Решение № 4528 от 14.12.2025, Районен съд - Варна

РЕШЕНИЕ

№ 4528 гр. Варна, 14.12.2025 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ВАРНА, 21 СЪСТАВ, в публично заседание на двадесет и първи ноември през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:

Председател: Станислав М. Ангелов при участието на секретаря Гергана Ж. Дженкова като разгледа докладваното от Станислав М. Ангелов Гражданско дело № 20253110109413 по описа за 2025 година

Производството е образувано по предявен от Ю. Т. Й., ЕГН: **********, с адрес в ***, чрез процесуален представител адв. В. П., срещу Е.С. на сграда в режим на етажна собственост, находяща се в ***, представлявана от „К.-М.“ ЕООД, иск с правно основание чл. 40 от ЗУЕС, с който се иска от съда да отмени решенията взети по т. 5 от дневния ред на проведеното на 21.06.2025 г. общо събрание на собствениците на самостоятелни обекти в сграда в режим на етажна собственост с адрес: ***, на основание чл.40 от ЗУЕС, както следва: общият брой за отдаване под наем на паркоместа от общия открит паркинг да е дванадесет броя; да не се допуска паркиране на лек автомобил на свободно паркомясто за повече от 4 денонощия. На нарушителя да се съставя протокол за нарушение на вътрешния ред и да му се налага парична санкция в размер на 200 лв. глоба, която да се включва ведно със задълженията за годишната такса поддръжка на комплекса; средствата, набрани от наем на места за паркиране и глоби да се заделят във фонд „Извънредни бъдещи разходи за комплекса“.

В исковата молба ищецът заявява, че е собственик на самостоятелен обект с идентификатор № *** по КККР на град Варна, в сграда в режим на етажна собственост с адрес *** както и е собственик на 87,63 кв.м. ид.ч. от ПИ с идентификатор *** по КККР на град Варна. На 21.06.2025 г. е проведено общо събрание на собствениците на самостоятелни обекти в сградата, като по т. 5 от дневния ред на събранието са гласувани и приети следните решения: „общият брой за отдаване под наем на паркоместа от общия открит паркинг да е дванадесет броя"; „да не се допуска паркиране на лек автомобил на свободно паркомясто за повече от 4 денонощия. На нарушителят да се съставя протокол за нарушение на вътрешния ред и да му се налага парична санкция в размер на 200 лв. глоба, която да се включва ведно със задълженията за годишната такса поддръжка на комплекса"; „средствата, набрани от наем на места за паркиране и глоби да се заделят във фонд „Извънредни бъдещи разходи за комплекса." На 03.07.2025 г. посредством електронна поща ищецът е получил протокол от проведеното на 21.06.2025 г., общо събрание на Е.С.. Счита, че процедурата по провеждане на общото събрание е незаконна, с оглед, че в протокола от провеждането на събранието не се съдържа информация за: явилите се лица и идеалните части от Е.С., които те представляват, номера на самостоятелния обект, начина, по който са гласували лицата - "за", 1

"против" или "въздържал се", техен подпис, същността на изявленията, направените предложения и приетите решения. Счита, че не е налице необходимият кворум от присъстващи лица на общото събрание на Е.С. и същото е проведено незаконно. Твърди, че в списък №1 и списък №2 към протокола е посочено, че са присъствали упълномощени лица без да е посочена формата на упълномощаване, от което не може да се направи извод спазена ли е разпоредбата на чл. 14, ал. 1 ЗУЕС. Счита, че взетите решения по точка 5 от дневния ред на общото събрание на Е.С. - ограничават правото на етажните собственици да си служат с общата вещ – прилежащата територия към построената сграда, уредено в чл. 31 от ЗС. Счита, че предвид малкия брой присъствали собственици, е следвало да бъде предоставена възможност за неприсъствено гласуване за вземане на решенията, съгласно разпоредбата на чл. 17а от ЗУЕС, с оглед участието в общото събрание на лица, имащи право на глас, които не могат да вземат участие в заседание на общото събрание присъствено или онлайн. Сочи, че липсват прозрачни правила по какъв начин се определя кои точно паркоместа ще бъдат отдавани под наем и на кого, което противоречи на принципа за равнопоставеност и отчетност в управлението на общите части на Е.С.. Сочи, че е извън правомощията на общото събрание да налага санкции на етажен собственик, за когото по категоричен и безспорен начин е установено, че не спазва задълженията си по Закона за управление на Е.С.. Счита, че правомощията на общото събрание на етажните собственици са изброени в чл. 11 ЗУЕС, като те са свързани с управлението и поддържането на общите части в сградата в режим на етажна собственост, но не и с реализиране на отговорност на етажен собственик при неизпълнение задълженията му по закон. Твърди, че е подала възражение срещу решението по т. 5 по протокол от проведеното на 21.06.2025 г. общо събрание на Е.С. до управителя на Е.С., но до настоящия момент не е получила отговор и не е свиквано общо събрание на ЕС, на което да бъдат разгледани възраженията й.

