Решение № 20 от 20.02.2024, Районен съд - Царево

РЕШЕНИЕ

№ 20 гр. Царево, 20.02.2024 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ЦАРЕВО, IV ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично заседание на деветнадесети декември през две хиляди двадесет и трета година в следния състав:

Председател: НИКОЛА Т. ДЕЛИЕВ при участието на секретаря С. Б. Илиева като разгледа докладваното от НИКОЛА Т. ДЕЛИЕВ Гражданско дело № 20222180100487 по описа за 2022 година

Иск с правно основание чл. 124, ал. 1, предложение второ от ГПК и чл. 79 от ЗС.

Производството по делото е образувано по искова молба, подадена от А.

И. А., с ЕГН: ********** и съпругата му М. К. А., с ЕГН: **********, и двамата с настоящ адрес: *****, предявена чрез адв. М. К. от ***, със съдебен адрес: ****, срещу: ******, представлявана от ***, с адрес: ****, с която е предявен положителен установителен иск за собственост върху недвижим имот, представляващ поземлен имот с ПИ с идентификатор ***по КККР на гр. ***, кв. ****, одобрена със Заповед ****на изп. директор на ***, последно изменение на КККР от ***., с площ от ***кв.м., трайно предназначение на територията : ***, начин на трайно ползване: *** (до **метра), при съседи:

***, ***, ***, ***и ***.

Ищците излагат, че са съпрузи от ***. и твърдят, че от ***г. владеят процесния имот, в който през години били извършили множество подобрения – почистили го от камъни и от храстова растителност, засадили множество овошки и всяка година отглеждали зеленчуци, оградили от всички страни, поставили метален фургон, а в последствие изградили до него върху излята бетонова площадка, постройка с външни стени от интернитови плоскости, отвътре – с гипсокартон, с дървен двускатен покрив, още едно помещение за инвентар и дървено такова за отглеждане на птици, като изброените СМР-та били извършени без съответните строителни книжа.

1

Сочат, че на ***г. представители на Община ***извършили служебна проверка на място и констатирали извършените от тях СМР-та в имота, за което съставили констативен акт №***г., а в последствие им била връчена Заповед № ****г. на ***на Община ***за премахване на обект „преместваеми постройки“ в ПИ с идентификатор ***по КККР на град ***.

Твърдят, че през изминалите **години са владели имота непрекъснато, явно и спокойно, като до този момент никой не е предявявал претенции за собственост, и че са собственици на имота, който са го придобили въз основа на изтекла в тяхна полза придобивна давност.

От съда се иска да постанови решение, с което да приеме за установено по отношение на Община ***, че ищците са собственици на процесния имот въз основа на изтекла в тяхна полза придобивна давност. Ангажират доказателства. Правят доказателствено искане да бъдат допуснати до разпит при режим на довеждане трима свидетели, с които да установят изложените от тях обстоятелства и факти. Претендират присъждането на разноски.

В срока по чл.131 от ГПК ответната Община ***чрез процесуалния си представител адв. Н. е депозирала писмен отговор, с който взема становище за неоснователност и недоказаност на предявения иск. Твърди, че Община ***е собственик на процесния имот по силата на закона на основание чл. 2 ал.

1 т. 7 и чл. 34 ал. 1 от ЗОС и чл. 25 ал. 1 от ЗСПЗЗ и легитимира правото си на собственост върху процесния имот с Акт за ЧОС №***от ***г., поправен с акт за ЧОС № ***от ***г. Сочи, че през годините са действали законови норми, забраняващи придобиването по давност на имотите и вещите – общинска собственост, поради което ищците не са могли да придобият процесния имот въз основа на изтекла в тяхна полза придобивна давност в предвидения от закона срок. Твърди, че не е налице и субективния признак на владеенето, тъй като ищците не са имали намерение през годините да своят имота, не са го декларирали и не са заплащали данъци за нето, а са държали процесния имот като ползватели, като са заявили желание да го закупят от общината през ***., както и в един предходен момент, но е им е било отказано. Сочи, че освен това процесния имот е появил като самостоятелен такъв едва с кадастралния план на град ***, кв. „***“, одобрен със Заповед № ***г. на министъра на ***, където е нанесен с кадастрален №***и като собственик на имота е вписана Община ***. До този момент процесния имот е бил част от един по-голям имот с №**, като части от този бивш имот Община **е продала на ползватели с ***договора от ***г.

