Решение № 170 от 26.03.2026, Районен съд - Враца

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 170 гр. Враца, 26.03.2026 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ВРАЦА, VIII ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично заседание на двадесет и шести февруари през две хиляди двадесет и шеста година в следния състав:

Председател: Емил Кр. Ангелов при участието на секретаря М. Т. К. като разгледа докладваното от Емил Кр. Ангелов Гражданско дело № 20251420102003 по описа за 2025 година

Делото е образувано по искова молба вх. №9158/ 23.06.2025 г. от Д. Х.

Н. с ЕГН ********** от гр.Б.,М. Х. В. с ЕГН ********** от гр.Ш. и С. А. П. с ЕГН ********** от гр..,чрез адв.Н. Г. М. от АК София гр.София ул.”Цар Асен”№2,против Г. И. И. от гр.В..

Ищците твърдят,че по наследство от А. Л. П.,бивш жител на гр.В.,починала на . г., били собственици при равни права на недвижим имот, представляващ самостоятелен обект в сграда с идентификатор *** по кадастралната карта на гр.В.,с адрес на имота гр.В.,с площ 114.58 кв.м.,заедно с прилежащи зимнично помещение №22 от 11.1 кв.м. и 3% ид. части от общите части на сградата и от правото на строеж.

След смъртта на наследодателката били установили,че ключът на жилището се намирал в ответника,който твърдял, че бил живял на съпружески начала с наследодателката. Ответникът не оспорвал правото на собственост на ищците, вкл. бил предал на ищеца документите за собственост,но не осигурявал достъп.

Исканията са да бъде установено по отношение на ответника,че ищците са собственици на имота и ответникът да бъде осъден да им предаде 1 владението.

Правното основание на исковете е чл.108 от ЗС.

В срока за отговор,от ответника са постъпили отговор и насрещен иск.С отговора,ответникът признава правото на собственост на ищците,но оспорва,че следва да предаде владението,тъй като има претенции за подобрения и право на задържане в тази връзка.С насрещния иск,ответникът претендира от ищците съобразно наследствените им права общо 76 406.01 лв./след поискани и направени уточнения и направено и допуснато за разглеждане увеличение на иск/,с която сума се била увеличила пазарната стойност на апартамента вследствие извършените от него подобрения.

Ответникът излага,че подобренията били извършени в периода м.02.2018 г.22.07.2025 г..Сочи подобренията по помещения,вид и стойност.

Правното основание на насрещния иск е чл.59 от ЗЗД.

Ищците са оспорили насрещните искове.Оспорват вкл.,че ответникът е живял на съпружески начала с наследодателката им.На следващо място,всички ремонтни дейности били осъществени с финансови средства на наследодателката,която имала лични доходи от наследство и продажба на недвижими имоти и разполагала със значителни финансови средства в брой.На следващо място,подобренията не били увеличили стойността на имота.На следващо място, ремонтите били започнали и приключили по-рано,най-малко две години.Възразяват и за погасяване по давност на претенциите на ответника.Считат и че претендираното право на задържане било неоснователно.

Съдът,предвид наведените от страните доводи и събраните по делото допустими,относими и необходими писмени доказателства,намира за безспорно от фактическа и от правна страна следното:

По исковете с правно основание чл.108 от ЗС:

Видно от представения по делото/на стр.9/ нотариален акт за собственост върху жилище,дадено като обезщетение срещу отчужден недвижим имот за мероприятия по ЗТСУ №.т о м II дело №./1980 г . на Врачанския районен съд о т 03.12.1980 г.,Т. П. Г.,Т. В. Г. и Г. Т. П. са били признати за собственици на следния недвижим имот: жилище-апартамент №. етаж .вх. блок .,състоящ са от три стаи, трапезария,кухня и необходимите 2 сервизни помещения,с обща квадратура по одобрен архитектурен план от 114.58 кв.м., ведно със зимнично помещение №22 от 11.10 кв.м. и 3% ид. части от общите части на сградата.

Видно от представения/на стр.7/ нотариален акт за дарение на недвижим имот №. том . дело №./88 г. на ВРС от 29.04.1988 г.,Т. П. Г. и Т.В. Г. са дарили на Г. Т. П. - тяхна дъщеря собствените им 2/3 ид. части от съсобствен с нея имот,а именно: апартамент №.,находящ се в гр.В. бул..,на първия етаж,състоящ се целият от три стаи,трапезария,кухня и други сервизни помещения,с обща квадратура от 114.58 кв.м,ведно със същата ид. част и от мазе №22 от 11.10 кв.м. и 3% ид. части от общите части на блока ,като продавачите са си запазили правото докато са живи да ползват детската стая, а трапезарията и кухнята - съвместно.

