Решение № 13132 от 26.07.2023, Софийски районен съд

РЕШЕНИЕ

№ 13132 гр. София, 26.07.2023 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 88 СЪСТАВ, в публично заседание на двадесет и втори май през две хиляди двадесет и трета година в следния състав:

Председател: КИРИЛ СТ. ПЕТРОВ при участието на секретаря БОЖИДАРА П. КУБАДИНОВА като разгледа докладваното от КИРИЛ СТ. ПЕТРОВ Гражданско дело № 20211110140904 по описа за 2021 година

Подадена е искова молба от Етажна собственост [фирма] на сграда с адрес [адрес], чрез управителя Д. П. Л. срещу [фирма], ЕИК ***, с която са предявени обективно кумулативно съединени осъдителни искове с правна квалификация чл. 6, ал. 1, т. 9 вр. с чл.

50, ал. 1 вр. с чл. 50, ал. 2, т.1 ЗУЕС за осъждане на ответника да заплати на ищеца сума в общ размер на 12 502.14 лв. /съгласно уточнителна молба от 04.10.2021 г. и уточнителна молба с вх. № от 03.05.2022 г./ , представляваща сбор от дължими и незаплатени вноски за фонд „Ремонт и обновяване“, начислени за самостоятелни обекти в сградата в режим на етажна собственост, за които се твърди да са собственост на ответното дружество, за периода от 2018 г. до 2020 г. включително, а именно:

1/ за апартамент Д44 – общо 804.43 лв., представляващи вноски за фонд „Ремонт и обновяване“, както следва: за 2018 г. в размер на 195.25 лв., изискуеми до 31.01.2019 г., за 2019 г. в размер на 304.59 лв., изискуеми до 31.01.2020 г. и за 2020 г. в размер на 304.59 лв., изискуеми до 31.01.2021 г.;

2/ за апартамент Д52 - общо 1196.86 лв., представляващи вноски за фонд „Ремонт и обновяване“, както следва: за 2018 г. в размер на 290.50 лв., изискуеми до 31.01.2019 г., за 2019 г. в размер на 453.18 лв., изискуеми до 31.01.2020 г. и за 2020 г. в размер на 453.18 лв., изискуеми до 31.01.2021 г.;

3/ за апартамент Д60 - общо 1753.06 лв., представляващи вноски за фонд „Ремонт и обновяване“, както следва: за 2018 г. в размер на 425.50 лв., изискуеми до 31.01.2019 г., за 2019 г. в размер на 663.78 лв., изискуеми до 31.01.2020 г. и за 2020 г. в размер на 663.78 лв., 1 изискуеми до 31.01.2021 г.;

4/ за апартамент Д65 - общо 1028.97 лв., представляващи вноски за фонд „Ремонт и обновяване“, както следва: за 2018 г. в размер на 249.75 лв., изискуеми до 31.01.2019 г., за 2019 г. в размер на 389.61 лв., изискуеми до 31.01.2020 г. и за 2020 г. в размер на 389.61 лв., изискуеми до 31.01.2021 г.;

5/ за апартамент Д66 - общо 1482.17 лв., представляващи вноски за фонд „Ремонт и обновяване“, както следва: за 2018 г. в размер на 359.75 лв., изискуеми до 31.01.2019 г., за 2019 г. в размер на 561.21 лв., изискуеми до 31.01.2020 г. и за 2020 г. в размер на 561.21 лв., изискуеми до 31.01.2021 г.;

6/ за апартамент Д67 - общо 1646.97 лв., представляващи вноски за фонд „Ремонт и обновяване“, както следва: за 2018 г. в размер на 399.75 лв., изискуеми до 31.01.2019 г., за 2019 г. в размер на 623.61 лв., изискуеми до 31.01.2020 г. и за 2020 г. в размер на 623.61 лв., изискуеми до 31.01.2021 г.;

7/ за апартамент Д68 - общо 1028.97 лв., представляващи вноски за фонд „Ремонт и обновяване“, както следва: за 2018 г. в размер на 249.75 лв., изискуеми до 31.01.2019 г., за 2019 г. в размер на 389.61 лв., изискуеми до 31.01.2020 г. и за 2020 г. в размер на 389.61 лв., изискуеми до 31.01.2021 г.;

8/ за студио С1 - общо 833.27 лв., представляващи вноски за фонд „Ремонт и обновяване“, както следва: за 2018 г. в размер на 202.25 лв., изискуеми до 31.01.2019 г., за 2019 г. в размер на 315.51 лв., изискуеми до 31.01.2020 г. и за 2020 г. в размер на 315.51 лв., изискуеми до 31.01.2021 г.;

