Решение № 6619 от 08.04.2026, Софийски районен съд

РЕШЕНИЕ

№ 6619 гр. София, 08.04.2026 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 79 СЪСТАВ, в публично заседание на осемнадесети декември през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:

Председател: ВИКТОРИЯ Н. НЕДЕВА при участието на секретаря ТИХОМИРА Й. ЦЕНОВА като разгледа докладваното от ВИКТОРИЯ Н. НЕДЕВА Гражданско дело № 20241110171197 по описа за 2024 година

Производството е по реда на чл. 422 ГПК.

Предявени са установителни искове с правно основание чл. 422, ал. 1 ГПК, вр. чл.

38, ал. 2, вр. чл. 6, т. 9 и т. 10 ЗУЕС за признаване за установено съществуването на парични задължения в общ размер на 518,60 лв., представляващи сбор от неплатени вноски за управление поддръжка на ЕС, вноски за фонд „*** и административна такса, дължими от ответника, в качеството му на собственик на самостоятелен обект в сградата - етажна собственост, от които: 339,95 лв., представляваща 13 броя месечни вноски от по 26,15 лв. всяка за административно управление и финансово обслужване, техническа поддръжка, почистване - два пъти седмично, поддръжка на зелени площи/снегопочистване, абонамент на 2 асансьора, ел. енергия асансьори, ел. енергия общи части, непредвидени разходи, отнасящи се за периода от 01.02.2023 г. до 29.02.2024 г., съгласно решение 6 от протокол от 26.01.2023 г.; 39,00 лв., представляваща 13 броя месечни вноски от по 3,00 лв. всяка за фонд „***, отнасящи се за периода от 01.02.2023 г. до 29.02.2024 г., съгласно решение 6 от протокол от 26.01.2023 г.; 93,24 лв., представляваща 3 броя месечни вноски в размер от по 31,08 лв. всяка за административно управление и финансово обслужване, техническа поддръжка, почистване - два пъти седмично, поддръжка на зелени площи/снегопочистване, абонамент на 2 асансьора, ел. енергия асансьори, ел. енергия общи части, непредвидени разходи, отнасящи се за периода от 01.03.2024 г. до 31.05.2024 г., съгласно решение 4.1 от протокол от 01.02.2024 г.; 16,41 лв., представляваща 3 броя месечни вноски от по 5,47 лв. всяка за фонд „***, отнасяща се за периода от 01.03.2024 г. до 31.05.2024 г.; 30,00 лв. - еднократна административна такса за имуществено проучване, изготвяне и изпращане на покана за доброволно изпълнение, ведно със законната лихва от датата на подаване на заявлението по чл. 410 ГПК - 19.06.2024 г., до изплащане на вземането, за които суми е издадена заповед за изпълнение по чл. 410 ГПК от 04.07.2024 г. по ч. гр. д. № 37335/2024 г. по описа на 1

СРС, 79 състав.

