Решение № 11434 от 10.06.2026, Софийски районен съд

Съд: Софийски районен съд
Дело: Гражданско дело 77364/2024
Вид: Решение № 11434
Подписан: 10.06.2026
В сила: 11.08.2026
Състав: РАДМИЛА ИВАЙЛОВА МИРАЗЧИЙСКА

Цитирани разпоредби

чл. 124 · Граждански процесуален кодекс
чл. 131, ал. 1 · Граждански процесуален кодекс
чл. 131, ал. 2 · Граждански процесуален кодекс
чл. 78, ал. 1 · Граждански процесуален кодекс
чл. 18, ал. 3 · Правилник за прилагане на Закона за собствеността и ползването на земеделските земи

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 11434 гр. София, 10.06.2026 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 174 СЪСТАВ, в публично заседание на десети март през две хиляди двадесет и шеста година в следния състав:

Председател: РАДМИЛА ИВ. МИРАЗЧИЙСКА при участието на секретаря Н. КР. ИГНАТОВА като разгледа докладваното от РАДМИЛА ИВ. МИРАЗЧИЙСКА Гражданско дело № 20241110177364 по описа за 2024 година

Предмет на делото са предявените от ищците С. Т. С. и Х. Ц. С. срещу Н.

И. И. и А. Р. С. положителни установителни искове за признаване установено, че ищците са собственици на: 1/ недвижим имот, представляващ поземлен имот с идентификатор ***, с адрес гр. Б., район Б., с площ 436 кв.м., трайно предназначение на територията урбанизирана, с начин на трайно ползване незастроен имот за жилищни нужди, с предишен идентификатор ***, номер по предходен план 1913, кв. 205, при съседи:

***,

***, *** и *** и 2/ поземлен имот с идентификатор ***, с адрес на поземления имот гр. Б., район Б., с площ 468 кв.м., трайно предназначение на територията урбанизирана, с начин на трайно ползване незастроен имот за жилищни нужди, с предишен идентификатор ***, номер по предходен план 1913, квартал 205, при съседи

***,

***, представляващи съгласно документ за собственост поземлен имот с идентификатор ***, с адрес на поземления имот гр. Б., район Б., (АДРЕС), с площ 990 кв.м., трайно предназначение на територията урбанизирана, начин на трайно ползване незастроен имот за жилищни нужди, номер по предходен план 1913, квартал 205, при съседи: имоти с идентификатори

***,

***, ***, ***.

Ищците твърдят, че с нотариален акт за дарение на недвижим № 62, том XXVIII, дело 5185 от 1968 г. на нотариус I-ви към Софийски народен съд, К. Т.

П. дарява на синовете си Т. К. П. и С. К. П. собствения си недвижим имот: нива, находяща се в землището на с. Б., (АДРЕС), с площ 1000 кв.м., при граници на север „Т. дол“, изток – П. И. П., запад – Д. М. К. и юг – М. Н. В. и Н. В. В.. Сочи, че праводателят К. П. се легитимира като собственик на дарения имот съгласно нот. акт за собственост на недвижим имот № 110, том VII, дело 241/1966 г., с вх. № 2610/15.03.1996 г. по силата на който К. Т. П. придобил по замяна правото на собственост върху нива, находяща се в землището на с. Б., (АДРЕС) „М. к.“ с площ от 1000 кв., дадена му от ТПС комисия в замяна срещу включената в блока на ТКЗС с. Б. негова нива в същото землище, м. „М. р.“, с площ 1000 кв.м. при граници: Д. Т., П. И. П., К.

Ив. Г. и Б. С. Д., съгласно протокол на ТПС комисия, с. Б. от 09.04.1959 г.

Ищците твърдят, че са придобили посочения по-горе имот по силата на нот. акт за продажба на недвижим имот № 34, том I, рег. № 797, дело № 31 от 2022 г., вписан в СВ с вх. № 1685 от 25.02.2022 г., акт № 103, том XXVI, дело 8153/2022 г. С посочения нот. акт Т. К. П. и С. К. П. продали на ищеца С. Т. С., който към онзи момент и понастоящем се намирал в брак с другата ищца по делото, поземлен имот с идентификатор *** по КККР на гр. Б., община Столична, област С., одобрени със заповед № РД 18013 от 17.01.2020 г. на изп. директор на АГКК, последно изменение на КККР, засягащо поземления имот от 17.12.2021 г., с адрес на имота гр. Б., (АДРЕС), с площ 990 кв.м., трайно предназначение на територията урбанизирана, начин на трайно ползване незастроен имот за жилищни нужди, номер по предходен план 1913, кв. 205, при съседи ***, ***, ***,

