Решение № 214 от 26.05.2023, Окръжен съд - Плевен

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 214 гр. Плевен, 25.05.2023 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

ОКРЪЖЕН СЪД – ПЛЕВЕН, ІV ВЪЗ. ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично заседание на двадесет и пети април през две хиляди двадесет и трета година в следния състав:

Председател: ЦВЕТЕЛИНА М. ЯНКУЛОВАСТОЯНОВА

Членове:

РЕНИ В. Г.А

ЕМИЛИЯ АТ. КУНЧЕВА при участието на секретаря Е. М. Р. като разгледа докладваното от ЦВЕТЕЛИНА М. ЯНКУЛОВА-СТОЯНОВА

Въззивно гражданско дело № 20234400500237 по описа за 2023 година Въззивно гражданско производство по реда на чл. 258 и сл. от ГПК.

Делото е образувано на основание Въззивна жалба, изпратена по пощата с п.к. от 07.03.2023г., регистрирана с Вх.№6245/07.03.2023г. по регистъра на Плевенски районен съд, подадена от въззивния жалбоподател С. С. И. от гр.К., О.П., ул.“С.“***,ЕГН-********** –ищец в първоинстанционното производство по гр.д.

№6738/2022г. по описа на Плевенски районен съд, Гражданско отделение, чрез пълномощника адв. В. Червен от АК-Враца с адрес за упражняване на дейността в гр.Враца, ул.“Л.“***, офис *** срещу постановеното по делото от І-ви гр.с-в съдебно Решение №209/17.02.2023г., с което е отхвърлен предявения от ищеца против ответника В. П. Л. от гр.Плевен, иск с правно основание по чл.28,ал.1 от ЗАЗ – за разваляне на договор за аренда на земеделски земи.

Във въззивната жалба се твърди, че обжалваното решение е неправилно и се прави искане да бъде отменено и вместо него въззивният съд да постанови друго, с което да уважи исковата претенция, като развали процесния договор за аренда на земеделска земя.Претендират се разноски.

Препис от въззивната жалба е връчен на ответника – В. П. Л. – ответник в първоинстанционното производство.

1

В указания срок, е постъпил Отговор на въззиванта жалба, регистриран с Вх.№7954/23.03.2023г. по регистъра на РС-Плевен, подаден от ответника по същата - В. П.

Л. с постоянен адрес в гр.П., ул.“Д.“***, чрез пълномощника адв. А. Г. от АК-Плевен с адрес в гр.П., ул.“Б.“***

В отговора се изразява становище за неоснователност на въззивната жалба и се предлага да бъде потвърдено обжалваното решение.Претендират се разноски.

Страните не са заявили доказателствени искания и пред въззивната инстанция не са представени нови доказателства.

В проведеното открито съдебно заседание на въззивната инстанция, въззивният жалбоподател

С. С. И. не е участнал – лично или чрез процесуален представител. Ответникът по въззивната жалба е представляван от адв. А.Г. от АК –Плевен, който поддържа отговора на исковата молба и моли да се потвърди обжалваното решение. като провери

Плевенският окръжен съд, Гражданско отделение, ІV-ти възз.гр.с-в, обжалваното решение с оглед на събраните по делото доказателства, нормативната уредба и относимата съдебна практика,приема следното:

Въззивната жалба, подадена от въззивния жалбоподател С. С. И. от гр.К., О.П., ул.“Солун“***,ЕГН-********** –ищец в първоинстанционното производство по гр.д.№6738/2022г. по описа на Плевенски районен съд, Гражданско отделение, чрез пълномощника адв. В. Червен от АК-Враца с адрес за упражняване на дейността в гр.Враца, ул.“Л.“***, офис *** срещу постановеното по делото от І-ви гр.св съдебно Решение №209/17.02.2023г., е подадена в срок, срещу съдебен акт, подлежащ на обжалване, от надлежна страна, при наличие на правен интерес, поради което е процесуално ДОПУСТИМА и следва да бъде разгледана по същество.

Разгледана по същество е НЕОСНОВАТЕЛНА.

Първоинстанционното производство по гр.д..№6738/2022г. по описа на Плевенски районен съд, Гражданско отделение, е образувано на основание иск с правно основание по чл.28,ал.2 от ЗАЗ – за разваляне на договор за аренда, сключен за срок подълъг от десет години, предявен от ищеца ( понастоящем въззивен жалбоподател) С. С. И. от гр.К., О.П., ул.“Солун“***, фЕГН-**********, чрез пълномощника адв.В. Ч. от АК-Враца, против ответника (понастоящем ответник по въззивната жалба) В. П. Л. от гр.П., ул.“Д.“№80,ет12, ЕГН-79061344147, представляван от адв. А.Г. от АК-Плевен.

