Решение № 231 от 13.05.2026, Районен съд - Дупница

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 231 гр. Дупница, 13.05.2026 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ДУПНИЦА, IV-ТИ СЪСТАВ ГО, в публично заседание на двадесет и девети април през две хиляди двадесет и шеста година в следния състав:

Председател: Ели Д. Анастасова Мицевска при участието на секретаря МИЛЕНА М. КЬОСЕВА като разгледа докладваното от Ели Д. Анастасова Мицевска Гражданско дело № 20261510100220 по описа за 2026 година

Производството е по гл. XXIX ГПК /съдебна делба във фазата по допускането й/.

Образувано е по предявен от К. Г. К. с ЕГН **********, с постоянен адрес: *** срещу Б. Г. Б. с ЕГН **********, с адрес: *** и Й. Г. Б. с ЕГН **********, с адрес:

*** иск с правно основание чл. 341, ал. 1 ГПК за делба /производството се намира в първа фаза по допускането й/ на следните недвижими имоти:

1. Поземлен имот с идентификатор *** /нула четири хиляди триста петдесет и четири точка шест точка седемнадесет/ по кадастралната карта и кадастралните регистри на село Блатино, община Дупница, област Кюстендил, одобрени със Заповед № РД-18-991, издадена 24.04.2018г. от изпълнителния директор на Агенция по геодезия, картография и кадастър, последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо поземления имот: няма извършено изменение на КККР със заповед, с адрес на поземления имот: село Блатино, местност „РЕКАТА", с площ от 4547 /четири хиляди петстотин четиридесет и седем квадратни метра, трайно предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване: нива, категория на земята при неполивни условия: 2 /втора/, с предишен идентификатор: няма, номер от предходен план: 006017 /нула нула шест хиляди и седемнадесет/, като за имота няма данни да попада в зони на ограничения, при съседи: поземлен имот с идентификатор ***, поземлен имот с идентификатор ***, поземлен имот с идентификатор ***, поземлен имот с идентификатор ***, поземлен имот с идентификатор ***, поземлен 1 имот с идентификатор *** и поземлен имот с идентификатор ***;

2. Поземлен имот с идентификатор *** /нула четири хиляди триста петдесет и четири точка седем точка четиридесет и четири/ по кадастралната карта и кадастралните регистри на село Блатино, община Дупница, област Кюстендил, одобрени със Заповед № РД-18-991, издадена на 24.04.2018г. от изпълнителния директор на Агенция по геодезия, картография и кадастър, последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо поземления имот: няма извършено изменение на КККР със заповед, с адрес на поземления имот: село Блатино, местност „СУРЛАН", с площ от 5999 /пет хиляди деветстотин деветдесет и девет квадратни метра, трайно предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване: нива, категория на земята при неполивни условия: 6 /шеста/, с предишен идентификатор: няма, номер от предходен план: 007044 /нула нула седем хиляди и четиридесет и четири/, като за имота няма данни да попада в зони на ограничения, при съседи: поземлен имот с идентификатор ***, поземлен имот с идентификатор ***, поземлен имот с идентификатор ***, поземлен имот с идентификатор *** и поземлен имот с идентификатор ***.

В исковата молба се релевира, че процесните земеделски земи, по влязлата в сила за процесното землище кадастрална карта са възстановени в собственост на наследниците на М. В. М., бивш жител на село Блатино и починал на 13.07.1941 г. в град София. Първият имот им е възстановен с Решение № 0112, издадено на 13.12.1994г. за възстановяване правото на собственост на земи в съществуващи или възстановими стари реални граници в землището на село Блатино, община Дупница, а вторият с Решение № 0212, издадено на 29.06.1999г. за възстановяване правото на собственост на земи в съществуващи или възстановими стари реални граници в землището на село Блатино, община Дупница, като и двете са влезли в сила.

Наследодателят, на когото са възстановени имотите – М. В. М. е починал на 13.07.1941г. като наследството му е открито при действието на нормата на чл. 21 от Закона за наследството /отм. ДВ бр. 22 от 29.01.1949г. /, съгласно която „когато низходящите са от мъжки и от женски пол, тогава частта на низходящите от мъжки пол е два пъти по-голяма от частта на низходящите от женски пол". Същият, видно от удостоверението за наследници, има шест деца, като три от тях са от женски пол и три са от мъжки пол и спазвайки цитираната норма, дъщерите му - М. М. И., П. М. М. и Е.

