Решение № 25 от 13.03.2024, Районен съд - Поморие

РЕШЕНИЕ

№ 25 гр. Поморие, 13.03.2024 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ПОМОРИЕ, IV СЪСТАВ , в публично заседание на четвърти октомври през две хиляди двадесет и трета година в следния състав:

Председател: Ивайло Й. Бъчваров при участието на секретаря Йовка Т. Тодорова като разгледа докладваното от Ивайло Й. Бъчваров Гражданско дело № 20232160100230 по описа за 2023 година

Производството е образувано по искова молба от Производството е образувано по искова молба от "Трем" ООД със седалище и адрес на управление в гр.Поморие, представлявано от управителя Б. Б., чрез адв.Р. Н. и адв.Е.Г. против Етажната собственост (ЕС) на сграда Е„ Ета” идентификатор 57491.509..... ,к-с „Сънсет Ризорт” , с адрес в гр.П... , представлявана от УС на ЕС . Твърди се, че ищецът е собственик на самостоятелен обект в ответната етажна собственост на сграда Е„ Ета” идентификатор 57491.509..... , к-с „Сънсет Ризорт” , с адрес в гр.П... . Твърди се ,че решенията приети на общото събрание на ЕС проведено на 04.04.2023г. , са незаконосъобразни, поради допуснати нарушения на ЗУЕС касаещи реда за свикване и провеждане на общото събрание . Иска се отмяна на решенията на общото събрание (ОС) на ЕС, проведено на 04.04.2023 г., обективирани в съставения протокол за събранието като незаконосъобразни . Представя доказателства. Иска се и присъждане на направените по делото разноски .

Правното основание на предявеният иск е по чл.40, ал.1 от ЗУЕС .

Исковата молба е приета за разглеждане от съда и препис от нея е връчен на ответната ЕС. В срока по чл.131 , ал.1 от ГПК ответникът не е подал отговор на иска ..

В съдебно заседание ищеца се представлява от процесуални представителиадвокати , които поддържат иска и молят за неговото уважаване.

Ответната ЕС не изпраща представител в с.з. . В писмена молба депозирана преди с.з., не възразява срещу даване ход на делото и моли за намаляване на адвокатския хонорар на процесуалните представители на ищеца до нормативно установените минимални размери на адвокатското възнаграждение.

За да разреши така поставения спор съдът се запозна подробно със 1 становищата и исканията на страните, както и със събраните по делото доказателства, и като съобрази относимите законови разпоредби, прие следното:

Страните не спорят, а и се установява от представеният по делото заверен препис от титул за собственост – нотариален акт, че ищецът е собственик на посочените в титула за собственост СОС, в сграда с идентификатор 57491.509..... по КККР на гр.Поморие, същата сграда „Е” (Ета) в комплекс „Сънсет Ризорт” гр.Поморие.

Установява се от доказателствата по делото, че на 04.04.2023 г. е проведено ОС на ЕС на сграда „Е” (Ета), за провеждането на което е съставен протокол, който е изпратен на ищеца по електронна поща на 13.04.2024 г., по негово искане от 12.04.2023 г.

Предвид датата на узнаване на съдържанието на протокола от ОС – 13.04.2023 г., датата на предявяване на претенцията – 03.05.2023 г. и обстоятелството, че същата е предявена от собственик на СОС в процесната ЕС, съдът намира, че искът е допустим и следва да се разгледа по същество.

Представен е заверен препис от покана, за свикване на ОС на собствениците в ЕС на процесната сграда, изходяща от етажен собственик- С.Р., чрез пълномощник- И.П., с която собствениците са уведомени, че се свиква общо събрание на собствениците, което ще се проведе на 04.04.2023 г. от 12,30 ч. в конферентна зала „Ла Виста“ на Гранд хотел Поморие, находящ се на адрес гр.П. при посочения в поканата дневен ред : 1. Избор на председателстващ и протоколчик на Общото събрание;

2. Отчет на „Кондо Мениджмънт“ЕООД- управителя на етажната собственост на сграда – блок Е (Ета) с идентификатор 57491.509..... в комплекс „Сънсет Ризорт“ в гр.Поморие за периода от последното проведено Общо събрание до настоящия момент;

3.Освобождаване на „Кондо Мениджмънт“ЕООД- като управител на етажната собственост на сграда – блок Е (Ета) с идентификатор 57491.509..... в комплекс „Сънсет Ризорт“;

4. Избор на нов управител на етажната собственост на сграда – блок Е (Ета) с идентификатор 57491.509..... в комплекс „Сънсет Ризорт“ за срок от две години;

5. Избор на минимум 3 собственика от сграда – блок Е (Ета) с идентификатор 57491.509..... в комплекс „Сънсет Ризорт“, които да осъществяват контрол на управителя за изпълнение на решенията на Общото събрание и изразходването на средствата по приетия бюджет;

6.Приемане на бюджет на етажната собственост на сграда – блок Е (Ета) с идентификатор 57491.509..... в комплекс „Сънсет Ризорт“ за 2023г.;.

