Решение № 5973 от 28.09.2026, Софийски градски съд

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 5973 гр. София, 28.09.2026 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

СОФИЙСКИ ГРАДСКИ СЪД, ВЪЗЗ. II-А СЪСТАВ, в публично заседание на двадесет и първи май през две хиляди двадесет и шеста година в следния състав:

Председател: Мариана Г.ева

Членове:

Димитър Ковачев

Йоанна Н. Станева при участието на секретаря Галина Хр. Христова като разгледа докладваното от Йоанна Н. Станева Въззивно гражданско дело № 20251100510071 по описа за 2025 година

Производството е по реда на чл. 258 и сл. от ГПК.

С решение № 903 от 18.01.2025г., постановено по гр. дело № 26366/2022г. по описа на СРС, 171-ви състав е отхвърлен предявеният от „Сафко“ ЕООД против „Велизара“ ООД по реда на чл. 124, ал. 1 ГПК положителен установителен иск за собственост за признаване за установено по отношение на „Велизара“ ООД, че „Сафко“ ЕООД е собственик на основание чл. 79, ал. 1 ЗС – придобивна давност, на недвижим имот, който към предявяване на иска е съставлявал реална част от 350 кв.м. от поземлен имот с идентификатор *** по КККР от 2011г., с площ на целия имот 1314 кв.м., по изменението на КККР от 2023г. е съставлявал самостоятелен поземлен имот с идентификатор ***, с площ от 345 кв.м., а след последното изменение на КККР от 2024г. – реална част от 350 кв.м. от поземлен имот с идентификатор ***, която реална част е онагледена с червено на приложената към исковата молба скица (л. 8 от делото) и е изобразена между точките А, Б, В, Г, Д, Е, Ж, 12, 11, А на комбинирана скица – приложение 1 към заключението на съдебнотехническата експертиза от 12.12.2023г. (л. 378 от делото), подписана от съда и съставляваща неразделна част от решението.

С определение № 25105 от 09.06.2025г., постановено по гр. дело № 26366/2022г. по описа на СРС, 171-ви състав съдът е изменил на основание чл. 248 ГПК по молба на „Сафко“ ЕООД решението в частта за разноските като е отменено решението в частта, с която „Сафко“ ЕООД е осъден на основание чл. 78, ал. 3 ГПК да заплати на „Велизара“ ООД разноски над сумата 3650 лева до сумата от 4650 лева.

1

Срещу така постановеното решение в законоустановения срок е подадена въззивна жалба от „Сафко“ ЕООД. В жалбата са изложени съображения, че решението е неправилно като противоречащо на материалния закон, постановено при съществени процесуални нарушения на процесуалните правила и необосновано. Поддържат, че по делото било установено, че процесният имот бил разположен в пространството между границата на УПИ II, кв. 1 по плана на НПЗ Военна рампа- София и границите на ПИ ***. Твърдят, че на купувача бил възложен поземлен имот, който не включвал процесния имот, за който нямало документ за собственост. Сочат, че в хода на производството било направено искане по чл. 214 ГПК като с недопускането на изменението съдът бил нарушил разпоредбата на закона, което представлявало самостоятелно основание за отмяна на обжалваното решение.

Решението било и необосновано, тъй като СРС не бил разгледал гласните доказателства, както и приетите технически експертизи. Поддържат, че процесната реална част не била част от приватизирания договор от 21.12.2000г. Напротив, била включена в кадастралните граници на ПИ *** по КККР на София, но кадастралните граници и границите по регулационния план не съвпадали. Считат, че от събраните по делото доказателства се установявало, че ищецът бил владял процесния имот за срок по-дълъг от 10 години, владението било явно и несмущавано, а намерението за придобиване на реалната част било демонстрирано по безспорен начин. Поддържат, че процесната реална част не била принадлежала на длъжника по изп. дело № 20108380404972 на ЧСИ М.Б. нито към момента на насочване на изпълнението върху УПИ II, кв. 1 по плана на НПЗ Военна рампа- София, нито към момента на възлагането на посочения УПИ на ответника. Искането към съда е да отмени решението и да уважи предявения иск. Претендират разноски.

В срока по чл. 263, ал. 1 ГПК е постъпил отговор на въззивната жалба от „Велизара“ ООД. Изложени са съображения, че решението е правилно, допустимо и обосновано.

