Решение № 123 от 01.03.2019, Районен съд - Габрово

Личните данни в текста са заличени.

Р Е

Ш Е Н

И Е

№ 50

Гр. Габрово, 01.03.2019 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

Габровски районен съд в публично съдебно заседание на 01.02.2019 г., в състав:

ПРЕДСЕДАТЕЛ:

ХРИСТО Х.

При секретаря ДАНИЕЛА

МАРЧЕВА, като разгледа докладваното от съдия Х. гр.д. №1021 по описа за 2017 г., за да се произнесе взе предвид следното:

Производството е образувано по искова молба, подадена от В.Ц.Н., с ЕГН **********, с адрес: *** срещу С.Й. А., с ЕГН **********, с адрес: *** за трансформация на лични средства вложени във възмездното придобиване на недвижим имот по време на брака.

І. Искания и възражения на страните, сочени обстоятелства от значение за претендраните права и възражения:

А. От страна на ищеца:

Твърди, че с ответницата са бивши съпрузи от 27.05.1984 г., като бракът им бил прекратен с решение на Варненския районен съд, постановено по гр.д. № 4628/2015 г. Решението влязло в сила на 05.04.2016 г. С ответницата не били сключвали брачен договор.

По време на брака им с ответницата придобил недвижими имоти, намиращи се в с *****, община Габрово, както следва:

1. НЕУРЕГУЛИРАН ПОЗЕМЛЕН ИМОТ, находящ се в чертите на околовръстния полигон на с. *****, община Габрово, с квадратура от около 2000 кв.м. по документи за собственост, а по скица с площ от 2 671 кв.м, с идентификатор № *** по КККР на с. *****, община Габрово, област Габрово, с административен адрес - с. *****, п.к. 5300, ***** № 25 , при съседи : ***, ***, ***,

***, ведно с изградените в него:

- ЖИЛИЩНА СГРАДА - еднофамилна, с идентификатор № ***, с площ от 54 кв.м., с адм. адрес - с. *****, п.к.п 5300, ***** № 25, на два етажа, и - СЕЛСКОСТОПАНСКА СГРАДА, с идентификатор № *** по

КККР на с. *****, община

Габрово, с площ от 23 кв.м.

Договорът за покупко продажба на имота бил сключен с НА № 184, том IX, дело № 2137/005 г. Продажната цена имота, която заплатил на продавачите с негови лични средства била в размер на 3000 лева.

2.

НЕУРЕГУЛИРАН

ПОЗЕМЛЕН ИМОТ в чертите на околовръстния полигон на с. *****, община Габрово, с квадратура от около 340 кв.м., незастроен. Договорът за покупко продажба на имота бил сключен с НА 24, дело № 2439 от 14.09.2005 г. Продажната цена имота, която заплатил на продавачите с негови лични средства била в размер на 294 лева.

3.

НЕУРЕГУЛИРАН

ПОЗЕМЛЕН ИМОТ в чертите на околовръстния полигон на с. *****, община Габрово, с квадратура от около 300 кв.м., незастроен, при граници на имота: С. К., път и П.Х.. Договорът за покупко продажба на имота е сключен с НА 144, дело № 3324 / 12.12.2005 г. Продажната цена имота, която заплатил на продавачите с негови лични средства била в размер на 100 лева.

Съгласно отразеното в поправената искова молба и изрично заявеното по чл. 143 ал. 2 от ГПК в откритото съдебно заседание по делото на 21.09.2018 г. ищецът определя исковата си претенция, като отнасяща се до:

НЕУРЕГУЛИРАН ПОЗЕМЛЕН ИМОТ, находящ се в чертите на околовръстния полигон на с. *****, община Габрово, с квадратура от около 2000 кв.м. по документи за собственост, а по скица с площ от 2 671 кв.м, с идентификатор № *** по КККР на с. *****, община Габрово, област Габрово, с административен адрес - с. *****, п.к. 5300, ***** № 25 , при съседи : ***, ***, ***,