7. Приемане на решение, по силата на което собственик, ползвател или обитател, който отсъства повече от 30 дни в рамките на една календарна година да заплаща за времето на отсъствие 50 на сто от разходите за управление и поддържане на общите части на етажната собственост.

8. Приемане на решение за определяне размера на дължимата вноска за управление и 2 поддържане на общите части на етажната собственост за 2023г.;

9. Определяне срок за заплащане на дължимата такса за управление и поддържане на общите части на етажната собственост;

10. Приемане на решение, с което Общото събрание да овласти управителя да предприеме всички законови действия, предвидени в ЗУЕС за събиране сумите, дължими към етажната собственост.

11. Приемане на решение за стартиране на процедура по откриване на индивидуални партиди на етажната собственост на сграда – блок Е (Ета) с идентификатор 57491.509..... в комплекс „Сънсет Ризорт“, индивидуални партиди на самостоятелните обекти в сградата и индивидуални партиди за общите части в сградата, с цел монтиране на измервателни устройства за отчитане на реално потребената електрическа енергия и вода от всеки самостоятелен обект и обща част;

12. Приемане на решение за ангажиране на екип от експерти – юристи и технически лица за провеждане на процедурата по т.11 от дневния ред;

13. Приемане на решение за начина на събиране на средства за заплащане на задълженията на комплекс „Сънсет Ризорт“, за минал период към ЕВН Трейдинг Саут Ийст Юръп ЕАД по ИТН 2758448 и ИТН 2748273 и към ВиК Бургас по абонатен №215550;

14.Разни.

Като дата на поставяне на поканата е посочената датата 22.03.2023 г. в 18,40 ч., като не е посочено мястото на поставяне на поканата, включително не е представен и предвидения в чл.13, ал.1 от ЗУЕС, удостоверяващ поставянето на поканата.

Представен е и протокола от проведеното на 04.04.2023 г. събрание, в който е посочено, че същото е започнало с начален час 14,20 ч., като на основание чл.15, ал.2 от ЗУЕС поради липса на кворум, е отложено с един час. След отлагането събранието е започнало в 15,24 ч. при кворум 59,68% ид.части от общите части. за 15,2Предвид така посоченото съдът намира, че е налице твърдяното от ищците нарушение на чл.13, ал.1 ЗУЕС, допуснато при свикване на ОС, изразяващо се в непоставяне на поканата за свикване на ОС на видно и общодостъпно място на входа на сградата. Събранието е приело следните решения по обявения дневен ред: т. 1 : Избира за председател на събранието г-жа И. П..

Избира за протоколчик на събранието адв. Д.К. ; по т. 2: Не одобрява отчета на „Кондо мениджмънт" ЕООД управител на ЕС за сграда Е / Ета/ за периода от последното проведено ОС до 04.04.2023 г.; по т. 3 : Освобождава „Кондо мениджмънт" ЕООД като управител на Етажната собственост на сграда блок Е /ЕТА/ , с идентификатор № 57491.509..... , в комплекс „Сънсет ризорт" град Поморие.

По т. 4 : Избира Управителен съвет на сграда блок Е /ЕТА/, с идентификатор № 57491.509..... в комплекс „Сънсет ризорт", в следния състав: С. Р., Я. Г. и Ш. К., за срок от две години.

3

По т. 5 : Избира Контролен съвет на сграда блок Е /ЕТА/, с идентификатор № 57491.509..... в комплекс „Сънсет ризорт", в следния състав: М.Б. - собственик на an. Е4-8 , г-н Ф.Б. собственик на an. Е7-6 и Ю.Н. - собственик на ап. ЕО-6.

По т. 6: Приема предложения от г-н Н. проект на Бюджет на Етажната собственост на сграда блок Е /ЕТА/, с идентификатор № 57491.509..... , в комплекс „Сънсет ризорт", за 2023 г. с годишна вноска от по 300 лева на обитател. Проект за бюджет от г-н Ю.Н. не беше представен на Етажните собственици. По т.7 е гласувано против приемане на решение, по силата на което собственик, ползвател или обитател, който отсъства повече от 30 дни в рамките на една календарна година да заплаща за времето на отсъствие 50 на сто от разходите за управление и поддържане на общите части на етажната собственост. По т.8 от дневния ред не е прието решение и същата е отпаднала от дневния ред, без да е подложена на гласуване.

