Решение № 309 от 22.06.2026, Окръжен съд - Благоевград

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 309 гр. Б., 22.06.2026 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

ОКРЪЖЕН СЪД – Б., ДВАНАДЕСЕТИ СЪСТАВ, в публично заседание на двадесети май през две хиляди двадесет и шеста година в следния състав:

Председател: Емилия Дончева при участието на секретаря Анастасия Фотева като разгледа докладваното от Емилия Дончева Гражданско дело № 20251200100917 по описа за 2025 година

Производството по делото е образувано по искова молба, подадена от К. В.

М., ЕГН **********, с адрес: гр. Б., ул. „В.“ №, ет., ап., чрез адв. В. У., с адрес на кантората: гр. Б., ул. „Т. А.“ №, ет. против В. К. М., ЕГН **********, с адрес: гр.

Б.д, ул. „В.“ №, ет., ап.

В исковата молба се твърди, че ищецът и ответника са сключили граждански брак на*** г. и от брака си имат родено едно дете- А. К.ов М., ЕГН **********.

Сочи се, че с Решение № 412 от 20.05.2025 г., постановено по гр. д. № 531/2024 г. по описа на PC-Б., гражданският брак между страните е прекратен с развод, като решението не е влязло в сила, т.к. е обжалвано и от двете страни.

Твърди се, че по време на брака съпрузите придобили в режим на СИО следните недвижими имоти: 1) самостоятелен обект в сграда с идентификатор № ***, находящ се в гр. Б., община Б., област Б. по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. Б., одобрени със заповед № РД-18-32/10.05.2006 г. на изп. директор на АК, последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо самостоятелния обект е от 20.01.2022 г. с адрес на имота: гр. Б., ул. „Р.“ №**, ет.**, ап., самостоятелният обект се намира на етаж 2 в сграда с идентификатор ***, с предназначение: жилищна сградамногофамилна, сградата е разположена в поземлен имот с идентификатор № ***, предназначение на самостоятелния обект- жилище, апартамент, брой нива на обекта: 1, с площ от 105,29 кв.м., прилежащи части- съответните идеални части от общите части на сградата и от правото на строеж върху мястото, при съседи- съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж:

***,

***, под обекта:

***,

***, над обекта: ***; 2) самостоятелен обект в сграда

1 с идентификатор № ***, находящ се в гр. Б., община Б., област Б., по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. Б., одобрени със заповед № РД-18-32/10.05.2006 г. на изп. директор на АК, последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо самостоятелния обект е от 20.01.2022 г., с адрес на имота: гр. Б.,, ***, етаж 1, гараж 32, самостоятелният обект се намира в сграда на етаж 1, в сграда с идентификатор № ***, с предназначение: жилищна сграда- многофамилна, сградата е разположена в поземлен имот с идентификатор № ***, предназначение на самостоятелния обект- гараж в сграда, брой нива на обекта: 1, с площ от 4.49/456.72 ид.ч., ведно с прилежащи части съответните идеални части от общите части на сградата и от правото на строеж върху мястото, при съседи- съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж: няма, под обекта: няма, над обекта:

***;

***;

***;

***.

Пояснява се, че процесните самостоятелни обекти са придобити с договор за покупко-продажба, обективиран в нотариален акт за покупко-продажба на недвижими имоти № 162, том IV, рег. № 13084, дело № 650/2021 г. на нотариус К.

М. на името на К. М. за сумата 58674,90 лв. Твърди се, че цялата продажна цена била заплатена от бащата на ищеца К. М.- В. К.ов М. по банков път в деня на покупко- продажбата на недвижимите имоти. Сочи се, че сумата била преведена от личната сметката на В. К.ов М. по посочена от продавачите сметка, а именно сметка на единия от продавачите на недвижимите имоти- Б. А. Т. на ***г. Във връзка с плащането на продажната цена, между В. М., от една страна и К. М., от друга страна, бил сключен договор за дарение на парични средства с нотариална заверка на подписите, рег. № 310/11.01.2022 г. на нотариус К. М.. В договора за дарение изрично било посочено, че сумата е за закупуване на недвижими имоти, които имоти са идентични с имотите, посочени в нотариален акт за покупкопродажба на недвижими имоти № 162, том IV, рег. № 13084, дело № 650/2021 г. на нотариус К. М..

