Определение № 678 от 23.09.2025, Районен съд - Сандански

Личните данни в текста са заличени.

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

№ 678 гр. Сандански, 23.09.2025 г.

РАЙОНЕН СЪД – САНДАНСКИ, I ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в закрито заседание на двадесет и трети септември през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:

Председател: Росица Г. Калугерова като разгледа докладваното от Росица Г. Калугерова Частно гражданско дело № 20251250101004 по описа за 2025 година взе предвид следното:

Предявена е молба от К. А. К. с ЕГН-**********, действаща като майка и законен представител на В. С. К. с ЕГН-**********, с постоянен адрес-гр.ХХХХХХХ, община ХХХХХХ, ул.“ХХХХХХХ“, № ХХ, за разрешаване продажбата на идеални части от недвижим имот, останал в наследство от Стойко Спасов Костов.

Правно основание чл.130, ал.3 от СК.

Сочи се в молбата, че на 05.10.2024г. е починал С. С. К.-съпруг на К. А. К. и баща на В.

С. К. с ЕГН-**********, както и че на 18.10.2022г. е бил закупен поземлен имот с идентификатор *** /седемнадесет хиляди четиристотин четиридесет и девет, точка, двеста и шест, точка, двадесет и пет/, находящ се в с. ХХХХХ общ. ХХХХХХ, обл.

София по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед РД-18-72 от 30.01.2020г. на изпълнителния директор на АГКК; последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо поземления имот е от 31.08.2022г.; адрес на поземления имот: с. ХХХХХХ, местност „ХХХХ“; с площ от 465 /четиристотин шестдесет и пет/ кв. м.; трайно предназначение на територията: Урбанизирана; начин на трайно ползване:

Ниско застрояване (до 10 м); номер по предходен план: 206.25; при съседи: поземлен имот с идентификатор *** /седемнадесет хиляди четиристотин четиридесет и девет, точка, двеста и шест, точка, сто петдесет и три/, поземлен имот с идентификатор *** /седемнадесет хиляди четиристотин четиридесет и девет, точка, двеста и шест, точка, тридесет и едно/ и поземлен имот с идентификатор *** /седемнадесет хиляди четиристотин четиридесет и девет, точка, сто двадесет и три, точка, деветстотин и четири/, ведно с попадащата в имота сграда с идентификатор *** /седемнадесет хиляди четиристотин четиридесет и девет, точка, двеста и шест, точка, двадесет и пет, точка, едно/, находяща се в с. ХХХХХХ, общ. ХХХХХХХХ, обл. София по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед РД-18-72 от 30.01.2020г. на изпълнителния директор на АГКК; последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо сградата е от 31.08.2022г.; адрес на сградата: с. Градец; сградата е разположена в поземлен имот с идентификатор ***; със застроена площ от: 19 /деветнадесет/ кв. м.; брой етажи: 1 /един/; брой самостоятелни обекти в сградата: няма данни; предназначение: селскостопанска сграда; номер по предходен план: няма, а съгласно документи за собственост: недвижим имот находящ се в землището на с.

ХХХХХХХ, общ. ХХХХХ Соф. област, местността “ХХХХХХе ”, а именно: поземлен имот 1 с площ от 466 (четиристотин шестдесет и шест) кв. м., в строителните граници на населеното място, с начин на трайно ползване - вилна зона, съставляващ новообразуван имот № 2060025 (две, нула, шест, нула, нула, две, пет) по плана на новообразуваните имоти на с. ХХХХХ с ЕКАТТЕ 17449, с. ХХХХХХ, общ. ХХХХХХ, Соф. област, одобрен със Заповед № ОА-324/2005 г., на Областния управител на София област, при съседи по скица: п. имот № 2060031 - на М. и п. имот № 2060153 - на Общ.ХХХХХХХ, ведно с построената в имота паянтова постройка на един етаж, със застроена площ от 18 (осемнадесет) кв. м., с режим на търпимост, съгласно § 16 от ПР на ЗУТ (Предходни разпоредби на Закон за устройство на територията), ведно с всички подобрения и приращения в имота. Сочи се още, че до смъртта на Стойко Спасов Костов семейството е живеело в гореописания имот, а след смъртта на съпруга и след приключване на училището на децата, семейството се е преместило в гр.ХХХХХХХ, на ул.“ХХХХХХХ“, № ХХХ, в къща, собственост на родителите на С.С. К., която къща е на два етажа. Изтъква се, ме на първия етаж живеят родителите на С. С. К., които са предложили семейството на молителката да живее на втория етаж, на който трябва да бъде извършен значителен ремонт, както и че родителите на починалия разполагат с около 13000лв., които не са достатъчни да се извърши ремонта, възлизащ на стойност над 20 000лв. Сочи се, че желаят да продадат имота в с.ХХХХХХ община ХХХХХХ, за да бъде довършен ремонта на жилището, в което да се отглеждат децата на С. С. К.. Изтъква се, че другите деца и наследници на С. С. К. също желаят да се продаде имота в с.ХХХХХ, както и че са в преговори с купувач, който е съгласен да заплати сума в размер на 8000лв., която сума да използват за извършване на ремонта на жилището, което да бъде дом за многочленното семейство. Твърди се, че наследството от С. С. К. е прието по опис от наследниците. По изложените съображения се иска съдът да разреши на малолетната В. С. К. с ЕГН-********** да продаде за сумата от 571,43лева наследствената й 1/14 ид.ч. от поземлен имот с идентификатор ***, ведно с построената в имота паянтова постройка на един етаж.

Към молбата са представени писмени доказателства, от които се установява следното:

В. С. К. с ЕГН- ********** е една от седемте наследника по закон на С.С. К.с ЕГН**********, починал на 05.10.2024г., в качеството й на негова дъщеря (удостоверение за наследници и препис-извлечение от акт за смърт). Същата, действаща чрез своята майка и законен представител К. А. К. с ЕГН-**********, е приела по опис наследството останало от С. С. К. с ЕГН-**********, което наследство се състои от 1/14 идеална част от поземлен имот с идентификатор *** /седемнадесет хиляди четиристотин четиридесет и девет, точка, двеста и шест, точка, двадесет и пет/, находящ се в с. ХХХХХХ, общ.

ХХХХХХ, обл. София по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед РД-18-72 от 30.01.2020г. на изпълнителния директор на АГКК; последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо поземления имот е от 31.08.2022г.; адрес на поземления имот: с. ХХХХХ местност „ХХХХХХ“; с площ от 465 /четиристотин шестдесет и пет/ кв. м.; трайно предназначение на територията:

Урбанизирана; начин на трайно ползване: Ниско застрояване (до 10 м); номер по предходен план: 206.25; при съседи: поземлен имот с идентификатор *** /седемнадесет хиляди четиристотин четиридесет и девет, точка, двеста и шест, точка, сто петдесет и три/, поземлен имот с идентификатор *** /седемнадесет хиляди четиристотин четиридесет и девет, точка, двеста и шест, точка, тридесет и едно/ и поземлен имот с идентификатор *** /седемнадесет хиляди четиристотин четиридесет и девет, точка, сто двадесет и три, точка, деветстотин и четири/, ведно с попадащата в имота сграда с идентификатор *** /седемнадесет хиляди четиристотин четиридесет и девет, точка, двеста и шест, точка, двадесет и пет, точка, едно/, находяща се в с. ХХХХХХ, общ.