Д. К. са наследили от баща си по 1/9 - една девета идеална част от възстановените му земеделски земи, а синовете му - В. М. М., А. Д.. М. и Г. Д. М. наследяват по 2/9-две девети идеални части. Дъщеря му М. М. И. е починала на 13.10.1986г. като нейни наследници са трите и деца - Д. Й.ова Б., Д. Й.ова Н. и Г. Й.ов Д., като всяко от тях наследява по 1/27-една двадесет и седма идеална част от процесните земеделски земи.

От своя страна Д. Й.ова Б. е починала на 22.11.2014г. и е оставали като наследници дъщеря Б. Г. Б. и син Й. Г. Б., т.е. Двамата ответници, като всеки един от тях е 2 наследил по 1/54-една петдесет и четвърта идеална част от процесните два имота.

В ИМ се сочи, че ищецът е собственик на останалите идеални части от описаните имоти на основание поредица от сделки, с едни от които е дарен, а с други е изкупил частите на останалите сънаследници от процесните имоти. С нотариален акт за дарение на недвижим имот № 99, том 1, рег. № 1544, дело № 90 от 08.05.2019г. на нотариус Е. К., с район на действие района на Р.С.Дупница, Б. Д. Д. е дарил В. З. В. със 12/675 идеални части от описаните два земеделски имота. С последващ нотариален акт за покупко-продажба на недвижими имоти № 100, том 1, дело № от 08.05.2019г. на нотариус Е. К., съсобственикът Н. Д. Б. е продала на В. З. В. също 12/675 идеални части от описаните два земеделски имота. С нотариален акт за дарение на недвижими имоти № 58, том II, дело № 239 от 21.08.2024г. на нотариус Е. К., ищецът е бил дарен от В. З. В. и съпругата му Е. М. със собствените им 24/675 идеални части. След като се свързал с наследниците на Г. Д. М., починал на 18.07.1984г. и се договорили, същите с нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот ми № 2, том III, дело 377 от 17.12.2024г. на С. К.а - помощник-нотариус по заместване при нотариус Е. К., прехвърлили в полза на ищеца притежаваните от тях общо 360/1620 идеални части от процесните имоти. В същия ден се разбрал и с наследниците на Е. Д. К., починала на 01.03.1997г. да му продадат притежаваната от тях собственост от двата имота, възлизаща на 180/1620 идални части, като сделката се извърши с нотариален акт за покупко-продажба на невдижим имот № 4, том III, дело № 379 от 17.12.2024г. на С. К.а - помощник-нотариус по заместване при нотариус Е. К..

Именно преди изповядването на тези две сделки било установено, че наследството на М. В. М. е открито при действието на „стария" закон за наследството, който е действал до 1949г. и при който е имало неравноправенство между частите на децата от мъжки и женски пол върху непокритите земеделски имоти, като така нотариуса забеляза допуснатите грешки при определяне на квотата на съсобствениците по изповядяните вече нотариални актове. С оглед на това се наложило да се извършат поправки на вече изповяданите нотариални актове, като първо се извърши поправка на нотариалния акт за дарение, с който Б. Д. Д. е дарил праводателя ми В. З. В., като вместо квотата от 12/675 ид.ч. същата се замени с правилната и реално притежавана от страната 18/1620 ид.ч. Тази поправка се извършила с нотариален акт за покупкопродажба на недвижим имот № 163, том 1, дело № 156 / 12.06.2025г. на нотариус Е. К..

