Определение № 3310 от 17.06.2026, Върховен касационен съд

Личните данни в текста са заличени.

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

№ 3310 гр. София, 17.06.2026 г.

ВЪРХОВЕН КАСАЦИОНЕН СЪД, 2-РО ГРАЖДАНСКО

ОТДЕЛЕНИЕ 1-ВИ СЪСТАВ, в закрито заседание на шести април през две хиляди двадесет и шеста година в следния състав:

Председател: Снежанка Николова

Членове:

Гергана Никова

Соня Найденова като разгледа докладваното от Соня Найденова Касационно гражданско дело № 20258002103395 по описа за 2025 година

Производството е по чл. 288 ГПК.

Образувано е по касационна жалба от „НОТА БЕНЕ ШУУС“ ООД, гр. Пещера, представлявано от А. Д. С. - управител, чрез пълномощника адвокат Л. К., срещу въззивно решение № 241/03.06.2025 г., постановено по в.гр.д. № 246/2025 г. на Окръжен съд – Пазарджик.

В касационната жалба се твърди, че въззивното решение е неправилно, като постановено при нарушение на материалния закон и съществени нарушения на съдопроизводствените правила и необосновано – касационни основания по чл. 281, т. 3 ГПК. Иска се въззивното решение да бъде отменено и делото да бъде върнато на въззивния съд за отстраняване на допуснатите съществени процесуални нарушения. В изложението по чл. 284, ал. 3, т. 1 ГПК се сочи наличието на основания за допускане касационно обжалване по чл. 280, ал. 1, т. 1 ГПК, както и очевидна неправилност на обжалваното въззивно решение – основание по чл.

280, ал. 2, предл. 3 ГПК.

Ответникът по касационната жалба – Община Пещера, представлявана от кмета Й. М., чрез пълномощника му адвокат П. Х., оспорва жалбата в писмен отговор, като поддържа становище за липса на предпоставки за допускане на касационното обжалване, респ. по същество за неоснователност на касационната жалба. Претендира разноски.

Върховният касационен съд, като взе предвид доводите на страните и данните по делото, намира следното:

Касационната жалба е подадена в преклузивния срок по чл. 283 ГПК, от надлежна страна в процеса и е насочена срещу акт, подлежащ на касационно обжалване, придружена е с изискуемото изложение по чл. 284, ал. 3, т. 1 ГПК.

1

Въззивният съд е потвърдил обжалваното пред него първоинстанционно решение № 584 от 11.12.2024 г., постановено по гр. дело № 493/2024 г. на РС-Пещера, с което е отхвърлен предявения от „НОТА БЕНЕ ШУУС“ иск за признаване за установено по отношение на Община Пещера, че ищецът е собственик на реална част с площ 146,6 кв. м. от ПИ с идентификатор *** по КККР на гр. Пещера, при граници - от североизток - ПИ ***, от югоизток - ПИ ***, от югозапад и северозапад - със самия ПИ *** по КККР на гр. Пещера и е осъден ищецът „НОТА БЕНЕ ШУУС“ ООД да заплати на Община Пещера направените деловодни разноски в размер на сумата 1800 лв.

Пред районния съд е предявен иск с правно основание в чл. 124 ГПК, във връзка с чл.79, ал.1 от Закона за собствеността - придобиване в собственост по давност, продължила повече от 10 години, на реална част от частен общински поземлен имот /ПИ/ с предназначение на вътрешноведомствен път, по реда на чл. 200 ЗУТ.

