Решение № 2286 от 11.07.2022, Районен съд - Варна

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 2286 гр. В., 11.07.2022 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – В., 43 СЪСТАВ, в публично заседание на десети юни през две хиляди двадесет и втора година в следния състав:

Председател: Т.Л. при участието на секретаря Д.С.Д. като разгледа докладваното от Т.Л. Гражданско дело № 20213110*298 по описа за 2021 година и за да се произнесе, съобрази следното:

Производството е за делба във фазата по допускането.

Образувано е въз основа искова молба на Д. ИВ. Ч., ЕГН **********, с адрес: *****************************, с която против ХР. ИВ. П., ЕГН **********, с адрес: ***************************** и М. К. К., ЕГН **********, с адрес: *****************************, са предявени следни искове: за възстановяване на накърнена запазена част и намаляване на дарствено разпореждане, извършено на дата 13.12.1984 г., от А.И.Р., ЕГН **********, в полза на ХР. ИВ. П., ЕГН **********, дарение на 1/2 /една втора/ идеална част от къща с адрес: *****************************, състояща се от стая, кухня, две летни кухни, навес и клозет, заедно със 125 кв. м идеални части от дворно място с адрес: *****************************, представляващи по КККР поземлен имот с идентификатор ********** и самостоятелен обект с идентификатор ********** до размер на 7/9 /седем девети/ идеални части, като договорът за дарение е обективиран в нотариален акт № *, том XIV, дело № */* г. на нотариуса при В. районен съд, и за възстановяване на запазената част на ищцата Д. ИВ. Ч. в размер на 2/9 /две девети/ идеални части, на основание чл.30, ал.1 ЗН, както и за съдебна делба на еднофамилна жилищна сграда, с адрес: *****************************, със застроена площ от 30 кв. м, състояща се от стая, кухня, две летни кухни, навес и клозет, представляваща сграда с идентификатор ********** по КККР, одобрени със Заповед № РД-18-98/10.11.2008 г. на изпълнителен директор на АГКК, разположена в поземлен имот с идентификатор **********, ведно с прилежащите към сградата 292,50 кв. м идеални части от поземлен имот с идентификатор **********, с адрес: *****************************, 1 целият с площ от 468 кв. м по КККР, при квоти: 9/18 ид.ч. за ответника М. К.

К., 7/18 ид.ч. за ответника ХР. ИВ. П. и 2/18 ид.ч. за ищцата Д. ИВ. Ч..

В исковата молба са изложени следните обстоятелства:

Страните са съсобственици на описаните в исковата молба недвижими имоти, при посочените в същата квоти в съсобствеността. Ищецът, първият ответник – ХР. ИВ. П. и третото лице И.И. П.а са наследници по закон /деца/ на А.И.Р., ЕГН **********, б.ж. на гр. В., починала на 22.08.2017 г.

Последната е собственик на 1/2 ид.ч. от къща, състояща се от: стая, кухня, две летни кухни, навес и клозет, заедно със 125 кв. м ид.ч. от дворно място, съставляващо имот пл. № 18, в кв. **** по плана на 9- ти подрайон на гр. В. на *****************************. По действащата КККР на гр.В., одобрени със Заповед № РД-18-98/10.11.2008 г. на изпълнителен директор на АГКК поземленият имот представлява поземлен имот с идентификатор **********, а жилището представлява самостоятелен обект с идентификатор **********. По действащата кадастрална карта жилищната сграда е записана със ЗП от 30 кв. м. Собственик на другата 1/2 ид.ч. от жилищната сграда, заедно с 5/16 ид.ч. от поземления имот е ответникът М. К. К..

Твърди се, че на 15.01.1963 г., по силата на договор за издръжка и гледане, обективиран в НА № 13, том I, д. № */* г. на нотариуса при В. районен съд, съпрузите И.Ц.Д. и Е.Х.Д. придобиват правото на собственост върху горепосочената къща, заедно с дворното място с площ от 400 кв. м. С договор за дарение от 14.01.1970 г. /нот. акт № 39, том I, д. № */* г. на нотариуса при В. районен съд/, И.Ц.Д. и Е.Х.Д. даряват на дъщеря си А.И.Р. само 1/2 идеална част от къщата, заедно със 125 кв. м идеални части от дворно място, съставляващо планоснимачен номер 18 в кв. **** по плана на **** подрайон на гр. В.. Твърди се, че дарените 125 кв. м идеални части от дворното място представляват 5/16 идеални части от цялото дворно място с площ от 400 кв.м, както и че дареният имот е идентичен с поземлен имот ********** и с жилището, представляващо самостоятелен обект с идентификатор **********. С последващ договор за дарение от 18.03.1975 г.