Според ищеца е налице пълна трансформация на лично имущество при придобИ.ето на процесните недвижими имоти.

Направено е искане за постановяване на решение, с което да бъде признато по отношение на В. К. М., че К. В. М. е изключителен собственик на следните недвижими имоти, придобити по време на брака, съгласно нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот № 162, том рег. № 13084, дело № 650/2021 г. на нотариус К. М., а именно: 1) самостоятелен обект в сграда с идентификатор № ***, находящ се в гр. Б., община Б., област Б. по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. Б., одобрени със заповед № РД-18-32/10.05.2006 г. на изп. директор на АК, последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо самостоятелния обект е от 20.01.2022 г., с адрес на имота: гр. Б., ул. „Р. е“ №, ет., ап., самостоятелният обект се намира на етаж 2 в сграда с идентификатор ***, с предназначение: жилищна сградамногофамилна, сградата е разположена в поземлен имот с идентификатор № ***, предназначение на самостоятелния обект- жилище, апартамент, брой нива на обекта: 1, с площ от 105,29 кв.м., прилежащи части- съответните идеални части от общите части на сградата и от правото на строеж върху мястото, при съседи съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж:

2

***,

***, под обекта:

***,

***, над обекта: ***; 2) самостоятелен обект в сграда с идентификатор № ***, находящ се в гр. Б., община Б., област Б., по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. Б., одобрени със заповед № РД-18-32/10.05.2006 г. на изп. директор на АК, последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо самостоятелния обект е от 20.01.2022 г., с адрес на имота: гр. Б.,, ***, етаж 1, гараж 32, самостоятелният обект се намира в сграда на етаж 1, в сграда с идентификатор № ***, с предназначение: жилищна сграда- многофамилна, сградата е разположена в поземлен имот с идентификатор № ***, предназначение на самостоятелния обект- гараж в сграда, брой нива на обекта: 1, с площ от 4.49/456.72 ид.ч., ведно с прилежащи части от общите части на сградата и от правото на строеж върху мястото, при съседи- съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж: няма, под обекта: няма, над обекта: ***, ***; ***; ***.

В отговора на исковата молба се изразява становище за допустимост и неоснователност на предявения иск.

Твърди се, че процесните недвижими имоти са придобити изключително по време на брака в резултат на съвместен принос. Дори и да се приеме хипотезата, че паричните средства, изплатени по сделката, представляват лични средства на ищеца, то тези средства са спестени и придобити при съвместен принос и разпределение на разходите по издръжка на семейството.

Оспорва се твърдението в исковата молба, че средствата за закупуване на процесните недвижими имоти, са дарени от бащата на ищеца. Твърди се, че договорът за дарение между ищеца К. М. и баща му В. М., с който бащата дарява на сина си сумата от 58674,90 лв., е от фиктивен характер и не отговаря на действително уговореното в него, а именно посочената сума практически никога не е била реален обект на договор за дарение. Сочи се, че сумата представлява спестени парични средства на ищеца К. М., придобити в резултат на правилното планиране и и разпределение на общия семеен бюджет по време на брака с ответника. Посочената сума като част от личните средства на ищеца е придобита и спестена в резултат на съвместен принос. Твърди се, че сумата първоначално е била преведена от К. М. на баща му В. М., след което вторият практически връща същата сума на сина си, за да се изпълни формално предмета на договора за дарение на парични средства, който привидно да създаде впечатление, че е основен източник на парите за закупуване на процесните недвижими имоти. Сочи се, че договърът за дарение е сключен на 11.01.2022 г., 18 дни след покупкопродажбата на процесните имоти.

