Определение № 22040 от 15.10.2026, Софийски градски съд

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

№ 22040 гр. София, 15.10.2026 г.

СОФИЙСКИ ГРАДСКИ СЪД, ЧЖ-I-А, в закрито заседание на петнадесети октомври през две хиляди двадесет и шеста година в следния състав:

Председател: Албена Ботева

Членове:

Екатерина Стоева

Зорница Анг. Езекиева като разгледа докладваното от Албена Ботева Въззивно частно гражданско дело № 20261100508830 по описа за 2026 година

Производството е по чл. 577, вр.чл. 569 ГПК.

Образувано е по жалба на Р. Л. С. срещу определение от 03.08.2026 г., с което съдия по вписванията при Софийски районен съд е постановил отказ по заявление № ИР-20260802-1252628, вх. № 53112/03.08.2026 г., депозирано по реда на чл. 51, ал. 3 от Правилника за вписванията за издаване на незаверен препис от нотариален акт за покупко-продажба, вписан като акт № 172 от 2024 г., том 108, книга „Прехвърляния“, вх. рег. № 47197 от 19.06.2024 г., дв. вх. рег.

№ 46531/2024 г., по чието вписване Б.Н.А. и В.Р.А. са отразени като купувачи.

Жалбоподателят счита, че обжалваният отказ е незаконосъобразен и неправилен. Сочи се, че съдържанието на акта на съдията по вписванията е само „Без правен интерес“, като от него не стават ясни нито мотивите, нито основанията за издаването му. Поддържа, че представените към заявлението документи обосновават правен интерес и целта за издаване на преписа, доколкото молителят се легитимира като собственик на 1/3ид.част от недвижим имот, предмет на прехвърлителната сделка в акта, чийто препис е заявен. Поддържа, че на 31.07.2026 г. са издадени три справки от Агенция по вписванията, от които се установява, че четири физически лица се легитимират като собственици на по 1/3 идеална част от недвижим имот.

Предвид горното, с оглед изясняване обема на прехвърлените права, установяване на сътитулярите на правото на собственост, управление на 1 имота, спазване на чл.33 от ЗС, разпределение на разходите за имота е обоснован правен интерес от получаване на незаверен препис от акта.

Софийски градски съд, след като съобрази изложените от жалбоподателите доводи и събраните по делото доказателства, намира следното:

Със заявление № ИР-20260802-1252628, вх. № 53112/03.08.2026 г., Р. Л.

С. е направил искане за издаване на незаверен препис от нотариален акт за покупко-продажба, вписан като акт № 172 от 2024 г., том 108, книга „Прехвърляния“, вх. рег. № 47197 от 19.06.2024 г., дв. вх. рег. № 46531/2024 г., по чието вписване Б.Н.А. и В.Р.А. са отразени като купувачи.

Приложени са справка № 1072703/31.07.2026 г., справка № 1072724/31.07.2026 г., справка № 1073095/31.07.2026 г., както и нотариален акт за собственост № 149 от 28.11.2007 г., с който Р. Л. С. е признат за собственик на недвижим имот - жилище, заемащо целия втори етаж от жилищната сграда, находяща се в град София, СО - район „Оборище“, на улица ********, със застроена площ съгласно архитектурен проект от около 90,00 кв. метра, състоящ се от входно антре, три стаи, кухня и сервизни помещения, заедно с 1/2 /една втора/ ид. част от следните зимнични помещения: северозападно мазе при съседи: от запад - Капитан И.Г., от север Генерал Н. С., от изток северно мазе, от юг - стълбище и коридор, северно мазе при съседи: от запад - северозападно мазе, от север Генерал Н. С., от изток - североизточно мазе, от юг - коридор Североизточно мазе при съседи: от запад - северно мазе, от север - Генерал Н. С., от изток – Полковник И.С., от юг югоизточно мазе югоизточно мазе при съседи: от запад - мазе на А.С.а, от север коридор и североизточно Мазе, от изток - Полковник И.С., от юг двор, заедно с 1/3 ид. част от общите части на сградата и 1/3 идеална част от правото на собственост върху дворното място, в което е построена сградата, представляващо УП И IX-468 от квартал 740 по плана на град София, местността „ГГЦ-Зона Г-13 – юг“, целият с площ от 220,00 кв. метра;

Правният интерес от издаване на преписа е обоснован с несъответствие между данните, отразени в справки за вписвания, отбелязвания и заличавания № 1072703/31.07.2026 г., № 1072724/31.07.2026 г. и № 1073095/31.07.2026 г., издадени от Агенцията по вписванията. В трите справки са отразени права върху урегулиран поземлен имот, както следва: 1/3 идеална част за Р. Л. С., 1/3 2 идеална част за Б.М.П., 1/3 идеална част за Б.Н.А. и 1/3 идеална част за В.Р.А..

Общият сбор на идеалните части, отразени в трите справки, възлиза на 4/3.

