Определение № 309 от 22.04.2026, Районен съд - Поморие

Личните данни в текста са заличени.

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

№ 309 гр. Поморие, 22.04.2026 г.

РАЙОНЕН СЪД – ПОМОРИЕ, III СЪСТАВ, в закрито заседание на двадесет и втори април през две хиляди двадесет и шеста година в следния състав:

Председател: Димитър М. Д. като разгледа докладваното от Димитър М. Д. Гражданско дело № 20262160100207 по описа за 2026 година взе предвид следното.

Производството е образувано по искова молба от „УНИ ПРОПЪРТИ МЕНИДЖМЪНТ“ ЕООД гр.Бургас, чрез пълномощника и съдебен адресат адв.Р. С., против „ЕМО САМ“ ЕООД гр.София.

Ищецът твърди, че на 25.02.2021 г., между него, като купувач и Кирил Д. Д., Г. Д. Д. и С.К.

Д.а, като продавачи, бил сключен предварителен договор за покупко-продажба на недвижим имот, представляващ поземлен имот с идентификатор *** по КККР на гр.Поморие.

Сочи, че продавачите по предварителния договор не били в състояние да изпълнят задълженията си по него, тъй като имотът, предмет на договора, бил незаконна завзет и документално бил собственост на ответника, придобит по силата на договор за покупкопродажба от 30.03.2023 г.

Предявен е иск с правно основание чл.124, ал.1 ГПК, за установяване в отношенията между страните, че ответникът не е собственик на процесния недвижим имот, посочен по горе.

След като извърши проверка на искова молба съдът констатира, че предявеният иск е недопустим и производството по делото следва да бъде прекратено, поради следното.

Съгласно ТР № 8/27.11.2013 г. по тълк. д. № 8/2012 г., ОСГТК на ВКС, правен интерес от предявяване на отрицателен установителен иск за собственост и други вещни права е налице когато: ищецът притежава самостоятелно право, което се оспорва; позовава се на фактическо състояние или има възможност да придобие права, ако отрече правата на ответника.

В случая ищецът не твърди да притежава самостоятелно право, което се оспорва и не се позовава на фактическо състояние, а обосновава правния си интерес от предявяване на иска с възможността като купувач по предварителен договор за покупко-продажба да придобие правото на собственост върху процесния имот чрез сключване на окончателен договор, ако отрече правата на ответника върху имота.

1

Видно от мотивите на касационната инстанция, изложени в горепосочената задължителна съдебна практика, интерес от предявяване на отрицателен установителен иск е налице когато ищецът има възможност да придобие имота на оригинерно основание или по реституция, ако отрече претендираните от ответника права.

В случая ищецът не твърди възможност при отричане правата на ответника да придобие имота на оригинерно основание или по реституция, а такава за придобиване на имота на деривативно основание, чрез сделка, поради което за него не е налице правен интерес от предявяване на иска, който е недопустим.

Мотивиран от изложеното и на основание чл.130 от ГПК, Районен съд – Поморие ОПРЕДЕЛИ:

ПРЕКРАТЯВА ПРОИЗВОДСТВОТО по гр. дело № 207/2026 г., по описа на РС – Поморие.

Определението подлежи на обжалване с частна жалба пред БОС в едноседмичен срок от съобщаването му на ищеца.

Съдия при Районен съд – Поморие: _______________________

2