***, ведно с изградените в него:

- ЖИЛИЩНА

СГРАДА - еднофамилна, с идентификатор № ***, с площ от 54 кв.м., с адм. адрес - с. *****, п.к.п 5300, ***** № 25, на два етажа, и - СЕЛСКОСТОПАНСКА СГРАДА, с идентификатор № *** по КККР на с. *****, община Габрово, с площ от 23 кв.м., придобит чрез покупко-продажба със сключен НА №

136, том ІІ, рег. № 3235, дело № 296/11.08.2005 г. на Нотариус Иван К., с район на действие – района РС Габрово, вписан в Служба по вписванията – Габрово: вх. рег. № 2755, акт № 184, том IX, дело № 2137/11.08.2005 г., партида 8380.

До момента на развода му с ответницата между тях нямало спор за това, че имотът бил негова изключителна собственост, което било причина същата да не бъде вписана като купувач в нотариалния акт.

Макар придобит по време на брака му с ответницата, поземленият имот и съществуващата в него жилищна и селскостопанска сграда били негова индивидуална собственост по силата на трансформация на негово лично имущество.

Цената на имота заплатил със средства, предадени му от П.Ц.Н., негова сестра, като дарение. Получил бил от сестра си 4 000 лева, които му били предадени от нея през м. август в аптека „Поли", находяща се в гр. Варна, ж.к. „Чайка", в която тя упражнявала дейност по продажба на дребно на лекарства, целево за закупуване на описаните имоти. Предаването на средствата било извършено пред служители в аптеката. Към момента на дарението вече бил в преговори за закупуване на имотите със собствениците им, включително и относно тяхната продажна цена.

Искането на ищеца е съдът да постановите решение, с което да приеме за установено по отношение на ответницата, че ищецът е изключителен собственик на посочения недвижим имот, както и да му бъдат присъдени съдебно деловодните разноски, вкл. адв. възнаграждение.

Б. От страна на ответника:

Оспорва предявения иск, като неоснователен.

В този период били решили, че искат и могат да си купят къща в Балкана. Обикаляйки напосоки из Габровския балкан забелязала въпросната къща, скрита в леторасли, бъз, диви рози. Едва се забелязвала от калдаръмения път. Къща, всъщност нямало – била само скелет - без врати и прозорци, паянтова, с олющена мазилка, полуразрушен навес. Покривът бил от плочи - традиционен покрив от началото на 20 век. Но течал. Вътре дъждовната вода била изцяло повредила дъбовото дюшеме. Нямало вътрешна връзка между двата етажа. В къщата нямало водопровод и канализация.

Купили имота за посочената цена в приложените към исковата молба нотариални актове. Започнали веднага да изграждат къщата - на практика я построили отново.

Не било вярно твърдението, че покупната цена им била предоставена от сестра му. И двамата работели на трудови договори, считано от завършването на висшето им образувание, без прекъсване, с изключение на отпуск по майчинство, който ползвала за отглеждането на второто си дете - през 1989 година. Нямали финансови затруднения, нито необходимост някой да им дава пари, за да си купят ваканционната къща край Габрово. Парите били техни семейни средства, спестени пари от заплати, нямало никаква нужда сестра му към този период да им плаща имот, който решили и закупили по тяхно желание и решение. Не им били предоставяни никакви средства от когото и да било - нито като дарение, нито като заеми. През целия им съвместен живот, освен че полагала труд наравно с ищеца, била поела изцяло грижите за децата и домакинството. Влагала получените си заплати в семейния бюджет, но отглеждането на децата и грижите за дома били изключително и само нейно задължение, по авторитарната воля на бившия й съпруг. За него било въпрос на чест да не упражнява „унизителния" домакински труд и да упражнява само контролни функции върху нея по отношение на домакинската работа и децата. Работила в клиники извън Варна - в градовете Дългопол, Девня, Разград, като от по-близките дестинации пътувала ежедневно до Варна, а в Разград била взела и двете си деца с нея, на квартира. За конкретната година на придобиване на имота - 2005 година работела в „Дом за медико-социални грижи за деца" град Варна, като началник отделение и за месец декември 2005 година брутното й възнаграждение било в размер на 765.57 лева. Ищецът работел като инжинер в НЕК, също получавал трудови доходи към средния и по-висок от средния размер за страната.