ХХХХХХХ, обл. София по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед РД-18-72 от 30.01.2020г. на изпълнителния директор на АГКК; последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо сградата е от 31.08.2022г.; адрес на сградата: с.ХХХХХХХ; сградата е разположена в поземлен имот с идентификатор ***; със застроена площ от: 19 /деветнадесет/ кв. м.; брой етажи: 1 /един/; брой самостоятелни обекти в сградата: няма данни; предназначение: селскостопанска сграда;

2 номер по предходен план: няма, а съгласно документи за собственост: недвижим имот находящ се в землището на с. ХХХХХХХ общ. ХХХХХХХХХ, Соф. област, местността “ХХХХХХХ ”, а именно: поземлен имот с площ от 466 (четиристотин шестдесет и шест) кв. м., в строителните граници на населеното място, с начин на трайно ползване - вилна зона, съставляващ новообразуван имот № 2060025 (две, нула, шест, нула, нула, две, пет) по плана на новообразуваните имоти на с. ХХХХХХ с ЕКАТТЕ 17449, с. ХХХХХХ, общ. ХХХХХХХ, Соф. област, одобрен със Заповед № ОА-324/2005 г., на Областния управител на София област, при съседи по скица: п. имот № 2060031 - на Михаил и п. имот № 2060153 - на Общ.

ХХХХХХХХ, ведно с построената в имота паянтова постройка на един етаж, със застроена площ от 18 (осемнадесет) кв. м., с режим на търпимост, съгласно § 16 от ПР на ЗУТ (Предходни разпоредби на Закон за устройство на територията), ведно с всички подобрения и приращения в имота (съдебно удостоверение изх.№3507 от 13.08.2025г. по ч.гр.д.

№933/2025г. на Районен съд-Сандански). К. А. К. има сключен трудов договор от 21.02.2025г. с „Корект 29“-ООД гр.Костинброд за изпълнение на длъжността „продавач, закуски и напитки, на непълно работно време-4часа (трудов договор № 117/21.02.2025г.).

Съдът не обсъжда представения с молбата нотариален акт от 2008г., поради неотносимостта му към предмета на делото (отнася се за предишните собственици на поземления имот).

По делото е постъпило становище от ДСП-Благоевград, в което се сочи, че продажбата на притежаваната от детето В.К. 1/14 ид.ч. от процесния недвижим имот е цесесъобразно и изцяло в неин интерес. В становището се сочи, че при извършеното социално проучване е установено, че В. С. К. притежава процесния имот в съсобственост със своята майка К. А. К. и своите пет братя и сестри, от които двама са пълнолетни, и които нейни братя и сестри не живеят в гр.ХХХХХХ, както и че с решение № 163 от 07.08.2025г. на Районен съдСандански В. С. К. е настанена в семейството на П. Н. К. и С. С. К. /баба и дядо по бащина линия/ с постоянен адрес-гр.ХХХХХХ, ул.“ХХХХХХ“, №ХХ, за срок от 18 месеца или до промяна в обстоятелствата свързани с детето, ако това е в негов интерес, считано от 09.04.2025г.,

Видно от изискания и постъпил заверен препис на влязлото в сила решение по гр.д.№ 606/2025г. по описа на Районен съд Сандански е, че В. С. К. е настанена в семейството на П.

Н. К. и С.С. К.-баба и дядо по бащина линия, с постоянен адрес-гр.ХХХХХХ, ул.“ХХХХХХ“, № ХХХ, за срок от 18 месеца или до промяна в обстоятелствата свързани с детето, ако това е в негов интерес, считано от 09.04.2025г.

При така установеното от фактическа страна съдът излага следните правни изводи:

Молбата е допустима-подадена е от надлежна страна пред компетентния съд: местоживеенето на молителката В. С. К. е в гр.ХХХХХХХ, поради което компетентен да се произнесе по молбата е СРС. Същата няма навършени 14 години, поради което е малолетна, като от нейно име и за нейна сметка действа единствения й родител, в качеството му на законен представител.

Молбата е неоснователна:

Съгласно разпоредбата на чл.130, ал.3 от СК с разрешение на районния съд се извършват действия на разпореждане с недвижими имоти, с движими вещи чрез формална сделка и с влогове, както и с ценни книги, принадлежащи на детето, ако разпореждането не противоречи на интереса на детето.

