Решение № 3148 от 25.02.2025, Софийски районен съд

РЕШЕНИЕ

№ 3148 гр. София, 25.02.2025 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 120 СЪСТАВ, в публично заседание на четвърти февруари през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:

Председател: ВЕНЕТА СТ. ГЕОРГИЕВА при участието на секретаря КАМЕЛИЯ АНЧ. КОСТАДИНОВА като разгледа докладваното от ВЕНЕТА СТ. ГЕОРГИЕВА Гражданско дело № 20241110115401 по описа за 2024 година

Производството е по реда на чл.124 и сл.ГПК.

Образувано е по искова молба с вх. № 89137/18.03.2024 г. на К. Н. Б., ЕГН **********, адрес в гр. София, ж.к „Б“, ул. „ХК“ № 1-13, .... вх. Б, ет. 4, ап. 32, чрез адв. Е. А.

Б., със съдебен адрес в гр. София, ул. „К“ № 7, ет. 3, ап. 7, тел: **********, против ЕС С АДРЕС: ГР. СОФИЯ, Ж.К. Б, УЛ. "ХК" № 1-13, .... ВХ. Б, представлявана от управителя – ДН, със съдебен адрес: гр. София, ул. Проф. Н. Михайлов № 7, вх. Б, ап. 2, с която е предявен конститутивен иск иск по чл. 40, ал.1 ЗУЕС за отмяна на решения на Общо събрание на ЕС с адрес: гр. София, ж.к. „Б“, ул. "ХК" № 1-13, .... вх. Б, действаща през управителя на ЕС ДН, проведено на 22.02.2024 г.

В исковата молба се твърди, че ищцата К. Н. Бонева e собственик на самостоятелен обект, а именно - Апартамент №32, находящ се в гр. София, ж.к. „Б“, ул. "ХК" № 1-13, .... вх.

Б. Сочи, че на 22.02.2024 г. било проведено общо събрание на етажните собственици, като излага съображения, че взетите от него решения са незаконосъобразни, тъй като същото не е редовно свикано и не е редовно проведено, като кворумът за провеждане на Общо събрание не бил редовно установен спрямо изискванията на ЗУЕС. Поддържа, че не е зачетена волята на присъстващите, същите не са изслушани, не им е давана думата за изказване, някои от явилите се са си тръгнали преди края на Общото събрание на ЕС и не са участвали във взимането на решенията. Протоколът не бил воден правилно и в него не са вярно отразени обстоятелства и мнение на присъствалите лица. На това основание счита, че всички решения, взети на проведено ОС са незаконосъобразни. Поддържа, че на таблото за съобщения във входа, или на друго видно място не е имало поставена/залепена покана за свикване на Общо събрание на собствениците от ЕС с обявен дневен ред, дата и час за провеждането му, поради което е била лишена от възможността да узнае за неговото провеждане в определения от закона срок. Сочи, че процедурата по провеждане на процесното Общо събрание на ЕС е опорочена, като в Протокол №1/2024 г. от ОС липсвал списък с присъствалите собственици и притежаваните от тях идеални части от общите части на сградата. Посочва, че в процесния протокол е записано изрично, че един от собствениците е представляван от пълномощник, но никъде не е отразено и не е представено това пълномощно.

1

По т. 1 от дневния ред, ищецът твърди, че реален отчет за финансовото състояние на етажната собственост не е обсъждан, нито е приет/одобрен. Относно т. 2 от дневния ред, а именно “Вземане на решение за създаване на Управителен съвет и контролен съвет (контрольор) на ЕС: Избор на членове, посочва, че не е изрично упоменато кой ще представлява и управлява Етажната собственост, като към момента управител е г-н ДН, за когото няма валидно взето решение на Общо събрание на ЕС, поради което липсвал валидно избран изпълнителен орган на ЕС. Допълва, че е взето и второ незаконосъобразно решение относно избор на трима обитатели, без да е ясно каква функция ще изпълняват те, като единствената конкретика била, че те следва да бъдат хора (или както било описано в протокола - човека), които да извършват проверки по казуси. По т. 3 от дневния ред, отнасяща се до подновяване на домовата книга, посочва, че не е взето решение относно нейната регистрация в общината. Поддържа, че взетото по т. 4 от дневния ред решение, а именно: „Приема се изпращането на покана на К. Б. за погасяване на задълженията към днешна дата (22.02.2024 г.) в срок от 30 дни“ също е незаконосъобразно, доколкото в протокола не са вписани изказвания, предложения или каквито и да било обсъждания.

Допълва, че от така взетото решение не става ясно какви са задълженията на лицето, за кой период, как са формирани. Поддържа, че не бил посочен и конкретен размер на претенцията.

Относно т. 5 от дневния ред твърди, че не са взети решения, а относно т. 6, излага твърдения, че за извършване на диагностика на домофонната уредба следва да се представи предложение от специализирана фирма, които ценови условия да се приемат от ОС на ЕС, което не било извършено. По подробно изложени твърдения в исковата молба, моли да бъдат отменени като незаконосъобразни решенията на ОС Общо събрание на собствениците на обекти в сграда в режим на ЕС с адрес гр. София, ж.к. „Б“ ул. “ХК“ № 1-13, бл.58, вх.Б, проведено на 22.02.2024г., обективирани в Протокол № 1 от 2024 г.

Ответникът в срока по чл. 131, ал. 1 ГПК депозира отговор на исковата молба, в който оспорва предявените искове като неоснователни. Посочва, че са спазени изискванията на на чл. 13, ал. 1 от ЗУЕС, като поканата с необходимото съдържание и по законоустановения ред била залепена на 14.02.2024 г. Поддържа, че спазени и изискванията на чл. 15, ал. 1 от ЗУЕС за наличие на необходимия кворум за провеждане на ОС, като в протокола съгласно разпоредбата на чл. 16, ал 5 ЗУЕС било вписано каква ид. част от общите части представляват присъстващите лица, без да е необходимо да се посочва какви ид. части притежава всяко от лицата. Допълва, че към протокола е изготвен и списък на присъстващите лица, който съдържа имената на всички присъствали на ОС лица, техните самостоятелни обекти и подписите им. Излага твърдения, че решенията са взети единствено от лицата, които са собственици на самостоятелни обекти в ЕС и са присъствали на ОС, затова в Приложението - списък присъстват 13 подписа, но са гласували 12 човека, доколкото Ивайло А. не е участвал в гласуванията, тъй като е наемател на ап. 38, поради което и въз основа на разпоредбата на чл. 5, ал. 4 от ЗУЕС, участва в управлението на ЕС само със съвещателен глас. По отношение на възраженията по всяка отделна точка от Протокол 1 относно взетите решения, ответникът излага твърдения, че представлява оспорване съдържанието на протокола по реда на чл. 16, ал. 9 то ЗУЕС, което право на ищцата било преклудирано. Твърди, че възраженията по всяка едно от точките на дневния ред са бланкетни, като управителят на ЕС е валидно избран с решение на ОС на ЕС от 31.01.2024 г. По подробно изложени в исковата молба твърдения моли за отхвърляне на исковите претенции. Претендира разноски.

Съдът, като прецени становищата на страните и като обсъди събраните по делото доказателства, формира следните изводи от фактическа и правна страна:

Съгласно чл. 40, ал. 1 от ЗУЕС всеки собственик може да иска отмяна на незаконосъобразно решение на общото събрание на етажните собственици, като според ал. 2 молбата за отмяна на решението се подава пред районния съд по местонахождението на 2 етажната собственост в 30-дневен срок от получаването на решението по реда на чл. 16, ал.

7 ЗУЕС. За да бъде уважен искът по чл. 40 ЗУЕС, по делото следва да бъде констатирано, че общото събрание, на което е взето атакуваното решение, не е било свикано и/или проведено по предвидения в ЗУЕС ред, като съдът проверява спазването на съответните изисквания съобразно доводите на ищеца за незаконосъобразност на събранието и конкретни нарушения, наведени с исковата молба. Тежестта на доказване законосъобразността на свикването и провеждането на събранието е върху ответника.

В настоящия случай между страните по делото не е спорно, че ищецът е собственик на самостоятелен обект от сградата-ЕС, намираща се в гр. София, ж.к. „Б“ ул. “ХК“ № 1-13, бл.58, вх.Б, като това се установява и от представеното по делото копие от нотариален акт № 72, том IV, рег. № 27431, дело ) 576 от 2006 г., по описа на нотариус Румяна Радева, вписан в регистъра на Нотариалната камара под № 104, с район на действие – района на Софийски районен съд (л. 4 от делото). Следователно, ищецът е материалноправно легитимиран да иска отмяна на решенията на общото събрание на етажните собственици от гр. София, ж.к.

„Б“ ул. “ХК“ № 1-13, бл.58, вх.Б, по реда на чл. 40 от ЗУЕС.

Процесното Общо събрание е проведено на 22.02.2024 г., което обстоятелство е безспорно между страните и се установява от представените по делото копия от протоколи от Общото събрание. Исковете, предмет на настоящото дело, са предявени на 18.03.2024 г. – в законовия срок по чл. 40, ал. 2 от ЗУЕС.

Видно от представения по делото Протокол от общо събрание на собствениците на самостоятелни обекти в сграда в режим на ЕС с адрес: гр. София, ж.к. „Б“ ул. “ХК“ № 1-13, бл.58, вх.Б (л. 6-12 от делото), на проведеното на 22.02.2024 г. Общо събрание е взето решения по т. 1 от дневния ред, както следва: да се заплаща месечно възнаграждение от 130 лв. за хигиенист, такса вход, която се дължи от 01.04.2024 г. за всеки един обитател на възраст над 7 години, или животно, да бъде за 1 и 2 етаж по 7 лева на месец, а от трети до последен етаж, включително, по 12 лева на месец; по т.2 от дневния ред е взето решение да не бъдат избирани управителен съвет и контролен съвет, а да се изберат трима обитатели, когато е необходимо да се извършва проверка или да се отчитат резултати от нея по даден казус, например за контрол при изпълнение на договор; по т. 3 от дневния ред е взето решение да се поднови домовата книга; по т. 4 от дневния ред е взето решение за изпращане на покана на Констанца Б. за погасяване на задълженията към 22.02.2024 г. в срок от 30 дни; по т. 5 е взето решение да не се обсъжда такова; по т. 6 – да бъде извършена диагностика на домофонната уредба от специализирана фирма. Към протокола е приложен списък на етажните собственици, които са присъствали – общо 13 души. В списъка не фигурира името на ищеца, същият не е представляван и от пълномощник.

Видно от представената от ответника Покана за свикване на ОС на ЕС, същото е свикано с конкретен дневен ред, както следва: т. 1. Даване на отчет пред ЕС за финансовото състояние на входа от новоназначения касиер: приходи, разходи и задължения; т. 2. Вземане на решение за създаване на Управителен съвет и Контролен съвет (контрольор) на ЕС. Избор на членове; т. 3. Подновяване (актуализиране) на домова книга на ЕС. Регистрацията й в общината; т. 4. Обсъждане на въпроса за неплатени задължения от страна на собственик или ползвател на ЕС с подточки: - отправяне на покана за плащане на дължимите суми с преиод на погасяване 45 календарни дни, считано от датата на провеждане на общото събрание на 22.02.2024 г. и – вземане на решение за завеждане на гражданско дело към длъжниците от ЕС при отказ за погасяване на задълженията или изтичане на погасителния срок; т. 5.

3

Вземане на решение за в бъдеще за изваждане от скрадата на собственик или ползвател по реда на чл. 45 от ЗС за определен срок не по-дълъг от три години, както и при неспазване на чл. 41 от ЗС; т. 6. Други. В поканата са посочени дата, час и място на провеждане на събранието, датата на поставяне на поканата и имена и подпис на управителя на ЕС. (л. 41).

От Протокол за поставена покана по смисъла на чл. 13, ал. 1 от ЗУЕС е видно, че поканата е поставена в присъствието на Катя Славчова Стоянчова и на Десислав николаев Николов на входната врата към избените помещения от външната страна, на стъклото на информационното табло на етаж 1 и в асансьорната кабина в 19 часа на 14.02.2024 г.

Не следва да се обсъждат представените копия на кореспонденция по електронни канали, представена с отговора на исковата молба и приложена на л. 43-44 от делото, доколкото същите не съставляват писмен или електронен документ по смисъла на ГПК.

Представено е пълномощно от Росица П. Наумова и Н. В. Наумов, с което са упълномощили Златинка Божилова и Божидар Божилов да ги представляват и да гласуват от тяхно име, заедно и поотделно, на Общото събрание на ЕС при вземане на решения (л. 54 от делото).

Ответникът е представил копие на Книгата на собствениците на Етажната собственост, приложено на л. 55-79, в която са вписани етажните собственици.

Видно от Протокол от проведено общо събрание на ЕС от 31.01.2024 г., е избран за временно заемащ длъжността управител на ЕС до 30.04.2024 г. Десислав и за касиер – Златина. Прието е решение да се покрият разходите за смяна на входната врата, след като се изчака да се завърши проекта. Вземане на решение за установяване на нередовни платци и вземане на решение за планиране на ремонт на домофони.