Поддържат, че от съвместяването на плановете било видно, че спорните 350 кв.м., за които в хода на делото бил обособен поземлен имот с идентификатор *** /заличен от кадастралната карта в хода на делото/ попадали в регулационните граници на парцел II, местност „Военна рампа- изток- 1 част“, кв. 1, обособена част от бивш „Домостроителен комбинат- София“, находящ се в гр. София, „***. Считат, че правилно СРС бил приел, че „Сафко“ ЕООД бил собственик на процесната реална част по силата на приватизационен договор за продажба от 21.12.2000г. до 01.10.2021г., когато било влязло в сила Постановление за възлагане на недвижимо имущество от 07.09.2021г. по изп. дело № 20108380404972 на ЧСИ М.Б. съгласно което „Велизара“ ООД придобива собствеността върху парцел II. Сочат, че върху спорните 350 кв.м. в процесния период ищецът бил упражнявал правото си на собственост, а не фактически владелец, различен от собственика.

Твърдят, че процесният имот не бил предназначен за ниско жилищно застрояване, поради което ищецът не бил доказал, че претендираната от него реална част отговаряла на изискванията на чл. 19 ЗУТ вр. чл. 200 ЗУТ. Считат, че съдът правилно бил отхвърлил искането на „Сафко“ ЕООД за изменение на иска по чл. 214 ГПК. Сочат, че в мотивите на обжалваното решение първоинстанционният съд бил разгледал и обсъдил всички събрани 2 по делото и относими към спора доказателства, както следва: договор от 21.12.2000г., сключен на основание чл. 3, ал. 1, т. 4 и ал. 3 ЗППДОП със Столична община, от който се установявало, че ищцовото дружество било придобило УПИ II- „За администрация и складова база“, находящ се в гр. София, местност НПЗ Военна рамка изток- Първа част, кв. 1 с площ от 10895,50 кв.м. по регулационния план, одобрен със Заповед № РД-09-50203/16.04.1998г., заедно с построените в него сгради; Заповед № РД-09- 50-203/16.04.1998г. за одобряване на ЧЗРКП и ЧРКП за „НПЗ Военна рампа- изток“ и приложени към заповедта проекти; писмо с изх. № 08-00-317/07.02.2020г. от СО, район „Сердика“, писмо с рег. № 0800-1233/11.12.2019г., Решение № 27 по протокол № 60/05.07.1999г., заповед № РД56543/27.03.2000г. и договор за замяна на недвижими имоти от 26.07.2000г., сключен между СО и Х.Н.Г. и С.К.Г.-К. и АЧОС № 246/22.06.1998г., от които се установявало, че спорната реална част от 350 кв.м била включена в имот, реституиран на физически лица, но преди сключване на приватизационния договор с договор за замяна на недвижим имот № РД56/1703/26.07.2000г. била придобита от Столична община и била включена в регулационните граници на УПИ II. На следващо място били обсъдени и заключенията на приетите експертизи и свидетелските показания. Искането към съда е да потвърди първоинстанционното решение. Претендират разноски.

По делото е постъпила и частна жалба от „Велизара“ ООД срещу Определение № 25105 от 09.06.2025г., постановено по реда на чл. 248 ГПК. В частната жалба са изложени съображения, че при прилагане на обективни критерии за определяне на справедлив и обоснован размер на възнаграждението и съобразяване на възражението на ищеца за неговата прекомерност нямало каквито и да било предпоставки за изменение на постановеното решение в частта за разноските.

В срока по чл. 276, ал. 2 ГПК не е постъпил отговор на частната жалба от „Сафко“ ЕООД.

Съгласно разпоредбата на чл. 269 ГПК въззивният съд се произнася служебно по валидността на решението, а по допустимостта - в обжалваната му част, като по останалите въпроси е ограничен от посоченото в жалбата.

По делото се установява следното от фактическа страна:

От приетия препис от Договор от 21.12.2000г., сключен между Столичен общински съвет /в качеството на продавач/ като представител на Столична община чрез Столична общинска агенция за приватизация и „Сафко“ ЕООД /в качество на купувач/, се установява, че на основание чл. 3, ал. 1, т. 4 и ал. 3 от ЗППДОП и Решение № 17 по Протокол № 45 от 13.07.1998г. на Столичен общински съвет продавачът е продал на купувача следния свой собствен недвижим имот: обект- Парцел II /втори/, находящ се в гр. София, ул. „Пробуда“ № 12, местност НПЗ „Военна рампа- изток- 1ч“, квартал 1, обособена част от бивш „Домостроителен комбинат- София“, предоставен за стопанисване и управление на „Софийски имоти“ ЕАД с площ от 10895,50 кв.м., заедно със следните сгради, построени върху парцела- КПП при главен вход, представляващо едноетажна масивна сграда с площ от 56 кв.м.; четириетажна административна сграда с разгъната застроена площ от 1304 кв.м.;

