Решение № 375 от 23.04.2024, Окръжен съд - Бургас

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 375 гр. Бургас, 23.04.2024 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

ОКРЪЖЕН СЪД – БУРГАС, III ВЪЗЗИВЕН ГРАЖДАНСКИ

СЪСТАВ, в публично заседание на девети април през две хиляди двадесет и четвърта година в следния състав:

Председател: Росен Д. Парашкевов

Членове:

Калина Ст. Пенева

Кремена Ил. Лазарова при участието на секретаря Жанета Д. Граматикова като разгледа докладваното от Калина Ст. Пенева Въззивно гражданско дело № 20242100500307 по описа за 2024 година за да се произнесе, взе предвид следното:

Производството е по чл.258 и сл. от Гражданския процесуален кодекс.

Подадена е въззивна жалба от ищците С. К. С., ЕГН ********** и В.

К. В. - С.а, ЕГН **********, двамата с адрес в гр. Б., ул.“Ф.“ № **, ет. *, срещу решение № 2244/02.11.2023 год. по гр.д.№5804/2022 год. по описа на Бургаския районен съд, с което е отхвърлен иска с правно основание чл.33, ал.2 от ЗС на С. К. С., ЕГН ********** и В. К. В. - С.а, ЕГН **********, двамата с адрес в гр. Б., ул.“Ф.“ № **, ет. *, против "Елисеев и Партньори“ ЕООД, ЕИК 201221594, седалище и адрес на управление в гр. С., м.

"Буджака", вс.“Свети С.“, къща №2, представлявано от В. А. Е. и В. А. Е., адрес в гр. С., м. "Буджака", в.с.“Свети С.“, къща №2, за признаване в полза на ищците, в режим на СИО, правото им на изкупуване на 300 кв.м.ид.ч. от поземлен имот с идентификатор ***, целият с площ от 1491 кв.м., адрес на имота в гр. С., м. "Буджака", при граници на имота:

***, ***, ***, ***, за сумата от 8500 лева, при каквито условия ответникът "Елисеев и Партньори“ ЕООД е продал на ответника В. А. Е. правото на собственост на 300 кв.м.ид.ч. от имота, която 1 сделка е обективирана в н.а. за покупко-продажба на недвижим имот № ***, т. **, рег.№6712, д.№ ***/**** г. на нотариус Бинка Кирова, рег.№290 на НК и район на действие РС-Бургас, като неоснователен и са осъдени С. К. С., ЕГН ********** и В. К. В., ЕГН **********, двамата с адрес в гр. Б., ул.“Ф.“ № **, ет. *, да заплатят на В. А. Е., адрес в гр. С., м. "Буджака", в.с.“Свети С.“, къща №2, направените по делото съдебни разноски. Във въззивната жалба се твърди, че обжалваното решение е неправилно като незаконосъобразно и необосновано. Развити са подробни съображения относно това, че при установените по делото факти и обстоятелства, теренът върху който са изградени петте постройки в комплекса, не е обща част. Сочи се, че в случая не е налице идентичност между собствениците на земята и собствениците на постройките, поради което специалните правила за разпореждане със земята като обща част, не могат да намерят приложение.

Твърди се, че по отношение на терена са приложими правилата на обикновената съсобственост, като е цитирана съдебна практика на ВКС по дела за разпределение на ползването по чл.32, ал.2 от ЗС. Изложени са възражения за недоказаност на твърденията на ответниците за нищожност и симулативност на сделката сключена между тях за продажба на идеална част от терена, като се сочи, че същата е действителна и не прикрива дарение.

Твърди се, че преди процесната продажба между ответниците, продавачът по сделката - съсобственик на терена, е следвало да предложи идеалните части от имота на останалите съсобственици, но това не е направено както от него, така и от неговата праводателка, поради което въззивниците като съсобственици на идеални части от терена имат право да го изкупят при условията, при които той е продаден на втория ответник. Направено е искане за отмяна на обжалваното решение и за решаване на спора по същество от въззивния съд с уважаване на предявения иск и присъждане на съдебните разноски за двете съдебни инстанции.

В дадения срок е постъпил отговор на въззивната жалба от втория ответник по предявения иск В. А. Е., чрез процесуални представители адв.

Мариета Георгиева и Цена Вичева - двете от АК-Бургас. Изложени са подробни съображения за неоснователност на въззивната жалба и правилност на обжалваното решение. Приведени са аргументи в подкрепа на решаващите изводи на районния съд относно статута на процесния терен като обща част, с твърдение, че в случая чл.66, ал.1, и чл.33, ал.2 от ЗС не намират приложение.

