Решение № 247 от 04.10.2021, Районен съд - Ловеч

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 247 гр. ******, 04.10.2021 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ******, VI СЪСТАВ в публично заседание на десети септември, през две хиляди двадесет и първа година в следния състав:

Председател: НАТАЛИЯ С. РАЙКОВА

АТАНАСОВА при участието на секретаря ИВАНКА СТ. ВЪЛЧЕВА като разгледа докладваното от НАТАЛИЯ С. РАЙКОВА АТАНАСОВА

Гражданско дело № 20214310100870 по описа за 2021 година

Производството е за съдебна делба с правно основание чл.34, ал.1 от ЗС, във фазата по допускането й.

Настоящият съдебен състав е сезиран с искова молба от СТ. Н. Б. от гр.****** чрез пълномощника й адв.Л. от АКгр.****** срещу ПЛ. Н. Б. от гр.******, в която изтъква, че с нотариален акт за дарение на недвижим имот №198, том I, дело № 499/1991 год. на Нотариус при РС-гр.****** на 07.03.1991 год. ******. дарява на двамата си сина ПЛ. Н. Б. и СТ.

Н. Б. едноетажна жилищна сграда, находяща се в югоизточния ъгъл на дворно място от 1 600 кв.м, а по скица 1 900 кв.м. в село ******, Община-гр.******, представляващо парцел IX, кв.16 по плана на селото, при граници на дворното място : от две страни улици, наследниците на ****** и собствен на дарителя парцел VIII в кв.16. В нотариалният акт за дарение дарителят изрично е посочил, че сградата дарява на двамата си сина при равни права помежду им.

Пояснява, че актуалният статут на поземления имот, в който е построена дарената сграда, се установява от скица на поземлен имот №15-134713/10.02.2021 год. на СГКК-гр.******, като поземленият имот, описан в ****** год. на Нотариус при РС-гр.******, е заснет в кадастралната карта и кадастралните регистри на с.****** като поземлен имот с идентификатор *** /шестдесет и девет хиляди двеста двадесет и пет; точка; двеста двадесет и едно; точка; двеста/ по КККР на с.******, Община-гр.******, одобрени със Заповед РД-18-31/22.06.2007 год. на Изпълнителния директор на АГКК, последно изменение на КККР от 06.03.2020 год., с площ на имота 1 934 кв.м, трайно предназначение на територията : урбанизирана, начин на трайно ползване : ниско застрояване /до 10м/, номер по предходен план : квартал 16, парцел IX, при съседи : имоти с идентификатори : ***, ***, ***, *** и

***. В югоизточния ъгъл на поземления имот е построена сграда с идентификатор ***, със застроена площ 105 кв.м, брой етажи : 1, предназначение : жилищна сграда - еднофамилна, с адрес на сградата : с.******, п.к. 5581, ул.“******". Актуалният статут на съсобствената жилищна сграда е отразен в скица на сграда №15-134728/10.02.2021 год. на СГКК-гр.******.

С отправена нотариална покана акт №76, том II, peг.№10897, връчена на ответника на 21.10.2019 год. от Нотариус ******, ищецът е отправил предложение за извънсъдебно уреждане на отношенията по повод съсобствеността върху сградата чрез ангажиране на експерт-оценител, който да извърши оглед на място и да даде заключение за пазарната стойност на съсобствената сграда, като е предложил два варианта за прекратяване на съсобствеността : продажба на съсобствената сграда на трето лице или преговори за определяне размера на паричното уравнение на неговия дял в съсобствената сграда, посочвайки, че желае да получи справедливо парично уравнение на дела си и не желае да получава реален дял от имота. Със същата покана ищецът е поканил ответника да му осигури достъп до двете северни стаи на 1 сградата, включително и тази, която няма самостоятелен вход, както и до мазанското помещение под тях. В противен случай - да му заплаща месечен наем в размер 70 лева. Твърди, че до настоящият момент ответникът не му е осигурил достъп до описаните помещения в дарената съсобствена сграда, нито е проявил активност за прекратяване на съсобствеността, нито е взел някакво отношение към отправените му предложения.

