Решение № 2322 от 16.10.2026, Районен съд - Бургас

РЕШЕНИЕ

№ 2322 гр. Бургас, 16.10.2026 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – БУРГАС, XX ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично заседание на седемнадесети септември през две хиляди двадесет и шеста година в следния състав:

Председател: ИВАН Г. ДЕЧЕВ при участието на секретаря СВЕТЛАНА П. ТОНЕВА като разгледа докладваното от ИВАН Г. ДЕЧЕВ Гражданско дело № 20212120102520 по описа за 2021 година

Производството е във втора фаза по извършване на делбата. С влязло в сила съдебно решение № 2511/10.11.2022г. по гр. № 2520/2021г. по описа на Бургаския районен съд е допуснато извършването на съдебна делба на следните недвижими имоти:

Самостоятелен обект в сграда с идентификатор *** по КККР на гр. Бургас, с адрес на имота ***, който самостоятелен обект се намира на етаж 5 в сграда с идентификатор ***, която сграда е разположена в поземлен имот с идентификатор ***, с предназначение на самостоятелния обект – жилище, апартамент, брой нива на обекта – 1, с площ по документ – 122,20 кв.м., с прилежащи части – избено помещение №*** с площ 8,42 кв.м., ведно с 6,774 % ид.ч. от общите части на сградата, равняващи се на 15,49 кв.м. ид.ч. и съответните проценти идеални части от правото на строеж върху имота, при съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж – ******; под обекта – ******, ******; над обекта – ******, ******;

Самостоятелен обект в сграда с идентификатор ****** по КККР на гр.

Бургас, с адрес на имота ***, който самостоятелен обект се намира на етаж 0 в сграда с идентификатор ***, която сграда е разположена в поземлен имот с идентификатор ***, с предназначение на самостоятелния обект – гараж в сграда, брой нива на обекта – 1, с посочена площ 23,20 кв.м., ведно с 1,249 % идеални части от общите части на сградата, при съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж – ******, ******; под обекта – няма; над обекта – ***, ***;

Самостоятелен обект в сграда с идентификатор ******, с адрес на имота ***, който самостоятелен обект се намира на етаж 6 в сграда с идентификатор ***, която сграда е разположена в поземлен имот с идентификатор ***, с предназначение на самостоятелния обект – жилище, апартамент, брой нива на обекта – 1, с площ – 111,69 1 кв.м., с прилежащи части – изба № 19 – 7,04 кв.м.; 5,454 % ид.ч. от общите части на сградата и съответните проценти идеални части от правото на строеж върху имота, при съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж – ******; под обекта – ***, ******; над обекта – няма;

Самостоятелен обект в сграда с идентификатор *** по КККР на гр. Бургас, с адрес на имота гр. Бургас, ул. ***, № ***, който самостоятелен обект се намира на етаж 5 в сграда с идентификатор ***, разположена в поземлен имот с идентификатор ***, с предназначение на самостоятелния обект – жилище, апартамент, брой нива на обекта – 2, с площ по документ – 175,58 кв.м., с прилежащи части – 26,22 % ид.ч., равняващи се на 40,57 кв.м. от общите части на сградата, плюс склад № 4 с площ 6,95 кв.м. и склад № 5 с площ 6,96 кв.м., при съседни самостоятелни обекти в сградата на ниво 1: на същия етаж няма; под обекта – ***.4, ***.5; над обекта – няма, и при съседни самостоятелни обекти в сградата на ниво 2: на същия етаж – няма; под обекта – няма; над обекта – няма;

Самостоятелен обект в сграда с идентификатор *** по КККР на гр. Бургас, с адрес на имота гр. Бургас, ул. ***, № ***, вх.***, ет.***, ап.***, който самостоятелен обект се намира на етаж 5 в сграда с идентификатор ***, с предназначение – жилищна сграда, многофамилна, която сграда е разположена в поземлен имот с идентификатор ***, с предназначение на самостоятелния обект – жилище, апартамент, брой нива на обекта – 1, с площ по документ – 80,08 кв.м., с прилежащи части – избено помещение № *** с площ 4,87 кв.м. и 8,883 %, равняващи се на 14,30 кв.м. ид.ч. от общите части на сградата и съответния процент идеални части от правото на строеж върху имота, в който е построена сградата, при съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж – ***; под обекта – ***; над обекта – няма;

