Решение № 2505 от 03.07.2024, Районен съд - Варна

РЕШЕНИЕ

№ 2505 гр. Варна, 03.07.2024 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ВАРНА, 51 СЪСТАВ, в публично заседание на трети юни през две хиляди двадесет и четвърта година в следния състав:

Председател: Елена Ив. С.а при участието на секретаря Димитричка Ст. Илиева като разгледа докладваното от Елена Ив. С.а Гражданско дело № 20233110105917 по описа за 2023 година

Производството е по реда на Глава XIII от ГПК.

Образувано е по предявен от: Л. Д. Д., А. А. Ж., И. Й. С., М. Д. С., М. М.

А., М. В. А. и Р. А. Т., срещу Д. С. Д. и М. П. Д., отрицателен установителен иск с правно основание чл. 124, ал. 1 ГПК вр. чл. 79 ЗС за приемане за установено в отношенията между страните, че ответниците не са собственици на Самостоятелен обект в сграда с идентификатор № *** по КК и КР на гр.

*** одобрени със Заповед № РД - *** год. с последно изменение, засягащо самостоятелния обект, одобрено със Заповед № *** год. на Началника на СГКК - ***, находящ се в гр. ***, със застроена площ от 29,23 кв.м., при граници съгласно схема: на същия етаж - ***; под обекта - няма; над обекта *** ведно с 23,97 кв.м. ид.ч. от маневрено хале, както и 0,8002% ид.ч. от правото на строеж и от общите части на сградата.

По делото са конституирани К. Х. Т., ЕГН ********** и В. Г. Т., ЕГН **********, с адрес за двамата - гр. *** като трети лица помагачи на страната на ответниците Д. С. Д., ЕГН ********** с адрес в с. *** и М. П. Д., ЕГН ********** с адрес в с. ***

В исковата молба ищците твърдят, че са собственици на самостоятелни обекти в жилищна сграда с кадастрален идентификатор *** с адрес: гр. ***, 1 ведно с прилежащи идеални части от общите части на сградата и от поземлен имот с идентификатор ***, както следва:

1. ищецът Л. Д. Д. е собственик на:

1.1. Апартамент № ***, находящ се на *** етаж, със застроена площ от 136,30 кв.м., при граници: апартамент № *** двор и от две страни улица, ведно с прилежащото му избено помещение № 14 с площ от 3,80 кв.м. при граници: коридор, изба №***, както и 4,9467% идеални части от общите части на сградата и от правото на строеж, както и 9 кв.м. ид.ч. от дворното място, в което е построена сградата, цялото с площ от 745 кв.м., което по КК и КР на гр. *** се идентифицира като ПИ с идентификатор *** съгл.

Нотариален акт за продажба на право на строеж върху обект в недвижим имот и идеална част от същия имот № ***, том ***, дело *** год. на СВп - *** 1.2. Паркомясто № ***, находящо се на първи сутерен на жилищната сграда с площ от 19,09 кв.м. с прилежащи 15,66 кв.м.ид.ч. от маневрено хале и автоподемник при граници: паркомясто № *** маневрено хале, паркомясто № *** както и 0,5229% идеални части от общите части на сградата и правото на строеж върху дворното място, съгл. Нотариален акт за продажба на недвижим имот № ***

2. ищецът А. А. Ж. е собственик на:

2.1. Апартамент № *** находящ се на *** етаж, със застроена площ от 86,90 кв.м., при граници: двор, улица, апартамент № ***, ведно с прилежащото му избено помещение № 15 с площ от 3,30 кв.м. при граници: от две страни коридор, изба № *** изба №*** както и 3,0199% идеални части от общите части на сградата и от правото на строеж;

2.2. Паркомясто № 4, находящо се на първи сутерен на жилищната сграда с площ от 22,25 кв.м. с прилежащи 18,25 кв.м.ид.ч. от маневрено хале и автоподемник при граници: паркомясто № 3, маневрено хале, паркомясто № 5, както и 0,6091% идеални части от общите части на сградата и правото на строеж върху дворното място; 10 кв.м. ид.ч. от дворното място, в което е построена сградата, цялото с площ от 745 кв.м., което по КК и КР на гр. Варна се идентифицира като ПИ с идентификатор ***, съгл. Нотариален акт за продажба на обект на етап „Незавършено строителство 75%" и идеална част от дворно място № ***на СВп - ***;

3. ищците: И. Й. С. и М. Д. С. са собственици на:

