Решение № 171 от 23.07.2020, Районен съд - Поморие

Личните данни в текста са заличени.

Р Е Ш Е

Н И Е №171 гр.Поморие, 23.07.2020год.

В ИМЕТО НА

НАРОДА

ПОМОРИЙСКИЯТ районен съд, гражданско отделение, в публично заседание на двадесет и трети юни през две хиляди и двадесета година в състав:

ПРЕДСЕДАТЕЛ: НАСЯ ЯПАДЖИЕВА при секретаря Валентина Атанасова, като разгледа докладваното от съдия Н.Япаджиева гр.дело №962 по описа за две хиляди и деветнадесета година за да се произнесе, взе предвид следното:

Производството е образувано въз основа на искова молба подадана от А.Я. чрез пълномощника си адв.Н.Г. преупълномощена от адв.Н.Ч., против ЕС на сграда „Сигма”, в комплекс „Сънсет Ризорт” гр. Поморие, представлявана от управителя на ЕС „Поморие Мениджмънт 2” ЕООД, чрез управителя В.Г.Д., с която е предявен иск с правно основание чл.40, ал.1 ЗУЕС, за отмяна на всички решения взети на проведеното ОС на ЕС, на 18/19.11.2019 г., обективирани от протокол от същата дата, като незаконосъобразни.

Твърди, че е собственик на самосотятелен обект в сграда „Сигма“ и е активни легитимиран да предяви настоящи иск. Сочи, че събранието е свикано от името на неправоимащо лице да свиква ОС на ЕС, а именно поканата е от името на бившия управител на ЕС – „Двора“ЕООД, а „Двора“ЕООД не е управител на ЕС в сграда Сигма към датата на отправяне на поканата за ОС, тъй като на проведено на 24/25.09.2019г. събрание за управител на ЕС в сграда Сигма е избран „Поморие Мениджмънт 2” ЕООД, а той е узнал от съобщение за изготвен протокол от ОС по електронен път на 25.11.2019г. Твърди, че списъците не са подписани от председателя и протоколчика на ОС, а съобщението за изготвен протокол отново е от името на „Двора“ЕООД като управител на ЕС в сграда Сигма.

Сочи, че представеното пълномощно от Николай Павлов – пълномощник на управителя на ЕС“Двора“ЕООД към датата на заверяване на пълномощното пред нотариус от „Двора“ ЕООД - 29.10.19г. упълномощителят не е бил вече Управител на ЕС в сграда Сигма и не е могъл в това качество да упълномощава други лица и с това е било допуснато нарушение на разпоредбата на чл.16, ал.2 от ЗУЕС.

Освен изложените съображения за незаконосъобразност на всички решения, взети на проведеното ОС, сочат и такива за незаконосъобразност на конкретно посочени решения – тези по т.1 до т.5 от дневния ред на събранието.

Твърдят, че по т.1 от дневния ред е избран протоколчик на ОС, който е предложен от председателстващия събранието, а след като последния е неправоимащо лице, по гореизложените аргументи, то и протоколът е воден от такова лице.

Решението по т.2 от дневния ред, с което е приет годишен бюджет за приходите и разходите за процесната сграда за 2020 г. и 2021 г., е оспорено като взето в нарушение на чл.11, ал.1, т.4 ЗУЕС, като такова касаещо две години, при визиран от посочената разпоредба бюджет за една година, в който смисъл и разпоредбата на чл.12, ал.1 ЗУЕС, както и с аргумент, че приетият бюджет не включва приходи на ЕС, а само разходи, в които са включени и такива за двор и прилежащи части, за басейн, застраховка, канцеларски материали, наем на комплекс за рекреация, които разходи според ищците не са такива на ЕС.

Решението по т.3 от дневния ред, годишната вноска за разходите за управление и поддръжка на общите части на сграда Сигма и обслужващите обекти към сградата за 2020 г. и 2021 г., да бъде в размер 15 евро на кв.метър от общата застроена площ на СОС, включително общите части, платима еднократно до края на м. ноември на предходната година, е оспорено като прието в нарушение на чл. 51 от ЗУЕС, както и в нарушение на чл.11 ЗУЕС.