9/ за студио С3 - общо 507.79 лв., представляващи вноски за фонд „Ремонт и обновяване“, както следва: за 2018 г. в размер на 123.25 лв., изискуеми до 31.01.2019 г., за 2019 г. в размер на 192.27 лв., изискуеми до 31.01.2020 г. и за 2020 г. в размер на 192.27 лв., изискуеми до 31.01.2021 г.;

10/ за студио С4 - общо 1546.03 лв., представляващи вноски за фонд „Ремонт и обновяване“, както следва: за 2018 г. в размер на 375.25 лв., изискуеми до 31.01.2019 г., за 2019 г. в размер на 585.39 лв., изискуеми до 31.01.2020 г. и за 2020 г. в размер на 585.39 лв., изискуеми до 31.01.2021 г.;

11/ за търговска площ - общо 673.62 лв., представляващи вноски за фонд „Ремонт и обновяване“, както следва: за 2018 г. в размер на 163.50 лв., изискуеми до 31.01.2019 г., за 2019 г. в размер на 255.06 лв., изискуеми до 31.01.2020 г. и за 2020 г. в размер на 255.06 лв., изискуеми до 31.01.2021 г.

Ищецът претендира и законната лихва върху сумите до окончателното им изплащане.

Ищецът твърди, че ответното дружество е титуляр на правото на собственост върху посочените самостоятелни обекти в процесната сграда в режим на етажна собственост.

Посочва, че за ответника е възникнало задължение за заплащане на претендираните суми вследствие решения на Общото събрание на етажната собственост взети съответно на 2

22.10.2018 г., 21.10.2019 г. и 05.11.2020 г., с които бил установен и начинът на формиране на вноските за фонд „Ремонт и обновяване“, а именно: за 2018 г. – 250 лв. за 1% притежавани идеални части от общите части на сградата, съгласно акт за собственост, за 2019 г. – 390 лв. за 1% притежавани идеални части от общите части на сградата, съгласно акт за собственост и за 2020 г. – 390 лв. за 1% притежавани идеални части от общите части на сградата, съгласно акт за собственост. Твърди, че въпреки направените опити, контакт с ответника не е осъществен. Поддържа, че ответното дружество не е извършило плащане, с което да погаси претенциите. Моли за уважаване на предявените искове и присъждане на сторените в хода на съдебното производство разноски.

В законоустановения срок по чл. 131, ал. 1 ГПК е постъпил отговор на исковата молба от ответника, с който се излагат твърдения за недопустимост на производството и неоснователност на исковете. Посочва, че за ищеца липсва правен интерес от предявяване на исковете, тъй като от момента на придобиване на правото на собственост върху процесните недвижими имоти през 2016 г. на ответника не е било изпращано съобщение или покана за заплащане на каквито и да било суми, дължими на етажната собственост, поради което не е налице неизпълнение на задълженията на етажния собственик. Твърди, че исковата молба е нередовна поради противоречие между основание и петитум. Поддържа, че на 18.04.2019 г. по силата на нотариален акт № 193, том I, рег. № 2368, дело № 161 от 2019 г. на нотариус Сашка И.а е прехвърлил правото на собственост върху апартамент Д52 на трето за производството лице. Счита, че не дължи претендираните от ищеца суми, тъй като е използвал процесните недвижими имоти, респ. е пребивавал в етажната собственост, не повече от 30 дни за всяка една от календарните 2018 г., 2019 г. и 2020 г. Допълва, че не е ползвал реално имотите, за което излага подробни твърдения. Твърди, че липсват доказателства за действително направени разходи за конкретни ремонтни дейности и необходимостта от извършване на такива. Поддържа, че не е ясен начинът, по който е определен размерът на претенциите. Посочва, че не е взето решение от ОСЕС за събиране на претендираните от ищеца суми по съдебен ред. Счита, че сумите не са изчислени съобразно действително притежаваните от него идеални чати от общите части на сградата в режим на етажната собственост. Твърди, че не се установява процентът от общите части, които притежава. Излага твърдения, че от момента на възникване на етажната собственост същата използва самостоятелни обекти, собственост на ответното дружество, без правно основание и без заплащане на обезщетение за ползване, поради което релевира възражение за прихващане на процесните суми с вземането си в размер на 14 560 лв., представляващо обезщетение за ползване на четири самостоятелни обекта, собственост на ответника, в общ размер на 560 лв. на месец за период от 26 месеца от м.01.2020 г. до м.02.2022 г. вкл. Моли за прекратяване на производството, евентуално за отхвърляне на исковете като неоснователни и недоказани, евентуално за отхвърлянето на исковете като погасени с вземането на ответника, за което се релевира възражение за прихващане. Претендира разноски.