Поземлен имот с идентификатор *** по КККР на ***, с адрес на поземления имот – местност „***“, с площ 10 997 кв.м., трайно предназначение на територията – земеделска, начин на трайно ползване – нива, категория на земята – четвърта, при съседи: ***, ***, ***, ***, ***, ***, ***, ***, ***,***;

Поземлен имот с идентификатор *** по КККР на ***, с адрес на поземления имот местност „***“, с площ 12898 кв.м., с трайно предназначение на територията – земеделска, начин на трайно ползване – ливада, категория на земята – 2, при съседи:

***, ***, ***, ***, ***, ***;

Поземлен имот с идентификатор *** по КККР на ***, с адрес на поземления имот местност „***“, с площ 20002 кв.м., с трайно предназначение на територията – земеделска, начин на трайно ползване – нива, категория на земята – 9, при съседи – ***, ***, ***, ***, ***;

Поземлен имот с идентификатор *** по КККР на ***, с адрес на поземления имот, с. ***, местност „***“, с площ 27 295 кв.м., с трайно предназначение на територията – земеделска, начин на трайно ползване – нива, категория на земята – пета категория, при съседи: ***, ***, ***, ***, ***, между страни и при квоти, както следва:

1/3 идеална част за И. И. Т., ЕГН – **********; 1/3 идеална част за Н. Е. М., ЕГН – **********; 1/3 идеална част за Й. Е. М., ЕГН – **********.

Допусната е съдебна делба на движими вещи, които са в държане на съделителите И. И. Т., ЕГН – **********, и Н. Е. М., ЕГН – **********, в апартамент на адрес ***, както следва: Два телевизора марка „Панасоник“, черни на цвят, 32-инча; два броя спални с размери 2 м на 1,60 м на 0,60 м, цвят венге, материал ПДЧ; два броя гардероби с размери 2 м на 2 м на 0,60 м, цвят венге, материал ПДЧ; шкафове – 4 броя, 2 с размери 1,40 м на 0,80 м на 0,60 м, бели на цвят, материал ПДЧ; три броя климатици марка „Панасоник“, бели на цвят; смарт телевизор марка „Самсунг“, черен на цвят, 51 инча; два броя дивани с размери 1,80 м на 1,40 м, бежови на цвят, материал – дърво и текстил; холна маса с размери 1,20 м на 0,60 м бяла на цвят, материал – дърво (масив) и стъкло; кухненска маса с размери 1,50 м на 0,80 м, бяла на цвят, материал – дърво (масив); готварска печка марка „Аристон“, размери 0,80 м на 0,60 м, вградена, цвят инокс; микровълнова печка марка „Самсунг“, размери 0,40 м на 0,35 м на 0,25 м, бяла на цвят; хладилник марка „Аристон“, размери 1,80 м на 0,80 м на 0,65 м, бял на цвят; съдомиялна машина марка „Аристон“, размери 1,20 м на 0,80 м на 0,60 м, бяла на цвят; два броя керамични котлони за вграждане марка „Аристон“, черни на цвят, размери 0,60 м на 0,40 м; аспиратор за вграждане марка „Аристон“, размери 1 м на 0,60 м, цвят инокс; кухненски шкафове, цвят венге, размери 3,60 м на 4,20 м на 0,60 м, материал ПДЧ; кухненска посуда (чаши кристални, комплект от 6 големи, 6 малки и 6 чаши за шампанско с квадратна украса, шест броя чаши от матово стъкло, водни, два комплекта от по 6 чинии, материал порцелан, бял цвят, без шарка, осем броя тенджери, материал инокс, четири броя тигани, материал тефлон, осем броя ножове, стоманени, комплект прибори за хранене – 6 вилици, 6 ножа, 6 лъжици, 6 малки вилици и 6 малки лъжици, материал инокс); гардероб с размери 2,40 м на 2 м на 0,60 м, цвят венге, материал ПДЧ; пералня марка „Миле“, размери 1,20 м на 0,80 м на 0,60 м, бяла на цвят; сушилня марка „Панасоник“, размери 1,20 м на 0,80 м на 0,60 м, бяла на цвят; бойлер марка „Теси“, размери 1 м на 0,40 м, бял на цвят, между страни и при квоти, както следва: 1/3 идеална част за И. И. Т., ЕГН – **********; 1/3 идеална част за Н. Е.

М., ЕГН – **********; 1/3 идеална част за Й. Е. М., ЕГН – **********.

