Решение № 306 от 27.06.2019, Районен съд - Ловеч

Личните данни в текста са заличени.

Р

Е Ш Е

Н И Е гр.ЛОВЕЧ, 27.06.2019 год.

В ИМЕТО НА НАРОДА

ЛОВЕШКИ

РАЙОНЕН СЪД, шести граждански състав, в публично заседание на двадесет и девети май, две хиляди и деветнадесета година, в състав :

ПРЕДСЕДАТЕЛ

: НАТАЛИЯ РАЙКОВА при участието на секретаря Иванка

Вълчева, като разгледа докладваното от съдията гр.дело №351 по описа за 2019 година, за да се произнесе, съобрази :

Конститутивен иск с правно основание чл.19, ал.3 от ЗЗД.

Настоящият съдебен състав е сезиран с искова молба от Т.И.Т. ***, чрез пълномощника си адв.Л. *** срещу „Милайс”ЕООД, ЕИК : *********, със седалище и адрес на управление : гр.Ловеч, ул.”Христо Ботев”№20, ет.3, представлявано от Управителя Милко Александров Личевски, в която твърди, че в качеството си на купувач е сключил на 19.10.2018 год. в гр.Ловеч

Предварителен договор за покупко-продажба на недвижими имоти с „Милайс"ЕООД, ЕИК : *********, в качеството му на продавач. По силата на този предварителен договор страните са се задължили да сключат окончателен договор за покупко-продажба, като Продавачът продаде и прехвърли по нотариален ред, а Купувача закупи следните недвижими имоти, собственост на Продавача :

1/.Самостоятелен обект в сграда с идентификатор *** /четири три девет пет две точка пет нула седем точка пет пет четири точка едно девет точка пет едно/ по КККР на гр.Ловеч, одобрени със Заповед РД-18-10-/17.04.2007 год. на Изпълнителния директор на АГКК, изменена със Заповед №18-7573/10.09.2018 год. на Началника на СГКК-гр.Ловеч, с адрес на имота : гр.Ловеч, ул.„Панайот Хитов"№2, ет.1, находящ се в сграда №19 /деветнадесет/, построена в поземлен имот с идентификатор *** /четири три девет пет две точка пет нула седем точка пет пет четири/, предназначение на самостоятелен обект : за търговска дейност, брой на нива на обекта : 1 /едно/, с посочена в документа застроена площ от 38,50 / тридесет и осем цяло и петдесет стотни/ квадратни метра, ниво : 1 /едно/, при съседни самостоятелния обекти в сградата : на същия етаж : ***, ***,

***, под обекта : няма, над обекта : *** и

2/.Самостоятелен обект в сграда с идентификатор *** /четири три девет пет две точка пет нула седем точка пет пет четири точка едно девет точка пет две/ по КККР на гр.Ловеч, одобрени със Заповед РД-18-10/17.04.2007 год. на Изпълнителния директор на АГКК, изменена със Заповед №18-7573/10.09.2018 год., с адрес на имота : гр.Ловеч, ***, ет.1, находящ се в сграда №19 /деветнадесет/, разположена в поземлен имот с идентификатор *** /четири три девет пет две точка пет нула седем точка пет пет четири/, предназначение на самостоятелния обект : за търговска дейност, брой на нива на обекта : 1 /едно/, с посочена в документа застроена площ от 72 /седемдесет и два/ квадратни метра, при съседни на самостоятелния обекти в сградата : на същия етаж : ***, ***, ***,

***, ***, под обекта : няма, над обекта : ***, ***.

Изтъква, че договорената цена според чл.2 от предварителния договор на описаните имоти е в размер общо на 31 000 /тридесет и една хиляди/ лева, като страните се договорили, че Купувачът ще изплати продажната цена на две вноски : 5 000 /пет хиляди/ лева в тримесечен срок от подписване на настоящия предварителен договор и 26 000 /двадесет и шест хиляди/ лева на датата на сключване на окончателния договор. В изпълнение на своите задължения ищецът, в качеството си на купувач заплатил авансовата вноска по договора с две плащания по банковата сметка на продавача на 15.01.2019 год. и на 16.01.2019 год.