2

Сочи се, че теренът има обслужващо сградите предназначение. Сочат се аргументи в подкрепа и на становището за относителна симулация на сделката по продажба като прикриваща дарение и сключена при персонална симулация, при която ответното дружество симулативно е придобило терена, а негов действителен собственик е ответникът-физическо лице. Направено е искане за потвърждаване на обжалваното решение и за присъждане на съдебните разноски за въззивната инстанция.

Въззивната жалба е подадена в срок, от легитимирани лица, срещу подлежащ на въззивно обжалване съдебен акт и е ДОПУСТИМА.

С обжалваното решение, Бургаският районен съд се е произнесъл по искова претенция с правно основание чл.33, ал.2 от Закона за собствеността.

В открито съдебно заседание на въззивния съд страните – физически лица поддържат изразените становища. Въззивният съд е оставил без уважение като преклудирано искането на въззивниците, направено с молба след депозиране на жалбите, за събиране на доказателства.

Обжалваното решение е валидно и допустимо, постановено е по предявените пред Бургаския районен съд искови претенции от ищците С. К.

С., ЕГН ********** и В. К. В., ЕГН ********** - съпрузи от гр.Бургас, ет. *, срещу ответниците "Елисеев и Партньори“ ЕООД – Созопол м."Б.", ЕИК 201221594, представлявано от В. А. Е. и В. А. Е., с адрес в гр. С., м.

"Буджака", за признаване на правото на ищците по реда на чл.33, ал.2 от ЗС в режим на СИО, да изкупят 300 кв.м.ид.ч. от поземлен имот с идентификатор ***, целият с площ от 1491 кв.м., адрес на имота в гр.

С., м. "Буджака", при граници на имота: ***, ***,

***, ***, за сумата от 8500 лева, при каквито условия първият ответник "Елисеев и Партньори“ ЕООД е продал на втория ответник В. А. Е. правото на собственост на 300 кв.м. ид.ч. от ПИ с идентификатор ***, съгласно н.а.№ ***, т. **, рег.№6712, д.№ ***/**** г. на нотариус Бинка Кирова, рег.№290 на НК.

В исковата молба е посочено, че преди сключване на сделката по н.а.№ ***, т. **, рег.№6712, д.№ ***/**** г. на нотариус Бинка Кирова, ищците са били съобственици на поземления имот, ведно с други лица, между които "Елисеев и Партньори“ ЕООД, като притежават в имота и собственост върху обособен обект-масивна жилищна сграда обозначена като жилище №1. Сочи 3 се, че физическото лице В. А. Е. не е бил собственик на идеални части от поземления имот, а е притежавал единствено масивна жилищна сграда построена в имота, обозначена като жилище №2, ведно с правото на строеж за построяването й. Твърди се, че преди извършване на процесната продажба съсобственикът на 300 кв.м. ид.ч. от поземления имот – юридическото лице "Елисеев и Партньори“ ЕООД, не е предложил на останалите съсобственици на земята да я изкупят, поради което за тях възниква претендираното право по чл.33, ал.2 от ЗС, да я изкупят при условията на сделката – т.е. за сумата от 8500 лв. Ищците поддържат исковата претенция, ангажират доказателства, оспорват възраженията на ответника-физическо лице, оспорват и представени с отговора документи - протокол на едноличния собственик на капитала на ответното дружество с посочена дата 19.09.2012 год. и обратно писмо с посочена дата 28.07.2022 год.

Отговор на исковата молба е подаден от ответника физическо лице- В.

А. Е., с който предявеният иск е оспорен и е направено искане за отхвърлянето му. Твърди се, че поземленият имот върху който са били изградени сградите е комплекс от затворен тип, като земята няма самостоятелно значение, а е прилежаща, обща част към сградите, поради което в случая чл.33, ал.2 от ЗС не намира приложение. Направени са евентуални възражения, в случай, че се приеме, че земята не е обща част към сградите за нищожност на процесната сделка: - поради противоречието и с чл.22, ал.2 от Конституцията на РБ, който забранява придобиване на земя от граждани на Русия, какъвто е приобретателя по сделката и за нищожност поради относителна симулация на сделката, прикриваща дарение. Твърди се също, че сделката, с която ответникът - търговско дружество е придобило собствеността върху процесните идеални части от поземления имот през 2012 год. е нищожна като сключена при персонална симулация, тъй като прикрива сделка, с която процесните идеални части от поземления имот още тогава са придобити от физическото лице В. А. Е., а дружеството "Елисеев и Партньори“ ЕООД е било негов „сламен човек“.

