Решение № 1 от 03.01.2025, Районен съд - Айтос

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№1 гр. Айтос, 03.01.2025 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – АЙТОС, II СЪСТАВ, в публично заседание на трети декември през две хиляди двадесет и четвърта година в следния състав:

Председател: Мария Дж. Богданова при участието на секретаря ДЕСИСЛАВА ЯНЧ. ТОДОРОВА като разгледа докладваното от Мария Дж. Богданова Гражданско дело № 20232110100732 по описа за 2023 година

Производството по делото е образувано по искова молба на Етажна собственост на комплекс „ЛИНА СЪНИ РЕЗИДЕНС“, сграда с идентификатор ***, в ***, представлявана от управител Е. С. против Р. И. П., ЕГН **********, с постоянен адрес: *** и А. И. Т., ЕГН **********, с постоянен адрес: ***.

С исковата молба се моли да бъде признато за установено пo отношение на двамата ответници Р. И. П., ЕГН **********, с постоянен адрес: *** и А. И. Т., ЕГН **********, че следните самостоятелни обекти, a именно:

1. Самостоятелен обект в сграда с идентификатор *** (петдесет и една хиляди и петстотин точка петстотин и шест точка двеста осемдесет и четири точка едно точка двадесет и шест) пo кадастралната карта на град ***, одобрена със Заповед № PД-18-46 от 18.08.2006r. на Изпълнителния директор на АК, представляващ СКЛАД, находящ се в ***, на първи етаж от четириетажна сграда с подпокривен етаж, с обща застроена площ oт 29 кв.м., при граници: на същия етаж - ***, под обекта няма, над обекта - ***, заедно със съответните идеални части от общите части на сградата с идентификатор *** и съответните идеални части oт правото на строеж върху поземления имот с идентификатор ***;

2. Самостоятелен обект в сграда с идентификатор *** (петдесет и една хиляди и петстотин точка петстотин и шест точка двеста осемдесет и четири точка едно точка двадесет и седем) пo кадастралната карта на град ***, одобрена със Заповед № PД-18-46 от I 8.08.2006г. на Изпълнителния директор на АК, със степен на завършеност на СМР в груб строеж, представляващ КАФЕ- АПЕРИТИВ, находящ се на първи етаж от четириетажна сграда с подпокривен етаж, с обща застроена площ от 34 кв м., при граници:

1 на същия етаж - ***, *** и коридор, заедно със съответните идеа~ни части or общите части на сградата с идентификатор 51500. 506.284.1, построена върху поземлен имот с идентификатор ***;

3. Самостоятелен обект в сграда с идентификатор *** (петдесет и една хиляди и петстотин точка петстотин и шест точка двеста осемдесет и четири точка едно точка двадесет и осем) пo кадастралната катра на град ***, одобрена със Заповед № РД-18-46 от 18.08.2006г. нa Изпълнителния директор на АК, със степен на завършеност на СМР в груб строеж, представляващ РЕЦЕПЦИЯ, находяща cc на първи етаж от четириетажна сграда с подпокривен етаж, с обща застроена площ от 10 кв.м., при граници: на същия етаж - *** и oт двете страни коридори, заедно със съответиите идеални части от общите части на сградата с идентификатор ***, построена върху поземлен имот с идентификатор 51500. 506.284, представляват общи части пo предназначението си в cгpaдa c идентификатор *** и като такива принадлежат на всички етажни собственици;

Наред с това ищецът Етажна собственост на комплекс „ЛИНА СЪНИ РЕЗИДЕНС“, сграда с идентификатор ***, в ***, представлявана от управителя Е.

С. моли ответниците Р. И. П., ЕГН **********, с постоянен адрес: *** и А. И. Т., ЕГН ********** с постоянен адрес: *** да бъдат ОСЪДЕНИ да преустановят неправомерни действия и създаденото с тях и поддържано от ответниците състояние пo ограничаване и недопускане ползването на процесните тpи помещения в сградата от страна на етажните собственици, като за целта и за възстановяване състоянието отпреди нарушението, да бъдат ОСЪДЕНИ да премахнат вратата, която са поставили в началото на коридора, намираща се между рецепцията и асансьорната уредба на партерния етаж, като предоставят ключове на етажните собственици, чрез управителя, за вратата за склада, двете врати за кафе-аперитива, за вратата рецепцията откъм фоайето на сградата и за вратата, отделяща рецепцията на сградата от кафе-аперитива, както и да бъдат OCЪДЕНИ да не създават каквито и да е пречки и ограничения за етажните собственици да ползват всеки от тях свободно и безпрепятствено трите процесни обекта в сградата пo предназначението им.

