да се откаже плащане; в рекламните табелки за комплекса не фигурира името на 1 хотел „Корал“; след 2021 г. и 2022 г. липсва пропускателен режим, а съоръженията за него са премахнати, а за такава дейност разходи не са направени от ищеца. Не е поддържана отводнителната мрежа за дъждовни води до първа шахта на обекта, поради което при проливни дъждове са ставали наводнения, а отводнителната мрежа за хотела на ответника не е била преустройвана. Само по отношение на обектите на ищеца са извършвани дейности по поддръжка на парковете, зелените площи и вътрешните алеи, но не и по общата инфраструктура, а по отношение на плажната ивица не се полагат грижи, с изключения на хотелите на ищеца. Ищецът не извършва и организация по сметосъбиране, което е наложило тази дейност да се извърши от ответника. Сочи се, че се извършва застрояване в комплекса, което води до промяна на неговия облик.

Ответникът е подал писмен отговор, с който оспорва предявените искове с възражението, че е налице неточно изпълнение на задълженията на ищеца за извършване на дейности по инфраструктурата, които са били сторени само в близост до притежавани от ищеца хотели или до такива на свързани с него лица. Поддържа се, че по отношение на инфраструктурата около хотел „Корал“ не са били сторени от ищеца дейности, поради което е налице основание да се откаже плащане; в рекламните табелки за комплекса не фигурира името на хотел „Корал“; след 2021 г. и 2022 г. липсва пропускателен режим, а съоръженията за него са премахнати, а за такава дейност разходи не са направени от ищеца. Не е поддържана отводнителната мрежа за дъждовни води до първа шахта на обекта, поради което при проливни дъждове са ставали наводнения, а отводнителната мрежа за хотела на ответника не е била преустройвана. Само по отношение на обектите на ищеца са извършвани дейности по поддръжка на парковете, зелените площи и вътрешните алеи, но не и по общата инфраструктура, а по отношение на плажната ивица не се полагат грижи, с изключения на хотелите на ищеца. Ищецът не извършва и организация по сметосъбиране, което е наложило тази дейност да се извърши от ответника. Сочи се, че се извършва застрояване в комплекса, което води до промяна на неговия облик.

Ищецът е подал допълнителна искова молба, с която поддържа предявените искове с довода, че е изпълнил задълженията си по договора и е извършил дейностите, за които в писмения отговор се твърди, че не са сторени. Сочи се, че няма задължение за посочване на конкретен хотел в рекламните материали за комплекса. Навежда се довод, че е изградена дъждовна и битова канализация на територията на курорта, която се поддържа от него, както и че се поддържа алейната мрежа и зелените площи; поддържа се и плажната ивица за целия комплекс. Оспорва се дейността по сметосъбиране да е в предмета на договора. Сочи се, че няма задължения да контролира строителството в комплекса.

Представен е договор от 21.10.1999 г. за продажба на хотел „Корал“, обособена част от „С.С.К.И Е.“АД, от който се установява, че ответникът е придобил собствеността върху хотел „Корал“.

Представен е договор за предоставяне на общата инфраструктура на к.к.“Свети Константин“ от 25.09.2003 г., от който се установява, че между страните е възникнало ненаименовано облигационно правоотношение, по което ищецът е поел задължението да 2 предостави ползването на цялостната инфраструктура, произтичащо от факта, че ответникът притежава намиращия се в комплекса хотел „Корал“, както и да извършва рекламна дейност на курортния комплекс, да осигурява пропускателен режим на територията на комплекса, да поддържа отводнителната мрежа за дъждовни води до първа шахта към обекта на ответника, да поддържа парковете, зелените площи и вътрешните алеи в комплекса, неприлежащи към конкретни обекти, да поддържа плажната ивица, срещу което ответникът е поел задължението да плаща сумата от 12 500 лв. в началото на годината.

Представен е договор от 09.08.2018 г. за концесия за услуга за морски плаж „С.С.К.И Е. – голям плаж“, сключен между МС и ищеца.

Представен е договор за концесия за услуга за морски плаж „С.С.К.И Е. – север“, сключен между МС и ищеца.

Представен е договор от 07.09.2018 г. за концесия за услуга за морски плаж „С.С.К.И Е. – юг“, сключен между МС и ищеца.

Представен е договор от 09.08.2018 г. за концесия за услуга за морски плаж „Сахара 1“, сключен между МС и ищеца.

Представена е фактура N 26855/30.05.2022 г., издадена за 2022 г. по процесния договор, с която е начислено задължение на ответника за сумата от 12 500 лв.

Представена е фактура N 62173/30.05.2022 г., издадена за 2023 г. по процесния договор, с която е начислено задължение на ответника за сумата от 15 000 лв.

Представени са фактури за начислени суми от ищеца по процесния договор за задължения на ответника за период, предхождащ процесния.

Представен е договор от 20.05.2021 г., с който ищецът е възложил на „168 часа“ ЕООД да публикува реклама на комплекса в печатни и онлайн издания.

Представен е договор от 01.07.2022 г., с който ищецът е възложил на „168 часа“ ЕООД да публикува реклама на комплекса в печатни и онлайн издания до 30.06.2023 г.

