Решение № 2707 от 01.06.2026, Районен съд - Пловдив

РЕШЕНИЕ

№ 2707 гр. Пловдив, 01.06.2026 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ПЛОВДИВ, XХVI ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично заседание на двадесет и шести май през две хиляди двадесет и шеста година в следния състав:

Председател: Росица Ил. Василева при участието на секретаря Соня Ил. Букова като разгледа докладваното от Росица Ил. Василева Гражданско дело № 20245330120920 по описа за 2024 година намира следното:

Производството е по реда на глава Двадесет и девета от ГПК във втора фаза на делбата – по извършването й.

С влязло в законна сила Решение № 3623/17.07.2025 г., постановено по гр.д. № 20920/2024 г. по описа на Районен съд – Пловдив, е допусната съдебна делба на следните недвижими имоти: 1) Поземлен имот с идентификатор ***** по кадастралната карта и кадастралните регистри на с. ***** общ. ***** обл. *****, одобрени със Заповед № РД-18294/07.12.2020 г. на Изпълнителния директор на АГКК, последно изменение на КККР, засягащо поземления имот е от 25.10.2021 г., с адрес на имота: с. ***** общ. ***** обл.

*****, ул. *****, с площ от 692 кв.м, трайно предназначение на територията: урбанизирана, начин на трайно ползване: ниско застрояване (до 10 м), предишен идентификатор: няма, номер по предходен план: *****, квартал: *, парцел: ***** при съседи: имоти с идентификатори *****, *****, *****, *****, *****, ведно с построените в имота сгради, както следва: сграда с идентификатор *****.1, със застроена площ от 120 кв.м, брой етажи:

2, с предназначение: жилищна сграда – еднофамилна, сграда с идентификатор *****, със застроена площ от 44 кв.м, брой етажи: 1, с предназначение: друг вид сграда за обитаване; сграда с идентификатор *****, със застроена площ от 28 кв.м, брой етажи: 1, предназначение: гараж; 2) Поземлен имот с идентификатор ***** по кадастралната карта и кадастралните регистри на с. ***** общ. ***** обл. *****, одобрени със Заповед № РД-18127/22.12.2016 г. на Изпълнителния директор на АГКК, последно изменение на КККР, 1 засягащо поземления имот е от 16.10.2024 г., с адрес на поземления имот: с. ***** общ.

***** обл. *****, местност *****“, с площ от 1950 кв.м, трайно предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване: лозе, категория на земята: 3, предишен идентификатор: няма, номер по предходен план: *****, при съседи: имоти с идентификатори *****, *****, *****, *****; 3) Поземлен имот с идентификатор ***** по кадастралната карта и кадастралните регистри на с. ***** общ. ***** обл. *****, одобрени със Заповед № РД-18-127/22.12.2016 г. на Изпълнителния директор на АГКК, последно изменение на КККР, засягащо поземления имот е от 16.10.2024 г., с адрес на поземления имот: с. ***** общ. ***** обл. *****, местност „*****“, с площ от 7355 кв.м, трайно предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване: нива, категория на земята: *, предишен идентификатор: няма, номер по предходен план: *****, при съседи: имоти с идентификатори *****, *****, *****, *****, между съделителите В. Г. Т., ЕГН **********, с адрес: с. *****, общ. ***** обл. *****, ул. *****, и Й. Г. Ц., ЕГН **********, с адрес: с. ***** общ. ***** обл. *****, ул. *****, при квоти: 1/2 идеална част за В. Г. Т. и 1/2 идеална част за Й. Г. Ц..

В открито съдебно заседание страните, чрез процесуалните си представители, взимат становище, че делбата на процесните имоти следва да се извърши чрез теглене на жребий.

