Определение № 4382 от 05.04.2023, Софийски градски съд

Личните данни в текста са заличени.

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

№ 4382 гр. София, 05.04.2023 г.

СОФИЙСКИ ГРАДСКИ СЪД, ЧЖ-I-М, в закрито заседание на пети април през две хиляди двадесет и трета година в следния състав:

Председател: Галя Митова

Членове:

Валентина Ангелова

Милен Евтимов като разгледа докладваното от Галя Митова Въззивно частно гражданско дело № 20231100501531 по описа за 2023 година и за да се произнесе, взе предвид следното:

Производството е по реда на чл. 274 - 279 от Гражданския процесуален кодекс (ГПК), вр. чл. 538, ал. 2 ГПК, вр. чл. 130, ал. 3 от Семейния кодекс (СК).

Образувано е по жалба, вх. № 28532 от 02.02.2023 г. по описа на СРС, подадена от А. А. Б., действаща със съгласието на нейната майка А. Н. Б., чрез пълномощник адвокат М.Д., срещу Решение № 829 от 18.01.2023 г., постановено по гр. дело № 1783 по описа за 2023 г. на Софийски районен съд, ГО, 86-ти състав, с което е оставена без уважение молбата на А. Б. за даване на разрешение да се разпореди с недвижим имот.

В жалбата се поддържа, че обжалваното Решение е неправилно и не е съобразено с интересите на детето А.. Изтъкват се съображения, че от първата инстанция бланкетно е посочено, че в настоящата икономическа обстановка разпореждането няма да е в интерес на молителката, без да са изложени мотиви, обосноваващи този извод. Поддържа се, че договорената цена е в размер на 1556 евро за кв. м., а детето е обезпечено с още един недвижими имот, находящ се в град София. Не е взето предвид от съда, че средствата от продажбата ще послужат на молителката както за издръжка, предвид нарастващите й нужди от такава с оглед на възрастта й, но и за ремонтиране на другия недвижим имот, който да бъде отдаван под наем и да генерира приходи. Искането е да се отмени атакуваното Решение и вместо него да се даде исканото разрешение за продажба.

Жалбата е процесуално допустима. Срокът за обжалване по ГПК е спазен. Жалба е подадена срещу подлежащ на обжалване съдебен акт и от страна с надлежна процесуална легитимация.

Софийският градски съд, след като се съобрази с доводите на жалбоподателя и обсъди материалите по делото, прие следното:

Софийският районен съд е сезиран с молба, с правно основание чл. 130, ал. 3 СК, депозирана от А. А. Б., родена на ********* г., действаща със съгласието на нейната майка А. Н. Б., с искане да бъде разрешено да сключи като продавач договор за покупко – 1 продажба на собствения си недвижим имот, представляващ Апартамент, находящ се в град София, Район “Оборище“, в сградата на ул.“******* /петнадесет/, на партерния /първи/ етаж, състоящ се от три обикновени и една малка стаи, две антрета, баня, клозет, с площ 106,20 /сто и шест цяло и двадесет стотни/ квадратни метра, който апартамент съставлява целия партерен /първи/ етаж от същата сграда, заедно с прилежащите към апартамента среден зимник към улица “Искър“ с площ 15 /петнадесет/ квадратни метра, заедно с таванска стая към улица “Искър” с площ 16,90 /шестнадесет цяло и деветдесет стотни/ квадратни метра, заедно с 1/5 /една пета/ идеална част от общите части на сградата, който апартамент по кадастралната карта и кадастралните регистри представлява самостоятелен обект в сграда с идентификатор *** /шест осем едно три четири точка четири нула две точка три две точка едно точка едно/ в град София, община Столична, област София /столица/, с адрес на имота: град София, Район “Оборище“, улица “******* /петнадесет/, етаж 1 /едно/, апартамент 1 /едно/, като самостоятелният обект се намира в сграда №1 /едно/, разположена в поземлен имот с идентификатор *** /шест осем едно три четири точка четири нула две точка три две/, с предназначение на самостоятелния обект - жилище, апартамент, с брой нива на обекта - 1 /едно/, с площ 106,20 /сто и шест цяло и двадесет стотни/ квадратни метра, стар идентификатор - няма, с прилежащи части средния зимник, таванска стая и 1/5 /една пета/ идеална част от общите части на сградата, при съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж - няма, под обекта - няма и над обекта - самостоятелен обект с идентификатор *** /шест осем едно три четири точка четири нула две точка три две точка едно точка две/, заедно с 1/5 идеална част от правото на собственост върху дворното място, в което е построена сградата, съставляващо по документ за собственост урегулиран поземлен имот /парцел/ VII - 13 /седми тринадесет/, от квартал 14 /четиринадесет/, по плана на град София, местността “Центъра“, с площ 275,60 /двеста седемдесет и пет цяло и шестдесет стотни/ квадратни метра, при съседи: наследници на полковник Я., Ю.А.Е., П.Б. и улица “Искър“, който урегулиран поземлен имот по кадастралната карта и кадастралните регистри представлява поземлен имот с идентификатор *** /шест осем едно три четири точка четири нула две точка три две/ в град София, община Столична, област София /столица/, с адрес на имота: град София, Район “Оборище“, улица “******* /петнадесет/, с площ 278 /двеста седемдесет и осем/ квадратни метра, с трайно предназначение на територията - урбанизирана, с начин на трайно ползване - високо застрояване (над 15 /петнадесет/ метра), стар идентификатор няма, с номер по предходен план 13 /тринадесет/, квартал 14 /четиринадесет/, парцел IX /девети/, при съседи: поземлени имоти с идентификатори *** /шест осем едно три четири точка четири нула две точка три три/, *** /шест осем едно три четири точка четири нула две точка едно четири две/, *** /шест осем едно три четири точка четири нула две точка три едно/, *** /шест осем едно три четири точка четири нула две точка две девет/ и *** /шест осем едно три четири точка четири нула две точка три седем/, съгласно Нотариален акт № 160, том CXXXXIII от 16.09.2016 г., на купувач “М.И.“ЕООД, ЕИК *******, за сумата от 165 248 евро /сто шестдесет и пет хиляди двеста четиридесет и осем евро/, която продажна цена ще бъде заплатена по 2 банкова сметка на А. Б. с IBAN ************в “Уникредит Булбанк“АД.

От представени надлежни писмени доказателства по делото се установява, че молителят е единствен наследник по закон на лицето М.А. Б., починала на 10.12.2019 г.

(Удостоверение за наследници, изх. № 586/07.02.2020 г. на Столична община, Район “Лозенец“). Починалата е единствен собственик на описания по – горе подробно недвижим имот, който е придобила през 2016 г. (видно от нотариален акт за продажба на недвижим имот № 160, том VII, рег. № 8673, дело № 1192 от 16.09.2016 г. по описа на нотариус И. Н., рег. № 040 при НК, с район на действие СРС ), след прекратяване на гражданския й брак с влязло в сила Решение № III – 87 – 155 от 18.07.2011 г. по гр. дело № 4521/2011 г. на СРС, ГО, 87-ми състав (л. 10 от първоинстанционното дело). С влязло в сила Решение № 1569 от 25.02.2020 г., постановено по гр. дело № 1173/2020 г. по описа на СГС, ГО – брачни състави, III-ти брачен състав, е допуснато пълно осиновяване на молителя А. от нейната баба по майчина линия – А. Н. Б., която се явява нейн единствен родител (удостоверение за раждане на л. 16 от първоинстанционното дело).

С молбата по чл. 130, ал. 3 СК е представен и предварителен договор за покупко – продажба на недвижим имот, сключен на 11.01.2023 г. между А. А. Б., действаща със съгласието на нейната майка А. Н. Б., в качеството й на продавач, от една страна, и “М.И.“ЕООД, ЕИК *******, представлявано от М. Т.И., в качеството му на купувач, от друга страна. Видно от клаузите на договора, страните са уговорили задължение за продавача да прехвърли възмездно – срещу сумата от 165 248 евро, подробно описания по – горе недвижим имот, която сума е платима от купувача по банкова сметка с IBAN **** *******, чиито титуляр е непълнолетната А. Б. (уведомление за клиентски банкови сметки на л. 19 от първоинстанционното дело). Купувачът при сключване на предварителния договор се задължил да заплати на продавача капаро в размер на 200.00 евро, по банковата сметка на продавача. Съгласно клаузата на чл. 2, ал. 4 от предварителния договор, остатъкът от продажната цена от 165 048 евро ще бъде заплатен от купувача на продавача в деня на сключване на окончателния договор в надлежната нотариална форма, след подписване на нотариалния акт и преди вписването му в Имотен регистър, Агенция по вписванията.

