Решение № 16228 от 28.08.2024, Софийски районен съд

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 16228

..... 28.08.2024 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 79 СЪСТАВ, в публично заседание на тринадесети юни през две хиляди двадесет и четвърта година в следния състав:

Председател: Цв. М. при участието на секретаря Цв. П. като разгледа докладваното от Цв. М. Гражданско дело № 20211110162045 по описа за 2021 година

Производството е по реда на чл. 341 и сл. ГПК – във втора фаза по извършване на съдебна делба.

С влязло в сила решение № 13753 от 09.08.2023 г., постановено по гр. дело № 62045/2021 г. по описа на СРС, 79 състав, е допуснато да се извърши съдебна делба, както следва:

- между Д. Г. Х. – В., ЕГН **********, с адрес: ......, К. Г. Х., ЕГН **********, с адрес:

......, В. С. Г., ЕГН **********, с адрес: ...... и Е. Е. Г., ЕГН **********, с адрес: ......, на следните техни съсобствени недвижими имоти, представляващи:

1/ УПИ XXVI-988, 991, с площ от 1 138 кв. м., при граници: УПИ ХХVII-987, XIII-989, XIV-990, XXV-1192 и улица, нанесен в кадастралната карта на ..... одобрена със Заповед № РД-18-3/11.01.2011 г. на Изпълнителния директор на АГКК, като 1/ поземлен имот с идентификатор *** с адрес: ....., с площ от 578 кв. м., трайно предназначение на територията: урбанизирана, начин на трайно ползване: ниско застрояване (до 10 м.), предишен идентификатор: няма, номер по предходен план: 991, кв. 92, парцел: XXVI, при съседи: имоти с идентификатори: ***, ***, *** и

*** и 2/ поземлен имот с идентификатор *** с адрес: ....., с площ от 566 кв. м., трайно предназначение на територията: урбанизирана, начин на трайно ползване: ниско застрояване (до 10 м.), предишен идентификатор: няма, номер по предходен план: 991, кв. 92, парцел: XXVI, при съседи: имоти с идентификатори: ***, ***, ***, *** и ***, съгласно 2 броя скици съответно № 151137384/19.10.2021 г. и № 15-396261/13.04.2021 г., издадени от СГКК – гр. София;

2/ сгР. с идентификатор ***, с адрес: ....., разположена в поземлен имот с идентификатор ***, със застроена площ от 52 кв. м., брой етажи: 1, брой самостоятелни обекти в сгР.та: няма данни, предназначение: жилищна сгР. - еднофамилна, стар идентификатор – няма, номер по предходен план: няма, съгласно скица № 15396270/13.04.2021 г., издадена от СГКК – ..... при следните квоти:

1

3/12 идеални части – за Д. Г. Х. – В.;

3/12 идеални части – за К. Г. Х.;

4/12 идеални части – за В. С. Г. и

2/12 идеални части – за В. С. Г. и Е. Е. Г. /притежавани в условията на съпружеска имуществена общност/;

- между Д. Г. Х. – В., ЕГН **********, с адрес: ...... и К. Г. Х., ЕГН **********, с адрес:

......, на следния техен съсобствен недвижим имот, представляващ:

1/ сгР. с идентификатор ***, с адрес: ....., разположена в поземлен имот с идентификатор ***, със застроена площ от 96 кв. м., брой етажи: 3, брой самостоятелни обекти в сгР.та: няма данни, с предназначение: жилищна сгР. – еднофамилна, стар идентификатор: няма, номер по предходен план: няма, съгласно скица № 15396267/13.04.2021 г., издадена от СГКК – ..... ведно с обслужващите я второстепенни помощни постройки, а именно: барбекю със застроена площ от около 20 кв. м. /дървена конструкция с покрив от керемиди/ и стопанска постройка на един етаж /склад за дърва/ със застроена площ от около 20 кв. м. /с ламаринен покрив/, находящи се в източната половина на УПИ-то, при следните квоти:

1/2 идеална част – за Д. Г. Х. – В.;

1/2 идеална част – за К. Г. Х.;