След това се поправил и нотариалният акт, с който Н. Д. Б. е продала на праводателя на ищеца собствеността си от процесните имоти, като вместо неправилно посочената в акта квота от 12/675 ид. ч. се заменил с правилната 18/1620 ид. ч. Поправката била извършена с нотариален акт за поправка на нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот № 164, том І, дело № 157 / 12.06.2025г. на нотариус Е. К.. След като се поправили нотариалните актове, с които праводателите на ищеца придобили съсобственост в имотите, се извършила поправка и на дарението, с което същите 3 прехвърлили правата си в съсобствеността, като за целта се съставил нотариален акт за дарение е № 167, том 1, дело № 160 от 16.06.2025г. на споменатия нотариус. Преди това ищецът се бил разбрал и с наследниците на В. М. М., починал на 31.08.1990г., които с нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот № 39, том 1, дело № 36 от 11.03.2025г. на нотариус Е. К. му продали наследствените си права от процесните земеделски земи, като от същите общо придобил собствените му 360 /1620 идеални части. Потърсил наследниците на А. Д. М., починал на 24.06.2010г., от които разбрал, че със саморъчно завещание, обявено на 20.07.2010г. и вписано в Служба вписвания София, А. М. е завещал цялото наследство на съпругата му Ц. Г.а А.. След като се договорил и с тези наследници, същите му продали притежаваните от тях по наследство 360/1620 идеални части като сделката била извършена с нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот № 86, том 1, дело № 79, изповядан на 09.04.2025г. от нотариус Е. К.. С нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот № 158, том I, дело № 151, изповядан на 11.06.2025г. от нотариус Е. К., изкупил от Н. Д. Н. и В. Д.а Й.ова, като наследници на Д. Й.ова Н., починала 06.04.2012г., притежаваните от тях общо 60/1620 ид. части от процесните имоти. Впоследствие с нотариален акт за покупко-продажба № 195, том 1, дело № 186, изповядан на 09.07.2025г. от нотариус Е. К., ищецът закупил от Г. Й.ов Д. собствените му 60/1620 идеални части от двата земеделски имота. Последната сделка, с която придобил 144/1620 идеални части от процесните земеделските имоти била изповядана с нотариален акт за покупко-продажба на недвижими имот № 60, том II, дело № 248 на 10.09.2025г. от нотариус Е. К., като с нея изкупил собствеността на Л. И. Я., И. А. Г., В.

А. Г., Я. И. Г., Т. И. М., В. И. Б., И. Д. Р., В. И. Б., Е. И. К. и Ю. И. К..

С така описаната поредица от разпоредителни сделки ищецът придобил общо 1560 / 1620 идеални части от описаните два земеделски имота, като единствено не успял да придобие притежаваните от всеки един от ответниците идеални части.

Тъй като страните доброволно не са поделили процесните имоти, то предявеният иск се явява основателен и доказан.

Ответниците Б. Г. Б. и Й. Г. Б. са депозирали ОИМ, с които са заявили единствено, чче не са получили от ищеца нотариално предложение за закупуване по реални пазарни цени на идеални части от процесните недвижими имоти.

РАЙОНЕН СЪД – ДУПНИЦА, IV състав, като прецени събраните по делото доказателства по реда на чл.235, ал.2, във вр. с чл.12 ГПК, по свое убеждение, намира следното:

Предявен е иск с правно основание чл. 34, ал. 1 ЗС вр. чл. 69 ЗН.

4

Съгласно разпоредбата на чл. 34, ал. 1 ЗС всеки съсобственик може, въпреки противна уговорка да иска делба на общата вещ, освен ако законът разпорежда друго, или ако това е несъвместимо с естеството и предназначението на вещта. Предпоставка за възникване на правото на делба, респ. за уважаване на иска, е установяването на състояние на съсобственост, т.е. на юридически факти, по силата на които повече от едно лица са придобили определена ид. ч. от спорната вещ.

При изследване на предпоставките от фактическия състав на предявения иск следва да се изложат следните съображения: с изготвения по делото доклад /л. 74, стр.

2/ съдът е отделил като безспорно установено и ненуждаещо се от доказване в отношенията между страните възникването на съсобоственост между страните по отношение на делбените имоти при посочените в исковата молба квоти. Това обстоятелство се установява и от представените с исковата молба писмени доказателства, както следва: удостоверение за наследници изх. № 055, издадено на 08.01.2026г. от кметство на село Блатино /л. 7-л. 16/; Решение № 0112, издадено на 13.12.1994г. за възстановяване правото на собственост на земи в съществуващи или възстановими стари реални граници в землището на село Блатино, община Дупница /л. 17 и сл./; Решение № 0212, издадено на 29.06.1999г. за възстановяване правото на собственост на земи в съществуващи или възстановими стари реални граници в землището на село Блатино, община Дупница /л. 18-л. 19/; Декларация за идентичност на лице с различни имена, заверена с № 01 на 15.01.2026г. от кмета на село Блатино В. Върбанов /л. 26/; Нотариален акт за дарение на недвижим имот № 99, том 1, рег. № 1544, дело № 90 08.05.2019г. на нотариус Е. К., с район на действие района на Р.С.Дупница /л. 27-л. 29/; нотариален акт за покупко-продажба на недвижими имоти № 100, том I, дело № 91 от 08.05.2019г. на нотариус Е. К. /л. 30-л. 32/; Нотариален акт за дарение на недвижими имоти № 58, том II, дело № 239 21.08.2024г. на нотариус Е. К.