Необходимостта от установяване на действителните права е с цел използването и управлението на общия имот, формирането на мнозинство при вземане на решения относно общата вещ; разпределянето на ползите, тежестите, разноските и плодовете; поддържането и подобряването на имота; упражняването на правото на изкупуване при продажба на идеална част на трето лице; възможността да се извърши доброволна или съдебна делба; определянето на надлежните страни при бъдещи извънсъдебни или съдебни действия.

Целта на искането е да установи точния предмет на покупкопродажбата, размера на прехвърлената идеална част от дворното място, дали отразената в справка № № 1073095/31.07.2026 г. 1/3 идеална част съответства на съдържанието на нотариалния акт и как придобитото по него право се отнася към притежаваната от заявителя 1/3 идеална част. Необходимо е да установи и какви права на продавача И.Н.А. върху дворното място са описани в нотариалния акт и въз основа на какви документи и придобивни основания той се е легитимирал като собственик на прехвърлената идеална част.

С обжалваното в настоящото производство определение от 03.08.2026 г. (обективирано ръкописно върху заявлението) съдия по вписванията е отказал, тъй като „нередовно, без правен интерес“.

При така установената фактическа обстановка съдът приема от правна страна следното:

Частната жалба е подадена в законоустановения срок срещу акт, подлежащ на обжалване и от лице, което има право и интерес от обжалването.

Поради изложеното същата е процесуално допустима.

Разгледана по същество, частната жалба е основателна.

Съгласно чл. 51, ал. 1 (изм. ДВ, бр. 92 от 2014 г., в сила от 07.11.2014 г., доп. ДВ, бр. 112 от 2025 г., в сила от 15.01.2026 г.) от Правилника за вписванията, заверени и незаверени преписи и препис-извлечения от вписвани актове, отбелязвания или заличавания по книгите по вписвания или от партидите на лицата се издават на посочените в т.1 до т.6 лица – на страните, на техните преки и непреки правоприемници и праводатели, на техните представители по закон или по упълномощаване, на нотариуси и на техни 3 служители, на адвокати, младши адвокати и на адвокатски сътрудници, вписани в регистъра на съответната адвокатска колегия, на частни съдебни изпълнители и на техни служители, на органите на съда, прокуратурата и следствието. Съгласно чл.51, ал. 3 (нова, ДВ, бр. 112 от 2025 г., в сила от 15.01.2026 г.) от Правилника за вписванията, извън случаите по ал. 1 незаверени преписи и препис-извлечения от вписвани актове, отбелязвания или заличавания по книгите за вписвания или от партидите на лицата се издават и на други лица с правен интерес. Наличието на интерес се преценява индивидуално от съдията по вписванията въз основа на посочените от заявителя обстоятелства и представените от него документи, като в т.1 до т.5 примерно са изброени хипотези обосноваващи правен интерес. Лицето заявило искане за издаване на препис посочва с каква цел и във връзка с кое лице се иска преписът, като лицата по ал. 3 описват и в какво се състои правният им интерес. Такъв би бил налице в хипотезата на висящ или бъдещ съдебен спор, обезпечение, кредитор за целите на принудително изпълнение и др.

С оглед изложените от жалбоподателя твърдения настоящият състав намира да е налице правен интерес, който обосновава искането на съсобственика за издаване на незаверен препис по реда на чл. 51, ал. 3 от Правилника за вписванията. Несъответствието на посочените квоти /четири лица с по 1/3 ид.част/ предполага изясняване на причината за това и пряко засяга обема на правото на собственост на заявителя. В заявлението изрично жалбоподателят е обосновал легитимация върху имота като притежател на 1/3ид.част. Целта е установяване на действителния обем на съсобствеността и идентифициране на титулярите на права с оглед защита на притежаваното от заявителя вещно право. Посочени са останалите физически лица, които фигурират в справките, а същите са приложени към заявлението.

Съобразявайки, че собствеността е абсолютно субективно право, предвид което всеки съсобственик има интерес да знае кои са останалите съсобственици, с оглед упражняване на правата си по разпореждане с имота и изискването на чл. 33 от Закона за собствеността, разпределение на ползи и тежести от имота, управление и др. настоящият състав намира, че правен интерес е налице.

Ето защо определението на съдията по вписванията, с което е постановен отказ като незаконосъобразно подлежи на отмяна.

4

Така мотивиран, Софийският градски съд,

ОПРЕДЕЛИ:

ОТМЕНЯ определение от 03.08.2026 г. на съдия по вписванията към Служба по вписванията – София, с което е постановен отказ за издаване на незаверен препис по заявление № ИР-20260802-1252628, вх. № 53112/03.08.2026 г. на Р. Л. С. по жалба вх.№110042/19.08.2026 г. по описа на СГС.

В Р Ъ Щ А преписката на съдия по вписванията към Служба по вписванията-София за издаване на незаверен препис от нотариален акт за покупко-продажба, вписан като акт № 172 от 2024 г., том 108, книга „Прехвърляния“, вх. рег. № 47197 от 19.06.2024 г., дв. вх. рег. № 46531/2024 г.

ОПРЕДЕЛЕНИЕТО не подлежи на обжалване.

Председател: _______________________

Членове:

1. _______________________

2. _______________________

5