Решение № 714 от 13.07.2020, Районен съд - Пазарджик

Личните данни в текста са заличени.

Р Е

Ш Е Н

И Е №

13.07.2020г. , П.

В ИМЕТО НА НАРОДА

ПАЗАРДЖИШКИЯТ РАЙОНЕН СЪД, гражданска колегия, в открито заседание на шестнадесети юни през две хиляди и двадесета година в състав:

ПРЕДСЕДАТЕЛ: АНИ ХАРИЗАНОВА при секретаря Наталия Д.а като разгледа докладваното от районния съдия Ани Харизанова гр.д.№2994 по описа на съда за 2019г.и за да се произнесе, взе предвид следното:

Производството по делото е образувано по искова молба от Д.И.И. с ЕГН ********** *** срещу Г.Б.Б. с ЕГН ********** и К.А.Ф. с ЕГН ********** ***, в обстоятелствената част на която се твърди, че ищцата е наследник по закон на И. П. И. с ЕГН **********, починал на 17.06.2019г. След смъртта на своя баща и извършена справка в Служба по вписванията ищцата узнала, че ответникът Г.Б. като пълномощник па починалия И.

П. И. е продал на К.Ф. на 08.08.2018г вх.рег.№6417, дв.вх.рег.№64131 Акт №76, т.21 н.д.№3640/2018г по описа на Служба по вписвания-гр.П. следните земеделски имоти:1/ поземлен имот с идентификатор *** по КККР на неурбанизирана територия в землището на село О., община П., одобрени със Заповед РД-18-279/31.08.2017г на изпълнителния директор на АГКК с адрес на поземления имот: село О., местност“Д.“ с площ от 81 195 кв.м. с трайно предназначение на територията : земеделска,с начин на трайно ползване-нива, категория на земята при неполивни условия-четвърта стар идентификатор –няма, номер по предходен план:703001, при съседи на имота :***, ***, ***, ***, 2/ поземлен имот с идентификатор *** по КККР за неурбанизирана територия в землището на село О., община П., , одобрени със Заповед РД-18-279/31.08.2017г на изпълнителния директор на АГКК с адрес на поземления имот : село О., местност“Д.“ с площ от 80 291 кв.м. , с трайно предназначение на територията: земеделска, с начин та трайно ползване-нива, категория на земята при неполивни условия- четвърта, стар идентификатор- няма, номер по предходен план :703002, при съседи на имота : ***, ***, ***, *** и 3/ поземлен имот с идентификатор *** по КККР за неурбанизирана територия в землището на село О., община П., одобрени със Заповед РД-18-279/31.08.2017г на изпълнителния директор на АГКК с адрес на поземления имот: село О., местност“Д.“ с площ от 15 580 кв.м. с трайно предназначение на територията- земеделска, с начин на трайно ползване-нива, категория на земята при неполивни условия-четвърта, стар идентификатор-няма , номер по предходен план 703003, при съседи да имота: ***, ***, ***, ***. земеделските земи са продаД. общо за 27 000лв. при обща данъчна оценка 26 267.74лв. Твърди се, че И. П. И. с пълномощно с нотариално заверен подпис рег.№3168/24.07.2018г. и удостоверено съдържание рег.№3169, том 1 №90/24.07.2018г. на нотариус Н.Х. е упълномощил ответника Г.Б. да продава, дарява заменя на когото намери за добре при цена и условия каквито договори, включително да договаря сам със себе си и с трети лица земеделските земи, описани по-горе, с право да получава продажната цена, да въведе купувача във влаД.е, да подпише нотариалния акт. Според съдържащото се в пълномощното, пълномощникът Б. е разполагал с правото да избере начина, по който да се разпореди с процесните земеделски земи. След като е избрал да се сключи възмездна сделка – покупно продажба, пълномощникът е бил длъжен да съблюдава интересите на собственика-упълномощител. Твърди се, че средната цена, при която са продаД. процесните земеделски земи е 152.55 лв. за декар. В този земеделски район – землището на село О., община П. един декар земеделска земя се продава около 1200 лв. Пълномощникът е договорил явно неизгодна цена в нарушение на принципа за действие в интерес на представлявания като избере най-подходящите и най-добрите условия.

Представителят е продал земеделските земи при една значителна обективна нееквивалентност на двете насрещни престации по договора за покупко-продажба.