В исковата молба се твърди следното:

На 11. 08. 2015 год. е сключен договор за аренда на земеделска земя със страни: В.Д.М от гр. Плевен-арендодател, и ответника В. П. Л., също от гр.Плевен, в качеството му на арендатор за следните земеделски земи в землището на с. С., И., обл.

Плевен:

1. НИВА № 141096 с площ от 0.860 дка., м. „В.“;

2. НИВА № 190061 с площ от 1.371 дка., м. „С“;

2

3. НИВА № 132005 с площ от 24.512 дка., м. „Д.“;

4. НИВА № 034022 с площ 2.059 дка., м. „Р.“;

5. ОВОЩНА ГРАДИНА № 042029 с площ 3.732 дка., м.“П.Б.“;

6. ОВОЩНА ГРАДИНА № 043014 с площ 5.747 дка., м. „П.Б.“;

7. НИВА № 138037 с площ 6.455 дка., м. „Д.“;

8. НИВА № 145008 с площ 3.401 дка., м. „П.И.“;

9. НИВА № 151020 с площ 0.869 дка., м. „П.К.“;

10.НИВА № 191049 с площ 0.364 дка., м. „П.Б.“.

Общата площ на арендуваните земи е в размер на 49.370 дка., като договорът е сключен за срок от 30 стопански години - от 01. 10. 2015 год. до 30. 09. 2045 год. срещу арендно плащане в размер на 15лв./ дка., платими не по- късно от 30. 10. на съответната стопанска година. Съгласно чл. 5 ал. 3 от договора арендаторът се е задължил да извършва арендното плащане в договорените размер и срок за отдадените му под аренда земи. Договорът е нотариално заверен под № 6420/ 11. 08. 2015 год. на нотариус Пепа Цакова с рег.№ 467 с район на действие Плевенския районен съд и вписан в имотния регистър с дв. вх. рег.№ 2852/ 11. 08. 2015 год., том V, акт № 166, вх. рег. № 2854 на Служба по вписванията гр. К.. Ответникът е договарял сам със себе си като пълномощник на арендодателя В.Д.М. С нотариален акт за дарение на недвижим имот № 185, том I, рег. № 527, дело № 89/ 22. 02. 2017 год., и нотариален акт за покупкопродажба на недвижим имот № 186, том I, рег. № 529, дело № 90/ 22. 02. 2017 год., и двата по описа на нотариус В.Р. с рег.№ 550 на НК с район на действие К.нския районен съд, ищецът С. С. И. е придобил общо по 6/ 9 ид. части от отдадените под аренда земеделски земи, с изключение на имот № 181015 с площ от 0.747 дка., м. “Д.“, начин на трайно ползване: друга селскостопанска територия, който не е предмет на договора за аренда от 11. 08. 2015 год. След като уведомил арендатора- ответник, че притежава 2/ 3 ид. части от обработваните от него земи и че не е съгласен с размер на рентното плащане ищецът и ответникът са подписали на 01. 02. 2018 год. при нотариус Диляна Янева с рег.№ 681 на НК с район на действие Плевенския районен съд допълнително споразумение към договора за аренда от 11. 08. 2015 год., в което ищецът като мажоритарен собственик на земите по договора заместил предишния арендодател В.Д.М. Предмет на допълнителното споразумение е единствено размера на рентното плащане, което се променя на 45 лв./ дка. годишно, а всички други клаузи от договора за аренда запазват действието си и не се променят. Впоследствие с решение № 102/ 01. 07.

2022 год. по гр. д. № 599/ 2021 год. на К.нския районен съд е извършена съдебна делба на земеделските земи, в резултат на която в дял и изключителна собственост на С. С. И. са поставени следните имоти:

1. ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор ***, с площ от 2 059 кв. м., м. „Р.“, начин на трайно ползване: нива, в землището на с. С., И., обл. Плевен.

2. ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор ***, с площ от 364 кв. м., м. „П.Б.“, начин на трайно ползване: нива, в землището на с. С., И., обл. Плевен.

3. ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор ***, с площ от 3 732 кв. м., м. „П.Б.“, 3 начин на трайно ползване: овощна градина, в землището на с. С., И., обл. Плевен.

