Определение № 886 от 16.07.2025, Окръжен съд - Благоевград

Личните данни в текста са заличени.

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

№ 886 гр. Благоевград, 16.07.2025 г.

ОКРЪЖЕН СЪД – БЛАГОЕВГРАД, ВТОРИ ВЪЗЗИВЕН

ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в закрито заседание на петнадесети юли през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:

Председател: Надя Узунова

Членове:

Гюлфие Яхова

Диана К. Ангелова като разгледа докладваното от Диана К. Ангелова Въззивно гражданско дело № 20251200500621 по описа за 2025 година

РЕШЕНИЕ и за да се произнесе съобрази следното:

Производството е по реда на чл. 435 и сл. от ГПК и е образувано по частна въззивна жалба с вх.№ 761/08.03.2023 година, подадена от „Уилшир Хит“ ЕООД, ЕИК 203123215, със седалище и адрес на управление: гр. София, ул. „....“ № 11, вх. Е, представлявано от управителя Р К против Постановление за възлагане на недвижим имот от 26.01.2023 г. постановено по изп.дело № 380/2011 година по описа на ЧСИ М В с район на действие Окръжен съд – Благоевград.

Жалбата е подадена в законоустановения срок / въззивната жалба е подадена в срок предвид приетото с Решение № 656/05.12.2023 г. по в.гр.д.№ 688/2023 г. на Окръжен съд – Благоевград/ по чл. 436, ал. 1 ГПК от легитимирана страна – длъжник по изпълнителното производство, имаща правен интерес от обжалване, срещу валидно и подлежащо на обжалване действие на съдебния изпълнител (по арг. от чл. 435, ал. 2, т. 6 ГПК), поради което е допустима. Същата отговаря на изискванията за редовност по чл. 436, ал. 4 вр. с чл.

260 и чл. 261 ГПК. Осъществена е и процедурата по връчване на препис от жалбата по чл.

436, ал. 2 ГПК.

Ето защо, на основание чл. 437, ал. 1 ГПК, жалбата следва да се разгледа по същество, в закрито съдебно заседание.

В жалбата се твърди, че обжалваното постановление е неправилно и незаконосъобразно, тъй като имотът не с собственост на длъжника по изпълнителното дело, а на „Уилшир Хит“ ЕООД, имотът не е възложен по най - високата предложена цена в наддаването, както и се твърди, че наддаването не е извършено надлежно.

1

С мотивите си, съдебният изпълнител е и посочил, че изпълнително дело е било образувано въз основа на изпълнителен лист от 20.07.2011 година, издаден по ч.гр.дело № 2084, по описа за 2011 г. на PC - Благоевград, със страни: взискател - Б Т, ЕГН ********** и длъжник - М. Т. Д., ЕГН **********, като е било приключено по отношение на взискателя Б Т, ЕГН **********, поради изцяло удовлетворяване на вземането към него от длъжника М.

Т. Д., ЕГН **********.

Сочи се, че по искане на В. Д. Т., ЕГН ********** - взискател по изп. дело № 20117970400560 / молба вх. № 762/20.02.2012г./, с Постановление от 20.02.2012г. изп. дело № 20117970400560, срещу същия длъжник е присъединено към изпълнително дело № 20117970400380. В полза на В. Т. е учредена ипотека върху поземлен имот, ведно с всички бъдещи постройки, подобрения и приращения върху имота, съгласно нотариален акт № 6, том I, peг. № 579, дело № 6 от 2008г., по описа на нотариус К Т, peг. № 242, в Регистъра на Нотариалната камара на РБ, вписан в СВ - Благоевград с вх. peг. № 133/30.01.2008г. като акт № 25, том I, дело № 95/2008г.

Описва се в мотивите на съдебния изпълнител, че по изпълнителното дело е била обявена публична продан за периода 20.06.2022г. - 20.07.2022г. на недвижими имоти Жилищна сграда - еднофамилна с идентификатор *** по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед РД-18- 1352/26.07.2018г. на Изпълнителния директор на АГКК, адрес: с.Еленово, разположена в поземлен имот с идентификатор ***, застроена площ: 53кв.м., брой етажи: 2, както и недвижим имот - Жилищна сграда - еднофамилна с идентификатор *** по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед РД-18-1352/26.07.2018г. на Изпълнителния директор на АГКК, адрес: с.Еленово, разположена в поземлен имот с идентификатор ***, застроена площ: 55кв.м., брой етажи: 2 , за сумата от 75 500,00лв. /седемдесет и пет хиляди и петстотин лева/, върху купувача В. Д. Т.. Описва се, че с Протокол от 21.07.2022г. за купувач на недвижим имот Жилищна сграда - еднофамилна с идентификатор *** по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед РД-181352/26,07.2018г. на Изпълнителния директор на АГКК, адрес: с.Еленово, разположена в поземлен имот с идентификатор ***, застроена площ: 53кв.м., брой етажи: 2, е обявен В. Д. Т.- взискател по изпълнителното дело.

