Решение № 27 от 30.03.2026, Окръжен съд - Велико Търново

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 27 гр. Велико Търново, 30.03.2026 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

ОКРЪЖЕН СЪД – ВЕЛИКО ТЪРНОВО в публично заседание на десети март през две хиляди двадесет и шеста година в следния състав:

Председател: Станислав Стефански при участието на секретаря Албена П. Шишманова като разгледа докладваното от Станислав Стефански Търговско дело № 20244100900023 по описа за 2024 година за да се произнесе, съдът взе предвид следното:

Предявени са обективно кумулативно съединени искове с правно основание чл.79 , ал.1 от ЗЗД, вр. с чл.8, ал.1, ал.2 от ЗАЗ и чл.92, ал.1 от ЗЗД.

Предявена е искова молба от Община Павликени, ЕИК: 000133901, гр.

Павликени, ***, чрез процесуален представител срещу „ГАМА 2015“ ЕООД, ЕИК: 203349176, гр. Велико Търново, ***, ет.4, ап.9 с посочено правно основание чл.28, ал.1, ал.2 и ал.3 от Закона за арендата в земеделието, чл. 124, ал.2 от ГПК и чл.79, ал.1 ЗЗД, с посочена цена на иска 268 559,15лв. В исковата молба е посочено, че Община Павликени и ответното дружество са сключили три договора за аренда на земеделска земя - частна общинска собственост в землищата на с. Михалци, с. Сломер и с. Стамболово, трите в териториалния обхват на Община Павликени. Посочено е, че договорите са сключени при спазване на всички законови изисквания. Описани са подробно в исковата молба договорите като предмет, арендно плащане, размер, срок, приложения.

С разпореждане, постановено в закрито съдебно заседание на 01.04.2024г., влязло в сила, съдът е оставил без разглеждане предявеният от 1

Община Павликени срещу ответника иск с правно основание чл.28 от ЗАЗ за прекратяване по съдебен ред на договор за аренда на земеделска земя от 12.03.2015г. като процесуално недопустим. Производството по делото в тази част е прекратено. Също е оставен без разглеждане, на същото правно основание, предявеният от Община Павликени срещу ответното дружество иск с правно основание чл.28 ЗАЗ за прекратяване по съдебен ред на договор за аренда на земеделска земя от 12.03.2015г. като процесуално недопустим.

Производството по делото е прекратено в тази част. Първият договор е вписан в Агенция по вписванията с вх. рег. № .., а вторият с вх. рег.№ ... Така процедурата по размяна на книжата и по разглеждане на спора е продължила относно претендираните суми по трите процесни договори за аренда на земеделска земя.

В исковата молба са изложени обстоятелствата относно договор сключен на 12.03.2015г., вписан в Агенция по вписванията с вх. рег. № 454/12.03.2015г. /приложение № 9/ в землището на с. Стамболово. Как действието на договора се прекратява и считано откога. Твърди се, че няма извършени никакви плащания след прекратяването и на този договор.

Посочени са натрупаните задължения към Община Павликени по силата на договорите и допълнителните споразумения. Моли съда, да постанови съдебно решение във връзка с този договор № 454/12.03.2015г. за аренда на земеделска земя - частна общинска собственост в землището на с.

Стамболово, с което да бъде осъдена ответната страна да заплати на Община Павликени сума в размер на 75 902,99лв., от които: 48 953,88лв. главница и 26 949,11лв. – неустойка, изчислена по съответния ред.

По отношение на другите договори, ищецът поддържа исковата претенция, както следва: по отношение на договора, касаещ аренда на земеделска земя в с. Сломер, вх. рег. № ../12.03.2015г. се претендира сума в размер на 86 766,82лв., от които: 60 234,90лв. - главница и 26 531,92лв. – неустойка, изчислена по съответен ред. По първия договор, касаещ аренда на земеделска земя в с. Михалци с вх. рег. № ../12.03.2015г. се претендира сума в размер на 105 889,34лв., от които: 69 535,95лв. – главница и 36 353,39лв. – неустойка, изчислена по съответен ред. Или общо по трите договора се претендира сума в размер на 268 559,15лв., от които: 178 724,73лв. – главница и 89 834,42лв. неустойка. Претендират се и разноските по делото.

2

В срока по чл.367, ал.1 ГПК е постъпил писмен отговор от ответника „ГАМА“ 2015 ЕООД, ЕИК: 203349176, гр. Велико Търново, с който оспорва предявените искове като изцяло неоснователни.

Депозирана е допълнителна първоначалната искова молба. искова молба.

Поддържа се

Депозиран е допълнителен отговор на допълнителната искова молба.

Продължават да се оспорват исковите претенции.