Това прави сделката несъвместима с общоприетите житейски норми за справедливост и добросъвестност. В нарушение на добрите нрави , които предполагат еквивалентност на насрещните престации представителят е продал земеделските земи. Процесните земеделски земи покойният И. И. е обработвал самостоятелно, впоследствие с трети лица, след което е ги е отдавал под наем и са били доходоносни. Имотите не са обременени с тежести, не са неизползваеми, а са обработваеми земи. Това обстоятелство е било известно на първия ответник и го е задължавало да продаде имотите на цена, съответстваща на тяхното състояние, предназначение. Твърди се, че ответникът К.А.Ф. живее на съпружески начала с Б.

Георгиев Б.- син на ответника Г.Б.. От фактическото си съжителство имат родено дете –В. , родено през 2018г. В отношенията между представител и купувач има семейност. Чрез сделката изцяло се облагодетелства ответницата, която е закупила процесните земи на значително по-ниска цена. Твърди се, че представителят – ответникът Г.Б., избирайки начина по който да се разпореди съобразно даД.те му с пълномощното правомощия в разрез с принципа да действа в интерес на представлявания, продал на изключително занижена пазарна цена процесните земеделски земи. Продава ги на лице, съжителстващо на съпружески начала с неговия си в един кратък времеви период между упълномощаването и продажбата.

Ищцата твърди, че договорената продажна цена не е платена на ответника Б., а пък той в качеството си на пълномощник не я е предоставил на И. И..

При тези обстоятелства ответниците са се споразумели и са сключили процесния договор във вреда на представлявания. Моли се съда да постанови решение, с което да се прогласи нищожността на договора за продажба, предмет на нотариален акт за покупко-продажба №173, том II, рег.№4168, дело №204/2018г. по описа на нотариус Т. Д., вх.рег.№6417, дв.вх.рег.№6413, Акт №76, том 21, н.д.№3640/2018г по описа на Служба по вписванията-П. , с който първия ответника като пълномощник на И. П.

И. е продал на втория ответник описаните по-горе земеделски имоти поради накърняване на добрите нрави. Прави се искане при условията на евентуалност да бъде обявена за недействителна спрямо ищцата продажбата, предмет на нотариален акт за покупко-продажба №173, том II, рег.№4168, дело №204/2018г по описа на нотариус Т. Д., вх.рег.№6417, дв.вх.рег.№6413, Акт №76, том 21, н.д.№3640/2018г по описа на Служба по вписвания –П., с която първият ответник като пълномощник на И. П. И. е продал на втория ответник описаните по-горе земеделски земи. Ако сделката не бъде прогласена за нищожна на посоченото по-горе основателно, евентуално не бъде обявена за недействителна спрямо ищцата , то се моли договора за покупко –продажба да бъде развален поради неплащане на продажната цена. Претендират се сторените по делото разноски. В подкрепа на твърД.ята си ищцата ангажира доказателства.

В срока по чл.131 от ГПК от ответниците, чрез пълномощника им, е подаден писмен отговор, с който оспорват предявените искове. Не е спорен факта ,че ищцата е единствен наследник по закон на И. П. И., бивш жител ***, починал на 17.06.2019г. Не е спорен факта, че наследодателят на ищцата е упълномощил първия ответник да се разпорежда с процесните земеделски имоти. Не е спорен факта, че процесните земеделски имоти са продаД. общо за сумата от 27 000лв., при обща данъчна оценка за трите имота -26 267.74лв. Оспорва се твърД.ето, че продажната цена от 27 000лв. не е платена на продавача. Твърди се, че продажната цена е преведена по банков път от купувача/ втория ответник/ на пълномощника на продавача/ първия ответник/.Оспорва се твърД.ето, че пълномощникът не е изплатил продажната цена на наследодателя на ищцата като в тази връзка се твърди, че е налице изрична декларация от 15.08.2019г, изходяща от наследодателя. Съгласно пълномощното първият ответник е имал право и да дарява процесните имоти и да се разпорежда с тях при условията на чл.38 от ЗЗД в своя полза или в полза на трети лица, които също представлява по сделката, и все така пълномощия много по-обемни и тежки като представителна и разпоредителна власт от конкретния казус, в който не е дарил имота, а го е продал на лице, което действително има дете от сина му, но не живеят в едно домакинство, поради което било неоснователно да се говори за семейност и да се правят намеци за спогаждане между ответниците в ущърб на интересите на представлявания. Дори и ответниците да бяха членове на едно семейство при наличие на представителна власт за даряване на имота , за продажба по реда на чл.38 от ЗЗД няма как от подобни отношения да се прави извод за договаряне в ущърб на представлявания.

Неоснователна е претенцията за разваляне на договора поради неплащане на продажната цена. Моли се съда да бъдат отхвърлени исковете. Претендират се разноски. В подкрепа на възраженията и оспорванията се сочат доказателства.