С протоколно определение от 09.05.2022 г. е прието за съвместно разглеждане в 3 производството направеното от [фирма] възражение за прихващане със сума на обща стойност 14 560 лева – обезщетение за ползването от ищеца на имоти собственост на ответника, находящи се в [АДРЕС] за периода от м.01.2020 г. до м.02.2022 г. включително, като същото е прието да се разгледа в следната поредност до размера на предявения иск: 1.

Обезщетение за ползване без основание на имот с идентификатор *** за периода м.01.2020г.

– м.02.2022г. включително, в размер на 3981,64лв.; 2. Обезщетение за ползване без основание на имот с идентификатор **** за периода м.01.2020г. – м.02.2022г. включително, в размер на 3981,64лв.; 3. Обезщетение за ползване без основание на имот с идентификатор *** за периода м.01.2020г. – м.02.2022г. включително, в размер на 3981,64лв.; 4.

Обезщетение за ползване без основание на имот с идентификатор *** за периода м.01.2020г.

– м.02.2022г. включително, в размер на 2615,34лв.

С влязло в сила протоколно определение от 27.06.2022 г. е допуснато изменение на размера на претенцията на ищеца за вноските за фонд „Ремонт и обновяване“ за ап. Д44 по реда на чл. 214, ал. 1 ГПК като първоначално предявеният иск в размер от 804.43 лева е увеличен до сума в общ размер от 1833.43 лева, формирана от следните вземания: за 2018 г. – 444.25 лева, за 2019 г. – 694.59 лева, за 2020 г. – 694.59 лева. Със същото определение е допуснато и изменение на иска за вноски за фонд „Ремонт и обновяване“ за ап. Д52 по реда на чл. 214, ал. 1 ГПК, като неговият размер е намален от първоначалния размер 1196.86лв. на сума в общ размер 423.18 лв., която сума е формирана от вземане в размер на 290.50 лв. за 2018 г. и вземане в размер на 132.68 лв. за периода 01.01.2019 г. – 17.04.2019 г., като производството по делото е прекратено за разликата до първоначално предявените размери и на основание чл. 232 ГПК за претендираните суми за ап. Д52, а именно за разликата над 423.18 лв. до сумата в общ размер от 1196.86 лв., както и за периода от 18.04.2019 г. до края на 2020 г. Общият размер на претенцията след направеното изменение е 12 757.46 лв.

След преценка на събраните по делото доказателства и във връзка със становищата на страните, съдът намира за установено от фактическа и правна страна следното:

Основателността на предявените от ищеца искове с правно основание чл. 6, ал. 1, т. 9 вр. с чл. 50, ал. 1 вр. с чл. 50, ал. 2, т.1 ЗУЕС се предпоставя от кумулативното установяване на следните юридически факти: че ответното дружество е собственик на самостоятелни обекти в сграда, в режим на етажна собственост, че са взети валидни решения на общото събрание на етажната собственост за месечни вноски за фонд „Ремонт и обновяване“ съобразно идеалните части на отделните собственици в общите части на етажната собственост, че решенията са получени от ответника по реда на чл. 16, ал. 7 ЗУЕС, както и размерът на дължимите от ответника месечни вноски за фонд „Ремонт и обновяване“ на общите части в сградата, респ. процентът от идеалните части в общите части на етажната собственост, който притежава ответникът.

С определение на съда от 28.03.2022 г. като безспорно между страните и ненуждаещо се от доказване в производството е отделено обстоятелството, че ответникът е собственик на самостоятелни обекти в сградата в режим на етажна собственост, находяща се на адрес 4

[адрес], както следва: на апартаменти Д44, Д60, Д65, Д66, Д67, Д68 и на студио С1, С3, С4, както и на търговска площ, а на апартамент Д52 не се спори, че е бил собственик до 18.04.2019 г. Последното се установява и от приетите по делото писмени доказателства, а именно нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот № 81 от 05.08.2016 г., том II, рег. № 2986, дело № 235 от 2016 г. на нотариус С. В., с рег. № 489 на НК и район на действие РС-Разлог, по силата на който ответникът е придобил правото на собственост върху процесните самостоятелни обекти и нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот № 193 от 18.04.2019 г., том I, рег. № 2368, дело № 161 от 2019 г. на нотариус С. В., с рег. № 489 на НК и район на действие РС-Разлог, съгласно който ответникът е прехвърлил правото на собственост върху апартамент Д52 на трето за производството лице.