Определение № 815 от 19.06.2025, Районен съд - Лом

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

№ 815 гр. гр. Лом, 19.06.2025 г.

РАЙОНЕН СЪД – ЛОМ, ЧЕТВЪРТИ СЪСТАВ, в закрито заседание на деветнадесети юни през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:

Председател: Иван Пл. Йорданов като разгледа докладваното от Иван Пл. Йорданов Частно гражданско дело № 20251620101119 по описа за 2025 година за да се произнесе, взе предвид следното:

Производството е по чл. 530 и сл. ГПК във вр. с чл. 130, ал. 3 от СК - за даване на разрешение за разпореждане с идеални части от недвижим имот, принадлежащ на малолетни лица.

Производството е образувано по Молба вх. № 4970/27.05.2025 г. от К. Е.

*** - Е. с ЕГН **********, като майка и законен представител на малолетните деца О. Е. Е. с ЕГН ********** и М. Е. Е. с ЕГН **********, и тримата от с.

***, обл. Монтана. Моли се за разрешение да извърши разпоредителна сделка – продажба на притежаваните от О. Е. и М. Е. по 1/3 идеална част от следния недвижим имот:

БИТОВА СГРАДА с комбинирано предназначение, находяща се в с. ***, обл. Монтана, заедно с правото на строеж, застроена в кв. 44 по плана на селото, за която има нотариален акт на наследодателя *** О.ов Е. /н. а. № ***, том 5, дело № *** г./ общо за сумата от 10 000,00 лева за частта на децата, като сумите от по 5 000,00 лева за всяко едно дете бъдат внесени в спестовните им влогове в Банка „ДСК“ АД - на О. Е. Е. IBAN *** и на М. Е. Е. ***.

Стойността на недвижимия имот, съгласно удостоверение за данъчна оценка по чл. 264, ал. 1 от ДОПК с изх. № *** г. на Община Вълчедръм е 9991,25 лева (девет хиляди деветстотин деветдесет и един лв. и двадесет и пет ст.).

След като се запозна с представените писмени доказателства по делото, а именно:

- Удостоверение за наследници на *** О.ов Е., с изх. № ***1902/05.05.2025 г., издадено от Район „Илинден“ на Столична община – София и Препис-извлечение от акт за смърт от 05.05.2025 г.;

- Нотариален акт за покупко-продажба на недв. имот № ***, том ***, 1 дело № *** г. на Нотариус Първан Таушански, с район на действие Районен съд - Лом, вписан в Служба вписвания при Районен съд - Лом, - Удостоверения за раждане на О. Е. Е. и М. Е. Е. и копие на лична карта на К. Е. *** - Е.

- Скица № ***/02.05.2025 г. издадена от Община Вълчедръм;

- Удостоверение за данъчна оценка по чл. 264, ал. 1 от ДОПК с изх. № *** г. на Община Вълчедръм;

- Решение № 8490/12.05.2025 г. по ч. гр. д. № 20251110125090 и Решение № 8477/12.05.2025 г. по ч. гр. д. № 20251110125088, двете по описа на СРС, за приемане на наследство по опис;

- Предварителен договор за покупко-продажба на недвижим имот с нотариална заверка на подписите от 21.05.2025 г.;

- Извлечения от банкови сметки на О. Е. Е. и М. Е. Е. и справка за IBAN на К. Е. ***; съдът намира така подадената молба за основателна.

В молбата се твърди, че К. *** - Е. е майка и единствен законен представител на малолетните си деца - О. Е. Е. и М. Е. Е., след смъртта на баща им - *** О.ов Е.. Към молбата са представени доказателства, като е уточнено, че описания недвижим имот е наследен от К. *** и двете малолетните деца. Последните са приели наследството по опис с Решения на СРС.

Посочва се, че сградата е ползвана като търговски обект, но след смъртта на наследодателя *** Е. търговската дейност е преустановена и имотът не се ползва и само ще се обезценява. В общ интерес на майката и на децата е да бъде продаден, като по 1/3 от цената ще бъде внесена по сметките на всяко една от децата, за да бъдат ползвани сумите за тях при необходимост от това. Твърди се още, че има и кандидат за закупуване на имота, с когото има сключен предварителен договор. Предвид всички тези съображения е отправена молба до районния съд за разрешение за продажбата на наследствения имот, вкл. притежаваните от малолетните О. Е. и М. Е. ид. части от същия.

