Решение № 2832 от 20.06.2023, Районен съд - Пловдив

РЕШЕНИЕ

№ 2832 гр. Пловдив, 20.06.2023 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ПЛОВДИВ, XXI ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично заседание на единадесети май през две хиляди двадесет и трета година в следния състав:

Председател: Михаела Св. Боева при участието на секретаря Малина Н. Петрова като разгледа докладваното от Михаела Св. Боева Гражданско дело № 20225330107525 по описа за 2022 година за да се произнесе, взе предвид следното:

Съдът е сезиран с искова молба от М. Д. Т., ЕГН ********** и А. Д. Т., ЕГН ********** против Т. Д. Т., ЕГН **********, с която са предявени субективно активно съединени искове по чл. 19, ал. 3 ЗЗД.

Ищците твърдят сключен на 30.03.2017 г. предварителен договор за покупко – продажба на НИ между съсобственици – ищците – купувачи, ответникът – продавач, със задължение за прехвърляне при равни квоти на НИ: общо 1/8 ид.ч. /по 1/16 за всеки ищец/ от апартамент ..., в жилищна сграда, построена в ЖСК „Л., с площ от 96,75 кв.м., ведно с избено помещение от 13,76 кв.м. с номерация..., ведно с 1/8 от 1/16 ид.ч. от общите части на сградата, построена в дворно място с адрес: ...., цялото с площ от 1383 кв.м., съставляващо парцел .., пл.н.. в кв... – нов,..-стар, представляващ СОС с идент. .... по КККР на гр. П.. Уговорената цена от общо 12500 лв. била платена по равно от ищците, но въпреки настъпване на уговорения ден за сключване на окончателен договор, ответникът не се явил пред Нотариуса.

Моли се за обявяване на ПД за окончателен /без частта за 1/8 от 12/15 ид.ч. от дворното място/. Претендират се разноски.

В срока по чл. 131 ГПК ответникът не е подал отговор на исковата молба. В съдебно заседание не се явява, не се представлява и не взема становище.

1

Съдът, като прецени събраните по делото доказателства по свое убеждение и по реда на чл. 235, ал. 2, вр. с чл. 12 ГПК, обсъди възраженията, доводите и исканията на страните, намира за установено от фактическа и правна страна следното:

За основателност на претенциите, ищците следва да докажат пълно и главно наличието на валидно правоотношение с ответника по предварителен договор, съдържащ уговорки относно съществените условия на окончателен договор за продажба на описаните ид.части от НИ; настъпване на уговорените условия за сключване на окончателен договор, като същите са платили ащвэспьшь цена; че ответникът е собственик на продаваемите ид.ч. от имота.

Ответникът следва да докаже, че е изпълнил задължението си по договора в срок.

При така разпределената доказателствена тежест, съдът намира претенциите за основателни по следните съображения:

От представения предварителен договор за покупко – продажба на НИ се установяват - наличието на твърдяното правоотношение, според което ответникът е поел задължение да прехвърли описаната 1/8 ид.ч. от НИ, ведно с избено помещение и ид.ч. от земята, срещу дължима от ищците покупна цена от общо 12 500 лева. Страните са поели задължение да се явят пред нотариус за изповядване на сделката на 30.05.2017 г. в 10 часа.

Съгласно чл. 19, ал.2 ЗЗД, предварителният договор следва да съдържа уговорки относно съществените условия на окончателния договор - предмет, цена, срок на изпълнение и др. Когато предварителният договор е за продажба, той трябва да съдържа уговорки за вещта и цената, тъй като това произтича от основанието на предварителния договор, чрез който, доколкото е валиден, страната придобива преобразуващото право да иска по съдебен ред сключването на окончателния договор по чл. 19, ал.3 ЗЗД /в този смисъл Решение № 475/08.06.2010 г. по гр.д. № 1311/2009 г. на ВКС, ІІІ отд./.

Конкретният ПД има ясно определен предмет – ид.ч. от конкретен НИ, които следва да бъдат придобити до посочен срок срещу заплащане на уговорената цена.

Съдът приема, че съществените уговорки на окончателния договор са налице.

Видно от представените писмени документи – нот. акт за право на собственост върху апартамент в жилищна сграда, построена върху държавна земя от 16.10.1967 г.; удостоверения за - наследници, за скл. гр. брак и за идентичност на имена, както и от приетите справки от вписвания в АВ – Пловдив, ответникът е собственик по наследство от баща си на уговорената за продажба в ПД ид.ч. от процесния недвижим имот.

2

От своя страна, ищците доказват плащане на уговорените суми за всеки /общо 12 500 лева/ като цена за тази ид.ч., според ПД /разписки – л. 8-9/ от делото.

Според приетия КП от 30.05.2017 г. на н. Р. В., рег. № .. на НК, на уговорените в договора дата и час, ответникът не се е явил в кантората за сключване на окончателен договор за покупко – продажба на имота, макар ищците да са присъствали.