Видно от представените/на стр.стр.5 и 14-18/ удостоверения за наследници,издадени от Община Враца, Т. П. Г. е починал на .... г.,Т. В.Г. е починала на .г. и Г. Т. П. е починала на ...г..

Г. Т. П. е оставила наследник по закон А. Л. П.,която е починала на ............ г. и е оставила наследници по Закон ищците/първи братовчеди/.

По делото са представени още:

-схема на самостоятелен обект в сграда с идентификатор .................../на стр.6 от делото/;

-удостоверение за данъчна оценка,видно от което данъчната оценка на имота за 2025 г. е 47 336.70 лв./на стр.13 от делото/.

Исковете се преценяват като допустими,като предявени от валидно представлявани лица с правен интерес. Разгледани по същество,исковете се преценяват и като основателни.

Ревандикационният иск по чл.108 от ЗС е средство за съдебна защита на правомощието владение като елемент от състава на правото на собственост или друго вещно право. Чрез този иск собственикът може да иска своята вещ от всяко лице,което я владее или държи,без да има основание за това.

Интерес от иск по чл.108 от ЗС ще е налице както когато ответникът упражнява фактическата власт върху вещта и не допуска ищецът също да упражнява фактическата власт.

По делото се установи по безспорен начин,че ищците са собственици по 3 наследство на процесния имот.

Ответникът признава,че ищците са собственици,оспорва искането да бъде осъден да предаде владението,като претендира,че има право на задържане до изплащане на извършени в имота подобрения.

Претенцията на ответника е неоснователна.Същият би имал основание да претендира право на задържане само ако е заявил и доказал,че е бил добросъвестен владелец. Недобросъвестният владелец и държателят нямат право на задържане.В случая,ответникът нито твърди,нито доказва,че е бил добросъвестен владелец.Възражението му се разглежда,доколкото са налице основания за уважаването на ревандикационните искове,при което,същото се преценява като неоснователно.

Съответно,предявените искове следва да бъдат уважени, като бъде признато за установено по отношение на ответника,че ищците са собственици и ответникът да бъде осъден да им предаде владението.

Касателно предявения иск с правно основание чл.59 от ЗЗД:

Ответникът твърди,че подобренията били извършени, както следва: спалня - от месец март 2018 г. до месец декември 2018 г.;баня към спалня – от месец септември 2018 г. до месец юни 2020 г.;хол – от месец януари 2019 г. до месец септември 2020 г.; тераса към хол – от месец май 2021 г. до месец юни 2021 г.;баня с тоалетна – о т месец юли 2020 г. до м. януари 2021 г.;коридор – от месец януари 2019 г. до месец януари 2020 г.;детска стая №1 – от месец февруари 2020 г. до месец октомври 2020 г.;кухня – от месец август 2020 г. до месец юли 2022 г.;детска стая №2 – месец май 2024 г.;тераса към детски стаи - месец май 2021 г.

Сочи и подобренията по помещения,вид и стойност,както следва:

СПАЛНЯ:

Премахване на стар мокет върху пода-100 лева;

Сваляне на стари тапети от стените 2 слоя-150 лева;

Демонтаж и изхвърляне на стар вграден гардероб-50 лева;

Направа на борд на таван със заготовка за скрито осветление,направа на отвори и монтаж на лампи тип „лунички“-700 лева;

Шпакловане и боядисване на таван 18 кв.м.-500 лева;

4

Преработване на ел. инсталации-150 лева;

Демонтаж на стара дограма и монтаж на ПВЦ дограма с външна ролетна щора и комарник-1 300 лева;

Усвояване на коридор към спалня и направа на отвор за врата към коридор-250 лева;

Закупуване и поставяне на тапети 39 кв.м.-500 лева;

Покупка и монтаж на климатик марка „Мицубиши“-1 900 лева;

Покупка и монтаж на ламинат и подложка 18 кв.м.-600 лева;

Покупка и поставяне на первази на ламинат 12 кв.м.-100 лева;

Покупка и сглобяване на спаланя,нощни щкафчета, вграден гардероб по поръчка-2 200 лв.;

Покупка на двулицев матрак към спалня-990 лева;

Покупка и монтаж на алуминиева врата за спалня-370 лева;

Монтаж на ключове за осветление и контакти за спалня 14 броя-260 лева.

БАНЯ към спалня:

Демонтаж на стар прозорец,покупка и монтаж на ПВЦ прозорец и външна ролетна щора и комарник-900 лева;

Сваляне на стари плочки-300 лева;

Цялостен ремонт на баня-7 300 лева;

Покупка и монтаж на ел. бойлер-380 лева.

ХОЛ:

Сваляне на стари тапети 2 слоя-100 лева;

Изграждане на преградни стени от гипсокартон на конструкция и вата500 лева;