Решение № 369 от 11.06.2024, Апелативен съд - София

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 369 гр. София, 07.06.2024 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

АПЕЛАТИВЕН СЪД - СОФИЯ, 9-ТИ ТЪРГОВСКИ, в публично заседание на двадесет и първи февруари през две хиляди двадесет и четвърта година в следния състав:

Председател: Светла Станимирова

Членове:

Рени Ковачка

Васил Василев при участието на секретаря Таня Ж. Петрова Вълчева като разгледа докладваното от Васил Василев Въззивно търговско дело № 20241001000041 по описа за 2024 година

Производството е по чл.267 и сл. От ГПК.

Делото е образувано по въззивна жалба от „ПОСЕВИ ГРУП“ ЕООД,ЕИК 203153633, със седалище и адрес на управление – гр. Ямбол, ***, ет. 4, ап. 2 против Решение № 702 от 30.05.2023г. по т.д. № 1008/2022г. по описа на Софийски градски съд,с което е обявен за недействителен на основание чл. 135, ал. 1 от ЗЗД, спрямо ищеца Г.

С. К., ЕГН: **********, с адрес - гр. ***, ул. „***” № *, ет. *, ап. *, договор за учредяване на ипотека, обективиран в Нотариален акт от 07.12.2018 г., с № 44, т. ХVІІ, рег. № 32264, д. № 2510/2018 г., с който ответното „Белвю пропърти“ООД, ЕИК 175290038, със седалище и адрес на управление – гр. София, ***, бл. „Туристимпекс“, ет. 2, е обезпечило вземанията на ответното „Посеви груп“ЕООД, ЕИК 203153633, със седалище и адрес на управление – гр. Ямбол, ***, ет. 4, ап. 2, по договор за заем от 07.12.2018 г., сключен с И. К. К., чрез учредяване на ипотека върху следния недвижим имот - Магазин № 4 /по строителни книжа/ или Обект № 4 /по кадастрална схема/, находящ се в сградата на адрес – гр. София, ул. *** № 26. Подържа се,че обжалваното решение е незаконосъобразно като в жалбата са развити подробни съображения в тази насока.Иска се обжалваното решение да бъде отменено и вместо него да бъде постановено решение,с което предявения иск да бъде отхвърлен.Претендират се направените по делото разноски.

По делото е постъпил отговор от ищеца по делото Г. С. К., ЕГН **********,гр.***, ул.

“***” № *, ет. *, ап. *,с който се оспорва подадената жалба.Иска се обжалваното решение да 1 бъде потвърдено като бъдат присъдени направените по делото разноски.

От въззиваемото дружество БЕЛВЮ ПРОПЪРТИ ООД не е постъпил отговор.

По делото е постъпила жалба Г. С. К., ЕГН ********** против срещу Решение № 1046 от 22.08.2023г. по т.д.№ 1008/2022г. на СГС VI-5 с-в,с което е отхвърлен предявения от жалбоподателя против БЕЛВЮ ПРОПЪРТИ ООД, ЕИК 175290038, със седалище и адрес на управление – гр. София, ***, бл. „Туристимпекс“, ет. 2, и

„ПОСЕВИ ГРУП“ЕООД, ЕИК 203153633, със седалище и адрес на управление – гр. Ямбол, ***, ет. 4, искове с правно основание чл. 135, ал. 1 ЗЗД за обявяване за недействителен спрямо ищеца на договор за учредяване на ипотека, обективиран в Нотариален акт от 07.12.2018 г., с № 44, т. ХVІІ, рег. № 32264, д. № 2510/2018 г., за обезпечаване вземанията на ответното „Посеви груп“ЕООД, ЕИК 203153633, със седалище и адрес на управление – гр. Ямбол, ***, ет. 4, ап. 2, по договор за заем от 07.12.2018 г., сключен с И. К. К., чрез учредяване на ипотека върху следните недвижими имоти - собственост на БЕЛВЮ ПРОПЪРТИ ООД, находящи се на адрес – гр. София, ул.

