Решение № 1334 от 11.10.2024, Районен съд - Плевен

РЕШЕНИЕ

№ 1334 гр. Плевен, 11.10.2024 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ПЛЕВЕН, I ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично заседание на тринадесети септември през две хиляди двадесет и четвърта година в следния състав:

Председател: Инес Людм. Димитрова при участието на секретаря РУМЯНА ИЛК. КОНОВА като разгледа докладваното от Инес Людм. Димитрова Гражданско дело № 20244430102456 по описа за 2024 година

Производството по делото е образувано въз основа на депозирана искова молба от К. Д. Я., ЕГН **********, с постоянен адрес ***, и от П. Д. Я., ЕГН **********, същия адрес, чрез пълномощника им адвокат Н. Д., съдебен адрес за призоваване и връчване на съобщения и книжа: *** против „Арго Ленд” ЕООД, ЕИК *********, със седалище и адрес на управление област Плевен, община ***, ***, ул.”Девети септември“ №5, представлявано от управителя ***, в която се твърди, че ищецът К. Д. Я. е собственик на основание наследяване и делба на следния недвижим имот - земеделска земя, находящ се в землището на ***, а именно:

- поземлен имот с идентификатор *** по кадастралната карта и кадастралните регистри на ***, одобрени със Заповед *** г. на *** на АГКК, последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо поземления имот е от 04.01.2022 г., с адрес на поземления имот: ***, местност „***”, с площ 8242 кв. м., трайно предназначение на територията:

Земеделска, начин на трайно ползване: Нива, категория на земята: 4, предишен идентификатор:***, номер по предходен план ***, съседи:***, ***, ***, ***, който имот съгласно акт за собственост представлява: имот № *** по 1 плана за земеразделяне на ***, с площ от 8,242 декара, начин на трайно ползване: нива, вид на собствеността: частна, категория на земята при неполивни условия: четвърта, имота се намира в местността „***”, при граници и съседи: имот №*** нива на наел. на ***, имот №*** полски път на Община ***, имот №*** нива на наел. на ***, имот №*** нива на ***. Имотът е образуван от имот №***.

Твърди се, че вторият ищец - П. Д. Я. е собственик, също на основание наследяване и делба, на следния недвижим имот - земеделска земя, находящ се в землището на ***, а именно:

- поземлен имот с идентификатор *** по кадастралната карта и кадастралните регистри на ***, одобрени със Заповед *** г. на *** на АГКК, последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо поземления имот е от 30.12.2021 г., с адрес на поземления имот: ***, местност „*** , с площ 6042 кв. м., трайно предназначение на територията:

Земеделска, начин на трайно ползване: Нива, категория на земята: 4, предишен идентификатор: ***, номер по предходен план ***, съседи: ***, ***,***, ***, който имот съгласно акт за собственост представлява: имот № *** по плана за земеразделяне на ***, с площ от 6,042 декара, начин на трайно ползване: нива, вид на собствеността: частна, категория на земята при неполивни условия: четвърта (4,165) и трета (1,877), имота се намира в местността „***”, при граници и съседи: имот №*** нива на наел. на ***, имот №*** полски път на Община ***, имот №*** нива на наел. на ***, имот №*** нива на ***. Имотът е образуван от имот №***.

Твърди се още, че гореописаните два недвижими имота, собственост на ищците, са образувани (след разделяне) от поземлен имот, находящ се в землището на ***, в местност „***“, съставляващ имот № *** по плана за земеразделяне, с площ от 62,316 декара, начин на трайно ползване: нива, при граници и съседи: имоти с №***, №***, №***, №***, №***, №***, №*** и №***, в производство по съдебна делба, съгласно Решение №*** от *** г. на Районен съд — *** по гр. дело №***/20*** г., допълнено с Решение №***/***. и Решение №***/*** г.

Сочи се, че описаният поземлен имот №*** с площ от 62,300 дка, е бил възстановен в патримониума на общия наследодател на ищците - ***, с Решение №*** от *** г. на Поземлена комисия гр.*** и до извършването на 2 съдебната делба по гр. дело №***/20*** г. на PC-***, върху имота е налице съсобственост.

Твърди се, че на *** г. две от наследниците на *** - *** и ***, в качеството си на арендодатели, са сключили с ответника „Арго - Ленд” ЕООД (тогава „Арго-Ленд ООД), с ЕИК *********, в качеството на арендатор, договор за аренда на земеделска земя, с предмет описания по-горе имот поземлен имот №***, находящ се в землището на ***, в местност „***“, с площ от 62,316 декара. Договорът за аренда е с нотариално удостоверяване на подписите на страните per. №*** от *** г. на ***, нотариус с per. №*** на НК, район на действие -PC ***, и е вписан в Служба по вписванията *** с вх.рег.

№*** от *** г,, акт №***, том ***, дело №***/20*** г., като същият е сключен за срок от 20 стопански години, считано от 01.10.2017г. до 30.09.2037 г.

Твърди се, че договорът за аренда произвежда действие и по отношение на двата новообразувани имота на ищците, описани по-горе, които са образувани след разделянето на имот №*** в землището на ***, с площ от 62,300 дка, предмет на договора за аренда, при извършената съдебна делба по гр. д.

№***/20***г. по описа на PC-***. Съгласно чл.2 ал.1 от договора за аренда недвижимият имот се предоставя за ползване на арендатора срещу арендно плащане в размер на 15 лв. на декар. Съгласно чл.2 ал.2 уговореното арендно плащане е дължимо и следва да бъде заплащано в срок до 1 месец от изтичане на стопанската година, като е посочено, че същото не подлежи на промяна за целия срок на действие на договора.

Твърди се още, че ответникът не е заплащал рента за ползване на предоставената му земя, считано за стопанските 2017/2018, 2018/2019г„ 2019/2020 г„ 2020/2021 г„ 2021/2022г„ и 2022/2023 години.

Сочи се, че с Решение №*** от *** г. на Районен съд-***, постановено по гр. дело №***/ 20*** г., влязло в сила на 12.01.2024г. процесният договор за аренда от *** г. е обявен за нищожен и като такъв не е произвел целените с него правни поледици. Твърди се, че описаните по-горе имоти са ползвани от ответника без необходимото правно основание и без съгласие на собствениците.

Моли съда да постанови решение, с което да осъди ответника да заплати на ищеца К. Д. Я., с ЕГН **********, сумата от 550 лв., като обезщетение за неоснователно обогатяване за ползване без правно основание, на собствената 3 му земеделска земя -идеална част от поземлен имот №***, и да осъди ответника да заплати на ищеца П. Д. Я., е ЕГН **********, сумата от 550 лв., обезщетение за неоснователно обогатяване за ползване без правно основание, на собствената му земеделска земя, идеална част от поземлен имот №***.

Претендират се разноски.

В срока за отговор по реда на чл.133 от ГПК, ответникът, не изразява становище по предявеният иск.

Съдът, като съобрази становищата на страните, на основание събраните по делото доказателства и закона, намира за установено следното:

От представено по делото удостоверение за наследници безспорно се установява, че ищците К. Я. и П. Я. и *** и *** / са наследници на *** /общ наследодател/.

По делото безспорно се установява, че процесният поземлен имот № *** с площ 62,300 дка, е бил възстановен в патримониума на общия наследодател на ищците - ***, с Решение №*** от *** г. на Поземлена комисия гр.*** По делото безспорно се установява, че между *** и *** – като арендодатели и ответникът „Агро -Ленд“ ЕООД – като арендатор, е сключен договор за аренда на недвижими имоти-земеделска земя от ***г., с нотариална заверка на подписите, рег.№***/*** г. на ***, нотариус с per. №*** на НК, район на действие - PC ***, вписан в Служба по вписванията *** с вх.рег.

№*** от *** г,, акт №***, том ***, дело №***/20*** г. с предмет- процесните имоти поземлен имот №***, находящ се в землището на ***, в местност „***“, с площ от 62,316 декара. Видно от уговореното между страните, договорът е сключен за срок от 20 стопански години, считано от 01.10.2017г. до 30.09.2037 г. Установява се също, че страните са уговорили арендно плащане, в размер на 15 лв. на декар, като същото е дължимо и следва да бъде заплащано в срок до 1 месец от изтичане на стопанската година, като е посочено, че същото не подлежи на промяна за целия срок на действие на договора.

По делото е заверен предствен препис от решение № ***/*** г., с което безспорно се установява, че е извършена съдебна делба на процесния имот.

По делото, е представен заверен препис от решение по гр.д. №***/20*** г., с което се установява, че е обявен за окончателен разделителен протокол за допуснатите до делба земеделски имоти, като на ищеца К. Я. е поставен дял четвърти на стойност 7417,80 лв., който включва: ИМОТ №*** в землището в 4

*** с ЕКАТТЕ ***, община ***, а на ищеца П. Я. е поставен дял трети, на стойност 7417,80 лв., който включва: ИМОТ № *** в землището на *** с ЕКАТТЕ ***, общ. ***, недвижим имот-ливада с площ 3,960 дка, шеста категория, в землището на ***, общ. *** ЕКАТТЕ ***, находяща се в местността „***“, съставляваща имот № *** по плана на земеразделяне.

По делото е представен заверен препис от Решение №*** от *** г. на Районен съд-***, постановено по гр. дело №***/ 20*** г., влязло в сила на 12.01.2024г., с което безспорно се установява, че процесният договор за аренда от *** г. е обявен за нищожен.

По делото са представени скица на поземлен имот №***г. на СГКК *** и скица на поземлен имот № *** г. на СГКК ***.

По делото се установява също, съобразно представените справки от ОД „Земеделие“ - ***, ОСЗ-*** ИРМ-***, че посочените имоти, за стоп.

2018/2019, стоп. 2018/2019, за стоп. 2019/2020г, за стоп. 2020/2021, за стоп.

2021/2022, за сто. 2022/2023 са заявени за ползване от арендатора „Агро Ленд“ ЕООД, ЕИК *********, въз основа на цитираният договор за аренда.

По делото са представени заявления по чл. 70, ал. 1 от ППЗСПЗЗ, вр. с чл. 37в, ал.3 от ЗСПЗЗ до ОБЗ гр. *** з стоп. 2018/2019, за стоп. 2019/2020, за стоп. 2020/2021, за стоп. 2021/2022, за стоп. 2022/2023 за имоти, находящи се в землището на *** с ЕКАТТЕ ***, община *** са заявени за ползване от арендатора „Агро- Ленд“ ООД.

По делото е изслушана и приета СИЕ, от заключението по която се установява следното: ВЛ е съобразило представения по делото договор за аренда от на процесните имоти от ***г., е дало заключение, в констативносъобразителната част от заключението, за размера на средното годишно рентно плащане за ползване на замеделски земи в района на Община *** и в частност землището на *** за стопанските 2018/2019, 2019/2020/, 2020/2021/, 2021/2022 и 2022/2023. ВЛ е дало заключение и относно размерът на среднопазарния наем за процесния имот, като е посочило, че среднорентното плащане за стоп. 2018/2019г. е 45лв/дка, за стоп. 2019/2020г. е 46 лв./дка и за стоп. 2020/2021г. е 44лв./дка, за стоп. 2021/2022 е 47лв./дка, за стоп. 2022/2023 е 58 лв./дка. В с.з.ВЛ е посочва сумата по стопански години за ползването на процесните имоти за посочените стоп. Години, съобразно средното рентно плащане, както следва за ищеца К. Я. сума в размер на 1909,91 лв., за ищеца П.

5

Я. сума в размер на 1546,91 лв. общо за посочените стопански години2018/2019, 2019/2020/, 2020/2021/, 2021/2022 и 2022/2023.

В с.з. по реда на чл.214, ал.1 от ГПК, е прието изменение на предявеният иск,съгласно направеното искане от пълномощника на ищците и приетото заключение на ВЛ по СИЕ, като искът се смята за предявен за ищеца К. Я. за сумата от 1909,91 лв. и за ищеца П. Я. за сумата от размер на 1546,91 лв.

В с.з. пълномощникът на ответника е представил копие на разписки от *** г. за извършени плащания от ответника към ищците, след завеждане на исковата молба на 15.05.2024 г., за сумите, както следва за ищеца К. Я. сумата от 618,15 лв., за ищеца П. Я. за сумата от 453,15 лв.

По иска с правно основание чл.59, от ЗЗД.

Ищецът К. Я. е съсобственик на недвижим имот - земеделска земя, находящ се в землището на ***, поземлен имот с идентификатор ***, ищецът П. Я. е събственик на недвижим имот - земеделска земя, находяща се в землището на ***, поземлен имот с идентификатор *** по наследство от общия наследодател ***. Ищците са съсобственици на посочените недвижими имоти, като собствеността им е образуване след извършена съдебна делба по гр.д.№***/20*** г., по което решението е влязло в сила на 12.12.2019г.