Протокол № 425 от 14.03.2022, Окръжен съд - Варна

Личните данни в текста са заличени.

ПРОТОКОЛ

№ 425 гр. ****, 14.03.2022 г.

ОКРЪЖЕН СЪД – ****, IX СЪСТАВ, в публично заседание на десети март през две хиляди двадесет и втора година в следния състав:

Председател: Мирела Огн. Кацарска при участието на секретаря Димитричка Д. Георгиева

Сложи за разглеждане докладваното от Мирела Огн. Кацарска Гражданско дело № 20213100101855 по описа за 2021 година.

На именното повикване в 14:30 часа се явиха:

И щ е ц ъ т „ПИРЕОС НЕДВИЖИМИ ИМОТИ“ ЕООД, Е И К ****, редовно призован, не се явява. Представлява се от адв. К.Д., редовно упълномощен и приет от съда от от днес.

Ответникът Р. Н. Н., редовно призована, не се явява. Представлява се от адв. Е.Ж., редовно упълномощена и приета от съда от днес.

Вещото лице П. К. М., редовно призована, депозирала заключение в срок, явява се лично.

Адв. Д.: Моля да се даде ход на делото.

Адв. Ж.: Моля да се даде ход на делото.

Съдът намира, че не са налице процесуални пречки по хода на делото, поради което ОПРЕДЕЛИ:

ДАВА ХОД НА ДЕЛОТО

Адв. Д.: Поддържам изцяло исковата молба. Оспорвам депозирания писмен отговор.

Адв. Ж.: Поддържам писмения отговор. Оспорвам изцяло предявеният иск.

Съдът на основание чл.145, ал.3 от ГПК приканва страните към спогодба и посочва нейните последици.

Адв. Д.: Миналата година на самия въвод водихме разговор с ответната страна, но към настоящия момент не сме постигнали спогодба.

1

Адв. Ж.: Към настоящия момент не сме постигнали спогодба.

Съдът на основание чл. 146 от ГПК пристъпи към

ДОКЛАД НА ДЕЛОТО:

Предявен e иск от „Пиреос недвижими имоти" ЕООД, гр. **** против Р. Н. Н. за отричане правото на собственост на ответницата върху сграда № 7 с идентификатор № **** по КК на гр.

**** кв.м., изградена в ПИ № *** по КК на гр. **** с площ от 1752 кв.м., при граници:

ПИ с №№ ***, ***, ***, ***, *** и

***. Излага се, че ищецът е собственик на сградата по силата на частно правоприемство чрез отделяне от „Банка Пиреос ****" АД, а последното по силата на възлагане от публична продан, приключила с влязло в сила Постановление за възлагане на недвижим имот от 18.06.2009 г. на ЧСИ **** рег. № 711 на КЧСИ, с район на действие ВОС по изп. д № 20097110400097, в евентуалност по давност, чрез владение упражнявано в периода от 30.06.2009 г. до датата на предявяване на иска в съда - 22.07.2021 г.

Ответникът Р. Н. Н. депозира отговор на исковата молба в срока по чл. 131 от ГПК, с който оспорва изцяло предявения иск, като недопустим и неоснователен. Твърди се, че Н. е собственик на процесната сграда по приращение по чл. 92 от ЗС, в качеството й на собственик на земята, като придобива ПИ № *** по КК на гр. **** с Постановление за възлагане на недвижим имот от 03.07.2018 г. на ЧСИ ****, рег. № 808 на КЧСИ, с район на действие ВОС по изп.д. № 20088080400034. Излага се, че сградата е несамостоятелен обект, както и че е налице погасено право на строеж по отношение на същата, което не се е трансформирало в право на ползване.

Релевира се, че сграда № 7 с идентификатор № **** по КК на гр. **** подлежи на премахване.

Оспорват се твърдяните от ищеца придобивни основания върху имота. Претендират се направените по делото разноски.

В ТЕЖЕСТ на ответника е да установи твърдения придобивен способ върху имота, т.е. наличието на всички предпоставки на 92 от ЗС, както и фактите и възраженията си, от установяването, на които за него ще настъпят благоприятни правни последици.

В ТЕЖЕСТ на ищеца е да установи, че разполага с противопоставимо на ищеца право на собственост върху процесния имот, както и фактите и възраженията си, от установяването, на които за него ще настъпят благоприятни правни последици.

УКАЗВА на ответницата, че не сочи доказателства, че процесната сграда не е завършена в груб строеж, изградена е в противоречие със строителните книжа, както и че подлежи на премахване и че правото на строеж на праводателя на ищеца е погасено по давност.

УКАЗВА на ищеца, че не сочи доказателства за евентуалния си придобивен способ давностно владение.

Съдът докладва постъпила молба- уточнение от ответницата Р. Н. Н. с вх. № 328 /07.01.2022 г. с приложени към нея доказателства.

Съдът докладва постъпило Становище от „ПИРЕОС НЕДВИЖИМИ ИМОТИ“ ЕООД с вх. №3539 /14.02.2022 г. с приложен към него доказателства.