Въззивният съд е приел за установено по делото от фактическа страна следното: Ищцовото дружество с ограничена отговорност с фирма “НОТА БЕНЕ ШУУС“ ООД, ЕИК 112616798, е регистрирано в Търговския регистър като действащо въз основа на съдебно решение № 2413 от 15.12.2004 г. по фирмено дело № 1091/2004 г. на Окръжен съд Пазарджик, с вписани седалище и адрес на управление в гр. Пещера, ул.“Петър Раков“ №33, с капитал от 10 000лв, разпределен на 100 дяла, и с предмет на дейност - търговия със стоки в първоначален, обработен и преработен вид, покупко-продажба на недвижими имоти с цел строителство и продажба на построеното, комисионна, спедиционна, превозна дейност, рекламна, информационна, хотелиерска, ресторантьорска, проучване и проектиране, внос и износ на стоки и всички други дейности, които не са забранени от закона. Записано е в съдебното решение, че посоченият капитал на регистрираното дружество е формиран чрез непарична вноска, представляваща право на собственост върху недвижим имот, придобит от учредителите на дружеството по време на брака им и представляващ тяхна съпружеска имуществена общност, а именно - част от сграда “Велпапе-I“, състояща си от приземен етаж от 291.5 кв.м. и част от етаж от 459.5 кв.м. ведно със съответното право на строеж, построена в УПИ ХII в кв. 82 по плана на [населено място], подробно описан в Договор за продажба на обект “Велпапе-I , част от сграда, по реда на ЗППДОбП, от 02.10.2000 г., вписан в Службата по вписванията при РС-Пещера като акт № 158, том I, от 18.09.2002 г., като правото на собственост върху имота, предмет на непаричната вноска, вносителите установяват с процесния договор. В съдебното решение за регистрацията на дружеството е записано още, че съдружници в дружеството са А. Д. С., ЕГН [ЕГН], и З. Л. С., ЕГН [ЕГН], като дружеството ще се управлява и представлява от А. Д. С.. Договорът за продажба на обект “ВЕЛПАПЕ-I“, част от сграда, находяща се в парцел ХII, кв.82 по ЗРП на гр. Пещера по реда на ЗППДОбП е сключен на 02.10.2000 г. в гр. Пещера, между продавача Община Пещера, представлявана от кмета Г. П. и от купувача А. Д. С., ЕГН-[ЕГН], по силата на който продавачът продава на купувача - физическо лице, обект частна общинска собственост, представляващ терен с площ от 459.5 кв.м. ведно с построената в него част от сграда „Велпапе-I“, състояща се от приземен етаж от 291.5кв.м. и част от етаж от 459.5 кв.м., находящ се в парцел ХII, кв. 82 по ЗРП на гр. Пещера, при граници на имота - изток-парцел 2

XIII; юг - парцел IX; запад-„Велпапе II“; север - път, по информационен проспект на „ИНТЕКО“ ЕООД-София за м.юни 2000г., за цена от 22 100 лв, формирана чрез преговори с потенциални купувачи съгласно протокол № 3 от 25.08.2000г. на комисия назначена със заповед № 314 от 07.08.2000 г., като крайната дата за плащане на сумата, разсрочена на 4 вноски, е фиксирана на 11.12.2000 г. Съгласно чл. 6, ал. 1 от договора, владението върху продавания обект се предава от продавача на купувача при подписването на договора, като купувачът има задължение да изпълни заложена инвестиционна програма за 3 г. или до 2003 г. включително.

Въз основа на апортирането като непарична вноска в капитала на ищцовото дружество при учредяването му като търговски субект, на 01.06.2022 г. ищецът се е снабдил с констативен нотариален акт за установяване право на собственост върху недвижим имот, № 110, том I, рег. № 1321, дело № 103 от 2022 г. на нотариус С. Т., с който на основание представени писмени документи, търговецът „НОТА БЕНЕ -ШУУС“ООД, е признат за собственик на поземлен имот с идентификатор *** по КККР на гр. Пещера, с адрес гр. Пещера, ул.“Георги Кьосеиванов“ с площ от 990 кв.м., представляващ урбанизирана територия, с номер по предходен план-кв.82 парцел XII, при съседи на имота - имоти с идентификатор ***, ***; *** и *** /всичките ПИ са застроени, без последния/, както и на подробно описаните в нотариалния акт сгради, респ. самостоятелни обекти в сграда.

Установява се, че Община Пещера близо пет месеца преди да сключи договора за продажба на обект Велпапе-I, част от сграда, находяща се в парцел XII, кв.82 по ЗРП на гр. Пещера по реда на ЗППДОбП с купувач А. Д. С., е актувала като частна общинска собственост с Акт 145б от 26.05.2000 г. недвижим имот находящ се в гр. Пещера, кв.82, парцел XII ВЕЛПАПЕ – II, на основание чл.2, ал.1, т.6 и чл.2, ал.2, т.2 от ЗОбС и решение № 28 от 28.01.2000 г. на Общински съвет. Съгласно данните от АЧОбС, за същия недвижим имот е съставен предходен акт за общинска собственост № 145 от 15.09.1998 г., като отново липсва посочване на правното основание легитимиращо Общината като негов собственик. Имотът е със записано местонахождение - гр. Пещера, кв.82 пл.ХII, III-ти функц. Тип, II-ра зона и площ 546.50 кв. м., при граници: север-второстепенен път, юг-парцел IX „Техноком“; изток Велпапе- I, запад-парцел XXI. Като забележки в АЧОС е записано, че акт 145 е разделен на два акта - № 145а и № 145б с решение на Общ. съвет №28 от 28.12. 2003г. Съдържанието на решението на ОбС не е приложено.