***, ***, *** срещу продажна цена в размер на 35 000 евро. През същата 2022 г. ищците придобили отново в режим на СИО, от З. П. Ш., Д. С. Ш. и Е. П. В., съседен имот: поземлен имот с идентификатор ***, по КККР на гр. Б., община Столична, област С., одобрени със заповед № РД-18-13/17.01.2012 г. на изп. директор на АГКК, последно изменение на КККР, засягащо поземления имот от 17.12.2021 г., с адрес на имота гр. Б., район Б., с площ 1037 кв.м., трайно предназначение на територията урбанизирана, начин на трайно ползване: незастроен имот за жилищни нужди, номер по предходен план 1914, кв. 205, при съседи 2

***, ***, ***, ***, съгласно нот. акт № 18, том I, рег. № 653, дело № 17 от 2022 г. на нотариус М. Г..

Аргументират, че от придобиването на имотите до настоящ момент упражнявали в пълен обем правото си на собственост. През месец март 2022 г. ищецът С. С., предприел действие и провел успешно процедура за промяна на границите на поземлени имоти с идентификатори *** и

***. Вследствие на процедурата, били обособени следните самостоятелни недвижими имоти: ***, ***,

***, ***, ***. С оглед предстоящо инвестиране в придобитите имоти, ищецът С. С., извършил отново проверка за наличие на реституционни претенции, каквито не били установени. С оглед посоченото ищецът предприел действия за получаване на виза за проектиране с цел изграждане на жилищни сгради върху поземлените имоти, но Столична община, район Б. го уведомила, че е налице пречка, т.к. били налични реституционни претенции. Ищецът С. С. твърди, че е подал заявление до областна дирекция земеделия, С. град, за извършване на проверка за имоти в землището на гр. Б.. В отговор на заявлението, на 04.04.2024 г. било издадено писмо от директора на областната дирекция, с което ищецът бил уведомен, че поземлен имот с идентификатор *** представлява част от имот 15 от кад. план съгласно приложената към писмото скица и същият представлява нива, възстановена на наследниците на И. П. М., а именно Н. И.

И. и А. Р. С. с решение № 5143 от 14.11.2003 г. на ОСЗГ „О. к.“. Ищците твърдят, че наследниците на И. П. М., ответници по настоящия иск, през 2009 г. са предявили положителен установителен иск срещу З. П. Ш., Д. П.Ш. и Е.

П. В. (наследници на П. И. П.) за установяване на право на собственост на недвижим УПИ ХХ-1914 от кв. 205 по плана на Б., (АДРЕС), по което било образувано гр.д. № 45904 от 2009 г. по описа на СРС. Излагат, че предмет на спора е бил поземлен имот с идентификатор *** (с нов идентификатор ***). Сочат, че с решение по цитираното дело, исковете са отхвърлени, като решението на първоинстанционния съд било потвърдено от СГС. При тези твърдения молят съда да уважи предявените искове. Претендират разноски.

В срока по чл. 131, ал. 1 ГПК не е постъпил отговор на исковата молба от А. Р. С..

Извън срока по чл. 131, ал. 2 ГПК е постъпил отговор на исковата молба 3 от Н. И. И.. Ответницата признава предявените искове, като сочи, че не оспорва собствеността на ищците. Аргументира, че не е дала повод за завеждане на делото, като твърди и че въпросът за собствеността е решен по съдебен ред във водените с праводателите на ищците съдебни дела. С оглед изложеното прави искане разноските да останат в тежест на ищците.

Софийски районен съд, след като обсъди събраните по делото доказателства и правните разпоредби, намира следното от фактическа и правна страна:

По предявения иск с правно основание чл. 124 ГПК в тежест ищците е да докажат при условията на пълно и главно доказване правопораждащите правото им на собственост върху процесния имот факти, в рамките на очертаното в исковата молба дериватино придобивно основание.

От приетия по делото като писмено доказателство Нотариален акт за дарение на недвижим № 62, том XXVIII, дело 5185 от 1968 г. на нотариус I-ви към Софийски народен съд, се установява, че К. Т. П. дарява на синовете си Т.

К. П. и С. К. П. собствения си недвижим имот: нива, находяща се в землището на с. Б., (АДРЕС), с площ 1000 кв.м., при граници на север „Т. дол“, изток – П.

И. П., запад – Д. М. К. и юг – М. Н. В. и Н. В. В.. Праводателят К. П. се легитимира като собственик на дарения имот съгласно нот. акт за собственост на недвижим имот № 110, том VII, дело 241/1966 г., с вх. № 2610/15.03.1996 г. по силата на който К. Т. П. придобил по замяна правото на собственост върху нива, находяща се в землището на с. Б., (АДРЕС) „М. к.“ с площ от 1000 кв., дадена му от ТПС комисия в замяна срещу включената в блока на ТКЗС с. Б. негова нива в същото землище, м. „М. р.“, с площ 1000 кв.м. при граници: Д.

Т., П. И. П., К. Ив. Г. и Б. С. Д., съгласно протокол на ТПС комисия, с. Б. от 09.04.1959 г.

Видно от приетия като писмено доказателство по делото нот. акт за продажба на недвижим имот № 34, том I, рег. № 797, дело № 31 от 2022 г., вписан в СВ с вх. № 1685 от 25.02.2022 г., акт № 103, том XXVI, дело 8153/2022 г Т. К. П. и С. К. П. продали на ищеца С. Т. С., който към онзи момент и понастоящем се намирал в брак с другата ищца по делото, поземлен имот с идентификатор *** по КККР на гр. Б., община Столична, област С., одобрени със заповед № РД 18013 от 17.01.2020 г. на изп. директор 4 на АГКК, последно изменение на КККР, засягащо поземления имот от 17.12.2021 г., с адрес на имота гр. Б., (АДРЕС), с площ 990 кв.м., трайно предназначение на територията урбанизирана, начин на трайно ползване незастроен имот за жилищни нужди, номер по предходен план 1913, кв. 205, при съседи

***,

Не е спорно по делото, че от придобиването на имотите до настоящ момент ищците упражнявали в пълен обем правото си на собственост. Не е спорно по делото и от представените писмени доказателства се установява, че през месец март 2022 г. ищецът С. С., предприел действие и провел успешно процедура за промяна на границите на поземлени имоти с идентификатори *** и ***. Вследствие на процедурата, били обособени следните самостоятелни недвижими имоти: ***, ***, ***, ***, ***. Ищецът

С. С., извършил отново проверка за наличие на реституционни претенции, каквито не били установени. Ищецът предприел действия за получаване на виза за проектиране с цел изграждане на жилищни сгради върху поземлените имоти, но Столична община, район Б. го уведомила, че е налице пречка, т.к. били налични реституционни претенции. Подал заявление до областна дирекция земеделия, С. град, за извършване на проверка за имоти в землището на гр. Б.. В отговор на заявлението, на 04.04.2024 г. било издадено писмо от директора на областната дирекция, с което ищецът бил уведомен, че поземлен имот с идентификатор *** представлява част от имот 15 от кад. план съгласно приложената към писмото скица и същият представлява нива, възстановена на наследниците на И. П. М., а именно Н. И. И. и А. Р. С. с 5 решение № 5143 от 14.11.2003 г. на ОСЗГ „О. к.“.

Не е спорно по делото и се установява от представените съдебни решения, че наследниците на И. П. М., ответници по настоящия иск, през 2009 г. са предявили положителен установителен иск с правно основание чл. 124 ГПК за признаване за установено правото на собственост върху имот с идентификатор *** срещу З. П. Ш., Д. П.Ш. и Е. П. В.

(наследници на П. И. П.), по което било образувано гр.д. № 45904 от 2009 г. по описа на СРС. Безспорно е между страните, че с влязло в сила съдебно решение по горецитираното дело, исковете са отхвърлени, като решението на първоинстанционния съд било потвърдено от СГС.

По делото е постъпило като писмено доказателство решение № 5143/14.11.2003 г. на ОСЗГ район "О. к.", с което е възстановено правото на собственост на наследниците на И. П. М. върху нива с площ от 3,237 дка в землището на гр.Банкя., имот пл. № 15. По делото са изискани като доказателства удостоверения за наследници, от които се установява, че ответнциите са наследници на И. М., поради което те се ползват от решението на ОСЗГ.

В мотивите на влязло в сила съдебно решение по гр.д. № 45904 от 2009 г. по описа на СРС е прието, че решението на ОЗСГ е незаконосъобразно, защото е постановено в противоречие с нормата на чл. 18, ал. 3 ППЗСПЗЗ.