След преценка на събраните доказателства и становищата на страните по делото, съдът приема следното:

Отношенията между страните относно сключените между тях договори са следните:

Община Павликени и ответното дружество „ГАМА“ 2015 ЕООД, ЕИК: 203349176, гр. Велико Търново са сключили три договора за аренда на земеделска земя - частна общинска собственост в землищата на с. Михалци, с. Сломер и с. Стамболово, трите в териториалния обхват на Община Павликени. Договорите са с подробни клаузи като предмет, арендно плащане, размер, срок, приложения.

В Договор за аренда на земеделска земя - частна общинска собственост в землището на с. Михалци, сключен на 12.03.2015г., вписан в Агенцията по вписванията с вх. peг. № ../12.03.2015г. имотите са описани със стари идентификационни номера, а в счетоводната справка с новите такива, поради извършена промяна в кадастралните карти през 2018г. със Заповед за одобрение на КККР № РД-18-352/07.02.2018г. на ИЗПЪЛНИТЕЛЕН ДИРЕКТОР на АГКК. Имот № 000097(стар номер) – поземлен имот № *** (нов номер), арендната вноска е в размер на 3 627,65лв. (три хиляди, шестстотин двадесети седем лв. шестдесет и пет ст.), достигната при проведения публичен търг с явно наддаване. Дължими вноски за следните стопански години: 2018г./2019г. - дължима до 10.10.2019г.; 2019г./2020г. дължима до 10.10.2020г.; 2020г./2021г. - дължима до 10.10.2021г.;

2021г./2022г. - дължима до 10.10.2022г. Този имот е изключен от договора, считано от 01.10.2022г. Относно: Имот № 000526 (стар номер) – поземлен имот № *** (нов номер) в размер на 8 837,27лв. (осем хиляди, осемстотин тридесет и седем лв. и двадесет и седем ст.), достигната при 3 проведения публичен търг с явно наддаване. В счетоводната справка има извършена техническа грешка — вместо № ***, погрешно е изписан № ***. Дължими вноски за следните стопански години:

2018г./2019г. - дължима до 10.10.2019г.; 2019г./2020г.- дължима до 10.10.2020г.; 2020г./2021г. - дължима до 10.10.2021г.; 2021г./2022г. дължима до 10.10.2022г. Този имот е изключен от договора, считано от 01.10.2022г. Относно: Имот № 169003 (стар номер) – поземлен имот № *** (нов номер) в размер на 3 268,54лв. (три хиляди, двеста шестдесет и осем лв. и петдесет и четири ст.), достигната при проведения публичен търг с явно наддаване. Дължими вноски за следните стопански години: 2018г./2019г. - дължима до 10.10.2019г.; 2019г./2020г. - дължима до 10.10.2020г.; 2020г./2021г.- дължима до 10.10.2021г.; 2021г./2022г.- дължима до 10.10.2022г.; 2022г./2023г. - дължима до 10.10.2023г. Относно: Имот № 193005 (стар номер) – поземлен имот № *** (нов номер) в размер на 549,87лв. (петстотин четиридесет и девет лв. и осемдесет и седем ст.), достигната при проведения търг с явно наддаване. Дължими вноски за следните стопански години: 2018г./2019г. - дължима до 10.10.2019г.;

2019г./2020г. - дължима до 10.10.2020г.; 2020г./2021г. - дължима до 10.10.2021г.; 2021г./2022г. - дължима до 10.10.2022г.; 2022г./2023г. дължима до 10.10.2023г. Обстоятелствата относно договора за земи в землището на с. СЛОМЕР са следните: В Договор за аренда на земеделска земя - частна общинска собственост в землището на с. Сломер, сключен на 12.03.2015г., вписан в АВ с вх. рег. № ../12.03.2015г. имотът е описан със стар идентификационен номер, а в счетоводната справка с новия такъв, поради извършена промяна в кадастралните карти през 2018г. със Заповед за одобрение на КККР № РД-18-352/07.02.2018г. на ИЗПЪЛНИТЕЛЕН ДИРЕКТОР на АГКК. Налице е разпечатка, удостоверяваща промяната от официалния сайт на АГКК Имот № 000097 (стар номер) – поземлен имот № *** (нов номер) (Приложение № 5). Относно Имот № 000097 (стар номер) – поземлен имот № ***(нов номер) арендната вноска е в размер на 14 503,95 лв. (четиринадесет хиляди, петстотин и три лв. и деветдесет и пет ст.), достигната при проведения публичен търг с явно наддаване. Дължими вноски за следните стопански години: 2019г./2020г. дължима до 10.10.2020г.; 2020г./2021г. - дължима до 10.10.2021г.;

2021г./2022г. - дължима до 10.10.2022г.; 2022г./2023г. - дължима до 4

10.10.2023г. Обстоятелствата относно договора за земи в землището на с.