Въз основа на одобрена от съда спогодба в делбено производство /протокол от 05.10.2007 г. по гр. д. № 371/2007 г. - л.15 от делото, приложен и към КНА от 2022 г./, е поставен в дял на настоящия ищец „НОТА БЕНЕ-ШУУС“ ООД недвижим имот представляващ УПИ-XII в кв.82 по ПУП на гр.Пещера с площ от 1006 кв.м., ведно с построения първи редовен етаж в същия УПИ част от двуетажна масивна сграда, цялата със застроена площ от 1006 кв. м., в това число и вход-стоманобетонна конструкция с тухлен зид със застроена площ от 103 кв. м., находящ се в западната част на този първи редовен етаж, при съседи на УПИ-ХII: от югУПИ IX Техноком; изток -УПИ-XIII; от север-обслужващ път; от запад- УПИ-XVIII, като за уравняване дела на другия съделител Община Пещера, дружеството се задължава да й 3 заплати по уговорения начин сумата от 16 668.25 лв.до 5.02.2008 год.

Преди приключване на делбата е стартирана процедура за частично изменение на ПУП-ПР за обособяване на самостоятелен УПИ ХХХ-„Работилница за обувки“ в кв.82 на гр. Пещера с инвеститор физическото лице А. Д. С., като за целта е изготвена обяснителна записка от проектанта инж. Г. С. /месец септември 2007 г./. Целта е да се обособи самостоятелен УПИ за имота, придобит по силата на договор от 02.10.2000 г., който имот да обхваща източната част от УПИ ХII и със застроена площ от 441кв. м., за компенсиране на собственика заради различия в натуралните показатели по договора се предвижда общата застроена и незастроена площ на новообразувания УПИ следва да бъде 587.60 кв.м. или с допълнително незастроен терен от 146.60 кв.м. Заключението на проектанта е, че исканото обособяване и съответно отреждане е допустимо, като имотът попада в зона за промишлено производство и че с проекта се обособява УПИ-ХХХ “Работилница за обувки“, както и че свободната площ е за сметка на част от вътрешноведомствен път, но без изрично посочени от проектанта характеристики на този път-като граници, експлоатационно състояние, урегулиран или неурегулиран имот, и т. н.

По подадената от А. С., собственик на част от УПИ-XII в кв.82 по ПУП на гр.Пещера и въз основа на решение по протокол № 19 от 19.09.2007г. на ОбЕС по УТ и на основание чл.134, ал. 2, т. 6 ЗУТ, чл.129, ал. 2 ЗУТ и чл. 44, ал.1 и чл.13, ал.2 ЗМСМА е издадена заповед № 790 от 24.09.2007 г., с която се одобрява ПУП - План за регулация, с който УПИ XII, кв.82 по плана на гр.Пещера се разделя на два самостоятелни урегулирани имота, като УПИ XII се оформя в западната част на имота съгласно линиите и щрихите в зелен цвят на проекта, а в източната част се образува нов УПИ ХХХ с площ от 587,6 кв.м, като с цел компенсиране на собственика, подал молбата за изменение, заради различие в натуралните показатели по договора към новообразувания УПИ ХХХ съгласно представения проект за на ПУП се присъединява допълнително незастроен терен в северната част на имота в размер на 146,6 кв. м. и се определя устройствена зона Пп-предимно производствена с ниско застрояване и устройствени показатели в границите на нормативно определените с Наредба № 7 за ПНУОВТУЗ.

Ищецът не твърди да е бил надлежно въведен във владение на терена чрез експертно обозначаване на точното местоположение на идентифицираните по проекта граници на терена, за което да е съставен съответния протокол за въвод от надлежния специалист след трасиране на място и удостоверяване на границите на терена така както са по проекта.

Според скица на поземлен имот /№15-13198-06.12.2021г./ с идентификатор ***, по КККР на гр.Пещера, одобрени със заповед №РД-18-11 от 10.07.2013г. на ИД на АГКК, процесният ПИ е с площ от 990кв.м., като в скицата е записано, че по предходен план този имот е в квартал 82, парцел XII, записан на името на ищеца „НОТА БЕНЕ –ШУУС ООД, при граници-от север-ПИ с идентификатор *** - без конкретизиране какво представлява този имот и какво предназначение има. Другите описани съседи са от юг- ПИ с идентификатор ***, от запад- ПИ с идентификатор *** и от изток-ПИ с идентификатор ***, като в имота е записано че попадат три сгради-промишлена сграда ***. с площ от 136 кв. м. на един етаж; промишлена сграда4 *** с площ от 171 кв. м. на един етаж; и промишлена сграда ***, с площ 683 кв. м. на два етажа.