/нот. акт № *, том VI, д. № */* г. на нотариуса при В. районен съд/, И.Ц.Д. и Е.Х.Д. даряват на внучката си Д.И. К., останалата идеална част от дворното място и къщата.

Собственици на другата 1/2 идеална част от жилището и от дворното място, до 05.11.1997 г., са М.Д.Г. и Н.К.С., при равни части, като същите придобиват правото на собственост върху имота въз основа договор за продажба, /НА № 35, том XXX, д. № */* г. на нотариуса при В. районен съд/, сключен с Д.И. К.. Към датата на сключване на договора за продажба, приобретателите не са съпрузи, поради което имотът е придобит в обикновена съсобственост.

С договор за дарение от 05.11.1997 г. /НА № 70, том **********, д. № 18014/1997 г. на нотариуса при В. районен съд/, М.Д.Г. дарява на ответника М. К. К. собствената си 1/4 ид.ч. от жилищната сграда, заедно с 5/32 ид.ч. от дворното място. На същата дата - 05.11.1997 г. другият съсобственик Н.К.С. продава на ответника М. К. К., собствената си 1/4 ид.ч. от жилищната сграда, заедно с 5/32 ид.ч. от дворното място /НА № 71, том **********, д. № */* г. на нотариуса при В. районен съд/.

На 13.12.1984 г. наследодателката на ищеца и първия ответник - А.И.Р. дарява на ХР. ИВ. П., притежаваната от нея идеална част от недвижимия имот 2

/НА № *, том XIV, д. № */* г. на нотариуса при В. районен съд/. Според ищеца, към момента на смъртта на наследодателката А.И.Р. не е оставила в наследство други недвижими имоти, движими вещи, парични влогове, ценности и др. и затова наследството й включва само дарения имот.

Твърди, че с извършеното дарствено разпореждане, А.И.Р. е накърнила запазената част от наследството на ищцата Д. ИВ. Ч., която е нейна дъщеря.

Според последната същата е равна на 2/9 от имуществото на наследодателя.

Сочи, че след намаляване на дарението и възстановяване на запазената част, между съделителите възниква съсобственост, при части: 9/18 ид.ч. за ответника М. К. К., 7/18 ид.ч. за ответника ХР. ИВ. П. и 2/18 ид.ч. за ищцата Д. ИВ. Ч.. Заявява, че при уважаване на иска за намаляване на дарението и възстановяване на запазената част на ищцата, страните ще бъдат съсобственици на жилищната сграда с идентификатор ********** и само на 292,50 кв. м идеални части от поземления имот с идентификатор **********, при части: 9/18 идеални части за ответника М. К. К., 7/18 идеални части за ответника ХР. ИВ. П. и 2/18 идеални части за ищцата Д. ИВ. Ч..

Съсобственци на останалите 150 кв. м идеални части от поземления имот са трети лица. В същия има построена и втора жилищна сграда с идентификатор **********.2, която е собственост на третите лица и не е предмет на иска за делба. Третите лица са придобили собствеността чрез договор за продажба, сключен на 29.04.1964 г. с нот. акт № *, том III, д. № */* г. на нотариуса при В. районен съд.

Твърди се, че съделителите не могат да поделят доброволно недвижимия имот, поради което се отправя искане за прекратяване на съсобствеността чрез извършване на съдебна делба.

В срока по чл.131 ГПК, ответникът ХР. ИВ. П. представя отговор на исковата молба, с който оспорва предявените искове. Намира, че ищецът не е уточнил дали след евентуално намаляване на дарението желае делба на целия имот с всички съделители, доколкото наследниците на А.И.Р. са нейните три деца – ищецът, първият ответник и И.И. П.а. Заявява, че от извършване на дарението владее имота като свой, като е придобил идеалната част на ищцата въз основа изтекъл давностен срок, считано от 1984 г. до настоящия момент.

Твърди се, че е извършил подобрения в имота, които са се отразили на пазарната и данъчната му стойност, като това обстоятелство следва да бъде преценено при образуване на наследствена маса по чл.31 ЗН. Сочи, че след извършване на оспореното дарение, майка му придобива друг недвижим имот, който по-късно продава. Заявява, че към момента на смъртта си, общият наследодател е бил собственик на ид.ч. от нива с площ от 3,316 дка, находяща се в землището на с. В.Л., общ.Т., м-ст „Сачънлъ“, съставляващ ПИ №**********. При горните доводи настоява за отхвърляне на предявените искове.