Описва се, че с Постановление за възлагане от 26.01.2023г., на основание чл.496 от ГПК е извършено възлагане на недвижим имот - Жилищна сграда — еднофамилна с идентификатор *** по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед РД-18-1352/26.07.2018г. на Изпълнителния директор на АГКК, адрес: с.Еленово, разположена в поземлен имот с идентификатор ***, застроена площ: 53кв.м,, брой етажи: 2, за сумата от 75 500,00лв. /седемдесет и пет хиляди и петстотин лева /, върху купувача В. Д. Т..

Съдебният изпълнител сочи в мотивите си, че жалбата е процесуално недопустима и същата следва да бъде оставена без разглеждане. Твърди се, че дружеството жалбоподател не е трето лице за изпълнителното производство, а ипотекарен длъжник, като се цитира 2 съдебна практика в този смисъл - разясненията дадени в т,2 TP №4/2017 от 11.03.2019г. по тълк.д. №4/2017г. на ОСГТК на ВКС. Сочи се, че жалбоподателят е ипотекарният длъжник по чл. 173, ал.1 от ЗЗД, т.е. лице което е собственик на ипотекиран имот за обезпечаване на вземане на задължение на друго лице, а не на собственика. Описва се, че това качество „Уилшир хит" ЕООД с придобило, поради обстоятелството, че имотът, който то е придобило е бил ипотекиран от длъжника М. Т. Д. в полза на кредитора, години преди дружеството да го закупи през 2015г. Сочи се в мотивите, че дори да се приеме, че жалбоподателят е трето за изпълнението лице, то жалбата му е отново недопустима, тъй като с предвидения в чл.435, ал.4 от ГПК процесуален ред е дадена възможност за трето на изпълнителното производство лице да обжалва действията на съдебния изпълнител само, когато изпълнението е насочено върху недвижим имот, който към деня на възбраната, се намира във владение на това лице, като се има предвид, че процесната възбрана е вписана от с акт от 05.12.201 Зг.

С изложението си съдебният изпълнител оспорва и основателността на депозираната частна жалба, като описва действията по изнасяне и извършване на публичната продан и възлагане на купувача на имота, изнесен на публична продан.

Становището на кредитора взискател не е постъпвало.

Като съобрази доводите на жалбоподателя – ипотекарен длъжник в изпълнителното производство и на съдебния изпълнител, настоящия въззивен състав приема, че жалбата е недопустима и следва да бъде оставена без рзаглеждане, при следните аргументи:

Установява се от анализа на доказателствата, че изпълнително дело № 20117970400380 по описа на ЧСИ М В, рег. № 797, район на действие - ОС Благоевград, е образувано въз основа на изпълнителен лист, издаден на 20.07.2011 г. по ч.гр.дело № 2084/2011 година по описа на Районен съд - Благоевград, със страни : Б Т - взискател и длъжник М. Т. Д..

Видно от Постановление от 20.02.2012 г. на ЧСИ М В е, че към това изпълнително производство е присъединено изпълнително дело № 20117970400560, с взискател В. Д. Т. и длъжник М. Т. Д..

Доказва се, че поради извършени плащания, признати от взискателя Б Т в тази част изпълнителното производство е било приключено и е продължило със страни – взискател В.

Т. и длъжник М. Д..

Безспорно се установява, видно от нотариален акт № 6, рег. № 579, дело № 6 от 2008 г. по описа на нотариус рег. № 242 на НК, с район на действие Районен съд - Благоевград, че длъжникът М. Т. Д. е учредил в полза на взискателя В. Д. Т. ипотека върху поземлен имот, находящ се в землището на с.Еленово, ЕКАТТЕ 27231, община Благоевград, представляващ нива с площ от 6 500дка, ведно с всички бъдещи постройки, подобрения и приращения върху имота. В този смисъл е несъмнено, че по силата на договорната ипотека взискателят е ипотекарен длъжник с обезпечено от ипотеката вземане, която по волята на страните в договора разпростира действието си и върху бъдещите постройки.

Относно ипотекирания имот се установява от доказателствата по делото, че още за обезпечение вземанията на взискателя Б. Т. по изпълнителното дело ЧСИ М.Велева е наложил на 05.12.2013 г. възбрана върху правото на строеж за жилище № 4 в поземлен имот № 003005 в землището на с.Еленово, ЕКАТТЕ 27231, община Благоевград, с площ от 6, 500дка.

