Решение № 120 от 21.06.2024, Окръжен съд - Ловеч

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 120 гр. Ловеч, 21.06.2024 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

ОКРЪЖЕН СЪД – ЛОВЕЧ, I СЪСТАВ, в публично заседание на двадесет и първи май през две хиляди двадесет и четвърта година в следния състав:

Председател: МИЛЕНА ВЪЛЧЕВА

Членове:

ПОЛЯ ДАНКОВА

ПЛАМЕН ПЕНОВ при участието на секретаря ДАНИЕЛА КИРОВА като разгледа докладваното от ПОЛЯ ДАНКОВА Въззивно гражданско дело № 20244300500061 по описа за 2024 година

Производството с правно основание чл.258 и сл. от ГПК Постановено е съдебно решение №159/12.12.2023 г. по гр.д. 513/2023 година на Тетевенски районен съд , с което съдът приема за установено на основание чл. 108 от ЗС по отношение на Б. А. М., че М. М. С. е собственик на ½ /една втора идеална /част от Поземлен имот с идентификатор *** , находящ се в с. Г., община Т., област Ловеч, по кадастралната карта и кадастралните регистри , с адрес на поземления имот: ***, целият с площ от 659 кв. м /шестотин петдесет и девет квадратни метра/, трайно предназначение на територията: Урбанизирана, начин на трайно ползване:

Ниско застрояване (до 10 т), предишен идентификатор: няма, номер по предходен план:

************, при съседи по скица:

***,***, ***, ***, ***

,както осъжда Б. А. М. , да предаде на М. М. С., владението върху площта върху ,която е изградената бетонова основа с дължина 4,60 попадаща в имота на ищеца УПИ Х-257, Поземлен имот с идентификатор *** , находящ се в с. Г., община Т., област Ловеч, по кадастралната карта и 1 кадастралните регистри , с адрес на поземления имот: ***, целият с площ от 659 кв. м, като в горния край от към улицата навлиза в имота на ищеца М. М.

С. около 12 см., а в долния край около 25 см, което се равнява на 0,80 кв.м. частта от описания по-горе недвижим имот, която му е отнел с изграждането на бетоновата основа на оградата си. Посочено е ,че представената по делото комбинирана скица, изготвена от вещо лице инж. К. К. . на л. 131 от делото, приподписана от съда съставлява неразделна част от решението. Осъден е Б.

А. М. премахне за своя сметка частта от масивна ограда представляваща само бетонова основа с дължина 4,60 попадаща в в имота на ищеца УПИ Х-257, като в горния край от към улицата навлиза в имота на ищеца около 12 см., а в долния край около 25 см, което се равнява на 0,80 кв.м , попадаща в Поземлен имот с идентификатор *** , находящ се в с. Г., община Т., област Ловеч, собственост на М. М. С.. Присъдени са в полза на М. С. съдебно-деловодни разноски в размер на сумата 1650 лева.

Постъпила е въззивна жалба №6926/22.12.2023 г. от Б. А. М. против съдебно решение №159/12.12.2023 г. по гр.д. 513/2023 година на Тетевенски районен съд.Моли съдебното решение като незаконосъобразно да бъде отменено и бъдат отхвърлени ревандикационния иск по чл. 108 от ЗС и предявения негаторен иск по чл. 109 от ЗС.Изтъква, че исковата молба е била нередовна, съдът се е произнесъл по непредявен иск, без да са обсъдени представените писмени доказателства по делото. Твърди, че не се установява, че оградата е навлязла на 80 см. ви мота на въззиваемия-ищец.

От представените доказателства по гражданско дело № 513/2023 г. на Тетевенски районен съд , представените писмени доказателства пред въззивната инстанция, заключенията по съдебно-техническите експертизи, от становището на страните и техните процесуални представители,преценени поотделно и в тяхната взаимна връзка и обусловеност, съдът приема за установени следните фактически обстоятелства:

Предмет на въззивен контрол е съдебно решение №159/12.12.2023 г. по гр.д. 513/2023 година на Тетевенски районен съд, което е атакувано изцяло.

Съдебното решение е валидно и допустимо, но след преценка на доказателствата по делото въззивната инстанция преценява, че е неправилно и следва да бъде отменено, а предявените искове да бъдат отхвърлени.

Активната материална легитимация на М. С. не се установява досежно 2 процесния имот по кадастралната карта на с. Г.. Извършена е покупкопродажба по нотариален акт №171,н.д. 304/1970 г. от 13.07.1970 година между М. С. О. –продавач и купувачи С. М. С./ М. М. С. -удостоверение за идентичност на имена №154/04.07.2023 г./ относно дворно място в с. Г., Лов.

Област с пространство от 650 кв.м. при граници:улица, наследници на А. С.

Ю., наследници на М. У. Л. и У. М. Г., урегулирано в працел V-279 в кв. 38 по регулационния план на с. Г. за сумата 400 лева, получена напълно и в брой и срещу задължение на купувачите да дават на продавача и неговата съпруга Р.

С. У. по мъж М. С. О. издръжка-хранене обличане, подслоняване, отопление , осветление и въобще гледане на всеки един от тях до края на живота им, като М. О. си запазва собствеността върху старата паянтова жилищна сграда в имота.

В скица №62/13.11.1991 г. по регулационния план на с. Г. от 1982 г. е отбелязано, че имот представляващ п.Х-257 е държавна собственост с отстъпено право на строеж на К. и М. М.и.

След одобряване на кадастралната карта и кадастралните регистри на с.

Г., Л.област със заповед РД-18-1791/30.10.2018 г. на ИД на АГКК имотът е с идентификатор *** с площ от 659 кв.м., ниско застроянаве ,номер по предходен план 257 ,кв.14,пар.Х ., в имота попада жилищна сграда с идентификатор *** от 108 кв.м. на два етажа и селскостопански сгради с идентификатори *** от 36 в.м. на два етажа , *** от 16 кв.м. на 1 етажа , *** от 44 кв.м. на 2 етажа и *** от 6 кв.м. на един етаж.

Б. М. се е снабдил с констативен нотариален акт, в който е записано че е собственик по силата съдебна делба на самостоятелно жилище от двуетажна жилищна сграда ,изградена върху парцел ХІ-пл. №258- кв.14 по плана на с. Г., Л.Област –нотариален акт №144/06.04.1989 г., н.д. №255/89 г. ,т.1 на ТРС.

Б. А. М. и Д. А. М. са сключили договор за отстъпено право на строеж върху държавна земя на 23.08.21990 г. с Общински съвет гр.Т. /въз основа на заповед №532/28.08.1990 г. на Председателя на ИК относно държавен имот имот,урегулиран по плана на с. Г. от 1989 г. като п.ХІ-258-кв.14 с площ от 730 кв.м.срещу заплащане на сумата 1095 лева,платена с квитанция №3809/12 от 23.0..8.1990 г. за построяване на жилищна сграда.

Б. А. М. и М. М. С. са дали съгласие-декларация да строят жилищни 3 сгради на границата на съседните си парцели.Следователно от декларация №377/10.12.2007 г., е видно, че между тях не е имало спор относно урегулираните поземлени имоти и границите между тях.

Б. М. и К. С./съсобственик в имот УПИ Х-пл. №257 / са представили декларации –съгласие за допълващо застрояване на вътрешната гранична линия между процесните два урегулирани поземлени УПИ Х-пл. №257 и УПИ ХІ-258 в кв. 14 по регулационния план на с. Г., Лов. Област, което също е индикация , че собствениците на двата съседни парцела не са спорили относно отразяването на имотите по регулационния план-декларация от 06.03.2019 г. и декларация от 06.06.2018 г. От текста на писмо №46994/12.01.2021 г. по повод установяване статут на търпимост на сградите застроени на регулационна линия между двата процесни имота Община.Тетевен е отбелязала,че в декларация от 06.05.2014 г. на Б.М. и Кр.М. е заявено, че нямат претенции за извършеното до момента и в бъдеще строителство на границата между поземлените имоти.Всички тези документи за един продължителен период от време от 2007 г. до 2019 г. установяват, че не е имало претенции между съсобствениците на двата съседни имота за регулационната линия между тях.

При служебна справка относно гр.д. №275/99 г. на ТРС съдът констатира,че е имало приключил с положително съдебно решение спор по съдебна администрация с правно основание чл. 32, ал.2 от ЗС между Б. М., Д.

М.,М. М.а и З. М.а относно разпределение право на ползване между собствениците на сгради в имот пл. №258-кв.ХІ в кв. 14 на село Г., Л.област.

В съдебният акт №1488/24.10.2001 г. по гр.д. №2481/2000 г. на ВКС е посочено ,че поземления имот е общинска собственост и разпределение на правото на собственост е извършено само на незастроената –„свободна от строежа сградата“/К.ц. площ, общата площ видно от съдебно решение на въззивната инстанция е била 610 кв.м.

Община –Тетевен като собственик на парцел ХІ-пл. №258- кв.14 по плана на с. Г., Л.Област е съставила акт за частна общинска собственост №5373/09.08.2015 г. ,в който е вписано, че съсобственици по договор за отстъпено право на строеж са Б. М. и Д. М.. С договор за продажба на частна общинска собственост №25 от 31.10.2016 г. т. 12, вписан на 02.11.2016 г.

Община- Тетевен е продала на Б. А. М. ½ идеална част с площ от 305 кв.м., 4 урегулиран поземлен имот п.ХІ-258-кв.14 с площ от 610 кв.м по подробния регулационен план на с. Г. ,одобрен със заповед №1144/1982 г. и заповед №192/26.05.1992 г. за сумата 4163.09 лева, заплатена с пл. нареждане №37030170/26.10.2016 г. и ДДС в размер на 723.09 лева-също платено на тази дата. Договорът е сключен на основание цитирано в него решение на Общински съвет гр. Т. №291/28.09.2016 г. Следователно Б.М. е придобил собствеността върху идеална част от конкретизирания урегулиран поземлен имот п.ХІ-258-кв.14 с площ от 610 кв.м. чрез закупуването му от ОбщинаТетевен като е осъществен и завършен сложния фактически състав ,вкл.

Административно - правен и гражданско-правен елемент, в т.ч. и със заплащане на стойността на имота на 26.05.2016 г.

Б. М. е поискал трасиране на имота и на 15.07.2016 г. е извършено такова с означаване и координиране на дяловете за реално ползване на УПИ ХІ-кв.14 по устройствения план на с. Г. въз основа на скица №62/2014 г. и оцифрен регулационен план.

Другите собственици на сгради в урегулиран поземлен имот п.ХІ-258кв.14 с площ от 610 кв.м З. М. А.а , А. Д. А. , А. Д. Ч. , Р. Д. А.а също са сключили договор за покупко- продажба от Община Тетевен , на 22.01.2019г. акт №38 , т. I ,д.39/2019г. на Службата по вписвания при ТРС на ½ ид. Част от имота . В този имота са застроени- жилищна сграда с идентификатор *** от 78 кв.м. на два етажа , жилищна сграда с идентификатор *** от 15 кв.м. на един етаж , постройка допълнително застрояване с идентификатор *** от 4 кв.м. на 1 етаж , селскостопанска постройка с идентификатор *** от 11 , кв.м. на един етаж , селскостопанска сграда с идентификатор *** от 9 кв.м. на един етаж С нотариален акт № 61/19.01.2023г ,вп. Под №30 , т.I ,д.31/2023г на Службата по вписване при ТРС З. М. А.а е продала на Р. Д. А.а собствената си 1/8 идиална част от имота.

По повод искане на Б.М. за изграждане на ограда между двата процесни имота е взето решение №896/30.08.2018 г. на ОС-Тетевен , с което е дадено съгласие Б.М. да изгради за своя сметка плътна ограда с височина 2,20 м. вътрешната регулационна линия между съседните имоти УПИ Х-257 и с дължина 22м. по граница на УПИ ХIII -2583,

Б. М., след придобиване на собственост върху имота се е снабдил с 5 разрешение за строеж №60/04.10.2018 г. за строителство на плътна ограда с височина 2,20 м. от прилежащия терен и с дължина 27.80 кв.м. по границата с УПИ Х-257 и с дължина 22м. по граница на УПИ ХIII -2583, която да бъде изградена изцяло в имота на възложителите. Разрешението за строеж е администрирано и е влязло в законна сила на 24.10.2018 г.Б.М. е получил и протокол за откриване на строителна площадка и определяне на строителна линия и ниво на строеж.Изготвен е и одобрен на 04.10.2018 г. проект за ограда с плътна част до 2.20 м. изцяло разположена в имота на възложителя Б.М..

След приемане на кадастралната карта и кадастралните регистри на с.

Г., Л.област със заповед РД-18-1791/30.10.2018 г. на ИД на АГКК имотът на въззиваемия ,съставляващ УПИ 257 ,кв.14,пар.Х по рег.план е идентифициран с идентификатор *** с площ от 659 кв.м., ниско застроянаве ,номер по предходен план в имота попада жилищна сграда с идентификатор *** от 108 кв.м. на два етажа и селскостопански сгради с идентификатори *** от 36 в.м. на два етажа , *** от

16 кв.м. на 1 етажа , *** от 44 кв.м. на 2 етажа и *** от 6 кв.м. на един етаж.

При допускане на съдебно-техническата експертиза във въззивна инстанция съдът констатира, че спорът между страните се дължи на несъвпадане на регулационните и кадастрални граници на двата имота УПИ 257 ,кв.14,пар.Х и пл. №258-кв.ХІ в кв. 14 на село Г.. Площта заключена между тези граници възлиза на 17.81 кв.м. Видно от комбинирана скица №1/07.10.2019 г.е налице разминаване между регулационни и кадастрални граници на УПИ пл. №257 и пл. №258 .Същевременно от скица към протокол от 31.01.2023 г. се установява, че разминаване в регулационни и кадастрални граници за УПИ Х-пл. №257 в кв. 14 има, както по северната вътрешна регулационна граница с УПИ ІХ пл. №256, така и по южната с процесния имот на ответника-въззивник.Въпреки указанията на въззивният съд до въззавемия-ищец да конкретизира предмета на исковата защита по чл. 108 и чл. 109 от ЗС съобразно установените площи на спорната част по експертизите във въззивна инстанция в писмена молба не е направено такова, а е посочено, че се иска предаване на владение върху имот от 8 кв. метра. В съдебно заседание след изслушване на вещото лице по съдебно-техническата 6 експертиза № 2242/02.04.2024 г. проц.представител на въззавемия-ищец е посочил, че спорния имот е между точки 737 и 736 -бетонова основа, отлят бетон и изградена бетонна основа между тези точки.След представяне на допълнителното заключение по съдебно-техническата експертиза