Представен е договор от 12.07.2021 г., с който ищецът е възложил на „Издателски дом СК Пресс“ да публикува реклами на комплекса в печатни издания.

Представен е договор от 11.02.2022 г. за пренаемане на рекламна площ от туристически фирми или общини, участващи на Български Национален информационен щанд, организиран от МТ, по който на ищеца е предоставено под наем оборудвана рекламна площ от 150 кв.м.

Представени са договор от 27.05.2022 г. и договор от 22.05.2022 г., от които се установява, че ищецът е възложил на „Б.“ ЕООД да извършва на територията на комплекса профилактични и изтребителни дейности по обеззаразяване, да поддържа обектите свободни от насекоми и гризачи.

Представен е договор от 12.01.2023 г., с който ищецът е възложил на община Аксаково в качеството на оператор да приема отпадъците на комплекса.

3

Представен е договор за услуга N 000867В/03.05.2023 г., с който ищецът е възложил на „Ф.С.“ ООД да извършва дейности по монтаж и почистване на мобилни тоалетни кабини на територията на комплекса.

Представени са фактури за начислени по договорите суми, дължими от ищеца на доставчиците на услуги.

Представена е молба от 02.05.2023 г., с която ответникът е уведомил Община Варна, дирекция „Местни данъци“, че за цялата 2022 г. отпадъците, събирани в кофата до хотела му, не са били изхвърляни.

Представено е уведомление от 09.06.2023 г., с което ответникът е заявил, че кофата с отпадък в продължение на един месец не е извозвана.

Представен е отговор на ответника от 28.04.2021 г., с който се е позовал на наличието на форсмажорно обстоятелство през 2020 г.

Представен е отговор-предизвести от 17.07.2023 г., с който ответникът е заявил за неизпълнение на ищеца на задълженията по извършване на рекламна дейност, пропускателен режим, поддръжка на отводнителната мрежа и на парковете, както и на плажната ивица и е прекратил процесния договор.

Установява се от заключението на ССЕ, че за 2022 г. ищецът е направил разходи за поддръжка на общата инфраструктура на комплекса на стойност 524 855,29 лв., е за 2023 г. на стойност 493 919,17 лв. В табличен вид са посочени по пера стойностите на направените разходи за поддръжка на ел.съоръжения, ВиК съоръжения, битова канализация и технически съоръжения; за поддръжка на зелени площи, паркове и хигиена; за асфалтиране и полагане на пътни настилки, както и за рекламиране на курорта. Стойността на вложените средства за поддръжка на дъждовна и битова канализация и други инфраструктурни съоръжения възлиза на 975 708,56 лв., от които 882 010,73 лв. – битова и дъждовна канализация;

13 598,25 лв. – водопроводно отклонение и канализация, 80 099,58 лв. - водопроводно отклонение и канализация в УПИ XII-1 и XI-2. В съдебното заседание на 20.06.2024 г. в.лице Б. е посочила, че за плащането на разходите са налице платежни документи, а индивидуализацията по пера на платени суми е направена в търговските книги на ищеца, които са водени редовно.

По делегация от районен съд гр.Варна по гр.дело N 20243110108879/24 г. е разпитан св. Г.Т., която е заявила, че работи при ищеца и отговаря за поддръжката на комплекса. Сочи се в показанията на свидетеля, че се извършва от ищеца дейност по поддръжка на зелената система в комплекса и премахване на сухи дървета, засаждане на нови дървета и косене на трева. При ищеца има звено, в което са наети техници за поддръжка на ВиК и ел.мрежите в комплекса. Община Варна извършва дейност по извозване на битови отпадъци, а крайбрежната зона се поддържа от служители на ищеца. Има и структура, която се занимава с рекламата на комплекса. Алеите, по които се стига до плажа, са собственост на ищеца, а по тях са разположени пейки и карти на комплекса, както и указателни табели за всички обекти. Издаден е каталог, който рекламира комплекса освен като морска, но и като спа и 4 кулинарна дестинация.

Установява се от показанията на св.Р., разпитан по делегация, че комплексът се поддържа, а голяма част от алеите са асфалтирани. Има много зелени площи, които се поддържат; работници окосяват тревата и засаждат нова растителност. Сочи се, че плажната ивица се обезпаразитява и се обират боклуците. Поставени са пейки и карти по алеите, на които са посочени намиращите се в комплекса обекти с техните наименования.

Установява се показанията на св.У., разпитан пред настоящия съд, че комплексът се поддържа и има почистване, но на някои места има пропадане на тротоарите до „Гранд Хотел Варна“. По алеите са поставени кошчета за боклук, пейки и карти, които указват местоположението на хотелите. Когато вали дъжд, пред централния вход на хотел „Корал“ улицата се пълни с вода и се „завирява“ на площ от около 400-500 кв.м., но за около половин час след това водата се оттича. До 2020 г. е имало КПП, което след епидемията е било премахнато. Полицията на това КПП основно се е занимала с ограничаване на достъпа на строителна техника след м.май. От 2000 г. е започнато изсичане на зелените площи и да се застроява с жилища.