Ищците – собствениците на самостоятелни обекти в сграда в режим на етажна собственост, находяща се в ****, представлявани от председателя на Управителния съвет *** твърдят, че ответникът К. Б. Г., е собственик на самостоятелен обект – ателие 14.2, находящ се в ****, поради което има качеството на етажен собственик в процесната сграда. Сочат, че въз основа на решение по т. 6 от на Общото събрание на ЕС, обективирано в протокол от 31.08.2022 г., е решено дейностите по поддръжка на сградата да бъдат възложени на изпълнител, с решение по т. 8 от дневния ред е избран Управителен съвет в състав: *** - председател, **** Посочват, че с решение по т. 2, обективирано в протокол от Общото събрание на ЕС от 01.10.2022 г., е решено управлението и поддръжката на етажната собственост да се възложи на дружество „****. Твърди се, че с решение № 6 на Общото събрание, обективирано в протокол от 26.01.2023 г., е приет следният бюджет на етажната собственост: разходът за административно управление и финансово обслужване на етажната собственост в размер на 1283,00 лв. с ДДС на месец се разпределя поравно или по 7,17 лв. месечно на самостоятелен обект; разходът за техническа поддръжка на етажната собственост в размер на 179,00 лв. с ДДС на месец се разпределя поравно или по 1 лв. месечно за самостоятелен обект; разходът за почистване - два пъти седмично на етажната собственост в размер на 1200,00 лв. с ДДС на месец се разпределя поравно или по 6,70 лв. месечно за самостоятелен обект; разходът за поддръжка на зелени площи/снегопочистване на етажната собственост в размер на 560,00 лв. с ДДС на месец се разпределя поравно или по 3,13 лв. на самостоятелен обект; разходът за абонамент на 2 асансьора в размер на 586,00 лв. с ДДС на месец се разпределя поравно или по 3,91 лв. месечно за самостоятелен обект; разходът за ел. енергия за асансьори в размер на 200,00 лв. с ДДС на месец, се разпределя поравно или по 1,33 лв. месечно за самостоятелен обект; разходът за ел. енергия общи части в размер на 320,00 лв. с ДДС на месец се разпределя поравно или по 1,79 лв. месечно за самостоятелен обект; за непредвидени разходи се събира сума в размер на 200,00 лв. на месец или по 1,12 лв. месечно за самостоятелен обект; за фонд „*** се събира месечна вноска в размер на 3,00 лв. за самостоятелен обект. Съгласно приетия бюджет, месечната вноска за управление и поддръжка на ЕС за ответника възлизала на сумата от 26,15 лв., а тази към фонд „*** – на 3,00 лв. Посочено е, че с решение 4.1. на Общото събрание, обективирано в протокол от 01.02.2024 г., е увеличена с 3,60 лв. месечната вноска за управление и поддръжка на ЕС, предоставяни от „****, и с 200,00 лв. общо за поддръжка на асансьори, разпределени между собствениците съгласно приетото разпределение на бюджета. С посоченото решение е увеличена и месечната вноска за фонд „***, като същата вече възлиза на 1000 лв., разпредена съобразно притежавания от всеки собственик процент идеални части. Така месечната вноска за управление и поддръжка на ЕС за ответника възлизала на сумата от 31,08 лв., а тази към фонд „*** – на 5,47 лв. месечно. Сочи се още, че съгласно т. 34 от сключения между ЕС и трето лице договор за комплексно обслужване от 08.12.2022 г., ЕС е длъжна да заплати такса в размер на 30 лв. за имуществено проучване, изготвяне и изпращане на покана за доброволно изпълнение, в случай че е налице просрочие на месечните вноски към етажната собственост. Поддържа се, че решенията подлежат на изпълнение от етажните собственици; че Общото събрание е взело законосъобразни решения, с които определило размера на паричните вноски за покрИ.е на разходите за управление и поддръжка, както и паричните вноски във фонд „***; че описаните вноски били дължими, считано от началото на календарния месец, като задълженият собственик е следвало да ги заплати в рамките на същия този месец. Поддържа се, че решенията са 2 валидни и представляват годен изпълнителен титул. При изложените твърдения собствениците на самостоятелни обекти в сграда в режим на етажна собственост, находяща се в **** предявяват настоящите искове, като претендират и разноски по производството.

Във възражението си по чл. 414 ГПК К. Б. Г. поддържа, че не дължи претендираните от етажните собственици суми, в т.ч. лихви и разноски. Излага съображения, че решенията на ОС на ЕС, въз основа на които се претендират сумите, са незаконни и са оспорени по съдебен ред; че претенцията се основава на калкулациите на „****, което дружество не е било избрано за „професионален домоуправител“ по надлежния ред и е калкулирало неоснователни разходи; че начислените разходи за електрическа енергия не отговаряли на реалните разходи, като се претендирали и разходи за период, през който никой не е пребивавал в имота на ответника. Изложени са доводи за злоупотреба с процесуални права, насочена към саморазправа с етажни собственици, които оспорват решенията на Общото събрание.

Прави се възражение за прекомерност на претендираното от заявителя адвокатско възнаграждение в заповедното производство.