Съдът, като съобрази доводите на страните и събраните по делото доказателства, преценени поотделно и в тяхната съвкупност, съгласно чл. 12 от ГПК и чл. 235, ал. 2 от ГПК, приема за установено от фактическа и правна страна следното:

По делото е назначена, извършена и приета, без възражения на страните, съдебнотехническа експертиза за установяване поделяемостта и действителната пазарна стойност на допуснатите до делба недвижими имоти, видно от заключението на която делбените имоти с идентификатори ***** и *****, и двата по КККР на с. ***** са неподеляеми, а третият процесен имот с идентификатор ***** по КККР на с. ***** е поделяем. Вещото лице, след прилагане на специални знания в областта на недвижимите имоти, е определило пазарната стойност на всеки един от допуснатите до делба недвижими имоти, както следва: на поземлен имот с идентификатор ***** по КККР на с. ***** ведно с построените в него сгради – 221 088,40 евро, на поземлен имот с идентификатор ***** по КККР на с. ***** – 52 348,17 евро, а на поземлен имот с идентификатор ***** по КККР на с. ***** – 132 770,65 евро.

Съдът кредитира заключението на извършената съдебно-техническа експертиза, неоспорено от страните по делото, тъй като намира същото за обективно, обосновано и компетентно изготвено от вещото лице.

В процесния случай в преклузивните срокове по чл. 346 от ГПК и чл. 349, ал. 4 от ГПК, а именно до края на първото по делото съдебно заседание след влизане в сила на решението, с което е допусната делбата на процесните недвижими имоти, не са направени претенции по сметки и възлагателни претенции от съделителите.

Основен принцип при извършването на делба на съсобствени имоти е при 2 възможност всеки от съделителите да получи реален дял, съответен на квотата му от съсобствеността, като евентуалното неравенство в дяловете се изравнява в пари – чл. 69, ал. 2 от ЗН.

Способите за извършване на делба са законоустановени, като страните само доброволно могат да ликвидират съществуващата съсобственост извън предвидените в закона четири способа – чрез възлагане при наличие на изискванията по чл. 349, ал. 1 и ал. 2 от ГПК, чрез съставяне на разделителен протокол и теглене на жребий по реда на чл. 352 от ГПК, чрез разпределение на имотите без да се тегли жребий, когато съставянето на дялове и тегленето на жребий е невъзможно или много неудобно – по реда на чл. 353 от ГПК, а когато делбата е невъзможно да се извърши чрез един от тези способи, неподеляемият имот се изнася на публична продан – арг. чл. 348 от ГПК.

Недопустимо е съдът да извърши делбата извън законоустановените в ГПК четири способа за ликвидиране на съсобствеността между съделителите.

Предвид приетото по делото заключение на извършената съдебно-техническа експертиза и с оглед съблюдаване на принципа, регламентиран в чл. 69, ал. 2 от ЗН, а именно: получаването на дял в натура, съдът намира, че най-подходящият способ за извършване на съдебната делба на процесните имоти е чрез съставяне на разделителен протокол и теглене на жребий, тъй като съставянето на дялове в случая е възможно и с оглед равенството на делбените права на съделителите следва да се приеме за удобно.

В проведеното на 26.05.2026 г. открито съдебно заседание по делото съдът е съставил и предявил на страните проект за разделителен протокол на горепосочените имоти. По делото не са постъпили възражения от страните срещу проекта за разделителен протокол.

Въз основа на гореизложените правни съображения съдът намира, че следва да се обяви за окончателен съставения, обективиран в Протокола от проведеното на 26.05.2026 г. открито съдебно заседание по делото, и предявен на страните, проект за разделителен протокол. В случая общата пазарна стойност на всички допуснати до делба имоти е 406 207,22 евро, т.е. на 1/2 идеална част от тях (стойността на дела на всяка от двете съделителки от делбената маса) е 203 103,61 евро. Стойността на имота, включен в дял І от разделителния протокол е 221 088, 40 евро, а общата стойност на имотите, включени в дял II от разделителния протокол, е 185 118,82 евро. Следователно за уравняване на дяловете съделителят, който ще получи дял І, следва да заплати на съделителя, който ще получи дял II, сумата в размер на 17984,79 евро (185 118,82 евро + 17984,79 евро = 203 103,61 евро).

По разноските:

Съгласно разпоредбата на 355 от ГПК в производствата по съдебна делба страните заплащат разноските съобразно стойността на дяловете им.

На основание чл. 355 от ГПК вр. чл. 8 от Тарифата за държавните такси, които се събират от съдилищата по ГПК, съделителите следва да заплатят по сметка на съда 3 държавна такса от 4 % върху стойността на дяловете си. Следователно всяка от съделителките следва да заплати държавна такса в размер на 8124,14 евро. Останалите разноски в делбеното производство, в т.ч. и за заплатено адвокатско възнаграждение, остават за страните така, както са ги направили.