Във втората фаза на делбата (в о. с. з. на 08.02.2024 г.) ответникът К. Г. Х. е заявил претенция по реда на чл. 349, ал. 2 ГПК за възлагане в негов дял на имотите, както следва:

- втори жилищен етаж със застроена площ от 96 кв. м., който е част от 3-етажна жилищна сгР. идентификатор ***, разположена в поземлен имот с идентификатор ***, с адрес: ...... заедно с мазе и котелно помещение;

- първи жилищен етаж със застроена площ от 96 кв. м., разположен в сгР. с идентификатор ***, който е част от 3-етажна жилищна сгР. в г.....;

- гараж – в западната част на сгР.та с площ от 15,82 кв. м., разположен в сгР. с идентификатор *** в ...., като с определение № 16403/16.04.2024 г. същата е приета за разглеждане.

Насрещната страна – Д. Г. Х. – В. оспорва претенцията при твърдението, че сгР. с идентификатор *** се състои от три отделни обекта – жилища, като по отношение на това на първия етаж условията за възлагане по този ред не са налице, тъй като съделителят К. Х. не е живял в него към момента на откриване на наследството на майка им. Сочи, че в жилището на първия етаж до смъртта си съответно през 1997 г. и през 2012 г. са живели родителите на страните – Г. и Р. Х., след което никой от наследниците не го обитава. Счита, че предмет на възлагане не могат да бъдат две отделни жилища едновременно, находящи се на първия и втория етаж, тъй като не би било в съответствие с чл. 349, ал. 2 ГПК, а именно: съделителят, претендиращ възлагане, да не притежава друго жилище. По отношение на претендираното котелно помещение заявява, че има характер на обща част, тъй като обслужва цялата сгР., поради което няма характер на жилище.

Претендираните мазета и гараж също счита, че не могат да бъдат възлагане по реда на чл.

349, ал. 2 ГПК.

В открито съдебно заседание на 13.06.2024 г. процесуалният представител на ищцата – Д. Г. Х. – адв. С. отправя искане за разпределение на делбените имоти съобразно посочения от вещото лице по съдебно-техническата експертиза вариант, като в нейна полза се предостави дял № 2, а в полза на насрещната страна се предостави дял № 1, при съблюдаване на съответното парично уравняване.

Процесуалният представител на ответника – К. Г. Х. – адв. Г. моли за уважаване на възлагателната претенция по заявения от нея начин, оспорвайки начина на обособяване на 2 предложените от вещото лице дялове и вариант за разпределението им.

Съдът, като съобрази доводите на страните и събраните по делото доказателства, поотделно и в тяхната съвкупност, съгласно правилата на чл. 235, ал. 2 ГПК, намира за установено следното от фактическа страна:

С декларация от 08.02.2024 г. ответникът К. Г. Х. е декларирал пред съда липсата на притежавано от него друго имущество освен съсобственото такова, което е предмет на делбата.

Видно от удостоверение с изх. № РВТ24-УГ01-5966/15.05.2024 г., издадено от длъжностно лице по гражданско състояние при Столична община, р-н „Витоша“, считано от 06.11.2011 г. ответникът К. Г. Х. е с регистриран постоянен адрес в ......

Във фазата по извършване на делбата съдът е допуснал изслушване на съдебнотехническа експертиза, на която е възложено да даде заключение относно възможността за поделяемост на допуснатите до делба имоти, като изготви средна пазарна оценка на същите, съответно на всеки от дяловете, ако се предлага обособяването на такива, включително и посредством евентуално парично уравняване, възможно ли е обособяване на самостоятелни обекти в тях без значителни преустройства, като посочи примерни варианти в случай, че такава възможност е налице, както и възможно ли е разделянето на УПИ ХХ XXVI-988, 991, с площ от 1 138 кв. м., нанесен в кадастралната карта на ..... одобрена със Заповед № РД-183/11.01.2011 г. на Изпълнителния директор на АГКК, като 1/ поземлен имот с идентификатор *** с адрес: ......, с площ от 578 кв. м. и 2/ поземлен имот с идентификатор *** с адрес: ......., с площ от 566 кв. м., на два отделни самостоятелни имота (обекта) така, че всеки един от тях поотделно да отговаря на изискванията на чл. 19 ЗУТ за лице към улица и площ и ако да – да изготви примерен вариант за разделянето им, както и да посочи каква е средната пазарна стойност на всеки един от новообособените имоти поотделно. Вещото лице се е запознало с моментното фактическо състояние на всеки един от имотите, предмет на делбата, приемайки, че между двама поземлени имота съответно с идентификатор *** и с идентификатор *** е изпълнена огР., като за всеки от тях има отделен вход от ул. „Ябълкова градина“, както и, че поземлен имот с идентификатор *** е застроен със сгради, които не са предмет на делбата.