3

Не може да се спори, че когато предмет на ипотека е право на собственост върху терена, ипотеката разпростира действието си и върху бъдещите приращения върху имота във вид на новопостроени по време на действието на ипотеката сгради, ако при сключване на договора е постигнато съгласие ипотеката да има действие и спрямо бъдещите приращения, какъвто е настоящия случай (в този смисъл са постановените по реда на чл.290 ГПК: Решение № 143 от 10.11.2014 г. на ВКС по гр. д. № 646/2014 г., II г. о., ГК, докладчик съдията Гергана Никова; Решение № 149 от 2.02.2015 г. на ВКС по гр. д. № 3383/2014 г., II г. о., ГК, докладчик съдията Здравка Първанова; Решение № 385 от 8.05.2015 г. на ВКС по гр. д. № 1069/2014 г., IV г. о., ГК, докладчик съдията Зоя Атанасова). С оглед на което ипотечното право на взискателя се разпростира и върху приращенията на имота, сред които в конкретния случай е и жилище № 4, закупено впоследствие от жалбоподателя.

С Разрешение за строеж № 147/05.05.2011г. на Община Благоевград, на основание чл.148 ЗУТ, се дава разрешение за строеж на М. Т. Д. на 26бр. еднофамилни жилищни сгради в имот № 003005, м-та „Арнаутско дере“, землище на с.Еленово, Община Благоевград, сред които и гореописаното жилище № 4.

По искане на взискателя върху гореописания недвижим имот Земеделски имот №003005, в землището на с.Еленово, с ЕКАТТЕ: 27231, Община Благоевград, в местността „Арнаудско“ с площ на имота от 6500кв.м. на 26.07.2011г. е вписана възбрана.

Възбраненият недвижим имот - Земеделски имот №003005, в землището на с.Еленово, с ЕКАТТЕ: 27231, Община Благоевград, в местността „Арнаудско“ с площ на имота от 6500кв.м. е описан съгласно Протокол за опис на недвижимо имущество от 01.02.2012г.

С нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот № 74, том I, рег. № 1146, дело № 69 от 2012г., при нотариус К Т, рег. № 242 на НК, вписан в Служба по вписванията гр.Благоевград с вх. рег. № 1522 от 14.05.2012г., Акт № 191, том V, дело № 710/2012г., М. Т.

Д. продава на Илиана М.ова Милева Земеделски имот №003005, в землището на с.Еленово, с ЕКАТТЕ: 27231, Община Благоевград, в местността „Арнаудско“ с площ на имота от 6500кв.м.

С нотариален акт покупко-продажба на недвижим имот № 108, том I, рег. № 1521, дело № 98 от 2012г., при нотариус К Т, рег. № 242 на НК, вписан в Служба по вписванията гр.Благоевград с вх. рег. № 2079 от 22.06.2012г., Акт № 161, том VII, дело № 989/2012г., М. Т.

Д. продава на Ангел Борисов Котаков собственото си безсрочно право на строеж за построяване на 24бр. еднофамилни жилищни сгради, сред които и гореописаното Жилище № 4.

С нотариален акт за покупко-продажба, вписан в Служба по вписванията гр.Благоевград с вх. рег. № 2432 от 16.07.2012г., Акт № 153, том VIII, дело № 1173/2012г.

Ангел Борисов Котаков прехвърля на Станислав Георгиев Шапков право на строеж за построяване на самостоятелно обособени обекти в „жилищна сграда тип 2“, включително гореописаното жилище №4.

С нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот № 119, том I, рег. № 1428, дело № 111 от 2015г., вписан в Служба по вписванията гр.Благоевград с вх. рег. № 2916 от 18.06.2015г., Акт № 59, том XI, дело № 1179/2015г., Станислав Георгиев Шапков продава на „УИЛШИР ХИТ“ ЕООД, жилище № 4.

По отношение на жалбоподателя, който твърди, че е собственик на апартамент№ 4 се установява, че същият е придобил собствеността – така видно от нотариален акт № 119, том I, рег. № 1428, дело № 111/2015 г. по описа на нотариус Миглена Качорева, като жалбоподателят „Уилшир Хит“ ЕООД е закупил от Станислав Георгиев Шапков самостоятелен обект жилище № 4 в поземлен имот № 003005 в землището на с.Еленово с площ от 6,500дка.

4

Установява се от събраните в хода на изпълнителното производство писмени доказателства, че върху ипотекираната нива от 6,5 дка е започнало строителство на сгради, като при това с Постановление от 7.11.2013 година е била наложена възбрана върху предвидените за строителство апартаменти, в това число и този придобит на 18.6.2015 година - на апартамент № 4 от жалбоподателя. При това е видно, че със съобщение изх. № 00126/29.01.2021 г. по изп. дело № 20117970400380 по описа на ЧСИ М В, рег. № 797 „Уилшир Хит“ ЕООД е уведомено за насрочена в периода 02.02.2021 г. до 02.03.2021 г. публична продан на недвижим имот, представляващ жилищна сграда - еднофамилна с идентификатор *** по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед РД-18- 1352/26.07.2018 г. на изпълнителния директор на АГКК, адрес с.Еленово, разположена в поземлен имот с идентификатор ***. Съобщението е връчено на адресата на 02.02.2021 година.