Решение № 85 от 23.08.2024, Районен съд - Дулово

РЕШЕНИЕ

№ 85 гр. Дулово, 23.08.2024 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ДУЛОВО в публично заседание на двадесет и четвърти юни през две хиляди двадесет и четвърта година в следния състав:

Председател: Николай К. Кънчев при участието на секретаря Христина М. Стоева като разгледа докладваното от Николай К. Кънчев Гражданско дело № 20233410100554 по описа за 2023 година

Предявеният иск е с правно основание чл. 19, ал. 3 от ЗЗД. Делото беше разгледано по реда на Глава 31 от ГПК.

Делото е образувано по искова молба подадена от И. Р. Х. с ЕГН **********, от *****, обл.Силистра против М. А. К. с ЕГН ********** и З. А.

К. с ЕГН **********, двамата от ****. В исковата молба се твърди, че ищцата сключила на 01.08.2020г. с ответниците предварителен договор за покупкопродажба на недвижим имот, представляващ: Поземлен имот с идентификатор ***, с адрес: ****, представляващ застроено дворно място с площ от 450 кв.м., с трайно предназначение на територията –урбанизирана, с начин на трайно ползване – ниско застрояване/до 10 м./ по КККР одобрени със Заповед № ****. на ИД на АГКК, с номер по предходен план:пл.№ ***, при съседи: ***, и ****, ведно с построената в него паянтова жилищна сграда със застроена площ от 45 кв.м. и паянтова второстепенна постройка със застроена площ от 15 кв.м., за сумата от 9 000 лева. Уговорили се в срок до 31.08.2020г., да сключат окончателен договор за прехвърляне на собствеността. Това не било сторено от ответниците, поради което не се стигнало до финА.зиране на сделката при нотариус. Ищцата моли съда да обяви за окончателен сключения предварителен договор. Представя писмени доказателства.

В съдебно заседание ищцата не се явява, не изпраща представител, депозира становище по съществото на иска. Претендира разноски В предоставеният на ответниците М. А. К. и З. А. К. едномесечен срок не е постъпил писмен отговор от тях.

В съдебно заседание ответниците се явяват, заявяват че не са продавА. имота си. Твърдят, че ответника М. К. дължал 11 000 лева, които 1 заплатил.Останала сумата от 900 лева, които трябвало да плати когато имал възможност. Заявяват, че не са подА. писмен отговор защото не могли да съберат парите. Не оспорват писмените доказателства. Не оспорват подписите си положени под процесният предварителен договор и в разписката за получена сума.

Съдът, след като прецени събраните по делото доказателства поотделно и в тяхната съвкупност, намира следното от фактическа страна:

На 01.08.2020г. страните сключили предварителен договор в писмена форма, с който ответниците М. А. К. и З. А. К. се задължили в срок до 31.08.2020г. да прехвърлят на ищеца И. Р. Х. срещу заплащането на сумата от 9 000 лв. следният свой недвижим имот:

Поземлен имот с идентификатор ***, с адрес: ****, представляващ застроено дворно място с площ от 450 кв.м., с трайно предназначение на територията –урбанизирана, с начин на трайно ползване – ниско застрояване/до 10 м./ по КККР одобрени със Заповед № ****. на ИД на АГКК, с номер по предходен план:пл.№ ***, при съседи: ***, и ****, ведно с построената в него паянтова жилищна сграда със застроена площ от 45 кв.м. и паянтова второстепенна постройка със застроена площ от 15 кв.м.

Ответниците не изпълнили в срок задължението си да прехвърлят имота, поради което не се стигнало до финА.зиране на сделката при нотариус.

Данъчната оценка на поземленият имот е 1 096.20 лв.

Видно от текста на предварителния договор цената на имота е платена изцяло – чл. 3, ал.1 от договора, в деня на подписване на предварителният договор – 01.08.2020г., за което била съставена разписка за получена сума.

