Протокол № 344 от 06.06.2024, Окръжен съд - Варна

ПРОТОКОЛ

№ 344 гр. Варна, 06.06.2024 г.

ОКРЪЖЕН СЪД – ВАРНА в публично заседание на тридесет и първи май през две хиляди двадесет и четвърта година в следния състав:

Председател: Тони Кръстев при участието на секретаря Мая Т. Иванова

Сложи за разглеждане докладваното от Тони Кръстев Търговско дело № 20243100900040 по описа за 2024 година.

На именното повикване в 10:44 часа се явиха:

Ищецът „ТЕРЕМ-КРЗ ФЛОТСКИ АРСЕНАЛ-ВАРНА“ ЕООД , редовно призован, представлява се от юрисконсулт М. С., редовно упълномощена и приета от съда от днес.

Ответникът „КОРАБЕН И ИНДУСТРИАЛЕН СЕРВИЗ“ ООД , редовно призован, представлява се от управителя Д. К..

Вещото лице Ж. Г. Т., редовно призована, явява се лично.

Юриск. С.: Моля да дадете ход на делото.

Д. К.: Моля да дадете ход на делото.

СЪДЪТ, предвид редовното призоваване на страните, намира, че не са налице процесуални пречки по хода на делото, поради което О П Р Е Д Е Л И:

ДАВА ХОД НА ДЕЛОТО

СЪДЪТ, на основание чл. 143 от ГПК пристъпва към изясняване на фактическата страна на спора, като приканва страните да изразят становище по проекта за доклад на делото.

Юриск. С.: Поддържаме исковата молба.

Д. К.: Не оспорваме исковете.

СЪДЪТ приканва страните към постигане на спогодба.

Юриск. С.: Към момента има възможност за разговори, поради тази причина моля да отложим делото за разглеждане за следващо съдебно заседание. Нямам възражения да бъде приет доклада по делото и да бъде изслушано вещото лице.

1

Д. К.: Аз също нямам възражения да бъде приет доклада по делото и да бъде изслушано вещото лице. Малко време ще ни трябва. Дали ще стане, или не, зависи от много неща, но има шанс да постигнем спогодба.

СЪДЪТ насочва страните към медиация като алтернативен способ за разрешаване на спорове, на основание чл.140 ал.2 ГПК и чл.11 ал.2 Закона за медиацията.

СЪДЪТ, като взе предвид изявленията на процесуалните представители на страните, на основание чл. 146 от ГПК, ПРИСТЪПВА КЪМ ДОКЛАД на предявените искове, съобразно Определение № 524 от 15.04.2024 година и го ОБЯВЯВА ЗА ОКОНЧАТЕЛЕН, в следния смисъл:

Предявени са допустими обективно съединени искове от „Терем - КРЗ Флотски арсенал - Варна" ЕООД, ЕИК 103882821, с адрес на управление: гр. Варна район Аспарухово, местност „Лъджата", срещу „Корабен и Индустриален Сервиз" ООД , ЕИК 204750574, със седалище и адрес на управление: гр. Варна, п.к. 9000, р-н Одесос ул. „Опълченска" № 15, ет. 1, aп.

1, за осъждане на ответника да заплати на ищеца сума в общ размер от 175 487,76 лева, представляваща сбора от: сумата 135 029,11 лева – главници , от които 108 926,76 лева вземания по фактури за наемни вноски по договори за наем (договор № ТДМ-10-2668/21.12.2018 г.; договор № ТДМ-10106/04.06.2019г.), 756,29 лева консумативни разходи в наетите обекти по договори за наем, 25 346,06 лева предоставени допълнителни услуги по договор за наем № ТДМ-10-2668/21.12.2018 г., и сумата 40 458,66 лева – неустойки, от които 21 027,74 лева договорна неустойка за забава върху неплатени главници по договори за наем (договор № ТДМ-10-2668/21.12.2018 г.; договор № ТДМ-10- 106/04.06.2019 г.), 6 541,12 лева неустойка за забава върху платени главници по договори за наем (договор № ТДМ-102668/21.12.2018 г.; договор № ТДМ-10-106/04.06.2019 г.) и 12 890.10 лева неустойка за прекратяване на договор № ТДМ-10-2668/21.12.2018 г. по вина на ответника), ведно със законната лихва считано от дата на влизане в законна сила на съдебния акт до окончателното им изплащане. Претендират се и сторените по делото разноски.