Така мотивиран, съдът

РЕШИ:

ОБЯВЯВА ЗА ОКОНЧАТЕЛЕН, на основание чл. 350 от ГПК, съставения и предявен на страните в проведеното на 26.05.2026 г. открито съдебно заседание по делото проект на разделителен протокол, както следва:

ДЯЛ I:

Поземлен имот е идентификатор ***** по кадастралната карта и кадастралните регистри на с. ***** общ. ***** обл. *****, одобрени със Заповед № РД-18-294/07.12.2020 г. на Изпълнителния директор на АГКК, последно изменение на КККР, засягащо поземления имот е от 25.10.2021 г., с адрес на имота: с. ***** общ. ***** обл. *****, ул. *****, с площ от 692 кв.м, трайно предназначение на територията: урбанизирана, начин на трайно ползване: ниско застрояване (до 10 м), предишен идентификатор: няма, номер по предходен план: *****, квартал: *, парцел: ***** при съседи: имоти с идентификатори *****, *****, *****, *****, *****, ведно с построените в имота сгради, както следва: сграда с идентификатор *****, със застроена площ от 120 кв.м, брой етажи: 2, с предназначение: жилищна сграда – еднофамилна, сграда с идентификатор *****, със застроена площ от 44 кв.м, брой етажи: 1, с предназначение: друг вид сграда за обитаване; сграда с идентификатор *****, със застроена площ от 28 кв.м, брой етажи: 1, предназначение: гараж.

Дял I е на обща стойност 221 088,40 евро.

ДЯЛ II:

1) Поземлен имот с идентификатор ***** по кадастралната карта и кадастралните регистри на с. ***** общ. ***** обл. *****, одобрени със Заповед № РД-18-127/22.12.2016 г. на Изпълнителния директор на АГКК, последно изменение на КККР, засягащо поземления имот е от 16.10.2024 г., с адрес на поземления имот: с. ***** общ. ***** обл. *****, местност *****“, с площ от 1950 кв.м, трайно предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване: лозе, категория на земята: *, предишен идентификатор: няма, номер по предходен план: *****, при съседи: имоти с идентификатори *****, *****, *****, *****;

2) Поземлен имот с идентификатор ***** по кадастралната карта и кадастралните регистри на с. ***** общ. ***** обл. *****, одобрени със Заповед № РД-18-127/22.12.2016 г. на Изпълнителния директор на АГКК, последно изменение на КККР, засягащо поземления имот е от 16.10.2024 г., с адрес на поземления имот: с. ***** общ. ***** обл. *****, 4 местност „*****“, с площ от 7355 кв.м, трайно предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване: нива, категория на земята: *, предишен идентификатор: няма, номер по предходен план: *****, при съседи: имоти с идентификатори *****, *****, *****, *****.

Дял II е на обща стойност 185 118,82 евро.

За уравняване на дяловете съделителят, който ще получи ДЯЛ І, следва да заплати на съделителя, който ще получи ДЯЛ ІІ, сумата в размер на 17984,79 евро.

ОСЪЖДА В. Г. Т., ЕГН **********, с адрес: с. *****, общ. ***** обл. *****, ул.

*****, да заплати по сметка на Районен съд – Пловдив, на основание чл. 355 от ГПК вр. чл.

8 от Тарифата за държавните такси, които се събират от съдилищата по ГПК, държавна такса в размер на 8124,14 евро.

ОСЪЖДА Й. Г. Ц., ЕГН **********, с адрес: с. ***** общ. ***** обл. *****, ул.

*****, да заплати по сметка на Районен съд – Пловдив, на основание чл. 355 от ГПК вр. чл.

8 от Тарифата за държавните такси, които се събират от съдилищата по ГПК, държавна такса в общ размер на 8124,14 евро.

Решението може да бъде обжалвано пред Окръжен съд- Пловдив в двуседмичен срок от връчването му на страните.

Препис от решението да се връчи на страните.

Съдия при Районен съд – Пловдив: _______________________

5