Позовава се на чл.5 от Предварителния договор, съгласно който страните се задължили да се явят пред нотариус Анна Ценкова, с peг.№565 на НК, с район на действие Районен съд-гр.Ловеч, за сключване на окончателния договор за покупко-продажба на имота в нотариална форма на 01.02.2019 год. от 10.30 часа. Продавачът „Милайс"ЕООД, ЕИК :

*********, чрез Управителя си Милко Личевски, не се явил на 01.02.2019 год., поради което ищецът отправил до ответника нотариална покана от 05.02.2019 год., чрез Анна Ценкова, Нотариус с peг.№565 на НК с район на действие Районен съд-гр.Ловеч, да се яви на 07.02.2019 год. от 10.00 часа при нотариус Анна Ценкова, с адрес : гр.Ловеч, ул.„Стефан Караджа"№3, ет.2, офис 2 за сключване на окончателния договор. На 07.02.2019 год. продавачът отново не се явил, за което е съставен протокол акт №32, том I, per.№1122/07.02.2019 год. от Светлана КараИ.а - Помощник-нотариус по заместване при Анна Ценкова, нотариус с per.№565 на НК с район на действие Районен съд-гр.Ловеч.

С оглед неизпълнението на основното задължение на продавача по предварителния договор да се яви за сключване на окончателен договор, като прехвърли правото на собственост върху описаните недвижими имоти на ищеца и невъзможността за уреждане на спора по извънсъдебен ред, както и при пълната му изправност като купувач по предварителния договор от 19.10.2018 год., за него възниква правен интерес от предявяване на настоящия иск с правно основание чл.19, ал.3 от ЗЗД.

Моли съда да бъдат призовани на съд и след като се убеди във верността на гореизложеното, да постанови решение, с което да ОБЯВИ ЗА ОКОНЧАТЕЛЕН СКЛЮЧЕНИЯ ПРЕДВАРИТЕЛЕН ДОГОВОР ЗА ПОКУПКО-ПРОДАЖБА НА НЕДВИЖИМИ ИМОТИ на 19.10.2018 год между „Милайс"ЕООД, ЕИК : *********, със седалище и адрес на управление : гр.Ловеч, ул.„Христо

Ботев"№20, ет.3, представлявано от Управителя Милко Александров Личевски, ЕГН-**********, с постоянен адрес *** и Т.И.Т., ЕГН-**********,***, с лична карта №*********, издадена на 21.09.2010 год. от МВР-гр.Ловеч, с предмет :

1/.Самостоятелен обект в сграда с идентификатор *** /четири три девет пет две точка пет нула седем точка пет пет четири точка едно девет точка пет едно/ по КККР на гр.Ловеч, одобрени със Заповед РД-18-10-/17.04.2007 год. на ИД на АГКК, изменена със Заповед №18-7573/10.09.2018 год. на

Началника на СГКК-гр.Ловеч, с адрес на имота : гр.Ловеч, ул.„Панайот Хитов"№2, ет.1, находящ се в сграда №19 /деветнадесет/, построена в поземлен имот с идентификатор *** /четири три девет пет две точка пет нула седем точка пет пет четири/, предназначение на самостоятелен обект : за търговска дейност, брой на нива на обекта : 1 /едно/, с посочена в документа застроена площ от 38,50 /тридесет и осем цяло и петдесет стотни/ квадратни метра, ниво : 1 /едно/, при съседни на самостоятелния обект в сградата : на същия етаж :

***, ***, ***, под обекта : няма, над обекта : *** и

2/.Самостоятелен обект в сграда с идентификатор *** /четири три девет пет две точка пет нула седем точка пет пет четири точка едно девет точка пет две/ по КККР на гр.Ловеч, одобрени със Заповед РД-18-10/17.04.2007 год. на ИД на АГКК, изменена със Заповед №18-7573/10.09.2018 год., с адрес на имота : гр.Ловеч, ***, ет.1, находящ се в сграда №19 /деветнадесет/, разположена в поземлен имот с идентификатор *** /четири три девет пет две точка пет нула седем точка пет пет четири/, предназначение на самостоятелния обект : за търговска дейност, брой на нива на обекта : 1/едно/, с посочена в документа застроена площ от 72 /седемдесет и два/ квадратни метра, при съседни на самостоятелни обект в сградата : на същия етаж : ***,

***, ***, ***,

***, под обекта : няма, над обекта : ***,

***, както и да осъди ответника да му заплати на сторените по делото разноски.

В законният едномесечен срок по чл.131 от ГПК Управителя на ответното дружество представя отговор на исковата молба, в който не оспорва, че с ищеца са сключили предварителен договор за покупко-продажба на недвижими имоти от 19.10.2018 год., по силата на който се е задължил да му прехвърли правото на собственост върху два имота на „Милайс”ЕООД, описани подробно в исковата молба. Не отрича и това, че ищецът му заплатил уговорената авансова вноска в размер на сумата 5 000 лева с два превода по банковата сметка на дружеството, съответно на 15.01.2019 год. и на 16.01.2019 год. Твърди, че впоследстие се разколебал относно сключването на окончателен договор, тъй като не намерил купувач за по-висока от договорената с ищеца продажна цена и именно поради тази причина не се явил за сключване на окончателния договор нито на 01.02.2019 год., нито на 07.02.2019 год. Прави предложение да върне на ищеца платения от него аванс, като прекратят сключения между тях предварителен договор по взаимно съгласие и му възстанови платената от него сума, като по този начин отпадне задължението му за прехвърляне правото на собственост върху посочените в исковата молба недвижими имоти.