В срока по чл. 131 ГПК К. Б. Г. е подал отговор на исковата молба, с който оспорва предявените искове. Твърди, че е инициирал производства за отмяна на взетите на 26.01.2023 г. и на 01.02.2024 г. решения на общото събрание на ЕС, като образуваните гр. д. № 11354/2023 г. по описа на СРС, 24 състав, и гр. д. № 11903/2024 г. по описа на СРС, 142 състав, все още са висящи, поради което не са налице решения на Общото събрание на ЕС, които да подлежат на изпълнение. Оспорва на 01.10.2022 г. да е било взето решение за възлагане управлението и поддръжката на ЕС на „****, поради което счита, че приложеният договор за комплексно обслужване от 08.12.2022 г. не поражда действие. Отделно, счита и че чл. 34 от договора бил нищожен поради противоречие със закона и добрите нрави. Излага още, че извършваните от „**** действия по проучване и изпращане на покана за доброволно изпълнение представляват заобикаляне на закона, доколкото дружеството няма правомощия да извършва тези действия. Освен това се счита, че „**** не е извършило проучване и изпращане на покана за доброволно плащане на ищеца, поради което претендираната такса е недължима и на това основание. Твърди също, че липсва решение на Общото събрание за начисляване на такава такса на етажните собственици, а така също и че материалнолегитимиран за вземането за такса се явява „****, а не етажната собственост. По тези съображения моли за отхвърляне на предявените искове, като се претендират и разноски по производството.

Съдът, като съобрази доводите на страните и събраните доказателства, поотделно и в тяхната съвкупност, съгласно правилата на чл. 12 ГПК, намира за установено следното от фактическа и правна страна:

Безспорно е между страните, че в рамките на исковия период ответникът К. Б. Г. е бил собственик на самостоятелен обект – ателие 14.2, находящо се в сграда - етажна собственост на адрес ****.

Не се спори още, че ответникът не е заплатил претендираните в настоящото производство суми.

От доказателствата по делото се установява, че на проведено Общо събрание на ЕС на 31.08.2022 г. е избран за управител *** за срок от една година, както и членовете на управителния съвет – *** В*** и ***, за същия срок. Установява се, че избраният управител е сключил договор с „**** за комплексно обслужване, 3 управление и поддръжка на общите части на сградата, находяща се на адрес ****, въз основа на взето решение на Общото събрание на ЕС от 01.10.2022 г. По делото липсват данни в тази част решението за избор на управител на ЕС да е било оспорено, изпълнението му да е било спряно или същото да е било отменено.

По делото е представен протокол за проведено Общо събрание от 26.01.2023 г. на ЕС, находяща се на адрес: ****, от който се установява, че с решение по т. 4.3 е потвърдено решение от предходно общо събрание от 01.10.2022 г., че управлението и поддръжката на сградата следва да се възложи на дружество за управление и поддръжка, а с решение по т.4.4 е възложено управлението и поддръжката на сградата на дружеството „**** съгласно представената оферта и договор.

Следва да се посочи, че с решение гр. д. № 57507/2022 г., с предмет предявени от К. Г. искове по чл. 40 ЗУЕС за отмяна на решенията на ОС на ЕС от 01.10.2022 г., е прието, че на посоченото Общо събрание етажните собственици са изразили съгласие за избор на „**** като фирма за административно обслужване на ЕС.

Предвид изложеното, съдът намира за неоснователни доводите на ответника, че „**** не е било избрано по надлежния ред.

Видно от протокола от ОС на ЕС от 26.01.2023 г., Общото събрание е приело решение по т. 1 от дневния ред – Бюджет и размер на вноски, с което е приет бюджет на етажната собственост и са определени размери на ежемесечни вноски, както следва: месечен разход за покритие на разходите по административно управление и финансово обслужване на ЕС в размер на 1283,00 лв. с ДДС или по 7,17 лв. на самостоятелен обект на месец; месечен разход за техническа поддръжка в размер на 179,00 лв. с ДДС или по 1 лв. на самостоятелен обект на месец; месечен разход за почистване (два пъти седмично) в размер на 1200,00 лв. с ДДС или по 6,70 лв. на самостоятелен обект на месец; месечен разход за поддръжка на зелени площи/снегопочистване в размер на 560,00 лв. с ДДС или по 3,13 лв. на самостоятелен обект на месец; месечен разход за абонамент на 2 асансьора в размер на 586,00 лв. с ДДС или по 3,91 лв. на самостоятелен обект на месец, с изключение на обектите на приземен и първи етаж; месечен разход за ел. енергия за асансьори в размер на 200,00 лв. с ДДС или по 1,33 лв. на самостоятелен обект на месец; месечен разход за ел. енергия за общи части в размер на 320,00 лв. с ДДС на месец или по 1,79 лв. на самостоятелен обект на месец; месечна вноска за непредвидени разходи в размер на 200 лв. или по 1,12 лв. на месец.