По делото е представено становище от ДСП – Лом, в което се посочва, че майката не е осигурила присъствието на детето О. Е. /на 11 г. и 10 м./ в ОЗД ДСП Лом и не му е предоставена необходимата информация, която да му помогне да формира мнение по въпросите, които го касаят, в частност – разпореждането с имущество. След дадени указания от съда е проведен разговор с малолетния О. Е., който потвърдил, че сумата от продажбата ще бъде разходвана за нуждите на него и сестра му. Становището на ДСП – Лом по отношение направеното искане за разрешение е като цяло отрицателно, но 2 съдът не е обвързан от него. Не може да се приеме без резерви отразеното в становището, че с малолетния О. е провеждан разговор на 02.06.2025 г., защото Разпореждането на съда, с което са дадени указания майката да осигури присъствието на детето в ОЗД ДСП Лом е от дата 03.06.2025 г. и е връчено на ДСП – Лом на 04.06.2025 г. Освен това в становището на ДСП Лом се говори за „разходване на средствата“, а в молбата изрично е посочено, че сумите от продажбата на имота, ще бъдат внесени по спестовните влогове на децата.

Съгласно чл. 130, ал. 3 от СК - извършването на действия на разпореждане с недвижими имоти, притежавани от малолетни лица, се допуска с разрешение на районния съд по настоящ адрес, ако разпореждането не противоречи на интересите на лицето. Тълкуването на цитираната разпоредба налага категоричен извод, че целта на това съдебно производство е защита интересите на тази категория лица, като при постановяване на съдебния акт, следва да се съобразяват по отделно и в съвкупност всички представени по делото доказателства. В случая, като прецени представените с молбата доказателства, съдът намира, че предвижданото разпоредително действие е изцяло в интерес на малолетните деца, тъй като цитираният недвижим имот не е жилищна сграда, а търговски обект, който не се ползва след смъртта на наследодателя. При това положение за в бъдеще само би се обезценявал, което не е от полза за наследниците. По-практично и икономически целесъобразно би било същият да бъде продаден, още повече, че е намерен купувач и е сключен предварителен договор. Не без значение е и фактът, че сумите, които предстои да се получат от продажбата на имота, се предвижда да бъдат внесени по спестовните влогове на децата в Банка „ДСК“ АД, което е изцяло в техен интерес. Ето защо подадената молба се явява основателна и като такава следва да бъде уважена.

Водим от горното и на основание чл. 130, ал. 3 от СК, съдът ОПРЕДЕЛИ:

РАЗРЕШАВА на К. Е. *** - Е. с ЕГН ********** с адрес: с. ***, обл.

Монтана, ул. ***, като майка и законен представител на малолетните си деца О. Е. Е. с ЕГН ********** и М. Е. Е. с ЕГН **********, всички от с. ***, обл.

Монтана да извърши разпоредителна сделка – продажба на притежаваните от О. Е. и М. Е. по 1/3 идеална част от следния недвижим имот:

БИТОВА СГРАДА с комбинирано предназначение – търговски обект, находяща се в с. ***, обл. Монтана, ул. ***, с площ 207 кв. м., заедно с правото на строеж, застроена в кв. 44 по плана на селото, с данъчна оценка 9991,25 лева, за която има нотариален акт на наследодателя *** О.ов Е. /н. а. № ***, 3 том 5, дело № *** г./ общо за сумата от 10 000,00 лева за частта на децата, като сумите от по 5 000,00 лева за всяко едно дете бъдат внесени в спестовните им влогове в Банка „ДСК“ АД - на О. Е. Е. IBAN *** и на М. Е. Е. ***.

Определението е окончателно и не подлежи на обжалване.

Да се издаде съдебно удостоверение, след внасяне на държавната такса.

Съдия при Районен съд – Лом: _______________________ 4