От изложеното следва, че всички елементи от ФС на претенциите са доказани от страна на ищците, при което исковете подлежат на уважаване. Същите са изпълнили поетите задължения според ПД за придобиване на обещаните им ид.ч. от процесния НИ, докато ответникът е в неизпълнение – нито се е явил на уговорената среща за изповядване на окончателна сделка за прехвърляне на ид.ч. от имота, нито предлага такова изпълнение в хода на настоящия процес, като заема изцяло пасивна позиция.

С оглед горното, са налице всички изискуеми предпоставки на исковете по чл.

19, ал. 3 ЗЗД и процесният предварителен договор следва да бъде обявен за окончателен.

На основание чл. 364, ал. 1 ГПК, във връзка с чл. 47, ал. 2 ЗМДТ, ищците следва да бъдат осъдени да платят по сметка на Община Пловдив местен данък за придобиване на имущество по възмезден начин в размер на общо 375 лв. или по 187,50 лв. за всеки /3 % върху цената по договора- 12500 лв./ и по сметка на РСПловдив нотариална такса в размер на общо 180,50 лв. или по 90,25 лева, съгласно чл.11, вр. с чл.8 от Тарифата за нотариалните такси към Закона за нотариусите и нотариалната дейност. На основание чл. 364, ал. 2 ГПК, следва да се укаже в диспозитива на решението, че препис от него ще бъде издаден, само след представяне на документи, удостоверяващи заплащане към съда на разноските по прехвърлянето, както и на дължимите на Община Пловдив данъци и такси по чл. 44, ал. 1 ЗМДТ.

По отговорността за разноски:

С оглед изхода от спора при настоящото му разглеждане, разноски се дължат на ищците. Направено е искане, като ответникът е задължен за дължимата по делото ДТ в размер на 1 % от цената на иска или 104,46 лева.

Така мотивиран, съдът

РЕШИ:

ОБЯВЯВА ЗА ОКОНЧАТЕЛЕН сключения на 30.03.2017 г. между Т. Д. Т., ЕГН ********** в качеството му на продавач от една страна и М. Д. Т., ЕГН ********** и А. Д. Т., ЕГН ********** в качеството им на купувачи от друга, предварителен договор за покупко – продажба на недвижим имот, с който продавачът се задължава да продаде на купувачите следния свой собствен недвижим имот, а 3 именно: общо 1/8 ид.ч. /или по 1/16 за всеки ищец - купувач/ от Апартамент с номерация по плана на сградата и разделителния протокол .., състоящ се от две стаи, хол /дневна/, столова, бокс /готварна/, баня, клозет, коридори, балкони и лоджия, находящ се на трети етаж в жилищна сграда, построена в ЖСК „Л“, при съседи на апартамента: апартамент на Ж.Н.Б., улица „Р.“ и двор, със застроена площ 96,75 кв.м., ведно с избено помещение с номерация .., при съседи: избено помещение на И. и Л. К. и двор, с площ от 13,76 кв.м., ведно с 1/8 от 1/16 ид.ч. от общите части на сградата, построена в ЖСК „Л.“, в дворно място в гр..... №.., цялото с площ от 1383 кв.м., съставляващо парцел ., планоснимачен номер .. в квартал.. – нов, .. – стар по регулационния план на четвърта градска част по нотариален акт ..., при граници и съседи: от двете страни улици, държавен жилищен блок и място на ДП „Тютюнева промишленост“, за цена от общо 12500 лева.

ОСЪЖДА М. Д. Т., ЕГН **********, с адрес: .....и А. Д. Т., ЕГН **********, с адрес: ...., да платят по сметка на Районен съд - Пловдив за държавни такси сумата от общо 180,50 лева или по 90,25 лева всеки – нотариална такса.

ОСЪЖДА М. Д. Т., ЕГН **********, с адрес: .... и А. Д. Т., ЕГН **********, с адрес: .. да платят по сметка на Община Пловдив сумата от общо 375 лева или по 187,50 лева за всеки, представляваща местен данък за придобиване на имущество по възмезден начин.

ОСЪЖДА Т. Д. Т., ЕГН **********, с адрес: .... да плати на М. Д. Т., ЕГН **********, с адрес:.... и А. Д. Т., ЕГН **********, с адрес: ..., сумата от общо 104,46 лева /сто и четири лева и четиридесет и шест стотинки/ - разноски за настоящото производство.

Решението подлежи на обжалване пред Окръжен съд - Пловдив в двуседмичен срок от връчването му на страните.

Препис от Решението може да се издаде, съгласно чл. 364, ал. 2 ГПК, само СЛЕД представяне на документи, удостоверяващи заплащане към съда на разноските по прехвърлянето, както и на дължимите на Община Пловдив данъци по чл. 44, ал. 1 ЗМДТ.

Съдия при Районен съд – Пловдив: _______________________ 4