В исковата молба ищецът излага следните съществени фактически твърдения:

Между „Терем - КРЗ Флотски Арсенал - ВАРНА" ЕООД и „Корабен и Индустриален Сервиз" ООД били подписани два договора за наем за срок от десет години, както следва:

На 21.12.2018 г. бил подписан договор № ТДМ-10-2668/21.12.2018 г. за наем на недвижими имоти и съоръжения, обособени в три групи: Група № 1 – Стапел № 3 с площ от 2922 кв.м. ведно с площадка /подрелсов път/, 2 обслужваща площадка южно от Стапел № 3 и открита складова площ до цех № 4; Група № 2 – Кей № 2 и Група № 3 – монтиран върху Кей № 2 портален кран.

На 04.06.2019 г. бил подписан договор № ТДМ-10-106/04.06.2019 г. за наем на недвижим имот - Закрита площ, част от сграда „Под странция 13 KW", подробно описани в договорите за наем.

Съгласно договорите за наем, наемателят следвало да заплаща наемните вноски и предоставени допълнителни услуги, съответно, съгласно чл.4 от договор № ТДМ-10- 2668/21.12.2018 г. до 10-то число на месеца, а съгласно чл.4, ал.1 от договор № ТДМ-10- 106/04.06.2019 г. до 5-то число на месеца.

Съгласно чл. 35 от договор № ТДМ-10-2668/21.12.2018 г. и чл.4, а л. 6 от договор № ТДМ- 10-106/04.06.2019 г., при неплащане в срок на дължимите наемни вноски и услуги, наемателят дължал неустойка за забава в размер на законната лихва.

Към 2019 г. наемателят изпълнявал задълженията си по договорите като макар и със забава извършвал плащания. След месец август на 2022 г. плащания от страна на ответника не били извършвани. Ответникът не оспорвал задълженията си, като с писмо от 27.07.2021 г. потвърдил и признал задълженията си. Ответникът бил многократно канен да погаси натрупаните задължения, но до момента същите не били заплатени.

Поради продължително неизпълнение на задълженията и неплащане на наемните вноски по договорите за наем с писмо от 07.06.2023 г. ищецът отправил до ответника едномесечно предизвестие за прекратяване на наемните правоотношения. Считано от 07.07.2023 г. договорите за наем били прекратени. На 10.07.2023 г. били предадени на „Терем - КРЗ Флотски Арсенал - Варна" ЕООД недвижимите имоти и съоръжения обект на договорите за наем. На 07.11.2023 г. ищецът отправил покана за спогодба и разсрочване на задълженията по фактурите за наем, която била получена на 08.11.2023 г., но отговор и изпълнение от страна на ответника не е последвали.

Ищецът претендира освен главниците по издадените фактури за наемни вноски, консумативни разходи в наетите обекти и предоставени допълнителни услуги, също и неустойка за забава върху главниците от деня, следващ определения срок за изпълнение до датата на подаване на исковата молба - 24.01.2024 г. Претендира се и неустойка за забава върху платени главници за периода на забавата по съответната фактура, както и неустойка (12 890,10 лева) за прекратяване на договор № ТДМ-10-2668/21.12.2018 г. по вина на ответника – чл. 39 от договора.

Претендираните вземания са подробно описани в приложената към 3 молба вх. № 4945/23.02.2024 г. справка по чл. 366 от ГПК.

Ответникът не е подал отговор на исковата молба, не е изразил становище по иска и не е поискал делото да се гледа в негово отсъствие.

Правна квалификация: чл. 79, ал. 1, чл. 92, чл. 86, ал. 1 от ЗЗД.

Доказателствена тежест: Всяка страна следва да установи фактите, на които основава твърденията си и черпи изгодни правни последици, съобр. разпоредбата на чл. 154, ал. 1 ГПК.

УКАЗВА на ищеца, че носи тежестта да докаже: • валидни облигационни правоотношения между него и ответното дружество с посочения предмет; • че е предоставил възможност на ответника да ползва предоставените съгласно договорите за наем вещи съгласно уговореното; • че ответникът е натрупал претендираните консумативни разходи в наетите обекти; • че е предоставил на ответника предвидени в договорите допълнителни услуги; • че е прекратил действието на договорите за наем; • че между страните са налице валидни уговорки за заплащане на неустойки при неизпълнение; • размера на задълженията на ответното дружество за главници и неустойки по отделни пера; • настъпил падеж.

Ответникът следва да докаже, че е изпълнил точно задълженията си по договора, съотв., че е изплатил дължимите суми.

Ищецът е посочил доказателства за всички релевантни факти и обстоятелства.

СЪДЪТ намира, че следва да се приемат представените от страните в хода на размяната на книжа заверени преписи от писмени доказателства, поради което

О П Р Е Д Е Л И:

ПРИЕМА и ПРИЛАГА като доказателства по делото представените с исковата молба заверени преписи на: Протокол № 50 от 31.10.2018 г.;

Протокол № 56 от 14.12.2018 г.; Протокол № 29 от 14.05.2019 г.; Договор № ТДМ-10-2668/21.12.2018 г.; Разрешение по чл.35 от ЗУО; Приемопредавателен протокол към договор за наем от 03.01.2019 г.; Ценова оферта по договора за наем, Приложение № 5; Договор № ТДМ-10-106/04.06.2019 г.;

Приемо-предавателен протокол към договора за наем от 01.06.2019 г.; Писмо с Изх.№ 1873/03.12.2020 г.; Писмо с Изх.№ 388/16.03.2021 г.; Писмо с Изх.№ 896/06.07.2021 г.; Потвърдително писмо от 27.07.2021 г., ведно с Приложение 1 – 4 страници; Писмо с Изх.№ 142/07.06.2023 г.; Покана/молба с изх.№ 1239/07.11.2023 г.; Обратна разписка от куриер за получена покана/молба;

Фактура № 0000013107/29.07.2022 г.; Фактура № 0000013296/ 27.10.2022 г.;

Фактура № **********/28.02.2023 г.; Фактура № 0000013206/ 02.09.2022 г.;

4

Фактура № 0000013279/05.10.2022 г.; Фактура № 0000013344/ 14.11.2022 г.;

Фактура № 0000013422/ 19.12.2022 г.; Фактура № 0000013483/ 14.01.2023 г.;

Фактура № 0000013586/ 20.02.2023 г.; Фактура № 0000013686/22.03.2023 г.;

Фактура № 0000013761/ 18.04.2023 г.; Фактура № 0000013843/ 11.05.2023 г.;

Фактура №0000013930/ 14.06.2023 г.; Фактура № 0000014013/ 12.07.2023 г.;

Фактура № 0000014082/ 11.08.2023 г.; Фактура № 0000012145/ 22.07.2021 г.;

Фактура № 0000012094/01.07.2021 г.; Фактура № 0000012173/03.08.2021 г.;

Фактура № **********/02.09.2021 г; Фактура № 0000012330/01.10.2021 г.;

Кредитно известие № 0000012368/ 08.10.2021 г.; Кредитно известие № 0000012373/11.10.2021 г.; Фактура № 0000012398/ 01.11.2021 г.; Фактура № 0000012459/01.12.2021 г.; Кредитно известие № 0000012499/ 09.12.2021 г.;

Фактура № 0000012546/10.01.2022 г.; Фактура № 0000012636/ 01.02.2022 г.;

Фактура № 0000012710/ 01.03.2022 г.; Фактура № 0000012800/01.04.2022 г.;

Фактура № 0000012882/ 03.05.2022 г.; Фактура № 0000012959/01.06.2022 г.;