„***“№ 26, а именно: Магазин № 2, представляващ самостоятелен обект в сграда с идент. № ***, находящ се в сграда № 1 на нулев етаж по кадастрална схема, с площ от 52.96 кв.м., състоящ се от търговска зала, склад, преддверие и тоалетна, ведно с прилежащите идеални части от общите части на сградата и от правото на собственост върху земята, върху която е построена сградата; Магазин № 3, представляващ самостоятелен обект в сграда с идент. № ***, находящ се в сграда № 1 на нулев етаж по кадастрална схема, с площ от 47.06 кв.м., състоящ се от търговска зала, склад, преддверие и тоалетна, ведно с прилежащите идеални части от общите части на сградата и от правото на собственост върху земята, върху която е построена сградата; Подземно паркомясто № 1, представляващо реално обособена част от подземния паркинг, заснет като самостоятелен обект в сграда с идент. № ***, находящ се на сутерена на сградата, на -1 етаж, със застроена площ по таблица за площообразумане от 19.80 кв.м., заедно с прилежащите идеални части от общите части на подземния паркинг и от правото на собственост върху земята, върху която е построена сградата; Подземно паркомясто № 14, представляващо реално обособена част от подземния паркинг, заснет като самостоятелен обект в сграда с идент. № ***, находящ се в сутерена на сградата, на -1 етаж, със застроена площ по таблица за площообразумане от 15.82 кв.м., заедно с прилежащите идеални части от общите части на подземния паркинг и от правото на собственост върху земята, върху която е построена сградата; Подземно паркомясто № 15, представляващо реално обособена част от подземния паркинг, заснет като самостоятелен обект в сграда с идент. № ***, находящ се в сутерена на сградата, на -1 етаж, със застроена площ по таблица за площообразумане от 15.74 кв.м., заедно с прилежащите идеални части от общите части на подземния паркинг и от правото на собственост върху земята, върху която е построена сградата; Подземно паркомясто № 16, 2 представляващо реално обособена част от подземния паркинг, заснет като самостоятелен обект в сграда с идент. № ***, находящ се в сутерена на сградата, на -1 етаж, със застроена площ по таблица за площообразуване от 14.47 кв.м., заедно с прилежащите идеални части от общите части на подземния паркинг и от правото на собственост върху земята, върху която е построена сградата. В жалбата са изложени подробни съображения относно незаконосъобразността на решението като се иска същото да бъде отменено и вместо него бъде постановено решение, с което предявените искове бъдат уважени изцяло.Претендират се и направените по делото разноски.

От въззиваемото дружество „Посеви груп“ЕООД е постъпил отговор,с който се оспорва жалбата и се иска обжалваното решение да бъде потвърдено като са изложени подробни съображения в тази насока.

От въззиваемото дружество „Белвю Проперти“ООД не е постъпил отговор.

Софийският апелативен съд , като взе предвид подадената въззивна жалба, съдържащите се в същата оплаквания, съобразявайки събраните по делото доказателства намира следното от фактическа и правна страна:

Първоинстанционното производство е образувано по искова молба от Г. С. К., ЕГН:

********** против „Белвю пропърти“ООД, ЕИК 175290038 и „Посеви груп“ЕООД, ЕИК 203153633.Подържа се в исковата молба,че между „Посеви груп“ЕООД и И. К. К. – в качеството му на заемополучател, е сключен Договор за заем от 07.12.2018 г., по силата, на който е предоставена в заем сумата от 350 123 евро, с цел рефинансиране на съществуващ кредит по Договор за кредит № 140827 от 27.08.2014 г., сключен между И. К. и „Маршал Кредит Груп“ООД.На датата на сключване на договора за заем – 07.12.2018 г. бил сключен договор за ипотека, обективиран в Нотариален акт за учредяване на договорна ипотека № 44, т. XVII, рег. № 32264, н.д.№ 2510/2018 г. на нотариус М. Г., по силата на който в полза на заемодателя – „Посеви груп“ЕООД са ипотекирани следните недвижими имоти – собственост на „Белвю проперти“ООД, находящи се на адрес – гр. София, ул. „***“№ 26, а именно: Ателие № 7, впоследствие превърнато в Апартамент № 23; Апартамент № 4;