От Справка № 39263/11.01.2023 г. чрез отдалечен достъп по данни за физическо лице за всички служби по вписванията (л. 7 от първоинстанционното дело) е видна партидата на лицето М.А. Б. – наследодател на жалбоподателя А. Б.. Документът установява, че починалата е собственик освен на процесния недвижим имот и на други два апартамента в град София, които са наследени от непълнолетната молителка, а именно: апартамент № 13, находящ се в град София, Район “Лозенец“, ул.*******, е***, с площ от 134.8 кв. м. (който е посочен в титулната част на молбата като адрес на страната), в който апартамент тя живее, заедно със своята майка, както и друг апартамент, находящ се в град София, ул.“******* № *******.

За да остави молбата без уважение първостепенният съд е изложил мотиви, че исканото с молбата разпореждане при посочените условия и в настоящата икономическа обстановка, противоречи на интереса на непълнолетното дете.

3

Настоящият съд, предвид обсъдената доказателствена съвкупност намира, че подадената жалба е основателна.

Съгласно приложимата към случая разпоредба на чл. 130, ал. 3 СК извършването на действия на разпореждане с недвижими имоти, с движими вещи чрез формална сделка и с влогове, както и с ценни книги, принадлежащи на детето, се допуска с разрешение на районния съд по настоящия му адрес, ако разпореждането не противоречи на интереса на детето. За интереса на детето съдът следи служебно. В настоящия случай такова противоречие не се установява.

Договореностите, постигнати между страните с представения по делото предварителен договор, не са в ущърб на непълнолетната А. Б., тъй като последната след окончателното плащане на цената ще получи по своята банкова сметка сумата от 165 048 евро - остатък след платеното капаро в размер на 200.00 евро. Съгласно клаузата на чл. 2, ал. 4 от предварителния договор, остатъкът от продажната цена от 165 048 евро ще бъде заплатен от купувача на продавача в деня на сключване на окончателния договор в нотариална форма, след подписване на нотариалния акт и преди вписването му в Имотния регистър. За удостоверяване на плащането се счита момента на заверка на банковата сметка на непълнолетната А. Б. с договорената сума. Тази договорка съответства изцяло на завършен фактически състав на безкасово плащане, който се смята за осъществен не с нареждане на сумата от сметката на платеца, а със заверяване на банковата сметка на получателя на плащането с наредената сума. А за разпореждане с последната – пълно или частично, ще е необходимо последващо разрешение по чл. 130, ал. 3 СК, което създава допълнителна гаранция за непълнолетната жалбоподателка и нейния имуществен патримониум, предпазвайки я от възможни злоупотреби с вземанията по банковата й сметка.

На следващо място, установява се безспорно, че за непълнолетната молителка, заедно с нейната майка, няма да възникне жилищна нужда след продажбата на процесния апартамент, тъй като от представената по делото Справка от Агенция по вписванията е видно, че жалбоподателят е придобила в собственост, вследствие на настъпилото наследствено правоприемство, още два апартамента в град София, съответно на ул.“*******“ № ******* и на ул.“******* № *******. В първото жилище, както е установено и по – горе, непълнолетната молителка живее, заедно с нейната майка А. Б..

Съобразно изложеното настоящата инстанция намира, че са налице предвидените в закона предпоставки за разрешаване на исканото в молбата разпоредително действие, а обжалваното Решение следва да бъде отменено, като неправилно.

Така мотивиран, Софийският градски съд

ОПРЕДЕЛИ:

ОТМЕНЯ Решение № 829 от 18.01.2023 г., постановено по гр. дело № 1783 по описа за 2023 г. на Софийски районен съд, 86 -ти състав, с което е оставена без уважение молбата на А. Б., със съгласието на нейната майка А. Б., за даване на разрешение да се разпореди с недвижим имот, като вместо него ПОСТАНОВЯВА:

4

РАЗРЕШАВА на непълнолетната А. А. Б., ЕГН **********, действаща със съгласието на нейната майка А. Н. Б., ЕГН **********, ДА ПРОДАДЕ следния свой собствен недвижим имот (съгласно Нотариален акт № 160, том VII, рег. № 8673, дело № 1192 от 16.09.2016 г.): Апартамент , находящ се в град София, Район “Оборище“, в сградата на ул.“******* /петнадесет/, на партерния /първи /етаж, състоящ се от три обикновени и една малка стаи, две антрета, баня, клозет, с площ 106,20 /сто и шест цяло и двадесет стотни/ квадратни метра, който апартамент съставлява целия партерен /първи/ етаж от същата сграда, заедно с прилежащите към апартамента среден зимник към улица “Искър“ с площ 15 /петнадесет/ квадратни метра, заедно с таванска стая към улица “Искър” с площ 16,90 /шестнадесет цяло и деветдесет стотни/ квадратни метра, заедно с 1/5 /една пета/ идеална част от общите части на сградата, който апартамент по кадастралната карта и кадастралните регистри представлява самостоятелен обект в сграда с идентификатор *** /шест осем едно три четири точка четири нула две точка три две точка едно точка едно/ в град София, община Столична, област София /Столица/, с адрес на имота: град София, Район “Оборище“, улица “******* /петнадесет/, етаж 1 /едно/, апартамент 1 /едно/, като самостоятелният обект се намира в сграда № 1 /едно/, разположена в поземлен имот с идентификатор *** /шест осем едно три четири точка четири нула две точка три две/, с предназначение на самостоятелния обект - жилище, апартамент, с брой нива на обекта - 1 /едно/, с площ 106,20 /сто и шест цяло и двадесет стотни/ квадратни метра, стар идентификатор - няма, с прилежащи части - средния зимник, таванска стая и 1/5 /една пета/ идеална част от общите части на сградата, при съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж - няма, под обекта - няма и над обекта - самостоятелен обект с идентификатор *** /шест осем едно три четири точка четири нула две точка три две точка едно точка две/, заедно с 1/5 идеална част от правото на собственост върху дворното място, в което е построена сградата, съставляващо по документ за собственост урегулиран поземлен имот /парцел/ VII - 13 /седми - тринадесет/, от квартал 14 /четиринадесет/, по плана на град София, местността “Центъра“, с площ 275,60 /двеста седемдесет и пет цяло и шестдесет стотни/ квадратни метра, при съседи: наследници на полковник Я., Ю.А.Е., П.Б. и улица “Искър“, който урегулиран поземлен имот по кадастралната карта и кадастралните регистри представлява поземлен имот с идентификатор *** /шест осем едно три четири точка четири нула две точка три две/ в град София, община Столична, област София /столица/, с адрес на имота: град София, Район “Оборище“, улица “******* /петнадесет/, с площ 278 /двеста седемдесет и осем/ квадратни метра, с трайно предназначение на територията - урбанизирана, с начин на трайно ползване - високо застрояване (над 15 /петнадесет/ метра), стар идентификатор - няма, с номер по предходен план 13 /тринадесет/, квартал 14 /четиринадесет/, парцел IX /девети/, при съседи: поземлени имоти с идентификатори *** /шест осем едно три четири точка четири нула две точка три три/, *** /шест осем едно три четири точка четири нула две точка едно четири две/, *** /шест осем едно три четири точка четири нула две точка три едно/, *** /шест осем едно три четири точка четири нула две точка две девет/ и *** /шест осем едно три четири точка четири нула две точка три седем/, за цена на 5 имота не по - ниска от 165 248.00 евро (сто шестдесет и пет хиляди двеста четиридесет и осем евро), която сума да бъде преведена по банкова сметка на А. А. Б. преди вписване на нотариалния акт.