След

2000 година работила по трудови договори на 2 места, а в летния сезон и на трето място - като консултант на повикване в МБАЛ „Еврохоспитал".

Регистирала индивидуалната си практика - „Индивидуална практика за специализирана медицинска помощ д-р С.Н." ЕООД.

В площта на имот *** бил включен и неурегулиран поземлен имот с квадратура от 340 кв.м., незастроен, придобит с НА 24 дело 2439 от 14.09.2005 година. Имотите, закупени на 11.08.2005 и на 14.09.2005 година били два съседни имота, като и двата граничели с път, И.Ц. и К.Л., а по-късно закупения втори имот имал за граница и първоначално закупения имот, като за негов съсед вече бил посочен ищецът В.Ц.Н.. Имотът с площ 340 кв.м. бил включена в имот ***, тъй като при закупуването тази част била при граници В.Н., път, И.Ц. и К.Л., които били собственици на имоти в югоизточната част на закупения имот от 2000 кв.м.

ІІ. Съдът като прецени събраните по делото доказателства поотделно и в тяхната съвкупност от фактическа и правна страна намира следното:

Не се спори, че страните са сключили граждански брак на 27.05.1984 г., прекратен с

Решение № 1000/15.03.2016 г. по гр.д. № 4628/2015 г. на Варненския районен съд, влязло в сила на 05.04.2016 г. /видно от приложения по делото препис от посоченото решение/. По време на брака на страните между тях не е сключван брачен договор /което се прознава от ищеца и не се оспрова от ответницата.

Видно от приложените по делото нотариални актове, по време на брака между страните, от ищеца били придобити чрез договори за покупко продажба, следните имоти в с. *****, общ. Габрово:

1. С НА № 136, том ІІ, рег. № 3235, дело № 296/11.08.2005 г. на Нотариус Иван К., с район на действие – района на РС Габрово, вписан в Служба по вписванията – Габрово: вх. рег. № 2755, акт № 184, том IX, дело № 2137/11.08.2005 г., партида 8380:

НЕУРЕГУЛИРАН ПОЗЕМЛЕН ИМОТ, находящ се в чертите на околовръстния полигон на с. *****, община Габрово, с квадратура от около 2000 кв.м., по документи за собственост, заедно с построените в него ПАЯНТОВА ЖИЛИЩНА СГРАДА на два етажа, със застроена площ 60 кв.м. и НАВЕС с площ 23 кв.м., при граници а имота – от две страни път, И.Ц. и К.Л., за цена 3000 лева.

2. С НА

№ 196, том ІІ, рег. № 3825, дело №

350/14.09.2005 г. на Нотариус Иван К., с район на действие – района на РС Габрово, вписан в Служба по вписванията – Габрово: вх. рег. № 3133, акт № 24, том XІ, дело № 2439/14.09.2005 г., партида 18132:

НЕУРЕГУЛИРАН ПОЗЕМЛЕН

ИМОТ в чертите на околовръстния полигон на с. *****, община Габрово, с квадратура от около 340 кв.м., незастроен, при граници на имота - улица, К.Л. И., И.Ц., В.Ц.Н., за цена 294,30 лева.

3. С НА

№ 143, том ІІІ, рег. № 5187, дело № 479/12.12.2005 г. на Нотариус Иван К., с район на действие – района на РС Габрово, вписан в Служба по вписванията – Габрово: вх. рег. № 4259, акт № 144, том XІV, дело № 3324/12.12.2005 г., партида 3324: