Решение № 834 от 27.11.2018, Районен съд - Пещера

Личните данни в текста са заличени.

Р Е Ш

Е Н И Е :

№ 834 / 27.11.2018 година, гр. Пещера

В

ИМЕТО НА НАРОДА

ПЕЩЕРСКИЯТ РАЙОНЕН СЪД, граждански състав

На 31.10.2018 година в публичното заседание в следния състав:

ПРЕДСЕДАТЕЛ:ВЕЛИНА АНГЕЛОВА

Секретар: ТОДОРКА ДАРАКЧИЕВА като разгледа докладваното от Съдия Ангелова по гр.дело № 1235 по описа за 2017 година.

Делото е по реда на 108 от

ЗС.

Постъпила е искова молба от Д.Х.П. *** против Т.С.М., действаща лично и като майка и законен представител на малолетното си дете М.М. ***, в която ищецът твърди че по силата на нотариален акт № 347/2005 г. е закупил от С. Й. В. следния недвижим имот: УПИ ,който по отменения план на курорт „Язовир Батак“ е с номер

VІІ-151 в кв.29 с площ от 363 кв.м. ,при граници: УПИ VІІІ-151,рекичка, улица-тупик,всички находящи се в кв.29 находящ се на курорта „Язовир Батак“, за сумата от 775.40 лева.Въпреки ,че е собственик на имота същият не се владеел от ищеца П.,като последният не можел и да упражнява правата си на собственик ,тъй като имотът се владеел от ответницата

,която не е собственик ,макар и формално да имала титул за собственост ,тъй като и праводателят им също не е бил собственик на имота като излага следните съображения: на 10.08.2011 година праводателят на ищеца-С. В. ,след като на 22.03.2005 година се е разпоредил по законния ред с процесния имот ,сключил втора сделка за същия имот-нотариален акт № 548/2011 година .Тази сделка според ищеца е нищожна на основание чл.26,ал.2 от ЗЗД поради липса на съгласие от истинския собственик за прехвърляне на правото на собственост върху процесния имот ,поради което сделката не е породила каквито и да е правни последици.С това действие В. е извършил и престъпление по чл.209,ал.1 от НК,за което е било образувано

НОХД № 167/2015 година по описа на ПщРС и с Присъда № 3 от 28.01.2016 година ,влязла в законна сила на 13.02.2016 година В. е признат за виновен в това ,че на 10.08.2011 година в гр.Пещера с цел да набави за себе си имотна облага чрез продажба на процесния имот е възбудил и поддържал заблуждение у М. Н. М. в качеството му на пълномощник на Н. Г. Г. и К. С И. и двамата от гр.Димитровград,относно собствеността на имота ,а именно ,че към момента е собственик на същия и с това им причинил имотна вреда в размер на 5000 лева –престъпление по чл.209,ал.1 от НК,поради което и на основание чл.58а,ал.1 от НК същият е осъден на „Лишаване от свобода“ за срок от „Една година“.Сочи се още ,че с последваш нотариален акт № 84/2011 година е било направено поредно прехвърляне на имота на “Макани Туризъм“ ООД като управител на това дружество в този момент е било лицето М. Н. М..Тази сделка също не е породила правни последици,тъй като е била сключена в нарушение на принципа ,че никой не може да прехвърля права ,които не притежава.Праводателите на купувача към 21.10.2011 година не са били собственици на процесния имот ,поради което не са прехвърлили валидно право на собственост по отношение на имота в полза на това дружество.Твърди още ,че на 19.12.2012 година дружеството чрез своя управител М. Н. М. продава на

М. М. Ж. следния недвижим имот: поземлен имот с идентификатор ***по КК и КР, одобрени със Заповед № РД-18-42/06.07.2010 г. на ИД на АГКК, с адрес на имота: гр. Батак, яз. Батак, Зона А, с площ от 363 кв.м., с трайно предназначение – ниско застрояване до 10 м., номер по предходен план 151, в кв.

29, парцел VІІ, при съседи:***;***;*** и ***,който имот съвпадал по предходния план с имота закупен от ищеца от С. В. чрез пълномощник П. В. през 2005 година .По действащата КККР имотът е с идентификатор ***.Твърди се още ,че лицето М. М. Ж. е била майка на М. Н. М. ,като и двамата към настоящия момент са починали.Оставили са за наследници ответниците по делото ,които в момента владеели имота. Моли да се постанови решение, с което се приеме за установено по отношение на ответницата Т.С.М., действаща лично и като майка и законен представител на малолетното си дете М.М.М., че ищецът Д.П. е собственик на поземлен имот с идентификатор ***по КК и КР, одобрени със Заповед № РД-18-42/06.07.2010 г. на ИД на АГКК, с адрес на имота: гр. Батак, яз. Батак, Зона А, с площ от 363 кв.м., с трайно предназначение – ниско застрояване до 10 м., номер по предходен план 151, в кв. 29, парцел VІІ, при съседи: :***;***;*** и ***, като ответниците бъдат осъдени да отстъпят и предадат владението на имота на ищеца. Претендира присъждане на разноските.

Ангажира доказателства.

В указания от съда срок, ответницата е депозирала писмен отговор, в който оспорва иска със становището ,че е придобила имота по наследство от наследодателката М. Ж. ,която е закупила имота от „Макани туризъм „ООД и по силата на изтекла в тяхна полза 5 годишна придобивна давност .

При условията на евентуалност е направена претенция по чл.72 от ЗС в размер на 96140 лева ,с която се е увеличила стойността на имота ,вследствие направените подобрения след закупуване на имота.Твърди се ,че закупеният имот е бил в много занемарено състояние ,като в него са извършени редица строителни дейности включващи:насип с пръст на мястото ; подравняване ; изкоп на основи; налИ.е на бетон ,с поставяне на метални профили;облицовки и др.включително и съпътстващи строителни дейности-прекарване на ток и вода; изкоп на легло за басейн;поставяне на басейн;изграждане на подпорни и декоративни стени и огради в имота;озеленяване на мястото и др.Строителните дейности представляват подобрения в имота ,увеличаващи неговата стойност.Сочат още ,че в резултат на подобренията стойността на имота се е увеличила със сумата от 96 140 лева.Претендират на основание чл.72 от ЗС задържане на имота до изплащане на претендираната сума .В подкрепа на твърденията си сочат доказателства.

Въз основа на събраните по делото доказателства ,преценени поотделно и в тяхната съвкупност във връзка с твърденията ,възраженията и доводите на страните по делото и при съобразяване с разпоредбите на чл.235 и сл. от ГПК ,съдът приема за установено следното:

От събраните по делото писмени доказателства :нотариален акт № 15/2005 година; нотариален акт № 175/2011 година; нотариален акт № 83/2011 година; нотариален акт № 148/2012 година; скици ; разрешение за строеж; определение от 09.10.2014 година по ч.гр.дело № 908/2014 година по описа на РС-Димитровград;конструктивно предписание се установява ,че ищецът се легитимира като собственик на следния недвижим имот : УПИ ,който по отменения план на курорт „Язовир Батак“ е с номер VІІ-151 в кв.29 с площ от 363 кв.м. ,при граници: УПИ

VІІІ-151,рекичка, улица-тупик,всички в кв.29 по плана на курорт „Язовир Батак“ ,който е придобил по силата на покупко- продажба ,обективирана в нотариален акт № 15/2005 година ,като продавач по сделката е записан С. Й. В..Установява се още ,че на 10.08.2011 година с договор за покупко- продажба обективиран в нотариален акт № 175/2011 година С. Й. В. продава на М.

Н. М. 42/100 идеални части ,а на Н. Г. Г. продава 16/100 идеални части и на К. С. И. продава 42/100 идеални части от УПИ ,който по плана на курорт „Язовир Батак“ е с номер VІІ-151 ИВС в кв.29,с площ на УПИ от 363 кв.м.,без посочен административен адрес,при граници и съседи на УПИ по скица:УПИ VІІІ-151,29,1914 за сем. хотел,улица и река.Впоследствие с договор за покупко-продажба от 20.10.2011 година обективиран в нотариален акт №

83/2011 година дружество „МАКАНИ ТУРИЗЪМ ГРУП“ООД е закупило от М. Н. М. ,Т.С.М.,Н. Г. Г.,Р. В. Г.а и

К. С. И. следния недвижим имот:УПИ ,който по плана на курорт „Язовир Батак“ е с номер VІІ-151 ИВС в кв.29,с площ на УПИ от 363 кв.м.,без посочен административен адрес,при граници и съседи на УПИ по скица:УПИ VІІІ-151,29,1914 за сем. хотел,улица и река.

С договор за покупко- продажба от 19.12.2012 година ,обективиран в нотариален акт № 148/2012 година „Макани туризъм груп „ ООД продава на М. М. Ж. следния недвижим имот:поземлен имот с идентификатор идентификатор ***по КК и КР, одобрени със Заповед № РД-18-42/06.07.2010 г. на ИД на АГКК, с адрес на имота: гр.

Батак, яз. Батак, Зона А, с площ от 363 кв.м., с трайно предназначение – ниско застрояване до 10 м., номер по предходен план 151, в кв. 29, парцел VІІ, при съседи: :***;***;*** и

***.

Видно от останалите доказателства на 19.03.2013 година е издадено разрешение за строеж № 7 ,с което е разрешено на М. М. Ж. да построи „ажурна ограда“ в УПИ VІІ-151 ИВС в кв.29 в курорт „Язовир Батак“ по Конструктивно предписание ,като оградата да бъде с плътна част до 60 см от терена и височина 2.20 м. и да е разположена изцяло в имота.Издадена е и скица –виза за проектиране ,с която е разрешено проектиране на къща за гости и ПУП за застрояване,в рамките на ограничителните линии и сервитутите.Установява се още ,че по реда на чл.61,ал.1 във вр.с ал.2 от ЗН ответницата по делото като майка и законен представител на детето М.М.М. –законен наследник на М. Н. М.

***,починал на 12.04.2014 година и той в качеството си на единствен наследник на своята майка М. М. Ж.,починала на 23.09.2013 година е приела наследство по опис недвижими имоти , в това число : 42/100 идеални части от поземлен имот ,който по плана на курорт „Язовир Батак е с номер VІІІ-151,29-За семеен хотел ИВС в кв.29 с площ от 1567 кв.м.,заедно с построената

Масивна сграда за Семеен хотел,представляваща чрез раздвижване пет двуетажни вилни сгради на калкан с обща застроена площ от 229.80 кв.м. РЗП от 700.08,състояща се от два редовни и един мансарден етаж ,заедно с едноетажна масивна постройка-барбекю със застроена площ от 48 кв.м.,заедно с масивна сграда/къща към съществуващ семеен хотел/на два етажа със застроена площ от 48.39 кв.м. и РЗП от 135,15 кв.м. състояща се от два редовни и един мансарден етаж ,при граници и съседи на имота: рекичка,път, УПИХV,УПИХ1-1914-ИВЗ,път,УПИ-1866-ИВЗ,път и УПИ VІІ-151; както и поземлен имот с идентификатор ***по

КККР на гр.Батак за Язовир Батак,зона А“ с площ от 363 кв.м.,с трайно предназначение на територията-урбанизирана,с начин на трайно ползване-ниско застрояване-10 метра ,номер по предходен план 151 в кв.29,парцел VІІ,при съседи: ***;***;*** и ***.

Като писмено доказателство по делото е приложено НОХД № 167/2015 година по описа на ПщРС ,от което се установява ,че същото е образувано въз основа на внесен обвинителен акт срещу С. Й. В. от гр.Ракитово за престъпление по чл.209,ал.1 от НК като с Присъда № 3 от 28.01.2016 година подсъдимият В. е признат за виновен в това ,че на 10.08.2011 година в гр.Пещера с цел да набави за себе си имотна облага чрез продажба на имот-УПИ ,който по плана на курорт „Язовир Батак,Община-Батак,обл.Пазарджик е с № VІІ-151 в кв.29 с площ от 363 кв.м. възбудил и поддържал заблуждение у М. Н. М. *** качеството му на пълномощник на Н. Г. Г. и К. С И. и двамата от гр.Димитровград,относно собствеността на имота ,а именно ,че към момента е собственик на същия, и с това им причинил имотна вреда в размер на 5000 лева –престъпление по чл.209,ал.1 от НК,поради което и на основание чл.58а,ал.1 от НК същият е осъден на „Лишаване от свобода“ за срок от „Една година“.Присъдата е влязла в законна сила на 13.02.2016 година.

По делото са разпитани като свидетели Г.С.Я.; Б. Г. Б. и Д. Ж. Д..

СВ. Я. в показанията си сочи ,че не е познавал лицето М. М..По професия е архитект и по този повод му се обадил адв. Г. по телефона с искане за изготвянето на проект. Говорили за подобрения и разширения на тяхна база -хотел „Сенатор“ в м. „Цигов Чарк“. Проведен бил само един разговор в началото на

2012 г. през зимата. След това му била изпратена една скица, за която свидетелят помолил. Единствено си спомня, че скицата била на името юридическо лице, но не си спомня името. Трябвало да изготви първоначално идеен проект за разширяване на базата с включване на басейни, ограда, кът за барбекю, кътове за отдих и т.н. Това се отнасяло до обект- хотел „Сенатор“ в м. „Цигов Чарк“, землището на гр. Батак,но по –повече действия не се извършили. Знае къде се намира имота, тъй като го е посещавал.През декември 2011 г. започнал работа като главен архитект на Община – Ракитово,но бил авторски надзор на друга вила като проектант в района на хотела и е ходил на много други обекти в района. В последствие, в началото на лятото на 2012 г., минавал многократно покрай този обект и забелязал строителни дейности – изкопи с багер, направа на огради, майстори лепели плочки по оградата, която била с плътна масивна част около 40-50 см. и ажурна част от дърво,като мисли ,че тя и в момента е такава. Категорично си спомня извършваните дейности на място в имота: изкопни работи, движение на багери и камиони, изнасяне и насипване на пръст. Спирал да наднича, тъй като дейностите в имота за него представлявали от професионална гледна точка интерес. Изкопните работи според него били за направа на басейн, тъй като е проектирал и знае как изглеждат тези неща. Течали СМР на територията на обекта. В момента също е главен архитект на Община – Ракитово. През Община - Батак минава строителната документация относно м.„Цигов чарк“. Преди да започнат работите, обектът бил терен – имало растителност, храсти , а по скица било празно. На място било празно, но доколкото си спомня имало изградена една беседка. Имало и денивелация, тъй като това е планински район. Винаги се налагало изкопаване, насипване и трамбоване в зависимост от техническото решение.Теренът на този имот не бил равен,а в момента на терена се виждало, че има изграден басейн, дъсчени обшивки по пода и най-вероятно това е наложило изравняването на терена. По скица мястото е около 300-400 кв.- по спомени.