СТАМБОЛОВО са следните: В Договор за аренда на земеделска земя частна общинска собственост в землището на с. Стамболово, сключен на 12.03.2015г., вписан в АВ с вх. peг. № 454/12.03.2015г. имотът е описан със стар идентификационен номер, а в счетоводната справка с новия такъв, поради извършена промяна в кадастралните карти през 2018г. със Заповед за одобрение на КККР № РД-18-352/07.02.2018г. на Изпълнителен Директор на АГКК. Приложена е разпечатка, удостоверяваща промяната от официалния сайт на АГКК. Имот № 000179 (стар номер) – площ 413,845 декара, вписан в счетоводната справка - Поземлен имот № ***(нов номер) – площ 413,845 декара(сгрешен или стар). Актуални три имота с обща площ, равняваща се на площта на Имот № 000179 (стар номер): Поземлен имот № *** (нов номер) – площ 91661кв. м. Поземлен имот № *** (нов номер) – площ 101642кв. м. Поземлен имот № *** (нов номер) – площ 220542 кв. м. ОБЩО трите - площ 413,845 декара (Приложение № 6) Относно Имот № 000179 (стар номер) - площ 413,845 декара, вписан в счетоводната справка - Поземлен имот № *** (нов номер) площ 413,845 декара (сгрешен или стар) арендната вноска е в размер на 12 238,47лв. (Дванадесет хиляди, двеста тридесет и осем лв. и четиридесет и седем ст.) достигната при проведения публичен търг с явно наддаване Дължими вноски за следните стопански години: 2018г./2019г. - дължима до 10.10.2019г.; 2019г./2020г. - дължима до 10.10.2020г.; 2020г./2021 г. дължима до 10.10.2021г.; 2021г./2022г. - дължима до 10.10.2022г. Този договор е прекратен, считано от 01.10.2022г.

С описаните договори за аренда на земеделска земя ищецът е предоставил на ответника за временно и възмездно ползване собствени земеделски имоти - частна общинска собственост. Съгласно чл.6 ал.1 от всеки процесен договор, същият се сключва за 25 стопански години, като за първата стопанска година – 2014/2015г. дължимата от ответника арендна вноска е в определен размер, както и за всяка следваща година – в определен общ размер, която е платима след приключване на стопанската година от първо до десето число на м. октомври /чл.5 ал.2/. Страните са уговорили, че при неплащане на дължимата арендна вноска при горепосочените условия и срокове, арендаторът дължи на арендодателя неустойка в размер на 0,1 % от общата стойност на арендното възнаграждение, за всеки ден 5 закъснение. Страните са постигнали съгласие арендуваните обекти да се предават по опис, като при липсата на такъв се смята, че същите са приети в надлежно състояние /чл.2, ал.1 и ал.3/. Всеки от договорите е вписан в Службата по вписванията при РС – Павликени. Съгласно представени от ищеца справки за задълженията по процесните договори ответникът не е извършвал някои от дължимите арендни плащания и дължи по договора процесните суми като арендни вноски.

Съгласно представената от ищеца справка за задълженията по процесните договори ответникът не е извършвал арендни плащания в периода от стопанската 2018/2019г. до стопанската 2022/2023г. и дължи по договора арендни вноски общо в процесния размер, както и неустойка по чл.20 ал.1, също в процесния размер. Поради допуснатото просрочие до арендатора през 2021г. са изпращани покани за плащане.

При предявен иск с правно основание чл.79, ал.1 ЗЗД, вр. с чл.8, ал.1 от ЗАЗ ищецът следва да докаже пълно и главно наличието на валидна облигационна връзка с ответника по договор за аренда, предаване обекта по договора в състояние, което отговаря на ползването за което е отдаден и размера на вземането си. В тежест на ответника е да докаже, че е изпълнил задължението си за заплащане на уговореното арендно плащане през процесния период. Разпоредбата на чл.3, ал.1 ЗАЗ /в редакцията на закона към сключването на процесните договори/ е предвиждала, че арендният договор се сключва в писмена форма с нотариална заверка на подписите на страните, вписва се в нотариалните книги и се регистрира в съответната ОСЗ. Следователно фактическият състав на сключването на договор за аренда включва следните юридически факти – постигане на съгласие между страните по същественото съдържание на договора /отдаваните под аренда обекти, срока за арендуването им и дължимото за него възнаграждение/, отразено в писмен вид, нотариална заверка на подписите на страните и вписване на договора на указаните в закона места.