Счита, че едва с обособяването на процесния имот като самостоятелен такъв с горецитираната заповед би могло да започне упражняването на фактическа власт върху имота и да тече визирания в закона срок. С оглед на изложеното, моли иска да бъде отхвърлен като неоснователен и недоказан.

Претендират присъждането на разноски.

В проведените открити съдебни заседания ищците, редовно призовани, се явяват лично. Представляват се от адв. М. К. при АК – ***. Поддържа предявения иск и оспорва Отговора на Исковата молба. Оспорват заявлението за Заявление вх. **** г. от А. И. А. до ***на Община ***, с което се иска да 2 бъде разрешено закупуване на процесния имот. В тази връзка се навеждат доводи за упражнена измама по чл. 29 от ЗЗД и заплашване по чл. 30 от ЗЗД, като се уточнява, че е заявление е подавано само и преди ***г., когато други лица са подавали такива и им е било разрешено да закупят имоти.

Ответникът, Община ***редовно призована, не се явява. Представлява се от адв. Г. Н. от АК – ***. Поддържа подадения Отговор на исковата молба, моли исковата претенция да бъде отхвърлена. Конкретизира се, че имотът е частна общинска собственост на основание чл. 25, ал. 1 от ЗСПЗЗ.

По делото са допуснати и приети следните писмени доказателства:

Констативен акт №**/***г.; Заповед ****г.; Удостоверение за данъчна оценка по чл.264 ал.1 от ДОПК за недвижим имот – **с площ кв., находящ се в ****, ид. №***.; Скица на поземлен имот №*** г.; Акт № ***за частна общинска собственост; Акт № ***за поправка на акт за частна собственост № ***/***г.;

Молба с вх. №***г. от Хр. Д.. до ***на Община ***; Молба с вх. №*** г. от Хр. Д. Г. до **на Община ***; Молба с вх. №*** г. до *** на Община ***;

Молба с вх. № ***г. от К. Х. Г. - /К. по баща/ до РС-***; Декларация от И. Х.

С.; Удостоверение за наследници на Хр.Х. К.; Декларация от Хр. Д. Г.;

Препис-извлечение на Протокол № ***т * г.; Препи**с-извлечение на Протокол №*от **г.; Оценителен протокол №**/**г.; Договор за покупкопродажба на недвижим имот във връзка с §4, ал.5 от ЗСПЗЗ; Оценителен протокол №***/****г.; Договор за покупко-продажба на недвижим имот във връзка с §4, ал.5 от ЗСПЗЗ от ***г.; Нотариален акт за собственост на недвижим имот (****), придобит на основание покупко-продажба по реда на §4, ал.5 от ЗСПЗЗ , и наследяване по закон № **, том **, per. № **, дело № **от ****г.; Заявление вх. № ****г. от А. И. А. до ***на Община ***;

Извадка от кадастралния план на гр. ***, одобрен със заповед № *** г. на председателя на ИК на ***- ***; Заповед № **** г. на министъра на ***за одобряване на кадастралния план на гр. ***- кв. „***“ и кв. „***“, ведно с извадка от графичната част, регистър на имотите и акт за приключване на административната процедура; Удостоверение изх. № **** г., издадено от кмета на Община ***.

В хода на делото, в качеството на свидетели са разпитани М. Е. Д. и К.

Н. Ц..

По делото са допуснати, назначени, изготвени и приети съдебнотехническа и допълнителна съдебно техническа експертизи.

От събраните по делото доказателства, съдът приема за установено от фактическа страна следното:

По делото не се спори, че ищците са съпрузи.

От приложения Протокол № **от ****г. на заседание на Изпълнителния комитет (ИК) на Градския общински народен съвет (ГОНС) – гр. ***, се установява, че на Хр. Х. К. са предоставени *декара, находящи се в *** на „****“ за засаждане на трайни насаждения.

3

Съгласно Протокол № *от ***г. на ИК на ГОНС – гр. ***, са отстъпени **кв.м. място от отстъпеното място на Хр. К., в местността „***“ на „***“ за ползване на Хр. Д. Г., за засаждане на трайни насаждения.

С молба от ***г. от Хр. Д. Г., до ***на Община ***, е поискано закупуването на предоставената му за ползване земя.

С молба от ***г. от Хр. Д. Г., до ***на Община ***, е поискано закупуването на предоставената му за ползване земя.

От Удостоверение за наследници №***от ***г. се установява, че наследници на починалия на ***г. Хр. Х. К. са: М. М. К. – ***, К. Х. К. – Д. дъщеря и И. Х. С. – ***.

С молба от ***г. от наследниците на Хр. Х. К., до **на Община ***, е поискано закупуването на предоставената му за ползване земя.

С молба от ***г. от наследникът на Хр. Х. К. - К.Х. Г. (К. по баща), до *** на Община ***, е поискано закупуването на предоставената му за ползване земя.

Съгласно оценителен протокол № ***от ***г. е дадена оценка, съобразно която предоставената за ползване земя на Хр. Х. К. е в размер на ***кв. м. в местността *** , че характеристиката на земята в момента на раздаването и е пустееща, че лицето, която желае да придобие право на собственост по реда на § 4 от ЗСПЗЗ не живее постоянно в населеното място, качеството на земята (категория, бална оценка) 61 до **бала – **лева на кв. м., с отстояние от крайбрежната морска ивица до **м., с коефициент **, отнасяща се за непостоянно живеещите. На ползвателя наследниците на Хр.

Х. К.е дадено правото да придобие собственост върху **кв. м. земя, на обща стойност***лева.На ***г., **на Община **, в качеството си на продавач и К.

Х. Г. (К. по баща), наследник на Хр. Х. К., в качеството си на купувач, сключват Договор за покупко-продажба на недвижим имот във вр. с §4, ал. 5 от ЗСПЗЗ, с продавача прехвърля на купувача правото на собственост по отношение на земеделски имот с площ ***кв. м., с планоснимачен номер ***по плана на зоната в земеделско ползване на гр. ***.

Съгласно оценителен протокол № **от ***г. е дадена оценка, съобразно която предоставената за ползване земя на Хр. Д. Г. е в размер на **кв. м. в местността „***“ , че характеристиката на земята в момента на раздаването и е пустееща, че лицето, която желае да придобие право на собственост по реда на § 4 от ЗСПЗЗ не живее постоянно в населеното място, качеството на земята (категория, бална оценка0 **до **бала – **лева на кв. м., с отстояние от крайбрежната морска ивица до ** м., с коефициент **, отнасяща се за непостоянно живеещите. На ползвателя Хр. Д. Г. му е дадено правото да придобие собственост върху ***кв. м. земя, на обща стойност *** лева.

На ***г., ***на Община ***, в качеството си на продавач и Хр. Д. Г., в качеството си на купувач, сключват Договор за покупко-продажба на недвижим имот във вр. с §4, ал. 5 от ЗСПЗЗ, с продавача прехвърля на купувача правото на собственост по отношение на земеделски имот с площ ***кв. м., с планоснимачен номер ***по плана на зоната в земеделско ползване на гр. **.

4

Не е спорно, че със Заповед № ***. на МРРБ е одобрен кадастралния план на зона „**“ и от бивш имот с пл. № ***са образувани следните ***имота: имот. с пл. №***, имот с пл. № ***и имот с пл. № ***, които с плана са включени в строителните граници на гр. ***.

Видно от приложения нотариален акт за собственост на недвижим имот, придобит на основание покупко-продажба по реда на § 4 от ЗСПЗЗ и наследяване по закон № **, том *рег. № ***, дело ***от ***г, се установява, че Хр.Д. Г., К. Х. Г., А. А. С., Х. А. С. и И. Х. С., са признати за собственици по отношение на Поземлен имот – урбанизирана територия с площ от ***кв. м. , находяща се в гр. ***, П.К. ***, Община ***, Област ***, кв. „****“, за която по действащата кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. ***, общ. ***, одобрени със Заповед № ****г. на изп. директор на Агенцията по кадастъра, изменена със Заповед № **** г. на началника на СГКК – ***, е отреден поземлен имот с идентификатор, ***по кадастралната карта на гр.

***, с трайно предназначение на територията: ***, с начин на трайно ползване, ****(до **метра), стар идентификатор:***, при граници на имота:

ПИ № № ***, ***, ***, *** и ***.

По делото е приложено Заявление от А. И. А., до ***на Община ***, с което моли да закупи парцел ***с площ от ***кв.м., стар номер ***, намиращ се в кв. „***“ . Заявява, че ползва имота от ***г. и е подавал ***път заявление за закупуването му.

Не е спорно, че на ***г. е издаден АЧДС № *** на основание чл. 2, ал.