Решението по т.4 от дневния ред, за възлагане на управителя на сградата да сключи договор за поддържане на общите части и прилежащите обекти с когото прецени, при условия и цена, каквито прецени, но в рамките на приетия бюджет, е оспорено с аргумент, че липсва конкретизиране на предоставените на управителя правомощия и при липса на кворум – нарушение на чл. 17, ал.2, т.7 от ЗУЕС. Решението на ОС по т.5 от дневния ред, с което е възложено на управителя да организира избора и инсталирането на дигитална система за управление на достъпа до инфраструктурата на комплекса като цяло и до общите части на сградата, е оспорено като взето в нарушение на чл.16, ал.3 ЗУЕС, извън предварително обявения дневен ред, както и с аргументи, че разходите не са такива, касаещи ЕС, а и следва да бъдат покрити от вноската, която заплащат собствениците. Решението е оспорено и като водещо до незаконосъобразно ограничаване на правото на собственост на етажните собственици. В съдебно заседание чрез процесуалния си представител поддържа иска.

В законоустановения срок е постъпил отговор от ответника, който оспорва предявения иск като неоснователен. Излага подробни съображения в подкрепа на застъпеното становище. Ответника чрез процесуалните си представители поддържа изразеното в отговора становище.

Предявен е иск с правно основание чл. 40, ал.1 от ЗУЕС, за отмяна на горепосочените решения като незаконосъобразни.

Съдът след преценка на събраните доказателства намира за установено от фактическа страна следното:

Страните не спорят, а и се установява от доказателствата по делото, че ищецът е собственик на самостоятелен обект– апартамент №10, със застроена площ от 243,41 кв.м., находящ се на ет.10 в сграда „Сигма“ /С / в комплекс „Сънсет ризорт” гр.Поморие. От представения заверен препис от покана за свикване на годишно ОС на собствениците в ЕС на процесната сграда, се установява, че ОС се свиква от управителя на ЕС – „Двора” ЕООД гр.Поморие - В.Д. и е в поканата е обявен дневен ред, както следва:

В поканата е бил посочен следния дневен ред: т.1 Избор на протоколчик за провеждане на общото събрание; т.2 Приемане на годишен бюджет за сграда С“Сигма“ за 2020г. и за 2021г.; т.3 Определяне на размера, начина, сроковете и условията за плащане на паричните вноски за разходите за управление и поддръжка на общите части на сграда С „Сигма“ и обслужващите обекти към сградата за 2020г. и за

2021г.; т.4 Приемане на решение, с което възлага на управителя на сграда Сигма да сключва договори във връзка с изпълнението на задълженията му, за поддържане на общите части и прилежащите обекти с когото прецени, при условия и цена, каквито прецени, но в рамките на приетия бюджет на Етажната собственост; т.5

Приемане на решение за организиране и контрол на достъпът на външни хора до територията на целия комплекс; т.6 – Обсъждане и приемане на решение относно промяна на чл.4(1)на

Правилникът за Вътрешния ред на сграда Сигма.

В поканата е посочено, че ОС ще се проведе на 18.11.2019 г., от 13:00 ч., в зала „Емералд”, на етаж -1 (сутерен), на сграда „Делта” в комплекса, като регистрацията на участниците ще започне в 12:20 до 13:00 часа, като е уточнено, че ако кворум от 33% ид.ч. от общите части на сградата не присъстват един час след това, събранието ще се състои на 19.11.2019г. от 13:00 часа. За дата и час на поставяне на поканата е посочена 22.10.2019г. в 11:40 часа. Поканата е изготвена и на английски и руски език. Представен е заверен препис от протокол, датиран от 18.11.2019 г. с председател Н. П. упълномощен с изрично пълномощно от Управителят на ЕС – Двора ЕООД. Видно от отразяването в протокола, председателят на събранието е констатирал, че към обявения час за провеждане на ОС последното не може да се проведе, поради липса на необходимия кворум по чл.15/1/ от ЗУЕС, поради което събранието е отложено на основание чл.15/2/ от ЗУЕС да се проведе на 19.11.2019г. от

13:00 часа. Протоколът е подписан от председател: Н. П. и протоколчик: Е.

К..

По делото е представен заверен препис от списък на собствениците, присъстващи на ОС на ЕС в процесната сграда, подписан от управителя В.Д., насрочено за 18.11.2019 г., в който е посочено, че същият е неразделна част от протокола за проведеното ОС. В списъка са посочени 394 СОС в сграда Сигма, индивидуализирани с пореден номер, номер на апартамент или идентификатор, площ (със и без идеални части (ИЧ) от общите части (ОЧ) на сградата), с посочени собственици на СОС, ИЧ от ОЧ на сградата в квадратни метри, процент на ИЧ към всички ИЧ и подписи на присъствалите на ОС събрание собственици, респ. пълномощници.