Адв. Д. : Нямам възражение по доклада. Да се приемат представените доказателства с исковата молба, отговора на исковата молба и уточняващите молби. Във връзка с 2 евентуалния ни придобивен способ - давност представям копие от протокол за въвод във владение, копие от протокол за щета от 2019 г. и копие от протокол за щета от 2018 г.

Разбрах и сега, че единият ни свидетел е починал. В тази връзка моля, да ни бъде допуснат един свидетел в режим на водене в следващо съдебно заседание за установяване факта на владение на сградата от датата на придобиване от страна на банката до настоящия момент.

Предприели сме действия за изискване на информация след датата на придобиване на имота всичките застрахователни полици, които сме сключвали за него. Моля да ми бъде дадена допълнителна възможност да представя тези писмени доказателства. Тъй като една част от документацията е в Пощенска банка, а друга част от нея е в застрахователното дружество, представям копията от двата протокола за щети. За следващото съдебно заседание ще представя останалите писмени доказателства.

Адв. Ж.: Нямам възражение по доклада. Да се приемат представените писмени доказателства с исковата молба, отговора на исковата молба и уточняващите молби.

Противопоставям се на приемането на протоколите за щети. Считам, че представеното в днешното съдебно заседание доказателство е неотносимо. Не се противопоставям да се приеме протокола за въвод във владение. Оспорвам съдържанието на констативните протоколи изходящи от Община **** на л.39 от делото. Тъй като са официални документи, ние сме представили по делото две писма, изходящи от същия административен орган, с които се отрича да са издавани такива констативни протоколи. Предоставям преценката на съда. Представям на съда копия от Инвестиционен проект и Архитектурен проект, които да послужат на вещото лице при изготвяне на съдебно – техническата експертиза. Моля да задължите ищеца да представи двата констативни протокола в оригинал.

Адв. Д.: Запознат съм с Инвестиционният и Архитектурният проект. Да се приобщят към доказателствата по делото. Ще се ползвам от оспорените официални писмени доказателства. Считам, че същите следва да бъдат ценени съобразно разпоредбата на чл. 12 от ГПК. Считам, че съдебно - техническата експертиза в настоящото производство ще окаже решаващо значение при решаване на спора. Тезата на ищцовото дружество е, че към момента на придобиване и към настоящия момент сградата е завършена и правото на строеж е реализирано. Тези доказателства са издадени от Административния орган. Явно е, че някой е издал този документ. Факт е, че преписката и досъдебното производство са прекратени, което за мен е индикация, че данни за престъпление няма. Моля да ми бъде издадено съдебно удостоверение, което да ни послужи пред Община ****, район „****“, за да се снабдя със заверени преписи от тези констативни протоколи. В случай, че същите не са налице или не се пазят да бъде изрично удостоверено. Моля към удостоверението да се приложи и копие от двата констативни протокола. /на лист 39 от делото/. През м. 12.2020 г. тъй като дружеството, което представлявам щеше да извършва продажба на тази къща лично подадох такова искане в Община **** откъдето ми отговориха, че ще извършат проверка. Към настоящия момент не съм получил отговор.

Съдът по доказателствата, като прецени тяхната относимост и допустимост към предмета на правния спор

3

ОПРЕДЕЛИ:

ПРИЕМА И ПРИЛАГА като доказателства по делото, представените с исковата молба преписи на писмени доказателства, както следва: Постановление за възлагане на недвижим имот; Доклад за определяне на пазарна стойност - 7л.; Приложение – оценъчни анализи – 5 л.; копие на техническа експертиза– 5л.; Допълнително възражение от „ПИРЕОС НЕДВИЖИМИ ИМОТИ“ - 2 л.; Протокол за опис на недвижим имот-2 л.; Разрешение за строеж № 1/9 / 10.02.2005 г. – 1л.; Констативен протокол с изх. № УТ 94 Д-842/20.12.2006 г. на Община ****, район „****“ – 1 л.; Констативен протокол с изх. № УТ 94 Д-1 /12.01.2006 г. на Община ****, район „****“ - 1 л.;

ПРИЕМА И ПРИЛАГА като доказателства по делото, представените с отговора на исковата молба преписи на писмени доказателства, както следва: Определение № 3359 /15.10.2020г. по в.ч.гр.д.№ 20203100501659 по описа за 2020 г. на ОС-****; Нотариален акт за учредяване на право на строеж, вписан в СВп - **** с вх. № 6989/31.03.2005 г., акт с № 40, том XXII, дело № 5154/2005 г. на Нотариус, вписан под № 335 в Регистъра на Нотариалната камара, с район на действие района на PC - ****; Нотариален акт за учредяване на право на строеж, вписан в СВп - **** с вх. № 6867/31.03.2005 г., акт с № 175, том XXI, дело № 5061/2005 г. на Нотариус, вписан под № 335 в Регистъра на Нотариалната камара, с район на действие района на PC – ****; НА за покупко- продажба на недвижим имот, вписан в СВп - **** с вх. per. №12319 от 17.06.2004 г. , акт №47, том XL, дело № 9101;

