Решение № 1945 от 11.12.2025, Районен съд - Плевен

РЕШЕНИЕ

№ 1945 гр. Плевен, 11.12.2025 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ПЛЕВЕН, XIII ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично заседание на двадесет и осми ноември през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:

Председател: Светла Илм. Замфирова при участието на секретаря Дарина В. Димитрова като разгледа докладваното от Светла Илм. Замфирова Гражданско дело № 20234430106085 по описа за 20** година на основание данните по делото и закона, за да се произнесе, взе предвид следното:

Делото е образувано по искова молба от от Г. З. К. против Т. Г. К. и С.

З. К., с която е предявен иск за делба с правно основание чл. 341 от ГПк, вр. чл. 34 от ЗС, чл. 69 от ЗН.

С влязло в сила решение, постановено по делото, е допусната съдебна делба между съделителите.

Съдът, като взе предвид становищата на страните и след като обсъди събраните по делото доказателства, намира за установено от фактическа и правна страна следното:

Съсобствеността във втората фаза на делбеното производство се прекратява по един от посочените в ГПК способи: посредством теглене на жребие, чрез разпределение на имотите по реда на чл. 353 ГПК, чрез възлагане по реда на чл. 349 от ГПК или чрез изнасяне на имотите на публична продан, като основни критерии за избора на способ са дали броят на реалните дялове съответства на броя на съделителите, доколко стойността на реалните дялове съответства на стойността на дяловете на съделителите, както и квотите, 1 които притежава всеки един от съделителите. Съгласно разпоредбата на чл.

69, ал. 2 ЗН, всеки от съделителите може да поиска своя дял в натура, доколкото това е възможно. Тази разпоредба отразява основния принцип в производството по извършване на делбата, според който съдът следва да извърши делбата, като осигури получаването на реален дял от всеки съсобственик. Съсобственикът може да получи реален дял, когато делбеният имот е реално поделяем или когато той може да се постави в дял. Когато тези възможности съществуват и с оглед на посочения принцип, съдът не следва да извършва делбата с изнасяне имота на публична продан.

Съдът счита, че в случая до делба е допуснат имот, който е неподеляем.

Това обстоятелство се установява от заключението на експертизата, касаеща поделяемостта.

При това положение, единствените възможни способи за извършване на съдебната делба са чрез възлагане по реда на чл. 349 от ГПК или чрез изнасяне имота на публична продан.

Както е прието в т. 8 от Тълкувателно решение № 1 от 19.05.2004 г. на ВКС по гр. д. № 1 / 2004 г, ОСГК, при съсобственост, възникнала в резултат на повече от един юридически факт, възлагането по чл. 288, ал. 3 ГПК (аналогичен на чл. 349, ал. 2 ГПК от сега действащия ГПК) е недопустимо.

Делбата следва да се извърши с изнасяне неподеляемия имот на публична продан.

След като по делото не се установи наличието на предпоставките по чл.

349 ГПК по отношение на съделителите, то единственият възможен начин за извършване на делбата е чрез изнасяне на имота на публична продан.

Единствената практическа стойност на оценката, която се възприема от съда в настоящото производство, е във връзка с дължимите от страните държавни такси. Това е така с оглед способа на ликвидиране на съсобствеността, а именно – чрез изнасяне имота на публична продан. По аргумент от чл. 485, ал. 1 ГПК , при осъществяване публичната продан задължително ще се извърши нова оценка на имотите, която ще е от значение за началната цена, от която да започне наддаването – арг. от чл. 485, ал. 4 ГПК.

Т.е. при всички случаи ще се изготвят и нови актуални оценки на имотите, които на практика ще определят отправната точка при публичната продан, а заплатената при публичната продажба цена ще определи и стойността на 2 дяловете на всяка от страните. Върховната инстанция също е имала повод многократно да се произнася в насока, че при изнасяне на имотите на публична продан, оценката им не е съществен елемент от ликвидирането на съсобствеността. Такова произнасяне имплицитно се съдържа в диспозитивите на актовете на ВКС за изнасяне на публична продан на имоти, където конкретна оценка не е вписана, а отразено единствено, че след извършване на публичната продан сумите, получени от същата, следва да се разпределят между съделителите, съобразно квотите, при които е допусната делбата на имота. Прието е, че посочването на първоначална пазарна цена на делбения имот, който се изнася на публична продан не е елемент от диспозитива на решението на по чл. 348 ГПК и доколкото същата е посочена, има значение единствено за определяне стойността на дяловете, предвид необходимостта от определяне дължимата държавна такса. На основание чл.

355 о т ГПК всеки от съделителите следва да заплати държавна такса върху стойността на дела си от делбеното имущество.

Така мотивиран, съдът

РЕШИ:

ИЗНАСЯ Н А недвижими имоти:

ПУБЛИЧНА

ПРОДАН допуснатите до делба

1 . Апартамент № ** (***), находящ се в гр.Плевен, на адрес ***.***, построен в жилищна сграда-блок №***, ***, състоящ се от две стаи, кухня, баня с клозет, със застроена площ 56,70 кв.м., при съседи на жилището: изток — двор, запад —коридор, север — ап.** държавен, юг — *** на С.Й.С., отгоре — покрив, отдолу — *** държавен, ведно с принадлежащите към него избено помещение №** с полезна площ от 2,74 кв.м., при съседи на избеното помещение: изток - маза *** на С.Й.С., запад - маза 22 държавна, север — стълбище, юг — коридор, както и с 0,637 % идеални части от общите части на сградата и от отстъпеното право на строеж върху държавна земя в стр. кв. 4, комплекс ***, като описанието на имота е съгласно документ за собственост 3

— договор от 02.02.1987 г. на ОбНС — Плевен за продажба на държавен недвижим имот по реда на Наредбата за държавните имоти, и който имот съгласно Схема № ************-15.09.2023 г. на СГКК - гр.Плевен представлява: самостоятелен обект в сграда с идентификатор ******.*****.3.23 в гр. Плевен, община Плевен, област Плевен, по кадастралната карта и кадастралните регистри одобрени със Заповед №РД- 1856/18.09.2007 г. на *** на АГКК, последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо самостоятелния обект е от 15.09.2023 г.

Адрес на имота: гр. Плевен, ж.к. ,***“ бл.***, вх.*** ап.**. Самостоятелният обект се намира на етаж 8 в сграда с идентификатор ******.*****.3, предназначение: жилищна сграда-многофамилна. Сградата е разположена в поземлен имот с идентификатор ******.*****. Предназначение на самостоятелния обект: жилище, апартамент - в жилищна или вилна града, или в сграда със смесено предназначение. Брой нива на обекта: 1 (едно), посочена в документа площ: 56,70 кв.м. Прилежащи части: избено помещение №** с площ 2,74 кв.м. и 0,637 % идеални части от общите части на сградата. Ниво 1, Съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж: ******.*****.3.24, ******.*****.3.22, под обекта: ******.*****.3.20, над обекта: няма; стар идентификатор: няма;

2. Поземлен имот с идентификатор ******.***.*** в с.***, община Плевен, област Плевен, по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед РД-18-***/15.05.***9 г. на *** на АГКК, последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо поземления имот: няма данни за изменение. Адрес на поземления имот: с.***, ***. Площ: 903 кв.м. Трайно предназначение на територията: урбанизирана. Начин на трайно ползване: ниско застрояване (до 10 м). Предишен идентификатор: няма.

Номер по предходен план: ***, квартал 47, парцел II, като описанието на имота е съгласно скица на поземлен имот №15-***-*** г. на СГКК гр.Плевен, и ведно с построените в този имот сгради, както следва: сграда с идентификатор ******.***.***.1 в с.***, община Плевен, област Плевен, по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед РД-18-***/15.05.***9 г. на *** на АГКК, последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо сградата: няма данни за изменение. Адрес на сградата: с.***, ***. Сградата е разположена в поземлен имот с идентификатор ******.***.***. Застроена площ: 51 кв.м.

4

Брой етажи: 1. Брой самостоятелни обекти в сградата: няма данни.

Предназначение: жилищна сграда- еднофамилна. Стар идентификатор няма.

Номер по предходен план: няма, като описанието на имота е съгласно Скица на сграда №************** / *** г. на СГКК гр.Плевен; сграда с идентификатор ******.***.***.2 в с.***, община Плевен, област Плевен, по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед РД-18-***/15.05.***9 г. на *** на АГКК, последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо сградата: няма данни за изменение. Адрес на сградата: с.***, ***. Сградата е разположена в поземлен имот с идентификатор ******.***.***. Застроена площ: 30 кв.м.

Брой етажи: 1. Брой самостоятелни обекти в сградата: няма данни.

Предназначение: селскостопанска сграда. Стар идентификатор няма. Номер по предходен план: няма, като описанието на сградата е съгласно Скица на сграда №************** / *** г. на СГКК гр.Плевен; сграда с идентификатор ******.***.***.3 в с.***, община Плевен, област Плевен, по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед РД-18-***/15.05.***9 г. на *** на АГКК, последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо сградата: няма данни за изменение. Адрес на сградата: с.***, ***. Сградата е разположена в поземлен имот с идентификатор ******.***.***. Застроена площ: 89 кв.м.

Брой етажи: 1. Брой самостоятелни обекти в сградата: няма данни.

Предназначение: селскостопанска сграда. Стар идентификатор няма. Номер по предходен план: няма, като описанието на имота е съгласно Скица на сграда №***********- *** г. на СГКК гр.Плевен; при следните квоти:

За Г. З. К. - 1/4- идеална част; за Т. Г. К.— 2/4- идеална част. за С. З. К. — 1/4- идеална част;

ОСЪЖДА, на основание чл. 78 от ГПК, Г. З. К. с ЕГН **********, с постоянен адрес ***, чрез адвокат Н. Д., адрес за призоваване и връчване на съобщения и книжа: ***, да заплати в полза на ПлРС, сумата от 276 лв. за държавна такса.

ОСЪЖДА, на основание чл. 78 от ГПК, Т. Г. К., с ЕГН **********, с 5 постоянен адрес гр.Плевен, ж.к. ***, бл.***, вх.*** ап.**, да заплати в полза на ПлРС, сумата от 552 лв. за държавна такса.

ОСЪЖДА, на основание чл. 78 от ГПК, С. З. К. с ЕГН **********, с постоянен адрес с. ***, ***, да заплати в полза на ПлРС, сумата от 276 лв. за държавна такса.

ОСЪЖДА, на основание чл. 78 от ГПК, Т. Г. К., с ЕГН **********, с постоянен адрес гр.Плевен, ж.к. ***, бл.***, вх.*** ап.**, С. З. К., ЕГН **********, с постоянен адрес с. ***, ***, да заплатят на Г. З. К. с ЕГН **********, с постоянен адрес ***, направените разноски по делото в размер на сумата от 500 лв. за възнаграждение на вещо лице.

Решението може да се обжалва пред Плевенския окръжен съд в двуседмичен срок от връчването му на страните.

Съдия при Районен съд – Плевен: _______________________ 6