3 двуетажна административна сграда с разгъната застроена площ от 704 кв.м.; бюфет и трафопост със застроена площ от 362 кв.м.; 10 броя масивни гаражни клетки; съгласно Акт за общинска собственост № 246 от 22.06.1998г. на район „Сердика“ при граници на парцела: изток- ул. „Пробуда“, запад- парцел ХIII от квартал 1, север- парцел XIV от квартал 1 и парцел I от квартал 1 Б, юг- парцел I от квартал 1 по застроително-регулационен план, одобрен със заповед № РД- 09-50-203/16.04.1998г. на главния архитект на гр. София.

От приетия препис от постановление за възлагане на недвижимо имущество от 07.09.2021г. по изп. дело № 20108380404972 по описа на ЧСИ М.Б. се установява, че е проведена публична продан на недвижимо имущество, собственост на „Сафко“ ЕООД, а именно: УПИ с идентификатор *** по кадастрална карта на гр. София и кадастрални регистри, одобрени със Заповед № РД-18-53/23.11.2011г. на изпълнителния директор на АГКК, последно изменение със заповед 18-6897-16.08.2018г. на началник на СГКК- София, с адрес на поземления имот по скица: гр. София, район Сердика № 9-а, а съгласно акт за собственост: гр. София, район Сердика, ***, с площ 12320 кв.м., трайно предназначение на територията: урбанизирана, начин на трайно ползване- за друг вид производствен, складов обект, стар идентификатор- няма, номер по предходен план: квартал 1, парцел Втори, съседи/ ***, ***, ***,

***, ***, ***, ***, ***; заедно със сградите, които попадат върху имота: 1. Сграда с идентификатор ***, застроена площ 347 кв.м., брой етажи 4, предназначение- промишлена сграда; 2. Сграда с идентификатор *** със застроена площ от 522 кв.м., брой етажи 2, предназначение- промишлена сграда; 3. Сграда с идентификатор *** със застроена площ от 437 кв.м., брой етажи 2 и предназначение- промишлена сграда; 4. Сграда с идентификатор *** със застроена площ от 134 кв.м., брой етажи 1 и предназначение- промишлена сграда; 5. Сграда с идентификатор *** със застроена площ от 107 кв.м., брой етажи 1 и предназначение- сграда за енергопроизводство;

6. Сграда с идентификатор *** със застроена площ от 313 кв.м., брой етажи 1 и предназначение- промишлена сграда; 7. Сграда с идентификатор *** със застроена площ от 34 кв.м., брой етажи 1 и предназначение- друг вид производствена, складова, инфраструктурна сграда; 8. Сграда с идентификатор *** със застроена площ от 8 кв.м., брой етажи 1 и предназначение- друг вид производствена, складова, инфраструктурна сграда. За купувач на гореописаните имоти е обявен „Велизара“ ООД. Постановлението е влязло в сила на 01.10.2021г.

С протокол за предаване на владение на недвижим имот от 29.10.2021г. е извършен въвод в имота като владението е предадено от управителя на „Сафко“ ЕООД- С.М.К..

Приет е препис от Нотариален акт за учредяване на договорна ипотека върху недвижим имот № 97, том Втори, рег. № 3035, дело № 266 от 2006г. на нотариус Д.Н., от който се установява, че на 05.09.2006г. за обезпечаване на вземане на ТБ „Инвестбанк“ АД към „Румели- България“ ООД, „Сафко“ ЕООД е учредил в полза на банката ипотека върху следните недвижими имоти, собственост на дружеството, а именно: УПИ, съставляващ 4 парцел Втори, находящ се в гр. София, улица Пробуда № 12, местност НПЗ „Военна рампаизток- 1“, квартал 1, обособена част от бивш Домостроителен комбинат- София, предоставен за стопанисване и управление на „Софийски имоти“ ЕАД с площ от 10895,50 кв.м., заедно с построените в него сгради- КПП при главен вход, представляващо едноетажна масивна сграда с площ от 56 кв.м., четириетажна административна сграда с РЗП 1304 кв.м., двуетажна административна сграда с РЗП 704 кв.м. и бюфет и трафопост със ЗП 362 кв.м., както и 10 броя масивни гаражни клетки.

Разпечатката съдържа 28 от 117 абзаца. Пълният текст: https://pravoto.app/praktika/bbea0689-c741-4ac1-9f90-676fdc07b988