Ответното дружество не е депозирало отговор на исковата молба и не е изразило становище по иска.

Бургаският окръжен съд, като взе предвид исканията и възраженията на страните, и събраните по делото доказателства, намира 4 следното от фактическа и правна страна:

Преклузивният срок за предявяване на иска по чл.33, ал.2 от ЗС, за който съдилищата следят служебно, е спазен. За ищците този срок тече от узнаването за сделката - в случая от датата на извършаването й пред нотариуса. При датата на сделката 28.07.2022 год. и подадена искова молба на 09.09.2022 год., искът е предявен в двумесечния срок.

От представеното удостоверение за сключен граждански брак е видно, че ищците са съпрузи считано от 01.07.1977 год.

Съгласно н.а. № № ***, т. **, рег. №6496, д.№ ****/24.09.**** год. на нотариус Кремена Консулова, рег.№248 на НК, ищците се легитимират като собственици на придобити по време на брака чрез покупко-продажба, в режим на СИО 300/1435 кв.м.ид.ч. от УПИ, съставляващ УПИ ХV-8101, целият с площ от 1435 кв.м., бивш поземлен имот №008101, с площ от 1719 кв.м. по плана на м. "Буджака" в землището на гр. С., и на изградената в този имот масивна жилищна сграда, обозначена като къща №1, находяща се в източната част на описания парцел, с разгъната застроена площ от 159,99 кв.м., ведно със съответните ид.ч. кв.м. от общите части на сградата и от правото на строеж върху терена. Видно от представените по делото скици, към момента поземленият имот е отразен на КК като поземлен имот е с идентификатор №***, с площ от 1491 кв.м. и адрес: гр. С., м.

"Буджака", а описаната по-горе масивна жилищна сграда е с идентификатор №***, застроена площ от 52 кв.м., брой етажи: 3 и предназначение: жилищна сграда-еднофамилна.

Горепосочените права на ищците са извън предмета на спора.

Ответникът по делото В. А. Е. е р. гражданин, роден в гр. М. на **.**.**** год.

С н.а. № **, т. *, рег.№8206, н.д.№ ***/**** г., на нотариус Бинка Кирова, рег. №290 на НК, на 04.09.2008 год. В. А. Е. е придобил чрез покупкопродажба с продавач ЕТ“Рейзи Комерс-Васил Панайотов“ следния недвижим имот, който се намира в процесния поземлен имот, а именно: къща № 2 във ваканционно селище „Свети С.“, с идентификатор *** , с предназначение – жилищна сграда, еднофамилна, с РЗП 163,57 кв.м., ведно със съответните части от общите части и от правото на строеж върху терена, включващо и право на ползване на прилежащия 5 терен до имотните граници на юг и запад, на север- по калканния зид, както и задължения на купувача да участва в поддръжката на терена и подобренията върху него.

Ответникът "Елисеев и Партньори“ ЕООД - Созопол е незаличено юридическо лице вписано в търговския регистър на РБ с едноличен собственик на капитала В. А. Е..

С н.а. № ** т. ***, рег.№6031, д.№ ***/**** г. на нотариус Бинка Кирова, рег. №290 на НК, на 19.09.2008 год. "Елисеев и Партньори“ ЕООД – Созопол е придобило чрез покупко-продажба с продавачи В. П. Р. и П. С. Р., идеална част от процесния поземлен имот, а именно: дворно място с площ от 300 кв.м. ид.ч. от ПИ с идентификатор ***, за сумата от 10 000 лв.

Съгласно н.а.№ ***, т. **, рег.№6712, д.№ ***/**** г. на нотариус Бинка Кирова, рег.№290 на НК, на 28.07.2022 год. първият ответник "Елисеев и Партньори“ ЕООД е продал на втория ответник В. А. Е. правото на собственост на 300 кв.м. ид.ч. от ПИ с идентификатор *** за сумата от 8500 лв.

Установено е по делото от представени нотариални актове, че преди покупко-продажбата по н.а.№ ***, т. **, рег.№6712, д.№ ***/**** г. на нотариус Бинка Кирова, рег.№290 на НК, собственици на поземления имот /притежаващи вещни права на собственост върху терена/, са били: ищците за 300 кв.м. ид.ч., "Елисеев и партньори“ ЕООД за 300 кв.м., М. Г. У. за 300 кв.м. и И. С. Р. за 591 кв.м. ид.ч. Не се оспорва, че преди продажбата по н.а.