В срока по чл. 131 от ГПК ответникът „Е.С. на сграда в режим на етажна собственост, находяща се в ***, представлявана от „К.-М.“ ЕООД, чрез процесуалния си представител адв. М. Т. е подал писмен отговор на исковата молба, в който изразява становище за неоснователност на иска. Не оспорва, че ищцата е собственик на самостоятелен обект сградата в режим на етажна собственост. Не оспорва, че на 21.06.2025 г. е проведено общо събрание на собствениците на самостоятелни обекти в сграда в режим на етажна собственост с адрес гр. Варна, ул. Васил Стоилов № 35, комплекс „Азимут“, на което по точка 5 от дневния ред са взети и процесните решения. Счита, че общото събрание на Е.С. е свикано и проведено законосъобразно. Счита, че протоколът от общото събрание на Е.С. съдържа всички изискуеми по чл. 16, ал. 5 от ЗУЕС реквизити, като съдържанието му не е оспорено от ищцата по надлежния ред. Сочи, че по точка две от дневния ред, управителя на Е.С. е представил отчет на етажните собственици, за приходите и разходите през периода 01.04.2025 г.- 20.06.2025 г.. Видно от отбелязването в протокола, управителят е отчел приход от „наем на места за паркиране в размер на 1400 лева“, което показва наличието на вече прието и влязло в сила решение за отдаване под наем на общи части като паркоместа за паркиране. По отношение на решението за недопускане паркирането на лек автомобил на свободните паркоместа за повече от 4 денонощия и съставяне на протокол за нарушение на вътрешния ред, счита, че същото е проявление на управлението на общите части и цели да осигури равна възможност на всички собственици да ползват свободните /неотдадени под наем и такива, за които е решено да не се отдават под наем/ паркоместа. По същество моли предявеният иск да бъде отхвърлен.

В открито съдебно заседание пред РС-Варна, ищецът, чрез процесуалния си представител адв. М. Д., поддържа иска. Претендират се разноски.

В открито съдебно заседание пред РС-Варна, ответникът, чрез процесуалния си представител адв. М. Т., оспорва иска. Претендират се разноски.

След съвкупна преценка на доказателствата по делото, съдът приема за установено от фактическа страна следното:

С определение рег. № 12223/11.09.2025 г. съдът е приел за безспорно установено между страните и ненуждаещо се от доказване, че ищецът Ю. Т. Й. е собственик на недвижим 2 имот, представляващ самостоятелен обект с идентификатор № *** по КККР на град Варна, в сграда в режим на етажна собственост с адрес *** както и е собственик на 87,63 кв.м. ид.ч. от ПИ с идентификатор *** по КККР на град Варна. Е.С. на сграда в режим на етажна собственост, находяща се в ***, се представлява от „К.-М.“ ЕООД. На 21.06.2025 г. е проведено общо събрание на собствениците на самостоятелни обекти в сградата, като по т. 5 от дневния ред на събранието са гласувани и приети следните решения: „общият брой за отдаване под наем на паркоместа от общия открит паркинг да е дванадесет броя"; „да не се допуска паркиране на лек автомобил на свободно паркомясто за повече от 4 денонощия. На нарушителят да се съставя протокол за нарушение на вътрешния ред и да му се налага парична санкция в размер на 200 лв. глоба, която да се включва ведно със задълженията за годишната такса поддръжка на комплекса"; „средствата, набрани от наем на места за паркиране и глоби да се заделят във фонд „Извънредни бъдещи разходи за комплекса." От протокол за поставена покана за общо събрание става видно, че на 13.06.2025 г. в 17:00 часа в присъствието на Е.А.С. и Н.В.П., на иформационните табла на сградата в ***, в сграда „Юг“, вход А и вход Б и в сграда „Изток“, вход А и вход Б, е поставена покана за провеждане на Общо събрание на Е.С., което ще се проведе на дата 21.06.2025 г. от 17:30 часа, в прилежащите части на сградата. Протоколът е изготвен от М.А.В. – управител на „К.