3.1. Aпартамент № ***, находящ се на *** етаж, със застроена площ от 86,90 кв.м., при граници: двор, улица, апартамент №*** ведно с прилежащото му избено помещение № *** с площ от 7,70 кв.м. при граници: коридор, улица, изба № ***, както и 3,0158% идеални части от общите части на сградата и от правото на строеж, както и 9 кв.м. ид.ч. от дворното място, в което е построена сградата, цялото с площ от 745 кв.м., което по КК и КР на гр. *** се идентифицира като ПИ с идентификатор ***, съгл. Нотариален акт за продажба на право на строеж върху обект в недвижим имот и идеална част 2 от същия имот № ***том *** дело *** год. на СВп-***

3.2. Паркомясто № ***, находящо се на първи сутерен на жилищната сграда с площ от 24,57 кв.м. с прилежащи 20,15 кв.м.ид.ч. от маневрено хале и автоподемник при граници: паркомясто № ***, маневрено хале, паркомясто № 10, както и 0,6727% идеални части от общите части на сградата и правото на строеж върху дворното място, съгл. Нотариален акт за продажба на недвижим имот № ***, том ***, дело №***год.;

4. ищците: М. М. А. и М. В. А. са собственици на:

4.1. Aпартамент № *** находящ се на *** етаж, със застроена площ от 93,90 кв.м., при граници: апартамент № *** апартамент № *** и от две страни улица, ведно с прилежащото му избено помещение № *** с площ от 8,30 кв.м. при граници: от две страни коридор, изба №***, изба № ***, както и 3,3168% идеални части от общите части на сградата и от правото на строеж;

4.2. Паркомясто № ***, находящо се на първи сутерен на жилищната сграда с площ от 21,86 кв.м. с прилежащи 17,93 кв.м.ид.ч. от маневрено хале и автоподемник при граници: паркомясто № 3, маневрено хале, паркомясто № 5, както и 0,5985% идеални части от общите части на сградата и правото на строеж върху дворното място; 9 кв.м. ид.ч. от дворното място, в което е построена сградата, цялото с площ от 745 кв.м., което по КК и КР на гр. *** се идентифицира като ПИ с идентификатор ***, съгл. Нотариален акт за продажба на право на строеж върху обект в недвижим имот и идеална част от същия имот № ***, том ***, дело 10441/05.09.2003 год. на СВп - *** 5. ищецът Р. А. Т. е собственик на:

5.1. Aпартамент № ***, находящ се на *** етаж, със застроена площ от 86,90 кв.м., при граници: двор, улица, апартамент № ***, ведно с прилежащото му избено помещение № ***с площ от 4,20 кв.м. при граници: от две страни коридор, изба № ***, изба № ***, както и 3,0108% идеални части от общите части на сградата и от правото на строеж;

5.2. Паркомясто № 7, находящо се на първи сутерен на жилищната сграда с площ от 21,86 кв.м. с прилежащи 17,93 кв.м.ид.ч. от маневрено хале и автоподемник при граници: паркомясто № *** маневрено хале, паркомясто № *** както и 0,5985% идеални части от общите части на сградата и правото на строеж върху дворното място; 12 кв.м. нд.ч. от дворното място, в което е построена сградата, цялото с площ от 745 кв.м., което по КК и КР на гр. *** се идентифицира като ПИ с идентификатор *** съгл. Нотариален акт за продажба на обект на етап „Незавършено строителство 75%" и идеална част от дворно място № ***. на СВп - ***

Жилищната сграда е въведена в експлоатация с Разрешение за ползване № *** год., издадено от РДНСК - *** при ДНСК. В първия сутерен на сградата, освен собствените паркоместа на ищците са разположени паркоместа, собственост на други собственици на обекти в сградата, както и маневрено хале, автоподемник, две складови помещения и тоалетна за общо 3 ползване от всички собственици. От съобщение, окачено на 15.06.2022 год. на таблото за съобщения в сградата ищците узнали, че К. Х. Т. се е снабдил с констативен нотариален акт за собственост на общите складови помещения, в границите на едно, от които е включена и тоалетната и били поканени в срок до 01.07.2022 год. да изнесат от тези помещения складираните в тях вещи и да ги освободят. С Констативен нотариален акт за собственост на недвижими имоти № ***, том***, дело № *** год. на СВп - ***, К. Х. Т. и В. Г. Т. са признати за собственици на основание давностно владение на: 1.