До момента не е прекратена съсобствеността между съсобствениците, възникнала на основание дарение. С оглед прекратяване на съсобствеността между страните за ищеца възниква правен интерес от предявяването на настоящия иск за делба.

Моли да бъдат призовани на съд и след като се убеди във верността на гореизложеното кои са съделителите, за кои имоти и какви са дяловете им, да постанови решение, с което се прекрати съсобствеността между тях върху описания имот, като той бъде поделен съобразно установените притежавани дялове - по 1/2 идеална част за всеки от съделителите, както следва :

СГРАДА с идентификатор *** /шестдесет и девет хиляди двеста двадесет и пет; точка; двеста двадесет и едно; точка; двеста; точка; едно/ по КККР на с.******, Община-гр.******, одобрени със Заповед РД-18-31/22.06.2007 год. на Изпълнителния директор на АГКК, последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо сградата от 13.04.2016 год., с адрес на сградата : с.******, п.к.5581, ул.“******", със застроена площ 105 кв.м, брой етажи :

1, брой самостоятелни обекти в сградата : няма данни, предназначение : жилищна сграда - еднофамилна, която сграда е разположена в поземлен имот с идентификатор ***.

В срока по чл.131, ал.1 от ГПК е представен отговор на исковата молба от ответника П.Б., чрез неговия пълномощник адв.С. от АК-гр.******, в който последният от името на доверителя си счита така предявения иск за делба за допустим. Намира за невярно твърдението на ищеца, че : „До настоящия момент ответникът не е осигурил достъп на доверителя ми до описаните помещения в дарената съсобствена сграда, нито е проявил активност за прекратяване на съсобствеността, нито е взел някакво отношение към отправените му предложения“. Заявява, че до ищеца по делото ответникът е изпратил отговор на нотариалната му покана препоръчано с обратна разписка по „Български пощи“ЕАД на 31.10.2019 год., като е взел отношение по всички повдигнати въпроси от ищеца в поканата му, включително и по въпроса за делбата на съсобствената жилищна сграда. За установяване на този факт прилага с отговора и моли съда да приеме като доказателство подадения от ответника отговор до ищеца от 31.10.2019 год. Не отрича, че действително в жилищната сграда, от момента на прехвърлителната сделка през 1991 год. по силата на която страните в този процес са й станали съсобственици до настоящият момент само ответникът е правил необходими и полезни разноски за поддържане на сградата, извършил е много подобрения в нея, поради което и в отговора на поканата е предложил да се направи обективна пазарна оценка на сградата и на извършените от него подобрения като се съобрази и действителното състояние на частта, ползвана от ищеца. В случай, че ответникът има разумно предложение за заплащане на неговия дял от жилищната сграда, то ответникът е готов да стори това и по този начин да се прекрати съсобствеността между тях. Тази фактология отразява с цел да подготвят евентуално доброволно уреждане на спора, като в случай, че ищецът я съобрази, то счита, че е възможно страните да уредят отношенията си чрез постигане на спогодба по делото.

В съдебно заседание ищецът, редовно призован, не се явява лично. Представлява се от своя пълномощник адв.Л., която от името на доверителя си поддържа исковата молба и счита, че от представените с исковата молба доказателства, се установява, че е възникнала съсобственост между страните по силата на сделка – дарение, което бащата е направил на двамата си сина на имот от 1 600 кв.м. в с.******, като в нотариалния акт е поосчено, че дарителят дарява двамата си сина с равни права. В този смисъл намира, че иска за делба е допустим, основателен и доказан, поради което моли съда да постанови решение, с което да допусне делба на процесният имот между двамата съделители.

Ответникът, редовно призован, се явява лично и с процесуалния си представител адв.С., като последната от името на доверителя си моли съда да постанови решение, с което да допусне делба на имота, тъй като в хода на делбения процес по първа фаза на делбата е безпоно доказано кои са страните, какви са дяловете на страните и кой е делбения имот. Не оспорва съсобствеността, произтичаща от извършеното дарение от бащата на страните, като всеки един от съделителите има по ½ идеална част от сградата.