Съдът намира, че исканата продажба на имота на малолетната не е в неин интерес.

Посоченото от законния представител на детето, че цялото семейство ще се установи да живее в гр.ХХХХХХ, в дома на бабата и дядото по бащина линия и че са нужни средства за ремонт на жилището, в което ще живеят, не обуславят нито нужда от продажба на имота, нито очевидна полза за В. С. К.. В тази насока съдът съобрази, че процесният имот е единствен за малолетната, а и същата към настоящия момент е настанена по реда на Закона за закрила на детето в семейството на своите баба и дядо по бащина линия в гр.ХХХХХХ поради което нуждите й от битов характер са задоволени, като не е целесъобразно 3 средствата от евентуална продажба на процесния имот да се влагат за ремонт на имот, собственост на трети лица, макар и роднини на малолетната. За да се уважи молбата е необходимо да се установи, че малолетната има нужда, която не може да се задоволи по друг начин, освен от средствата от исканата продажба на имот, а по делото не се установи наличието на такава нужда у Виктория С. К..

Водим от горното и на основание чл.130, ал.3 от СК, съдът

ОПРЕДЕЛИ:

ОТХВЪРЛЯ като неоснователна молбата на К. А. К. с ЕГН-**********, действаща като майка и законен представител на Виктория С. К. с ЕГН-**********, с постоянен адрес-гр.ХХХХХХ, община ХХХХХХ, ул.“ХХХХХ“, № 35, за разрешаване продажбата на 1/14 идеална част от поземлен имот с идентификатор *** /седемнадесет хиляди четиристотин четиридесет и девет, точка, двеста и шест, точка, двадесет и пет/, находящ се в с. ХХХХХХХ, общ. ХХХХХХХ, обл. София по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед РД-18-72 от 30.01.2020г. на изпълнителния директор на АГКК; последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо поземления имот е от 31.08.2022г.; адрес на поземления имот: с. ХХХХХХ, местност „ХХХХХХ“; с площ от 465 /четиристотин шестдесет и пет/ кв. м.; трайно предназначение на територията: Урбанизирана; начин на трайно ползване: Ниско застрояване (до 10 м); номер по предходен план: 206.25; при съседи: поземлен имот с идентификатор *** /седемнадесет хиляди четиристотин четиридесет и девет, точка, двеста и шест, точка, сто петдесет и три/, поземлен имот с идентификатор *** /седемнадесет хиляди четиристотин четиридесет и девет, точка, двеста и шест, точка, тридесет и едно/ и поземлен имот с идентификатор *** /седемнадесет хиляди четиристотин четиридесет и девет, точка, сто двадесет и три, точка, деветстотин и четири/, ведно с попадащата в имота сграда с идентификатор *** /седемнадесет хиляди четиристотин четиридесет и девет, точка, двеста и шест, точка, двадесет и пет, точка, едно/, находяща се в с.ХХХХХХ, общ. ХХХХХХХ, обл. София по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед РД-18-72 от 30.01.2020г. на изпълнителния директор на АГКК; последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо сградата е от 31.08.2022г.; адрес на сградата: с. ХХХХХХХ; сградата е разположена в поземлен имот с идентификатор ***; със застроена площ от: 19 /деветнадесет/ кв. м.; брой етажи: 1 /един/; брой самостоятелни обекти в сградата: няма данни; предназначение: селскостопанска сграда; номер по предходен план: няма, а съгласно документи за собственост: недвижим имот находящ се в землището на с. ХХХХХХХ, общ. ХХХХХХХХ, Соф. област, местността “ХХХХХХХ ”, а именно: поземлен имот с площ от 466 (четиристотин шестдесет и шест) кв. м., в строителните граници на населеното място, с начин на трайно ползване - вилна зона, съставляващ новообразуван имот № 2060025 (две, нула, шест, нула, нула, две, пет) по плана на новообразуваните имоти на с. ХХХХХХ с ЕКАТТЕ 17449, с. ХХХХХХ, общ.