В две поредни заседания ищецът, редовно призован, не се явява лично. Същият се представлява от пълномощника си адв.Л., която от името на доверителя си поддържа исковата молба по съображенията, изложени в нея. Счита, че от събраните по делото писмени доказателства, безпорно се установява, а и не се оспорва от ответника, че страните са сключили предварителен договор за покупко-продажба от 19.10.2018 год., с който договор продавача се е задължил да продаде, а купувача да купи два самостоятелни обекта, описани подробно в исковата молба за сумата от 31 000 лева. Позовава се на представените по делото доказателства, от които се установява безпорно, че ответника е собственик на двата самостоятелни обекта, за които се е задължил да сключи окончателен договор, както и доказателства - данъчна оценка затова, че няма задължения за 2019 год. По делото са представили и нотариална покана, разписка към нея и протокол от 07.02.2019 год., от които е видно, че въпреки отправената покана от страна на ищеца да се яви за сключване на окончателен договор, ответникът не се е явил на посочената дата, което обстоятелство не се оспорва от него в отговора на исковата молба. По този начин счита, че е доказана валидността и действителността на сключения между страните предварителен договор, както и наличието на съществуващите уговорки в него, които са необходими за сключването на окончателен договор, а именно вещта и цената. Доказана е и изправността от страна на нейния доверител, който се е явил и на двете дати за сключване на окончателния договор, включително и на датата, на която е поканил ответника, като последният отново не се е явил за сключването му. Моли съда да уважи иска, с който е сезиран като присъди на доверителя й направените по делото разноски, съгласно представен списък на разноски по чл.80 от ГПК.

Ответникът, редовно призован, не изпраща представител в съдебно заседание, но с молба вх.№5959/28.05.2019 год. Управителя на „Милайс”ЕООД моли съда в случай, че уважи иска да постанови решение, с което да замести окончателния договор, при условие, че ищецът изпълни задължението си към „Милайс”ЕООД за заплащане на остатъка от продажната цена в размер на 26 000 лева по конкретно посочена банкова сметка ***-ответник.

Съдът като прецени събраните по делото писмени доказателства, доводите на страните, преценени поотделно и в тяхната съвкупност, взаимна връзка и обусловеност, по вътрешно убеждение, съгласно чл.12 от ГПК, и съобразно нормативните актове, регламентиращи процесните отношения, приема за установени следните факти :

Няма спор между страните, а това се установява и от представените по делото доказателства, че на 19.10.2018 год. е сключен Предвателен договор за покупко-продажба на недвижими имоти между „Милайс”ЕООД, ЕИК : *********, със седалище и адрес на управление : гр.Ловеч, ул.”Христо Ботев”№20, ет.3, представлявано от Управителя Милко Александров Личевски, от една страна, наричано по-долу Продавач и Т.И.Т. ***, от друга страна, наричан по-долу Купувач, със следния предмет, видно от чл.1 - задължението на страните да сключат окончателен договор за покупко-продажба, като Продавачът се задължава да продаде и прехвърли по нотариален ред, а Купувачът - да купи следните недвижими имоти, собственост на Продавача :

Самостоятелен обект в сграда с идентификатор *** /четири три девет пет две точка пет нула седем точка пет пет четири точка едно девет точка пет едно/ по КККР на гр.Ловеч, одобрени със Заповед РД-18-10-/17.04.2007 год. на ИД на АГКК, изменена със Заповед №18-7573/10.09.2018 год. на

Началника на СГКК-гр.Ловеч, с адрес на имота : гр.Ловеч, ***, ет.1, находящ се в сграда №19 /деветнадесет/, построена в поземлен имот с идентификатор *** /четири три девет пет две точка пет нула седем точка пет пет четири/, предназначение на самостоятелен обект : за търговска дейност, брой на нива на обекта : 1 /едно/, с посочена в документа застроена площ от 38,50 /тридесет и осем цяло и петдесет стотни/ квадратни метра, ниво : 1 /едно/, при съседни на самостоятелния обект в сградата : на същия етаж : ***, ***,

Разпечатката съдържа 36 от 97 абзаца. Пълният текст: https://pravoto.app/praktika/bc2970e6-23ab-4dd7-9812-854a2b7011cb