Ищецът моли да бъде признато за установено пo отношение на ответниците, че цялата незастроена площ от Поземлен имот ***, заедно с плочници, благоустрояване, озеленяване и зона за отдих, представлява прилежаща площ към сградата с идентификатор ***. Пpи условията на евентуалност да бъде определена прилежащата площ към сградата с идентификатор ***.

Да бъдат OCЪДЕНИ ответниците Р. И. П., ЕГН ********** и А. И. Т., ЕГН ********** да премахнат изградената в незастроената част от поземления имот и покрай южната и източната част на сградата метална конструкция, включително и изградената такава в басейна, и металните огради и врати, с които тя е оградена, като възстановят състоянието на поземления имот, или тази част от него, определена като прилежаща площ към сградата, в положението отпреди нарушението, както и да бъдат OCЪДЕНИ ДA CE ВЪЗДЪРЖАТ от смущаване, ограничаване или възпрепятстване ползването на определената прилежаща площ от поземления имот с идентификатор ***.

С исковата молба е предявен по реда на чл.124 от ГПК установителен иск за 2 собственост, както и негаторен по чл.109 от Закона за собствеността (ЗС).

Към исковата молба са прилагат писмени доказателства и се заявяват доказателствени искания: за допускане до разпит при режим на довеждане на двама свидетели за установяване твърденията в и.м.; назначаване на вещо лице, което след като се запознае с материалите пo делото, с проектната и строителната документация на сградата, намираща се в община ***, извърши необходимите справки в СГКК- Бургас, a пo необходимост и преценка и в други институции, извърши оглед и измерване на място, да даде заключение като отговори на конкретни въпроси.

В съдебно заседание ищецът, чрез повереник адв.З. К. от АК - *** поддържа исковите претенции. Моли да бъдат уважени предявените от етажна собственост на к-с ЛИНА СЪНИ РЕЗИДЕНС искове и да бъде постановен съдебен акт, по силата на който да ответниците да бъдат осъдени да преустановят неправомерните си действия и създаденото с тях и поддържано състояние по ограничаване и недопускане ползването на трите процесни помещения в сградата от страна на етажните собственици. Моли да бъде признато за установено по отношение на ответниците, че цялата незастроена площ в процесния ПИ, заедно с площите за озеленяване и благоустрояване, и зона за отдих представляват прилежаща площ към сградата с индетификатор 502.2.84.1, както и да бъдат осъдени ответниците да премахнат изградената в незастроената част от поземленият имот и покрай източната и южната част метална конструкция, метални огради и врати, с които сградата е оградена. Моли да бъдат присъдени сторените съдебно - деловодно разноски, за което представя списък съгл. чл.80 от ГПК. Ангажира писмени и гласни доказателства.

В срока и по реда на чл.131 и сл. от ГПК ответниците А. Т. и Р. П. представят писмени отговори. Не спорят по допустимостта на исковата претенция, но излагат подробно становище за неоснователност и недоказаност на исковете, както и доводи, че ищецът Етажна собственост на к-с ЛИНА СЪНИ РЕЗИДЕНС няма никакво основание за претендиране на определяне на прилежаща територия на основание чл.64 от ЗС.

Молят за присъждане на съдебно-деловодните разноски. Не възразяват по доказателствените искания на ищеца. Представят писмени доказателства и също молят за допускане на гласни доказателства, както и за допълнителни въпроси към поисканата с и.м.

СТЕ.

В съдебно заседание ответниците не се явяват, но чрез процесуалния си представител адв.Б. К. от АК – Стара Загора поддържат изложеното в отговора на и.м. позиция. Представят писмени доказателства. Оттеглят искането за ангажиране на гласни доказателства.