Самостоятелен обект в сграда с идентификатор № *** по КК и КР на гр.***, одобрени със Заповед №*** год. с последно изменение, засягащо самостоятелния обект, одобрено със Заповед № *** год. на Началника на СГКК - ***, находящ се в гр. ***на етаж минус едно със застроена площ от 25,09 кв.м., състоящо се от склад и тоалетна при граници съгласно схема: на същия етаж -*** под обекта - няма; над обекта - ***, ведно с 20,57 кв.м.ид.ч. от маневрено хале, както и 0,6869% ид.ч. от правото на строеж и от общите части на сградата; 2. Самостоятелен обект в сграда с идентификатор № *** по КК и КР на гр. *** одобрени със Заповед № РД -18 - 98/10.11.2008 год. с последно изменение, засягащо самостоятелния обект, одобрено със Заповед № 18-*** год. на Началника на СГКК - ***, находящ се в гр.***, на етаж минус едно със застроена площ от 29,23 кв.м., при граници съгласно схема: на същия етаж - *** под обекта - няма; над обекта - ***, ведно с 23,97 кв.м.ид.ч. от маневрено хале, както и 0,8002% ид.ч. от правото на строеж и от общите части на сградата. Ищците депозирали искова молба с правно основание чл.

124 ГПК за отричане правото на собственост на К. и В. Т.и върху описаните по-горе два самостоятелни обекта /складове/. Образувано било гр.д. № *** по описа на ВРС, *** състав. На 07.07.2022 год., след депозиране на исковата молба, но преди нейното вписване в СВп — *** при Агенция по вписванията, с договор за замяна на недвижими имоти, К. и В. Т.и са прехвърлили на ответниците: Д. и М. Д.и правото на собственост върху единия от тези два склада, а именно: Самостоятелен обект в сграда с идентификатор № *** по КК и КР на гр. ***, одобрени със Заповед № РД -18 - 98/10.11.2008 год. с последно изменение, засягащо самостоятелния обект, одобрено със Заповед № *** год. на Началника на СГКК - *** находящ се в гр. *** на етаж минус едно със застроена площ от 29,23 кв.м., при граници съгласно схема: на същия етаж - ***; под обекта-няма; над обекта -***, ведно с 23,97 кв.м. ид.ч. от маневрено хале, както и 0,8002% ид.ч. от правото на строеж и от общите части на сградата. Сделката е обективирана в Нотариален акт за замяна на недвижими имоти № *** дело 12960/2022 год. на СВп -*** Ищците твърдят, че двете складови помещения и тоалетната, проектирани за общо ползване от всички собственици на самостоятелни обекти, респ. за ползване от собствениците на паркоместа, находящи се на това ниво, обозначено като сутерен 1 в документите им за собственост /етаж „- 1" в констативния нотариален акт и нотариалния акт за замяна/, са обща част по предназначение. Твърдят, че праводателите на ищците не са ги владели.

4

Процесното складовото помещение е владяно от ищците, както и от други собственици на самостоятелни обекти в сградата. То се заключва като ключове има всеки собственик на паркомясто в сутерена. В складовите помещения, ищците съхранявали всякакви вещи: автомобилни гуми, джанти, стари мебели и др. При проектирането на сградата, изграждането й и въвеждането й в експлоатация, процесното складово помещение не е предвидено като самостоятелен обект на правото на собственост, нито като прилежащ обект към някой от самостоятелните обекти, а като обща част с обслужващо предназначение. В таблицата за определяне на квадратурата и идеалните части на жилищната сграда, изготвена на 27.04.2004 год., от която е видно, че на ниво сутерен са предвидени 12 подземни гаража /паркоместа/ с маневрено хале и за тези самостоятелни обекти са определени прилежащ процент ид. части от общите части на сградата. На това ниво не фигурират като самостоятелни обекти двете складови помещения и тоалетната. Сочат, че с отделянето на тези общи части по предназначение и обособяването им като отделни самостоятелни обекти, за тях са определени допълнително прилежащи идеални части от маневреното хале и прилежащ процент идеални части от общите части на сградата, но прибавени към първоначално разпределените такива, сборът надвишава 100 %, което същите считат за недопустимо.

В подадена, последващо, по делото, уточнителна молба вх. № *** г., считат, че след успешно отричане правото на индивидуална собственост на ответниците върху процесното складово помещение, същите вече няма да притежават индивидуална собственост върху него, а то ще остане със статут на обща част по предназначение, съсобствена между всички собственици на о бекти . По изложените съображения, предвид придобИ.е правото на собственост от лица, които не са били собственици на заменения от тях недвижим имот, за ищцовите страни се е породил правен интерес, досежно предявяване на настоящия иск, с който по същество молят за уважаването му и претендират разноски по делото.