Изследвайки характеристиките на всеки един от отделните имоти - местонахождение, площ, разпределение, общо физическо състояние към момента на огледа, предназначение, транспортната им достъпност и др., както и моментното им фактическо положение, експертизата е приела, че сгР. с идентификатор ***, разположена в дъното на поземлен имот с идентификатор ***, със застроена площ от 52 кв. м., представлява едноетажна масивна постройка (лятна кухня), с тухлени стени и покрив с керемиди, състояща се от входно антре, кухня и две стаи. СгР.та е частично ремонтирана, отвън има нов цокъл, мазилка, вътре – с настилка от плочи гранитогрес, стени – измазани и боядисани, в антрето – стени на дърво (сачак), в кухнята на кухненски шкафове, едната поголяма стая не е ремонтирана, а отвън е пристроена баня с отделен вход, която е с водопроводна инсталация (изградена до тапа), а останалата част не е ремонтирана.

Установява се още, че сгР. с идентификатор *** е изградена на сутерен + два жилищни етажа + тавански етаж, като същата представлява масивно монолитно строителство, носещ стоманобетонен скелет, стоманобетонен покрив с керемиди, като връзката между етажите се осъществява с вътрешно стълбище. Вещото лице е описало моментното състояние на отделните етажи в сгР.та, приемайки, че всеки един от тях представлява самостоятелен жилищен обект, тъй като към тях има отделен вход, поради което отговарят на изискванията за жилище, без да са необходими преустройства. Според експерта в сутерена на сгР.та са разположени два гаража, две складови помещения, а именно: гараж № 1 (северен) с площ от 18,36 кв. м., гараж № 2 (южен) с площ от 15,40 кв. м., като в отклонение на архитектурния проект са обособени две складови помещения вместо 3 три, които са мазе № 1 (северно) с площ от 9,34 кв. м. и мазе № 2 с площ от 8,57 кв. м., а котелното помещение и обслужващите коридори имат характер на обща част за цялата сгР..

Експертизата изяснява още, че към сгР.та са построени обслужващи помощни постройки, а именно: барбекю, което се намира непосредствено пред сгР. с идентификатор *** (лятна кухня), със застроена площ от около 20 кв. м., изградено от дървена конструкция, стопанска постройка на един етаж (склад за дърва), която се намира непосредствено до барбекюто по протежение на границата със съседния поземлен имот с идентификатор ***, ползваща се за складови нужди, също реновирана с тухлена зидария, порив с ламарина, състояща се от две помещения едното с тоалетна. Поземлен имот с идентификатор *** вещото лице определя като благоустроен, с изпълнени пътеки с плочи цепен камък и дворна чешма, обособени подходи от улицата, всички също с настилка камък, с оформено едно място за паркиране от източната страна, рампа с подход към гаражите. Транспортна достъпност до имотите вещото лице определя като много добра с автомобил от „Околовръстен път“ и с автобусна линия на градския транспорт, минаваща през квартала. Експертизата обобщава, че поземлени имоти съответно с идентификатор *** с адрес: ......, с площ от 578 кв. м. и с идентификатор *** с адрес:

......., с площ от 566 кв. м., не отговарят на изискванията на чл. 19 от ЗУТ за образуване на самостоятелни дялове, тъй като всеки един от тях поотделно няма необходимото лице към улицата и затова образуват едно УПИ, а именно: УПИ ХХ XXVI-988, 991, с площ от 1 138 кв. м., което е реално неподеляемо. Според вещото лице сгР. с идентификатор *** е реално поделяема, като всеки отделен етаж представлява самостоятелно обособен жилищен обект, предлагайки следните начини за обособяване на дялове, а именно: дял № 1, който да се предостави на К. Х., включващ: 1/ втори жилищен етаж от сгР. с идентификатор ***, с адрес: ......, разположена в поземлен имот с идентификатор ***, със застроена площ от 96 кв. м., заедно с гараж № 1 (северен) с площ от 18,36 кв. м. и мазе № 1 (северно) с площ от 9,34 кв. м., разположени в сутерена на сгР.та; 2/ сгР. с идентификатор ***, с адрес: ......, разположена в поземлен имот с идентификатор ***, със застроена площ от 52 кв. м., ведно с второстепенни помощни постройки: барбекю със застроена площ от около 20 кв. м. (дървена конструкция с покрив от керемиди) и складово помещение с площ от 10,50 кв. м. (долепено до барбекюто) в североизточната част на стопанската постройка на един етаж (склад за дърва), помещение в лицевата част на имота с паркомястото върху него с площ от 20 кв. м., ведно с 3/12 идеални части от УПИ ХХ XXVI-988, 991, целият с площ от 1 138 кв. м., дял № 2, който да се предостави на Д. Х. - В., включващ: 1/ първи жилищен етаж от сгР. с идентификатор ***, с адрес: ......, разположен в поземлен имот с идентификатор ***, със застроена площ от 96 кв. м.; 2/ тавански жилищен етаж от сгР. с идентификатор ***, с адрес: ......, със застроена площ от 96 кв. м., заедно с гараж № 2 (южния) с площ от 15,40 кв. м., мазе № 2 (южното) с площ от 8.57 кв. м., разположени в сутерена на сгР.та, ведно с второстепенни помощни постройки: складово помещение с площ от 13,80 кв. м., вкл. и тоалетната в югозападната част на стопанска постройка на един етаж (склад за дърва), ведно с 3/12 идеални части от УПИ ХХ XXVI-988, 991, целият с площ от 1 138 кв. м. и дял № 3, който да се предостави в общ дял на В. С. Г. и Е. Е. Г., включващ: 6/12 идеални части от УПИ ХХ XXVI-988, 991, с площ от 1 138 кв. м., като начина на обособяване на дяловете вещото лице мотивира с установеното между съделителите моментно ползване на отделните обекти, както и спазване на принципа за минимално парично уравнение между тях. Съобразявайки посочените обстоятелства, експертизата достига до извод, че средната пазарна стойност на изследваните имоти е, както следва: дял № 1 – на обща стойност от 451 648 лв., формирана, както следва: 279,250 лв. втори жилищен етаж от сгР. с идентификатор ***, 16 930 лв. – сгР. с идентификатор ***, 31 800 лв. - гараж № 1 (северния), 8 500 лв. – барбекю, 3 330 лв. – складово помещение с площ от 10,50 кв. м., 3 400 лв. – помещение с паркомясто 4 върху него в лицето към улицата и 108 438 лв. – 3/12 идеални части от УПИ; дял № 2 – на обща стойност 648,748 лв., формирана, както следва: 270,700 лв. – първи жилищен етаж от сгР. с идентификатор ***, 238,330 лв. - тавански жилищен етаж от сгР. с идентификатор ***, 26 680 лв. – гараж № 2 (южния), 4 600 лв. – складово помещение с площ от 13,80 кв. м. и 108 438 кв. м. – 3/12 идеални части от УПИ ХХ XXVI988, 991, с площ от 1 138 кв. м. и дял № 3 – на обща стойност от 216 876 лв., като в този случай за уравнение дял № 2 ще трябва да заплати на дял № 1 сумата от 94 318 лв., както и на дял № 3 сумата от 8 465 лв.