С отговор на исковата молба, представен в срока по чл.131 ГПК, ответникът М. К. К. оспорва допустимостта и основателността на предявените искове. Намира, че заявения за делба имот не е надлежно индивидуализиран, както и че извършените от ищеца математически изчисления, на притежаваните от втория ответник идеални части в съсобствеността са неправилни. Намира, че тъй като ищецът сам е посочил, че собственици на идеални части от имота са и трети лица, същите се явяват задължителни другари и следва да участват при извършване на делбата. Заявява, че тъй 3 като в приложената по делото скица са заснети две жилищни сгради, които са собственост на неконституирани по делото лица, исканата делба е недопустима. Отделно, в имота са налице и други трайно прикрепени към земята второстепенни постройки, постройка на основното застрояване, които са еднолична собственост на този ответник и които не са предмет на иска за делба. Сочи, че тъй като в имота има сгради на различни собственици, поземленият имот се явява тяхна обща част, поради което делба е недопустима. Заявява, че описаната в исковата молба сграда не съществува във вида, посочен от ищеца и че не е налице годен за делба обект. Оспорва твърдението, че общият наследодател на ищеца и на първия ответник не е оставил друго наследство, което да покрие съответстваща запазена част от наследството на ищцата - съделител. Оспорва, че описаните в исковата молба жилищна сграда и поземлен имот са идентични на тези, посочени в нотариалните актове за прехвърляне на вещни права към ответника М.К., респективно – към неговите праводатели. Оспорва поземленият имот да е реално делим, както и че е законово допустимо същият да се дели, доколкото представлява обслужваща част на съществуващите в него сгради и постройки, трайно прикрепени към земята. Оспорва, че жилищната сграда е реално неделима и следва да се изнесе на публична продан; че А.Р. е притежавала правото на собственост върху поземлен имот с площ от 468 к.м и жилищна сграда с площ от 30 кв.м. Заявява, че от датата на придобиване на идеалната част от жилищната сграда и поземления имот, той е извършил подобрения и ремонтни дейности за запазването им. Оспорва се основателността на претенцията за възстановяване на запазена част от наследството на А.Р., като твърди, че стойността на всеки от подарените имоти, пресметната по реда на чл.31 ЗН не превишава с повече от ¼ разполагаемата част. Изразява несъгласие с извършените математически изчисления на квотите в съсобствеността. Твърди липса на идентичност между имотите описани в исковата молба и тези по НА от 1984 г., тъй като в последния недвижимият имот е описан с площ от 400 кв. м, а в представената скица, той е с площ от 468 кв.м. Сочи несъответствие в стария номер на имота, като в скицата същият е посочен като 1518, а в нотариалните актове – 18, като намира, че само поради липса на съвпадение по номер и площ, искът за делба следва да се отхвърли. Отрича сградата описана в исковата молба да съществува във вида, посочен от ищеца, като заявява, че две летни кухни, навес и клозет не съществуват. Заявява, че към датата на придобиване на имота, в същия са били изградени от праводателя му и други постройки. Настоява за отхвърляне на предявените искове.

В.т районен съд, като прецени доказателствата по делото и доводите на страните, приема за установено, от фактическа страна, следното:

От представено по делото удостоверение за наследници изх.

№19/05.01.2021 г., издадено от Община В., се установява, че след смъртта си, А.И.Р. – б.ж. на гр. В., починала на 22.08.2017 г., е оставила наследници по закон – низходящите ХР. ИВ. П. – син; И.И. П.а – дъщеря и Д. ИВ. Ч. – дъщеря.

С договор за прехвърляне на недвижим имот срещу издръжка и гледане, обективиран в нотариален акт за собственост на придобит имот по закона за 4 реда на прехвърляне вещни права върху някои недвижими имоти №13, том I, дело №*/* г. по описа на С.С., нотариус при В. народен съд, П.Д.Д. прехвърля на съпрузите И.Ц.Д. и Е.Х.Д., правото на собственост върху паянтова постройка от стая и кухня, и пристройка, заедно с дворното място, в което те са построени, цялото с площ от 400 кв.м, находящо се в чертите на гр. В., *****************************, съставляващо парцел VI, планоснимачен номер 18, кв.**** по плана на гр. В., при съседи: Т.К.о, Г.Т., Б.Х. и улица, срещу насрещното задължение на приобретателите да осигурят пожизнена издръжка на прехвърлителката П.Д.Д..