Бургаският районен съд, като взе предвид исковата молба, събраните по делото доказателства и като съобрази закона, намира следното:

Допуснати са до делба няколко недвижими имоти, които представляват апартаменти, гараж и земеделски земи. Отделно е допусната делбата и на множество движими вещи, представляващи покъщнина и обзавеждане.

Критериите за определяне на способа, чрез който следва да бъде ликвидирана съсобствеността, са няколко. От значение е броят на имотите, допуснати до делба, дали същите са повече или по-малко от съделителите, респ. дали от единствения имот могат да се обособят реални дялове за всички съсобственици; дали единственият неподеляем имот е жилище и др.

Според техническата експертиза, процесните имоти – апартаменти и гараж са неподеляеми, тъй като не отговарят на нормативите на чл.40, ал.1 ЗУТ и чл.203, ал.1 ЗУТ. Земеделските имоти в землищата на с. *** и с. *** могат да се разделят на три дяла, като вещото лице е изчертало и скици-проекти за евентуалното им разделяне.

Пазарната стойност на процесните недвижими имоти възлиза общо на 1243400 евро /2431800 лева/.

Изготвена е и съдебно-техническа експертиза, според която част от допуснатите до делба движими вещи не присъстват в апартамента в жк.“***“, ет.5, други са с различни, но близки размери, а трети са от различен от описания материал, цвят и размери. Експертизата е оценила само тези вещи, които са намерени в жилището и те са на стойност 6355.55 евро.

В съдебно заседание вещото лице е заявило, че при огледа се е установило, че част от вещите липсват и били изхвърлени. Дори това наистина да е така, съдът съобразява, че всички вещи са надлежно допуснати до делба в първата фаза на делото, 3 като няма доказателства липсващите в жилището вещи да са били физически унищожени и към момента да не съществуват. Ето защо всички движими вещи, както са допуснати до делба, продължават да са предмет на делбата. Според експертизата, наличните в имота вещи, които са били обект на огледа, възлизат на 6355.55 евро.

Другите вещи, които не са намерени при огледа и съответно не са оценени, са: два телевизора Панасоник, две спални, четири шкафа, телевизор Самсунг, два дивана, холна маса, кухненска маса, микровълнова печка, кухненска посуда и един от двата гардероба в спалните. За гардеробите съдът съобразява, че според вещото лице в коридора е имало гардероб тип дрешник, в едната спалня също има гардероб.

Следователно, при огледа не се е установил третият гардероб. Основателно е възражението на Й. М., че непредставянето на вещите за оценка не следва да я лишава от паричната стойност на нейния дял. За тези вещи, понеже е нямало оглед, вещото лице не е определило пазарна стойност. Ето защо е резонно предложението на ответницата да бъдат взети предвид стойностите им, посочени от самите ищци в тяхна молба, подадена в началото на делото, на 19.05.2021г. Тези стойности, посочени от ищците, следва да се приемат за тяхно признание, че вещите струват най-малко толкова, при липса на други данни за стойността. В тази връзка прави впечатление, че в молбата си ищците са изрично заявили, че посочват само половината от стойностите на вещите. Следователно, посочените от тях стойности трябва да се умножат по две.

След това умножение, се получават следните стойности: два телевизора Панасоник – 400 лева, две спални – 1200 лева, четири шкафа – 1600 лева, телевизор Самсунг – 800 лева, два дивана – 1200 лева, холна маса – 600 лева, кухненска маса – 800 лева, микровълнова печка – 200 лева, кухненска посуда – 1000 лева и един от двата гардероба в спалните – 500 лева. Пълната стойност на неоценените вещи възлиза на 8300 лева или 4243.72 евро. Отделно стойността на огледаните и оценени при огледа вещи е 6355.55 евро. Сборът на двете суми се равнява на 10599.27 евро. Това е стойността на всички делбени движими вещи.

Стойността на недвижимите имоти е 1243400 евро. Общата стойност на имотите и движимите вещи е 1253999.27 евро.

С протоколно определение от 11.12.2025г. съдът е указал на съделителите да посочат по какъв начин претендират да се извърши делбата на четирите земеделски земи – чрез разделяне на всеки от тях на отделни имоти и поставяне на всеки от новите имоти в дял на отделен съделител или без разделянето им на отделни нови имоти, като се постави всеки един от сега съществуващите имоти в дял на отделен съделител.

В отговор ищците са заявили, че искат две от нивите да им се възложат в общ дял. Ответницата също е заявила, че желае делбата на тези имоти да се извърши чрез поставяне на всеки от имотите в дял на отделен съделител, а не чрез разделянето им.