- М.“ ЕООД – дружеството управител на Е.С.. Протоколът е подписан от Е.А.С. и Н.В.П.. В протокола е посочен дневният ред за провеждане на общото събрание, като в точка 5 от дневния ред е посочено: „Решение за определяне на максимален брой външни паркоместа за отдаване под наем. Определяне на вътрешен ред. Решение за относимост на приходите от наемите на паркоместа към определен разход.

От Покана за свикване на общо събрание на Е.С. в сграда в режим на етажна собственост, находяща се на адрес в ***, комплекс „Азимут“, сграда „Изток“ и сграда „Юг“, става видно, че поканата е за общо събрание, което ще се проведе на 21.06.2025 г. от 17:30 часа в прилежащата част /двора на сграда „Изток“ и сграда „Юг“. В поканата е посочен дневният ред, при който ще се проведе общото събрание. Същата е поставена на 13.06.2025 г. в 17:00 часа на информационна табла на вход „А“ и вход „Б“ в сграда „Изток“ и на информационна табла на вход „А“ и вход „Б“ в сграда „Юг“. Поканата е подписана от М.А.В. , в качеството й на управител на „К. - М.“ ЕООД.

Представени са: пълномощно за представителство на общо събрание на Е.С., с което М. И.И., собственик на апартамент 20, находящ се в сграда в режим на етажна собственост, находяща се на адрес в ***, комплекс „Азимут“, сграда „Изток“, упълномощава С.И.Г. – собственик на ап. 16 в същата сграда, да го представлява на общото събрание на 21.06.2025 г.; пълномощно за представителство на общо събрание на Е.С., с което Вера Красимирова Величова, собственик на апартамент 5, находящ се в сграда в режим на етажна собственост, находяща се на адрес в ***, комплекс „Азимут“, сграда „Юг“, вход Б, упълномощава Иван Живчов Желев, да я представлява на общото събрание на 21.06.2025 г.; пълномощно за представителство на общо събрание на Е.С., с което Петя И. Пеева, собственик на апартамент 9, находящ се в сграда в режим на етажна собственост, находяща се на адрес в ***, комплекс „Азимут“, сграда „Изток“, вход Б, упълномощава Г.Д.Ш., собственик на ап. 5, вход А, в същата сграда, да я представлява на общото събрание на 21.06.2025 г.; пълномощно с нотариална заверка на подписа и на съдържанието, с което Я.С., собственик на два апартамента и два гаража, находящи се в сграда в режим на етажна собственост, находяща се на адрес в ***, комплекс „Азимут“, упълномощава Е.С. да извършва от негово име всякакви фактически и правни действия, във връзка с посочените имоти.

В протокол от проведеното на 21.06.2025 г. общо събрание на собствениците на самостоятелни обекти в сграда в режим на етажна собственост с адрес: ***, става видно, че на 21.06.2025 в 17:30 часа в прилежащата част на сграда „Изток" се е свикало съвместно общо събрание на собствениците на самостоятелни обекти в сграда в режим на етажна собственост с адрес ***. Посочено е, че явилите се в 17:30 часа собственици не представляват кворум над 50% от всички идеални части. Членовете на общото събрание са останали на място и са обсъждали поставените въпроси от дневния ред. В 18:30 часа 3 собственици и упълномощени лица са попълнили втори присъствен лист към протокола от общото събрание, като е посочено, че се представят 38,7284 % идеални части от общите части, съставляващи 11 броя апартамента от общо 34 броя апартаменти и гаражи в сграда „Изток" и 32,0918% идеални части от общите части, съставляващи 14 броя апартамента от общо 34 броя апартаменти и гаражи в сграда Юг“.