Апартамент № 10; Апартамент № 11; Магазин № 2; Магазин № 3; Магазин № 4; Подземно паркомясто № 1; Подземно паркомясто № 3; Подземно паркомясто № 4; Подземно паркомясто № 5; Подземно паркомясто № 6; Подземно паркомясто № 9; Подземно паркомясто № 10; Подземно паркомясто № 13; Подземно паркомясто № 14; Подземно паркомясто № 15; Подземно паркомясто № 16; Подземно паркомясто № 17. Подържа се,че към настоящия момент учредената ипотека в полза на заемодателя е заличена по отношение на следните недвижими имоти, а именно: на 13.04.2020 г. по отношение на Подземно паркомясто № 10; на 16.04.2020 г. по отношение на Апартамент № 10, Подземно паркомясто № 4, Апартамент № 11, Подземно пракомясто № 9, Подземно паркомясто № 3, Подземно паркомясто № 5; на 29.05.2020 г. по отношение на Апартамент № 23 /преди Ателие 7/; по отношение на Подземно паркомясто № 13. По подадено заявление от заемодателя, чийто вземания са били обезпечени с процесната договорна ипотека, е издадена Заповед за 3 изпълнение на парично задължение по чл. 417 ГПК от 19.01.2022 г. по ч.гр.д.№ 67697/2021 г. по описа на СРС, 82 състав, с която длъжникът И. К. е осъден да заплати на „Посеви груп“ЕООД следните суми: 510 368.20 лв. – главница, ведно със законната лихва върху нея, считано от 26.11.2021 г. до окончателното й изплащане; 229 665.69 лв. – неустойка; 14 800.68 лв. – държавна такса. Издаден е изпълнителен лист за сумите в посочения размер, въз основа на който на 28.01.2022 г. е образувано изп.д.№ 39/2022 г. на ЧСИ О. М., рег. № *** с район на действие СГС. На 06.07.2017 г. между „Белвю пропърти“ООД и Г. С. К. бил сключен предварителен договор за покупко продажба на следния недвижим имот, а именно – Апартамент № 16 /представляващ понастоящем Магазин №4/, находящ се в сграда с идент.

№ ***, находяща се в гр. София, ж.к. „Овча купел“, ул. „***“№ 26, с площ от 70.58 кв.м., като при сключването му купувачът заплатил пълният размер на продажната цена от 65 000 евро, като било договорено сключването на окончателния договор най-късно до 10.08.2017 г. В чл. 4, ал. 4 от договора прехвърлителят поел задължение да не ипотекира имота в полза на лица, различни от К.. Въз основа на депозирана исковата молба от 01.06.2022 г. по предявен иск за обявяване на предварителния договор за окончателен било образувано гр.д. № 5660/2022 г. на СГС, I-20 състав. Подържа се,че към момента „Белвю пропърти“ООД не разполага с друго имущество, от което К. да може да се удовлетвори, освен имуществото, обременено с ипотека за обезпечаване вземанията на „Посеви груп“ЕООД към К., като при уважаване на иска по чл. 19, ал. 3 ЗЗД ще се стигне до придобиване на имота с учредената върху него ипотека.Според ищеца със сключването на договора за ипотека „Белвю пропърти“ООД е увредило интересите му, като е намалило възможностите му за удовлетворение, доколкото дружеството не разполага с друго имущество, като освен това изрично е поело задължение да не обременява имота с ипотеки.

Правният интерес от предявяване на иска е обоснован с правното положение, че ипотеката следва имота, независимо в чия собственост се намира последния. Подържа се, че имотът е обект на публична продан по изпълнителното дело, по която ответното „Посеви груп“ЕООД е обявено за купувач, като част от продажната цена е прихваната с вземанията му, обезпечени въз основа на договора за ипотека. При възлагането на имота в полза на купувача, на практика ще се окаже невъзможно успешното провеждане на иска по чл. 19, ал.

3 ЗЗД. Сочи, че с оглед ипотеката, наложена върху останалите имоти, се ограничава възможността на продавача по предварителния договор да заплати публичните си задължения или при заплащането им от ищеца в производството по чл. 19, ал. 3 ЗЗД, за същия би се оказало невъзможно да събере вземанията си при суброгиране в правата на държавата.Ако процесният договор за ипотека не бъде обявен за относително недействителен, ищецът ще бъде лишен от възможността да удовлетвори вземането си, поради липса на имущество у длъжника. Иска се да бъде постановено решение,с което бъде обявен за относително недействителен по отношение на Г. К. договор за учредяване на договорна ипотека от 07.12.2018г., сключен между „Белвю пропърти“ООД и „Посеви груп“ЕООД по отношение на следните недвижими имоти – собственост на „Белвю проперти“ООД, находящи се на адрес – гр. София, ул. „***“№ 26, а именно: Магазин № 2, представляващ самостоятелен обект в сграда с идент. № ***, находящ се в 4 сграда № 1 на нулев етаж по кадастрална схема, с площ от 52.96 кв.м., състоящ се от търговска зала, склад, преддверие и тоалетна, ведно с прилежащите идеални части от общите части на сградата и от правото на собственост върху земята, върху която е построена сградата; Магазин № 3, представляващ самостоятелен обект в сграда с идент. № ***, находящ се в сграда № 1 на нулев етаж по кадастрална схема, с площ от 47.06 кв.м., състоящ се от търговска зала, склад, преддверие и тоалетна, ведно с прилежащите идеални части от общите части на сградата и от правото на собственост върху земята, върху която е построена сградата; Магазин № 4, представляващ самостоятелен обект в сграда с идент. № ***, находящ се в сграда № 1 на нулев етаж по кадастрална схема, с площ от 70.58 кв.м., състоящ се от търговска зала, склад, преддверие и тоалетна, ведно с прилежащите идеални части от общите части на сградата и от правото на собственост върху земята, върху която е построена сградата; Подземно паркомясто № 1, представляващо реално обособена част от подземния паркинг, заснет като самостоятелен обект в сграда с идент. № ***, находящ се на сутерена на сградата, на -1 етаж, със застроена площ по таблица за площообразумане от 19.80 кв.м., заедно с прилежащите идеални части от общите части на подземния паркинг и от правото на собственост върху земята, върху която е построена сградата; Подземно паркомясто № 14, представляващо реално обособена част от подземния паркинг, заснет като самостоятелен обект в сграда с идент. № ***, находящ се в сутерена на сградата, на -1 етаж, със застроена площ по таблица за площообразумане от 15.82 кв.м., заедно с прилежащите идеални части от общите части на подземния паркинг и от правото на собственост върху земята, върху която е построена сградата; Подземно паркомясто № 15, представляващо реално обособена част от подземния паркинг, заснет като самостоятелен обект в сграда с идент. № ***, находящ се в сутерена на сградата, на -1 етаж, със застроена площ по таблица за площообразумане от 15.74 кв.м., заедно с прилежащите идеални части от общите части на подземния паркинг и от правото на собственост върху земята, върху която е построена сградата; Подземно паркомясто № 16, представляващо реално обособена част от подземния паркинг, заснет като самостоятелен обект в сграда с идент. № ***, находящ се в сутерена на сградата, на -1 етаж, със застроена площ по таблица за площообразумане от 14.47 кв.м., заедно с прилежащите идеални части от общите части на подземния паркинг и от правото на собственост върху земята, върху която е построена сградата.