При така установените факти от значение за спора, съдът приема от правна страна следното:

Предявеният иск е с правно основание чл. 19, ал. 3 от ЗЗД. За да уважи съдът този иск ищецът трябва да докаже – че между страните е сключен вА.ден предварителен договор за покупко-продажба на процесните имоти (договорът трябва да е сключен в изискуемата форма и да съдържа всички елементи на окончателния договор); че ответниците са собственици на процесните имоти; че е изпълнил своите задължения по договора; че е настъпил падежът на задължението да се прехвърли имотът, но ответниците не са го изпълнили.

В случая са нА.це законовит е предпоставки за обявяване на процесния предварителния договор за окончателен, а именно: вА.ден предварителен договор от 01.08.2020г., сключен в изискуемата от закона форма /писмена/ и съдържащ всички необходими и задължителни клаузи относно съществените условия на окончателния договор

/ясно и точно формулиран и индивидуА.зиран предмет и цена/; настъпил е падежът за сключване на окончателен договор, който съгласно 2 чл. 2 о т предварителния договор е до 31.08.2020 г. ; ищцата е изпълнила задължението си за заплащане цената на имотите по договора; и липсва сключен окончателен договор.

Съдът обаче трябва да установи и дА. ответниците са собственици на имота, за които е сключен предварителния договор. Видно от представеният с исковата молба и приет като доказателство по делото нотариален акт за собственост върху недвижим имот, придобит по давност – констативен с № 3, том IV, рег. № **** от 21.05.2013г., ответниците са признати за собственици на процесния имот на основание покупка и давностно владение при условията на СИО.

По тази причина съдът намира, че следва да уважи иска. Сумата за придобиване на процесния имот е в размер на 9 000 лева и е заплатена изцяло в деня на сключване на предварителния договор.

Тъй като в случая се касае за прехвърляне правата на собственост върху недвижим имот, то с оглед на това и предвид разпоредбата на чл. 364, ал. 1 от ГПК, следва ищцата да бъде осъдена да заплати на държавата следващите се разноски по прехвърлянето на имота, като заедно с това се нареди вписването на възбрана върху същия имот за тия разноски до тяхното издължаване, а именно:

Съгласно правилата на ЗННД и чл. 8 от Тарифата за нотариалните такси към същия закон, ищецът следва да заплати по сметка на РС -Дулово сумата от 147.50 лв. държавна такса, която е аналогична на дължимата нотариална такса, но се дължи по сметка на съда, предвид обстоятелството, че в случая ролята на нотариус изпълнява съдът.

Ищцата следва да заплати по сметка на Община Дулово сумата от 270.00лева, представляваща дължим местен данък при придобиване на имущества по възмезден начин в размер на 3%.

Следва да бъде наложена и вписана възбрана върху недвижимия имот за обезпечаване на събирането на горните такси, както и следва да бъде забранено издаването на препис от решението, докато ищцата не докаже, че са заплатени разноските по прехвърлянето и данъчните и други задължения на праводателите й на основание чл. 364, ал. 3 от ГПК. Решението на съда в шестмесечен срок от влизането му в сила следва да бъде вписано, съгласно чл.

115, ал. 2 от ЗС.

На основание чл. 78, ал. 1 от ГПК ответниците дължат на ищцата сумата от 1 190.00 лв., представляващи направени разноски по производството, от които 1 100.00 лв. - заплатено адвокатско възнаграждение и 90.00 лв. заплатена държавна такса.

Водим от горното, съдът

РЕШИ:

3

ОБЯВЯВА ЗА ОКОНЧАТЕЛЕН на основание чл. 19 ал. 3 от ЗЗД във вр. с чл. 362, ал. 1 от ГПК предварителен договор от 01.08.2020 г., сключен между И. Р. Х. с ЕГН **********, от една страна като купувач, и М. А. К. с ЕГН ********** и З. А. К. с ЕГН ********** от друга страна като продавачи, за продажба на следния недвижим имот: Поземлен имот с идентификатор ***, с адрес: ****, представляващ застроено дворно място с площ от 450 кв.м., с трайно предназначение на територията –урбанизирана, с начин на трайно ползване – ниско застрояване/до 10 м./ по КККР одобрени със Заповед № ****. на ИД на АГКК, с номер по предходен план:пл.№ ***, при съседи: ***, и ****, ведно с построената в него паянтова жилищна сграда със застроена площ от 45 кв.м. и паянтова второстепенна постройка със застроена площ от 15 кв.м., като съгласно чл. 1, ал.1 и чл.3, ал.1 от Договора, собственосттта върху имота се придобива от И. Р. Х. с ЕГН ********** за сумата 9 000/девет хиляди/ лева, която сума е изплатена напълно на продавачите на 01.08.2020г.