Представен е и заверен препис от списък на собствениците присъстващи на ОС на ЕС в процесната сграда насрочено за 18.11.2019г. и отложено за 19.11.2019г. поради липса на кворум по смисъла на чл.15/1/ и чл.15 /2/ от ЗУЕС който е неразделна част от протокола за проведеното ОС. В списъка са посочени 394 СОС в сграда Сигма, индивидуализирани с пореден номер, номер на апартамент или идентификатор, площ (със и без идеални части (ИЧ) от общите части (ОЧ) на сградата), с посочени собственици на СОС, ИЧ от ОЧ на сградата в квадратни метри, процент на ИЧ към всички ИЧ и подписи на присъствалите на ОС събрание собственици, респ.пълномощници.

На

19.11.2019г. на събранието са присъствали собственици и пълномощници на собственици, формиращи кворум от 53,78182 % идеални части от общите части и събранието е проведено.

Видно от протокола /л.12/ по т.1 от дневния ред ОС е избрало за протоколчик Е. С. К.; по т.2 от дневния ред ОС е приело предложения Годишен бюджет за приходите и разходите за сграда С /Сигма/ в комплекс „Сънсет ризорт“ гр.Поморие за 2020 година и 2021 година; по т.3 от дневния ред - приема решение годишната вноска за разходите за управление и поддръжка на общите части на сграда С/Сигма/ и обслужващите обекти към сградата за 2020 година и за 2021 година да бъде в размер на 15.00 евро на квадратен метър от общата застроена площ на апартамента, включително общите части, платима еднократно до края на месец Ноември предходната година. Паричната вноска за разходите за управление и поддръжка на ЕС да се заплаща от всички собственици, ползватели или обитатели в еднократен размер, независимо колко време пребивават в ЕС в рамките на една календарна година и независимо от достъпът на външни лица във всеки обект в етажната собственост; по т.4 ОС приема решение, кс което възлага на управителя на сграда С /Сигма/ в комплекс „Сънсет Ризорт“ за сключи договори във връзка с изпълнението на задълженията му за поддържане на общите части и прилежащите обекти с когото прецени, при условия и цена каквито прецени, но в рамките на приетия бюджет на ЕС и в т.5 от дневния ред ОС приема решение, с което възлага на управителя на сграда С/Сигма/ в комплекс „Сънсет Ризорт“ да организира избора и инсталирането на дигитална система за управление на достъпа до инфраструктурата на комплекса като цяло и до общите части на сградата. Съответните разходи за инсталирането на тази система следва да бъдат покрити от всички собственици на имоти в сградата. В случай, че собственик на имот не иска да се включи към дигиталната система за контрол на достъпа, тогава той и неговите гости ще имат достъп до комплекса през входа с физически/присъствен/ контрол на достъпа срещу представяне на доказателство, че са собственици или че пребивават в комплекса; по т.6 ОС приема промяна в чл.4(1) на Правилника за вътрешният ред на сграда С/Сигма/ като след промяната този член гласи така: Управителят се задължава да осигури функционирането на действаща денонощна „Рецепция Собственици“ в Сграда Сигма етаж минус едно, за периода от 01.04. до 30.10 всяка година. През останалият период регистрацията и дерегистрацията на собствениците/обитатели ще се извършва на посочена от Управителя алтернативна рецепция. Приема промяна в чл.4(2) на Правилника за вътрешният ред на сграда

С/Сигма/, като след промяната този член гласи така: Управителят е длъжен да осигури функционирането в сградата на централизираните системи за климатизация и топла вода за периода от 01.05. до 30.10 всяка година.

В протокола са отразени резултатите от гласуването за всяко взето решение с посочване на гласувалите „за”, „против” и въздържал се” в проценти ИЧ от ОЧ. Поради изчерпване на дневния ред заседанието на ОС на ЕС е закрито от председателя на събранието. Протоколът е подписан от председателя на събранието и протоколчика.

По делото е представен заверен препис от съобщение, датирано от 25.11.2019 г., от управителя на ЕС „Двора“ ЕООД, В.Г.Д., преведено на руски и английски език, с което са уведомени собствениците, че протоколът от ОС проведено на 19.11.2019 г. е изготвен, като съобщението за това е залепено на входната врата на сграда С/Сигма/, видно от представения протокол от 25.11.2019г. / л.223/