В съдебно заседание ищцата, чрез пълномощника си, поддържа предявените искове. Подробни съображения по съществото на спора са развити в хода на устните състезания, чрез представените по делото писмени бележки.

В съдебно заседание ответниците, чрез пълномощника си, поддържат направите с писмения отговор оспорвания. Подробни съображения по съществото на спора са развити в хода на устните състезания, чрез представените по делото писмени бележки.

Пазарджишкият районен съд след като се запозна с изложените в исковата молба фактически твърД.я, доводите на страните, след като обсъди и анализира събраните по делото доказателства поотделно и в съвкупност, спазвайки разпоредбата на чл. 235 от ГПК, прие за установено следното от фактическа страна:

Между страните няма спор, а и този факт се установява от представеното по делото удостоверение за наследници изх.№УН-1624/20.06.2019г., съставено от община П., че наследодателят И. П. И. с ЕГН **********,***, е починал на 17.06.2019г и е оставил единствен свой наследник по закон – ищцата Д.И.И., негова дъщеря.

По делото е приложено пълномощно с нотариално заверен подпис рег.№3168/24.07.2018г. и удостоверено съдържание рег.№3169, том 1 №90/24.07.2018г. на нотариус Н.Х. с рег.№154 на Нотариалната камара, от което е видно, че наследодателят на ищцата И. П. И. е упълномощил ответника Г.Б.Б. със следните права: да продава, да дарява, да заменя на когото намери за добре , при цена и условия, каквито договори, включително да договаря сам със себе си и с трети лица, които също представлява следните недвижими имоти: 1/ нива с площ от 81.198дка, находяща се в землището на село О., община П., местност „Д.“, съставляваща имот №703001, ЕКАТТЕ 53335, 2/ нива с площ от 80.292 дка, находяща се в землището на село О., община П., местност „Д.“, съставляваща имот №703002, ЕКАТТЕ 53335 и 3/ нива с площ от 15.582 дка , находяща се в землището на село О., община П., местност „Д.“, съставляваща имот №703003, , община П., местност „Д.“, съставляваща имот №703002, ЕКАТТЕ, които имоти са подробно описани в нотариален акт №150, том I, рег.№2133, дело №126, вписан в АВ под акт №120, т.11, дело №1544, вх.рег.3427, дв.вх.рег.№3421 от 24.04.2017г. Пълномощникът е упълномощен да получи продажната цена и да въведе купувача във влаД. и да подпише нотариалния акт.

От представения по делото нотариален акт №173, том II, рег.№4168, дело №204/2018г по описа на нотариус Т. Д., вх.рег.№6417, дв.вх.рег.6413, Акт №76, т.21, н.д.№3640/2018г. на Служба по вписванията-П. се установява, че на 08.08.2018г ответникът Г.Б. в качеството си на пълномощник на И. П. И./ наследодателят на ищцата/ е продал на К.А.Ф./ втория ответник/ следните недвижими имоти: 1/ поземлен имот с идентификатор *** по КККР на неурбанизирана територия в землището на село О., община П., одобрени със Заповед РД-18-279/31.08.2017г на изпълнителния директор на АГКК с адрес на поземления имот: село О., местност“Д.“ с площ от 81 195 кв.м. с трайно предназначение на територията : земеделска,с начин на трайно ползване-нива, категория на земята при неполивни условия-четвърта стар идентификатор –няма, номер по предходен план:703001, при съседи на имота :***, ***, ***, ***, 2/ поземлен имот с идентификатор *** по КККР за неурбанизирана територия в землището на село О., община П., , одобрени със Заповед РД-18-279/31.08.2017г на изпълнителния директор на АГКК с адрес на поземления имот : село О., местност“Д.“ с площ от 80 291 кв.м. , с трайно предназначение на територията: земеделска, с начин та трайно ползване-нива, категория на земята при неполивни условия- четвърта, стар идентификатор- няма, номер по предходен план :703002, при съседи на имота : ***, ***, ***, *** и 3/ поземлен имот с идентификатор *** по КККР за неурбанизирана територия в землището на село О., община П., одобрени със Заповед РД-18-279/31.08.2017г на изпълнителния директор на АГКК с адрес на поземления имот: село О., местност“Д.“ с площ от 15 580 кв.м. с трайно предназначение на територията- земеделска, с начин на трайно ползване-нива, категория на земята при неполивни условия-четвърта, стар идентификатор-няма , номер по предходен план 703003, при съседи да имота: ***, ***, ***, ***. Видно от нотариалния акт имотите са продаД. общо за сумата от