Разрешение за строеж № 119 /10.02.2005год. на Главен архитект на Район **** - Община ****, Архитектурни проекти и обяснителна записка, Протокол за степен на завършеност от 14.02.2005г. и Комплексен доклад; Решение по гр. дело № 9703 по описа 2011 г. на ВРС;

Акт № 107 от 10.09.2005 г. на РДНСК - ****; Заповед №ДК-09-54/30.09.2005 год.,Началник РДНСК – **** за спиране на строителството в имота; НА за дарение на недвижим имот, вписан в СВп – **** с вх.№26041/11.09.2008 г., Акт с № 26, том LXXXI, дело № 20489/2009г.; НА за покупко-продажба на недвижим имот, вписан в СВп -**** с вх. per № 24066 /01.12.2010 г., акт № 136, том LXV, дело №14196/2010 г.; Уведомление вх. № 05-406 /11.01.2017 г. „Банка Пиреос****" АД до АГКК и Уведомление изх. № 24-3058-08.02.2018г. от СГКК до банката и част от преписка на СГКК; Писмо Per. №

АУ118942ПР_001ПР/4.01.2018г.на Кмета на район **** до „Банка Пиреос ****" АД; Искане от 12.08.2019 г. на Р.Н. и Писмо per. № АУ075034ПР_001ПР_001/22.08.2019 г. на Кмета на район „****" Община **** до Р.Н.; Писмо изх. № АГУП 12001000ПР-001/28.05.2012 г. на Главен архитект на район „****" ОВ; Протокол за опис на недвижимия имот от 13.08.2014 г. на ЧСИ; Кореспонденция по имейл между **** и „Банка Пиреос ****" АД от 2008 и 2010 г., Пълномощно на **** и удостоверение за родство; Справка от Прокурорска преписка №11079/2005 г. на ВРП /вх. №17555/2005 г. по описа на РДВР - ****; Писмо №РП-2014-01044/10.05.2006 г. и съставен в тази връзка Констативен протокол от 17.04.2006 г. на РДНСК;

Констативен протокол от 24.01.2007 г. и от 29.01.2007 г. на РДНСК; Констативен протокол от 14.06.2007 г. на РДНСК; Писмо изх. № ЖС-94-Р-17/27.11.2007 г. на кмета на район„****"; Писмо изх. № РП-2014-01-068/13.05.2011 г. на РДНСК; Писмо изх. № ВН- 4

1665-04-680/16.05.11 г. на ДНСК; Искане вх. № АГУП140011134пр/13.05.2014 г. от Р.Н.;

Писмо изх. № АГУП1400-1134пр - 007пр / 02.07.2015 г. на кмета на Район „****" и Определение на ВАдмС от 21.07.2014 г.; Искане вх. № 388/ 18.05.2015 г. от Р.Н.; Писмо изх.

№ АГУП 14001134 пр - 005 пр /17.10.2014 г. на кмет на район „****"; Писмо изх. № АУ 271559 ПР/ - 001пр-15.12.2014 г. на кмет на район „****"; Запитване на Р.Н., ведно с искане за премахване на сгради №7 и №8 вх. № АГУП14001134ПР003ПР/01.08.2014 г.; Искане за заповед за премахване на строеж вх. №АГУП 14001134пр/13.05.2014 г.; Молба за становище от 16.05.2012 г. на Р.Н.; Жалба на Р.Н. до Районна прокуратура - **** вх.№ 04540/13.06.2007 г.; Писмо изх. № АУ-24-Р-19/21.09.2007 г. на кмета на район „****"; Писмо изх. № АУ017033ПР/14.05.2012 г. на кмета сприложение; Писмо № РП - 2014-00-867 / 06.02.2007 г. на МВР; Молба до ЧСИ вх. № 14800 /13.08.2014 г.; Доказателство за платена д. т. за съдебно удостоверение, Нотариален акт за учредяване право на строеж № 168, том I, вх. рег. № 1902, нот. дело № 136 / 2005 г.-1 л., Нотариален акт за учредяване право на строеж № 169, том I, вх. рег. № 1903, нот. дело № 137 / 2005 г.-1 л., Нотариален акт за покупко – продажба на недвижим имот № 154, том II, рег. № 3879, дело № 317 от 2004 г., Разрешение за строеж № 1/9/10.02.2005 г.; Архитектурен проект - 7л.; Комплексен доклад за оценяване на съответствието на инвестиционните проекти № 001 / 07.01.2005 г. – 4 л.; Оценка за съответствието на проектите със съществените изисквания към строежите по чл. 142, ал.5 , във връзка с ал.6, т.2 от ЗУТ – 6л.; Протокол за степен на завършеност на обект „Вилно селище “ в УПИ 674 КК „****“ – гр.**** – 2 л.; Решение № 2116/07.05.2013 г. – 8л.; Акт № 107/10.09.2005 г.- 2 л.; Заповед № ДК-09-54-С/30.09.2005 г.; Нотариален акт за дарение на недвижим имот - 1 л.; Нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот № 37, том 3, рег. № 6914, дело № 362/2010 г. - 2 л.;