Със същото решение в общ дял на С. С. И. и съпругата му Д.Й.И /в режим на СИО/ са били поставени следните имоти:

1.

ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с проектен идентификатор ***, с проектна площ от 13 474 кв. м., м. „Д.“, начин на трайно ползване: нива.

2. ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор ***, с площ от 6 455 кв. м., м. „Д.“, начин на трайно ползване: нива.

3. ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор ***, с площ от 860 кв. м., м. „В.“, начин на трайно ползване: нива.

4. ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор ***, с площ от 5 748 кв. м., м. „П.Б.“, начин на трайно ползване: овощна градина.

5. ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор ***, с площ от 747 кв. м., м. „Д.“, начин на трайно ползване: друг вид земеделска земя.

С извършената съдебна делба в изключителен и общ дял на ищеца и съпругата му Димитрина Йотова Йлчовска за притежаваните от тях преди делбата 6/ 9 ид. части от арендуваните от ответника земи са им били предоставени самостоятелни поземлени имоти с обща площ 33 439 кв. м или 33.439 дка. В резултат на настъпилото заместване в арендното правоотношение след 22. 07. 2017 год. ответникът е започнал да плаща рента на ищеца, както следва:

-за стопанската 2017/ 2018 год.- 1 420 лв., платени по банков път на 16. 10. 2018 год.;

-за стопанската 2018/ 2019 год.- 1 420 лв., платени по банков път на 26. 08.2019 год.;

-за стопанската 2019/ 2020 год.- 1 420 лв., платени по банков път на 29. 09. 2020 год.;

-за стопанската 2020/ 2021 год.- 1 420 лв., платени по банков път на 27. 09. 2021 год.;

- за стопанската 2021/ 2022 год.- 1 420 лв., платени по банков път на 14. 09. 2022 год.;

Съгласно изложените по- горе числови данни ищецът и съпругата му притежавават общо 6/ 9 ид. части от отдадените под аренда на ответника 49. 370 дка. или 32.

913 дка. до извършване на делбата. С оглед подписаното от 01. 02. 2018 год. допълнително споразумение за изменение на цената за ползване от 15 лв. на 45 лв. за 1 декар, ответникът следва да заплаща на ищеца всяка стопанска година 1 481, 09 лв., а с оглед извършената съдебна делба- 1 504, 76 лв. за 33. 439 дка./годишно. Всяка от посочените по- горе стопански години ответникът е заплащал на ищеца по- малко от необходимия обем на рентното плащане с устното възражение, че част от земята е необработваема. Подобно възражение не намира опора нито в закона, нито в договора и допълнителното споразумение към него наймалко поради следните причини: до извършване на съдебната делба ищецът е собственик на идеални части и ответникът няма основание да намалява с евентуално необработваеми земи конкретно неговите идеални части и второ- нито в договора за аренда, нито в допълнителното споразумение е предвидена възможност рентното плащане да се редуцира едностранно от арендатора с оглед количеството обработваеми и необработваеми земи, 4 предмет на договора за аренда. Съгласно чл. 5 ал. 3 от арендния договор плащане се дължи за цялата отдадена под аренда земя като този текст не е бил променян и с допълнителното споразумение от 01. 02. 2018 год. Няма необработваеми части от арендуваните земи и решението да плаща по-малко от договореното си е лично на ответника. Според чл. 28 ал. 1 от ЗАЗ арендодателят може да развали договора поради забавяне на плащането на арендното плащане за повече от три месеца като съгласно ал. 2 развалянето на договор за аренда, сключен за срок по-дълъг от 10 години или пожизнено, става по съдебен ред, а в случая договора за аренда е сключен за 30 стопански години и развалянето му следва да стане по съдебен ред. В заключение ищецът моли съда да постанови решение, с което да развали договор за аренда на недвижими имоти- земеделска земя с нотариална заверка на подписите рег. № 6420/ 11. 08. 2015 год. на нотариус Пепа Цакова с район на действие Плевенския районен съд, вписан в Служба по вписванията гр. К. с дв. вх. рег. № 2852/ 11. 08. 2015 год., том V, акт № 166, вх. рег. 2854, изменен в частта досежно дължимото рентно плащане с допълнително споразумение с нотариална заверка на подписите рег. № 117/ 01. 02. 2018 год. на нотариус Диляна Янева с район на действие Плевенския районен съд. Претендира се присъждане на направените деловодни разноски.

В срока по чл.131 от ГПК, ответникът е подал Отговор на исковата молба, в който е изразил следното становище:

Искът е допустим, но неоснователен.