По т. 9 : Дължимата такса за поддръжка и управление на общите части на Етажната собственост от собственици от Украйна и Русия да е до 31.05., а за всички останали собственици да е до 30.04.на съответната година.

По т. 10: Овластява Управителния съвет на ЕС да предприеме всички законови действия предвидени в ЗУЕС за събиране сумите дължими към етажната собственост.

По т. 11: Да се стартира процедура по откриване на индивидуални партиди на етажната собственост на сграда - сграда- блок Е / Ета/ с идентификатор № 57491.509....., в комплекс „Сънсет ризорт", индивидуални партиди на самостоятелните обекти в сградата и индивидуални партиди за общите части в сградата, с цел монтиране на измервателни устройства за отчитане на реално потребената електрическа енергия и вода от всеки самостоятелен обект и обща част.

По т.12 е прието решение за ангажиране на екип от експерти- юристи и технически лица, за провеждане на процедурата по т.11 от дневния ред.

По т.13 не е прието решение, като точката не е подложена на гласуване, както не е прието решение и по т.14 от дневния ред. Съдържанието на протокола е било оспорено от ищеца с представеното по делото възражение в писмен вид, относно изпращането на покани по електронна поща на собствениците, отразения кворум, както и относно съдържанието на решението по т.6 от дневния ред.

При така установените факти въз основа на събраните доказателства , съдът прие следните правни изводи относно законосъобразността на проведеното общо събрание на процесната ЕС.

Разпоредбите на чл.13, ал.1-5 ЗУЕС, гарантират правото на собствениците на СОС в сграда в режим на ЕС да вземат участие в ОС на ЕС, като въвеждат задължение на свикващия ОС да уведоми собствениците за свикването на ОС по посочения в закона ред. В случая не е съставен протокол за поставяне на поканата на входната врата на сградата, поради което и не може да се направи извод, че поканата именно представената по делото покана е поставена на входната врата на сградата и собствениците са имали възможност да 4 узнаят за провеждането на общото събрание. На следващо място, основателно е оплакването, че мястото на провеждане на събранието посочено в поканата, не отговаря на изискването на чл.16, ал.1 от ЗУЕС , където е предвидено, че общото събрание се провежда на подходящо място в етажната собственост, прилежащата й площ или на друго място в близост до нея. В случая общото събрание е проведено в конферентна зала „Ла Виста“ на Гранд хотел Поморие, находящ се на адрес гр.П., което място се намира на няколко километра разстояние от процесната етажна собсвеност. На следващо място основателно е и оплакването, че събранието вместо в обявения в поканата начален час- 12,30 ч. е започнало в 14,20 ч., както е и посочено в представения протокол от проведеното събрание.

Също така е основателно оплакването, че събранието е било председателствано от друго лице, а не от управителя, както е предвидено в чл.16, ал.2 от ЗУЕС, като в случая е нямало пречка за това, предвид това, че управителя е присъствал на общото събрание и няма данни да е отказал да председателства събранието. Предвид това, че съставения протокол от общото събрание е бил надлежно оспорен от ищеца в срока по чл.16, ал.9 от ЗУЕС , същият не се ползва с доказателствена сила относно оспорените обстоятелства от съдържанието по чл.16, ал.5 от ЗУЕС, в случая отразения кворум на провеждане на събранието и същите следваше да се установят от етажната собственост в настоящото производство при условията на пълно и главно доказване. По делото не се сочат доказателства относно идеалните части на присъствалите на събранието етажни собственици, както и относно правото на участници в събранието да участват, поради което и съдът прие, че не доказано, че отразените в протокола идеални части на всеки от присъстващите съответстват на действителните им права, както и не се доказа, че всички присъствали на събранието лица имат право да участват в качеството си на етажни собственици или пълномощници, съобразно с правилата на чл.14 от ЗУЕС. Предвид изложеното, съдът намира, че допуснатите нарушения на посочените по-горе императивни разпоредби на ЗУЕС са довели до ограничаване правата на собствениците да участват в общото събрание и провеждането на същото без да е ясен кворума са основание съдът да приеме, че приетите на процесното събрание решения са незаконосъобразни, поради което следва да се отменят. Искът е основателен и следва да се уважи изцяло, така както е предявен.