С оглед събраните по делото доказателства, преценени поотделно и в тяхната съвкупност, съдът приема за установено от фактическа и правна страна следното:

Ищецът Етажна собственост на комплекс „ЛИНА СЪНИ РЕЗИДЕНС“

3 обоснова претенциите си, като твърди, че двамата ответници Р. И. и А. Т. (брат и сестра) също етажни съсобственици, в нарушение на задълженията си по чл.6, ал.1, т.1 и т.3 от ЗУЕС са завзели без съгласие на ЕС, общи части на сградата – процесните три обекта (описани като склад, кафе-аперитив и рецепция), като пречат на използването им по предназначение от останалите етажни собственици. Твърдят, че ответниците извършват описаното препятстване чрез заключване на самите помещения и непредставяне на ключове за тях, както и чрез поставяне на врати в коридорите, които също били общи части на сградата. Обосновават претенцията си и с твърдението, че ответниците са заградили и външния вход към единия от обектите – кафе-аперитива, като първия от тях извършил действията по заграждение непосредствено след като се е снабдил с документи за собственост на въпросните три помещения, а понастоящем състоянието се поддържало и от двамата ответници.

Отделно от това в изложеното в обстоятелствената част на и.м. се твърди, че според ищеца ЕС цялата дворна площ, т.е. незастроената част от ПИ с идендификатор ***, заедно с плочници, благоустрояване, озеленяване и зона за отдих, представлява прилежаща площ към сградата, поради което правата на ползване на собствениците на земята (в случая безспорно между страните, че това са ответниците) следвало да бъде ограничено при разделна собственост на земята и постройките върху нея.

За установяване на изложените по искане на ищцовата страна е допуснат до разпит и изслушан един свидетел П. Д. К. – български гражданин, без родство със страните по делото. Според показанията й, макар същата да не притежавала собственост в сградата на Етажна собственост на к-с „ЛИНА СЪНИ РЕЗИДЕНС“, работодателите й закупили апартамент в процесната сграда, където свидетелката К. работила като обслужващ персонал, поради което и познавала добре процесния имот, описан от нея като сграда на 4 етажа /надземни/, строена през 2007 година. Сочи, че в сградата се влизало от фоайе с рецепция. Имало и други помощни помещения, където според нея: „…се намират ел.табла и помещения, които се ползват от собственика на земята Р. П.. Има заключена врата и ключа е в нея. Тя /Р. П./ не даваше достъп до таблата, където се намират ел. таблата. Когато идват служителите от ЕВН, тя не винаги е била в сградата и това създава пречка за съдействие от наша страна и за собствениците по същия начин. …До рецепцията в ляво имаше врата, която беше заключена постоянно. След тази врата има вход за ел. таблата, перални помещения, и друга врата за кафе-аперитив.“. Според свидетелските показания през 2016 година е било проведено едно единствено Общо събрание на етажната собственост и е бил избран професионален управител на етажната собственост - „Булгериан Билд“. Именно на това събрание се дебатирал въпроса за ел.захранването на сградата и за достъпа, като още тогава отв.Р. П., заявила, че е собственик на процесните помещения и поради това не предоставила ключ за тях. По време на проведеното Общо събрание, представителите на етажната собственост взели решение басейна пред сградата да не се ползва, като самата сграда, до която се намирал басейнът, имала отделен централен водомер, разположен в непосредствена близост, с поставени решетки, метално заграждение и нямало достъп до 4 шахтата, т.к. отв.Р.П. твърдяла, че е собственик на земята и че ще направи заграждение до самия басейн. Непосредствено до входа на сградата имало метална ограда със заключена врата, като единствено ответницата П. имала достъп до тази сграда. Водата се заплащала на база централен водомер, а всяко жилище имало подотчетен водомер. Според св.К.

„Загражденията постави Р. П.. По отношение на лицето А. Донев не мога да кажа нищо конкретно. Мисля, че е брат на Р. П.. Не съм сигурна. Не съм го виждала….. По мой спомен всички апартаменти имаха процент общи части от сградата, но кафе-аперитива, рецепцията и складовите помещения нямаха упоменати общи части в документите за собственост.“.

За изясняване на релевантните за спора въпроси е назначена СТЕ, като в и.м. ищецът е поискал в заключението да се отговори на следните въпроси: