Решение № 422 от 05.09.2025, Районен съд - Ловеч

РЕШЕНИЕ

№ 422 гр. Л., 05.09.2025 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – Л., II СЪСТАВ, в публично заседание на шести март през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:

Председател: ЦВЕТОМИРА Г. ВЕЛЧе при участието на секретаря АНЕЛИЯ Р. МАРИНОВА като разгледа докладваното от ЦВЕТОМИРА Г. ВЕЛЧе Гражданско дело № 20234310101013 по описа за 2023 година

Производството по делото е образувано по повод подадена искова молба от М. Д. М. против С. Т. Р. (в хода на производството е заявено искане за изменение на иска чрез замяна на страна след оттегляне на иска срещу първоначалния ответник и с протоколно определение от 08.07.2024 г. производството по делото е прекратено спрямо С. Т. Р., а на негово място е конституиран като ответник Д. С. Р.) за защита право на собственост.

В исковата молба се твърди, че по сделка дарение, обективирана в нотариален акт за дарение на застроен недвижим имот *** г., ищецът е собственик на УПИ от 300 кв. м., представляващ 8/9 ид. части от ***, с уредени регулационни отношения и 4/9 ид. части първи етаж целият от 53.94 кв. м., състоящ се от спалня хол, кухня и коридор и втори етаж от двуетажна масивна жилищна сграда (южният близнак), съставляващ самостоятелно жилище, със застроена площ от 68 кв. м., състоящ се от спалня, хол, кухня, баня и тоалетна и три тераси, както и 1/2 ид. ч. от общите части на жилищната сграда и от подпокривното пространство, съответна част от избените (мазански) помещения, както и построените в източната част на дворното място масивен гараж, със застроена площ от 21.60 кв. м., баня със складово помещение със застроена площ от 9 кв. м., който съгласно действаща кадастрална карта, съставлява поземления имот с идентификатор ***, 1 находящ се гр. Л., общ. гр. Л., обл. Л., с адрес на поземления имот: гр. Л., ул.

***, площ 285 кв. м., трайно предназначение на територията: урбанизирана, начин на трайно ползване: ниско застрояване (до 10 м), стар идентификатор няма, номер по преходен план ***, съседи имот с идентификатори - *** Твърди се, че през 2018 г. С. Р. (праводател на ответника по сделка дарение, сключена през 2020 г.) е надстроил жилищната сграда с идентификатор *** При извършване на строителните дейности се твърди, че ответникът е навлязъл в имота на ищеца, като го е лишил от възможността да си служи с част него (около 1,5 м.). На следващо място се твърди, че при извършване на строителните дейности в къщата северен близнак е прекъсната общата покривна конструкция със сграда южен близнак, собственост на ищеца.

При строителството се казва, че не е изпълнен брандмауер в съответствие с изисквания за осигуряване на сградата при пожар. Елементи от дървената конструкция на покрива на сградата северен близнак са изпълнение в близост до коминните тела на сградата на ищеца, което създава риск от пожар и е основание те да не се ползват.

При строежа Р. е почупил керемидите над таванската помещение в сградата на ищеца, компрометирал е дървената покривана конструкция, която е нестабилна и има опасност да рухне, а при дъжд и сняг тавана се наводнява.

Вода се твърди, че навлиза и в отдушниците от банята, които са вкопани в делителния зид и излизат над банята.

След изпълнените строително ремонтни дейности се казва, че дъждовните води не са отведени от покрива, като част от тях се оттичат в тавана на сградата и поземлени имот.

Отправя се искане до съда да постанови решени, с което да осъди ответника да прекрати действията, с които пречи на ищеца да ползва пълноценно правото на собственост върху притежавания от него недвижим имот като постанови събаряне на надстроения тавански етаж в сграда с идентификатор *** находяща се на адрес: гр. Л., ул. ***.

В отговора на исковата молба ответникът твърди, че е извършил преусторйство на таванско помещение въз основа на издадена му разрешение за строеж и одобрен инвестиционен проект, спорът по законността на което е 2 решен с влязло в сила решение. След извършване на преустройството обектът е въведен в експлоатация. Ответникът оспорва с действията си да е създал пречки на ищеца да упражнява правото на собственост върху вещта, на която е собственик.

По делото ищецът участва лично и с адвокатите К. и М.. По същество адв. К. излага становище за основателност на заявената претенция и заявява искане за присъждане на сторените разноски. Съображения за основателност на иска (основно по фактите) ищецът излага в писмени бележки.

Ответникът се представлява по делото от адв. П., който по същество излага становище за неоснователност на заявената претенция, а по отношение на искането за присъждане на разноски, при уважаване на иска моли, тези за процесуално представителство да бъдат намалени, тъй като размерът им е прекомерен.

Съдът, като обсъди събраните по делото доказателства по отделно и тяхната взаимовръзка и взе предвид становищата на представителите страните, приема за установено следното от фактическа страна:

Между Д. Р. М. и В. Г.е М.ска от една страна и М. Д. М. от друга е постигнато съгласие и сключен договор, по силата на който Д. и В. М. даряват на М. М. съсобствения си недвижим имот, представляващ: 4/9 ид. части от дворно място, находящо се в гр. Л., ул. ***а, цялото от 300 кв. м., съставляващо по действащия регулационен план на гр. Л., парцел ***, с уредени регулационни отношения със съседите, заедно и реално в втория етаж на двуетажна масивна жилищна сграда (южен близнак), съставляващ самостоятелно жилище със застроена площ от 68 кв. м., състоящо се от спалня, хол, кухня, баня и тоалетна и три тераси, както и 1/2 ид. ч. от общите части на жилищната сграда и от подпокривното пространство, съответна част от избените (мазански) помещения, както и построените в източната част на дворното място масивен гараж, със застроена площ от 21.60 кв. м., баня със складово помещение със застроена площ от 9 кв. м., при съседи на парцела:

***, наследници на М. Р. К., Г. Р. Й., наследници на П. Х. П., наследници на Д.

Р. Й.а и наследници на М. Ц., като са запазили за себе си вещното право на ползване и на обитание до края на живота. Дарението е прието с благодарност от М. М.. Съгласието между страните е обективирано в нотариален акт за дарение на застроен недвижим имот *** г.

3

От нотариален акт за продажба на застроен недвижим имот *** г. се установява, че между М. В. М.ска от една страна, и М. Д. М. от друга, е постигнато съгласие и сключен договор, по силата на който М. М.ска се е задължила да прехвърли на М. М., срещу поето от него задължение за гледане и издръжка, обслужване и лекуване при боледуване и осигуряване на прехвърлителя на всичко необходимо до края на живота й, правота на собственост върху следния недвижим имот: 4/9 ид. части от дворно място, находящо се в гр. Л., ул. ***а, цялото от 300 кв. м., съставляващо по действащия регулационен план на гр. Л., парцел ***, при съседи на парцела:

***, наследници на М. Р. К., Г. Р. Й., наследници на П. Х. П., наследници на Д.

Р. Й.а и наследници на М. Ц., заедно с 4/9 ид. части от първия етаж на южния близнак от изпълнената в имота дуетажна жилищна сграда, който първи етаж съставлява самостоятелно жилище със застроена площ от 53.94 км. м., състоящо се от спалня, хол, кухня и коридор, както и такива идеални части от принадлежащото на този етаж избено помещение, подпокривно пространство, стълбищата и общите части на сградата и всички подобрения и трайни насаждения в дворно място.

Актуалният статут на имота се установява от скица на поземлен имот с идентификатор ***, издадена от СГКК Л. на *** г.

През 2015 г. община Л. е издала на С. Р. виза за проучване и проектиране преустройство на таванско помещение в жилище, съгласно действащия ПРЗ и при условията на чл. 38, ал. 5, 7 и 9, вр. чл. 185, ал. 2 ЗУТ (л. 22 от делото).

Съгласно обяснителна записка към проект за преустройство на таванско помещение на жилище, находящо се в ***, гр. Л., с възложител С. Р., предмет на проектиране е таванско помещение на двуетажна жилищна сграда, находяща се на ул. *** и надстрояването й с един етаж и обособяване на жилище в подпокривното пространство без да се променя котата на билото на жилищната сграда. В записката е отразено, че преустройството касае увеличаване на надзида до 150 см. и изграждане на нова дървена покривна конструкция. Застроена площ на преустроеното жилище е предвидено да е 70,75 кв. м., 11,61 кв. м. на съществуващото стълбище или общо 82,26 кв. м. за третия етаж.

За изпълнение на проекта е издадено разрешение на *** г., а строежа е започнат с даване на строителна линия и ниво на строежа на 11.06.2018 г., 4 което се установява от протокол образец 2. Конструктивната част на строежа е приета на *** г,. за което е съставен акт образец 14.

В констативен акт от 10.02.2020 г. е установена годността на изпълнения строеж (акт образец 15) „Преустройство на таванско помещение в жилище“, изпълнено в ***, гр. Л. и е прието, че строежа е изпълнен съгласно одобрения инвестиционен проект, заверената екзекутивна документация и изискванията към строежите.

От нотариален акт за дарение на недвижим имот *** г. се установява, че между С. Т. Р. и Ю. Д. Р. от една страна и Д. С. Р. от друга е постигнато съгласие и сключен договор, по силата на която С. и Ю. Р. даряват на Д. Р. самостоятелен обект в сграда – апартамент с идентификатор ***5 по КККР на гр. Л., одобрена със Заповед *** г. на ИД на АГКК, с адрес: гр. Л., ул. ***, ет.

4, разположен с сграда с идентификатор *** с предназначение – жилищна сграда – многофамилна, разположена в имот ***, с предназначение на обекта – жилище, апартамент, брой нива на обекта – един, застроена площ от 70,75 кв. м., при съдени – над обекта няма; под обекта ***3 и отстъпеното право на строеж върпу поземлен имот с идентификатор ***. Дарението е прието с благодарност от Д. Р..

От показанията на свидетелите Й. и М.ска се установява, че ответникът има жилище в къща, съседна на тази на ищеца. Етажите на двете къщи са изпълнявани поетапно, като те имат обща стена, а до 2018 г. и общ покрив.

След започнало преустройство в къщата, в която се намира жилището на ответника, е срязана общата греда на покрива и са започнати дейности по надстрояване на таванското помещение в къщата на С. Р.. По време на строителството общата стена между двете къщи не е надгР.на, но е изпълнена преграда, която раздела подпокивните пространства между двете сгради (къщи) и върху нея лежат гредите на нови покрив над жилището на ответника.

В близост до тази преградна стена е разположен комина на къщата на ищеца, а покрива в жилището на ответника е подпрян с греди, опрени в него (в коминното тяло). За да ограничи опасността от пожар след извършеното строителство в къщата от Р., ищецът и семейството му преустановили ползването на отоплителната система за твърдо гориво в жилището си във времето, в което отсъствали от дома. Отоплението те използвали основно през почивните дни. След извършените дейности по реконструкция (срязване 5 основната греда на стария покрив, надграждането на тавана и изпълнението на нов над жилището на ответника) в подпокривното пространство над къщата на ищеца, по време на дъжд и сняг, започнала да прониква вода. Тя (водата) се стичала основно по общата стена между двете къщи, а от там по стената на банята, разположена под подпокривното пространство. Влага се появила и в кухнята, разположена на същия етаж. На първия етаж в жилищната сграда на ищеца водата не е достигала. След извършеното надстрояване, в това число изпълнението на нова покривна конструкция над жилището на ответника, подпокривното пространство над къщата на ответника станало неизползваемо (преди то се ползвало като склад). Гредите на покривната конструкция, върху които са наредени керемидите, се огънали (провиснали) и върху част от тях се появи гъби. Стрехата на покрива откъм улицата също се компрометирала и провиснала над тротоара. Във времето ищецът предприел палеативни (временни) мерки за ограничаване на щетите – пренареждане на керемидите и подлагане на кофи на местата, на които тече вода в подпокривното пространство над жилището на втория етаж в къщата му.

От приетото по делото заключение на вещите лица инженер конструктор и архитект (инж. С. и арх. К.) се установява, че в поземлени имоти с идентификатори *** и *** са изпълнени двуетажни сгради с общи основи и един прегР.н зид между северната и южната част с дебелина от 25 см. Въз основа на издадено строително разрешително през 2015 г., на база изготвен инвестиционен проект за преустройство на таванско помещение, в поземлен имот *** е извършено строителство – надзиждане с тухли четворки до височина надзида 1,50 м. на таванското помещение. Изпълнена е нова покривна конструкция. При огледа на място експертите са установили, че заложените изисквания по проекта ребрата на новия покрив да са на отстояние от 0,1 м. от комина на къщата на ищеца не са спазени (такива констатации са направени и в писмо от 13.07.2018 г. от РС ПАБЗН Л. по повод жалба, подадена от ищеца – л. 19 от делото). Поради липса на достъп до имота на ответника вещите лица не могат да направят извод за това дали покривната конструкция е изпълнена при съобразяване с проектната документация. За обекта, изпълнен в поземлен имот ***, са съставени акт обр. 14 за приемане на конструкцията и акт обр. 15 за установяване годност за приемане на обекта, както и технически паспорт, но той не е въведен в експлоатация. След изпълнението на новата покривна конструкция в имота от Р. за отвеждане на 6 водите са поставени улуци и водосточни тръби, но връзката със старата калкана стена не е изпълнена добре. Поставена е ламаринена обшивка, която не покрива фугата на общия зид, което прави възможно проникването на вода на тавана на ищеца. Причините за овлажняване тавана на жилището на ищеца са именно некачественото изпълнение на ламаринената обшивка в участъка на общия зид, поради което при дъжд и сняг прониква вода. Извършените от ответника СМР-та променят покривната конструкция на сградата.