Твърди се, че посочената в нотариалния акт цена на процесните имоти, не е действителната такава и представлява доста по-ниска от реалната в размер на 70000 евро. Разяснява се, че до това становище ищцата стигнала, след като в хода на исковото производство се снабдила със съответните документи, в които ясно бил описан посочения факт. В хода на процеса установила наличието на договор за депозит, сключен между ищеца К. В. М. и „К. И 15“ ЕООД на 30.11.2021 г. във връзка със закупуването на процесните имоти, като в договора била посочена цена от 70000,00 евро. Ответницата заявява, че именно посочената в договора за депозит сума от 70000,00 евро, представлява реалната цена на процесните имоти и която 3 цена К. М. реално е заплатил на купувача при сключване на сделката, която цена е значително по-висока от сумата, посочена в нотариалния акт. В тази връзка счита, че извършената сделка по покупко-продажба на процесните имоти, отразена в нотариалния акт е фиктивна и недействителна. Пояснява се, че основната цел и причина за осъществяването на посочената фиктивна сделка, чрез сключването на фиктивен договор за дарение между К. В. М. и баща му В.К.ов М., е укрИ.е на реално получавани недекларирани доходи от К. М., придобИ.и от дейности, извършвани по граждански договор с чуждестранен работодател- английска компания Sportlight Sports Group (с предишно наименование ICS Digital/ICS Translate). Информацията относно получаваните доходи от чуждестранен работодател била публично достъпна и доказвала реален доход от източник в чужбина, а не от бащата на ищеца. Във връзка с недекларираните доходи от ищеца била извършена проверка от НАП, при която на ищеца била наложена солидна глоба.

Прави се искане за отхвърляне на предявения иск.

От анализа на събраните доказателства по делото, във връзка с фактическите доводи на страните, съдът достигна до следните фактически изводи:

Ищецът К. В. М. и ответника В. К. М. са бивши съпрузи, чиито брак е прекратен с Решение № 412/20.05.2025 г., постановено по гр.д. № 2531/2024 г. по описа на РС- Б..

С договор за покупко- продажба, обективиран в нотариален акт за покупкопродажба на недвижими имоти, Б. А. Т. и С. Т. Т. продават на ищеца К. В. М. собствените си недвижими имоти, а именно: 1) самостоятелен обект в сграда с идентификатор № ***, находящ се в гр. Б., община Б., област Б. по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. Б., одобрени със заповед № РД-18-32/10.05.2006 г. на изп. директор на АК, последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо самостоятелния обект е от 20.01.2022 г., с адрес на имота: гр. Б., ул. „Р.“ № *, самостоятелният обект се намира на етаж 2 в сграда с идентификатор ***, с предназначение: жилищна сграда- многофамилна, сградата е разположена в поземлен имот с идентификатор № ***, предназначение на самостоятелния обектжилище, апартамент, брой нива на обекта: 1, с площ от 105,29 кв.м., прилежащи части- съответните идеални части от общите части на сградата и от правото на строеж върху мястото, при съседи съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж: ***, ***, под обекта: ***,

***, над обекта: ***; 2) самостоятелен обект в сграда с идентификатор № ***, находящ се в гр. Б., община Б., област Б., по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. Б., одобрени със заповед № РД-18-32/10.05.2006 г. на изп. директор на АК, последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо самостоятелния обект е от 20.01.2022 г., с адрес на имота: гр. Б.,, ул. „Р.“ №, етаж, гараж , самостоятелният обект се намира в сграда на етаж 1, в сграда с идентификатор № ***, с предназначение: жилищна сграда- многофамилна, сградата е разположена в поземлен имот с идентификатор № ***, предназначение на самостоятелния обект- гараж в сграда, брой нива на обекта: 1, с площ от 4.49/456.72 ид.ч., ведно с прилежащи части съответните идеални части от общите части на сградата и от правото на строеж върху мястото, при съседи- съседни 4 самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж: няма, под обекта: няма, над обекта:

***;

***;

***;

***. Посочено е, че описаните имоти се продават срещу заплащане на продажна цена общо в размер на 58674,92 лв., която сума е изплатена от купувача по посочената от продавачите банкова сметка с титуляр продавача Б. А. Т., в уговорена между страните банка, изцяло в деня на сключване на договора, съгласно платежно нареждане от 23.12.2021 г., като с извършване на това плащане и двамата продавачи приемат, че им е изплатена изцяло продажната цена по сделката.