ОСЪЖДА И. Р. Х. с ЕГН **********, от *****, обл.Силистра, да заплати по сметка на Община –Дулово, сумата от 270.00 лв. (двеста и седемдесет лева), представляваща местен данък дължим при придобиване на имущества по възмезден начин.

ОСЪЖДА И. Р. Х. с ЕГН **********, от *****, обл.Силистра, да заплати по сметка на Районен съд – Дулово, сумата от 147.50лв. (сто четиридесет и седем лева и петдесет стотинки), представляваща нотариална такса по чл. 8 от Тарифата за нотариалните такси към ЗННД.

НАЛАГА ВЪЗБРАНА върху Поземлен имот с идентификатор ***, с адрес: ****, представляващ застроено дворно място с площ от 450 кв.м., с трайно предназначение на територията –урбанизирана, с начин на трайно ползване – ниско застрояване/до 10 м./ по КККР одобрени със Заповед № ****. на ИД на АГКК, с номер по предходен план:пл.№ ***, при съседи: ***, и ****, ведно с построената в него паянтова жилищна сграда със застроена площ от 45 кв.м. и паянтова второстепенна постройка със застроена площ от 15 кв.м., за обезпечение на задълженията на И. Р. Х. с ЕГН **********, от *****, обл.Силистра, за сумата от 270.00 лв., представляваща дължим местен данк за придобиване на имущество по възмезден начин и към Районен съд Дулово за сумата от 147.50 лв., представляваща нотариална такса по чл. 8 от Тарифата за нотариалните такси към ЗННД.

ПОСТАНОВЯВА на основание чл. 364, ал. 2 от ГПК вписване на възбрана върху гореописания недвижим имот за обезпечаване на вземането за държавни такси и публичните задължения към държавата, като НАРЕЖДА на Съдията по вписванията да впише служебно възбраната, за което се изпрати препис от настоящето решение, след влизане в сила.

ЗАБРАНЯВА на основание чл. 364, ал. 2 от ГПК издаване на препис от решението, докато ищцата И. Р. Х. с ЕГН **********, не докаже, че са заплатени присъдените с настоящето решение такси и данъци.

4

УКАЗВА на ищцата, че в шестмесечен срок от влизането на решението в сила, същото подлежи на вписване.

ОСЪЖДА на основание чл. 78, ал. 1 от ГПК М. А. К. с ЕГН ********** и З. А. К. с ЕГН **********, двамата от ****, ДА ЗАПЛАТЯТ в полза на И. Р.

Х. с ЕГН **********, от *****, обл.Силистра, сумата от 1 190.00 лв. (хиляда сто и деветдесет лева), представляваща направени деловодни разноски.

ПРЕПИС от влязлото в сила решение за вписване ДА СЕ ИЗДАДЕ СЛЕД ПРЕДСТАВЯНЕ от ищеца – купувач И. Р. Х. с ЕГН ********** на доказателства, че са заплатени разноските по прехвърлянето и дължимите данъци и такси за имота, включително за заплатен в данъчната служба дължим местен данък по чл . 44, ал. 1 от ЗМДТ, удостоверение, че продавачите нямат непогасени, подлежащи на принудително изпълнение на задълженията на основание чл. 264 ДОПК , за което се указва, че може да му бъде издадено съдебно удостоверение за пред ТД на НАП, както и актуално удостоверение за данъчна оценка на недвижимия имот, необходимо за удостоверяване на липсата на непогасени данъчни задължения за имота.

Решението подлежи на обжалване пред Окръжен съд – Силистра в двуседмичен срок от съобщаването му на страните.

Съдия при Районен съд – Дулово: _______________________ 5