Първоинстанционният съд като прецени представените по делото писмени доказателства и доводите на процесуалните представители на страните, поотделно и в тяхната съвкупност, взаимна връзка и обусловеност, по вътрешно убеждение съгласно чл.12 от ГПК, и съобразно нормативните актове, регламентиращи процесните отношения, приема за установени следните факти :

2

Страните по делото се явяват единствени преки законни наследници – синове на ******., б.ж. на с.******, Община-гр.******, починал на 18.10.1996 год., видно от удостоверение за наследници изх.№2873/07.09.2021 год. на Община-гр.******.

По силата на нотариален акт за дарение на недвижим имот №198, том I, дело №499/1991 год., пред нотариус при РС-гр.****** ******, ******. дарява на сина си СТ. Н. Б. следния свой собствен недвижим имот : Дворно място, находящо се в с.******, Ловешка община, цялото от около 1 700 кв.м., представляващо парцел VIII /осми/ в кв.16 по плана на селото, незастроено с намиращите се в него подобрения и трайни насаждения, при граници : от две страни улици, ****** и собствен на дарителя парцел IX в кв.16. данъчната оценка на този имот възлиза на 680 лева.

Със същия нотариален акт наследодателят ******. дарява на сина си ПЛ. Н. Б. следния свой собствен недвижим имот : Дворно място, находящо се също в с.******, Ловешка община, цялото от около 1 600 кв.м., а по скица №04-19/1991 год. от около 1 900 кв.м., представляващо парцел IX /девети/ от кв.16 по плана на селото, ведно с находящите се в него подобрения и насаждения, като находящата се в югоизточния ъгъл на мястото едноетажна жилищна сграда далителет ******. дарява на двамата си сина ПЛ. Н. Б. и СТ. Н. Б. с равни права помежду им, при граници на мястото : от две страни улици, наследниците на ****** и собствен на дарителя парцел VIII в кв.16. Данъчната оценка на горния имот възлиза на 920 лева.

Видно от т.III на нотариалния акт е, че дарителят ******. си запазва правото на ползване на подарените имоти – дворното място и сградите в тях до края на своя живот, което право той ще осъществява съвместно с надарените, както е описано по-горе.

От т.IV на нотариалния акт се разбира, че надарените СТ. Н. Б. и ПЛ. Н. Б. си разпределят ползването на подарената им в югоизточния ъгъл на дворното място едноетажна жилищна сграда по следния начин : СТ. Н. Б. ще ползва реално двете северни стаи и мазанското помещение под тях с вход за тях откъм източната улица, а ПЛ. Н. Б. ще ползва двете южни стаи и мазанското помещение под тях с вход откъм южната улица.

Надарените, видно от т.V на нотариалния акт са заявили, че приемат дарението на недвижимия имот,който техният баща им прави така, както това е описано по-горе.

Издадена е скица на поземлен имот №15-134713/10.02.2021 год. на СГКК-гр.****** на Поземлен имот с идентификатор *** в с.******, Община-гр.****** по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед РД-18-31/22.06.2007 год. на Изпълнителен директор на АГКК, последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо поземления имот е от 06.03.2020 год. Имотът е с площ 1 934 кв.м., трайно предназначение на територията – урбанизирана, начин на трайно ползване – ниско застрояване /до 10 м/, предишен идентификатор – няма, номер по предходен план : квартал 16, парцел IX, при съседи : ***; ***;

***; ***; ***. За собственик по данни от КРНИ е посочен ПЛ. Н. Б. с 181 идеална част, площ 1 900 кв.м. от правото на собственост, съгласно нотариален акт №198, том I, рег.469, дело 499 от 07.03.1991 год., издаден от РС-гр.******. Сградите, които попадат върху имота са : 1.Сграда *** : застроена площ 105 кв.м., брой етажи 1, предназначение : Жилищна сграда – еднофамилна; 2.Сграда *** : застроена площ 74 кв.м., брой етажи 2, предназначение : Селскостопанска сграда; 3.Сграда *** : застроена площ 8 кв.м., брой етажи 1, предназначение : Селскостопанска сграда; 4.Сграда *** : застроена площ 46 кв.м., брой етажи 1, предназначение : Селскостопанска сграда; 5.Сграда *** : застроена площ 38 кв.м., брой етажи 2, предназначение : Жилищна сграда – еднофамилна.