Решение № 603 от 13.12.2022, Районен съд - Казанлък

РЕШЕНИЕ

№ 603 гр. К., 13.12.2022 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – К., ВТОРИ ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично заседание на четиринадесети ноември през две хиляди двадесет и втора година в следния състав:

Председател: С. В. Г. при участието на секретаря М. Т. М. като разгледа докладваното от С. В. Г. Гражданско дело № 20215510101303 по описа за 2021 година

Предявен е иск с правно основание чл. 356 и сл., вр. с 76 от ЗС.

В исковата молба ищците заявяват, че от края на 1999-та год. техният наследодател В.ИД. и след смъртта му през *** год. те - тримата ищци, като негови правоприемници по наследство, владеят непрекъснато като собственици следния недвижим имот: Поземлен имот № 603.291 с площ от 483 кв.метра по плана на новообразуваните имоти на с.Г., ЕКАТТЕ ***, общ.

К., местността "Г." (бивша „Ш."), одобрен със Заповед № *** г. на Обл. управител на обл. С.; трайно предназначение: земеделска територия ; начин на трайно ползване: нива; категория: VII-ма; при граници: имот № 603.*** нива, имот № 603.180 - нива, имот № 603.501 -полски път, който имот попада в терен по §4 от ПЗР на ЗСПЗЗ.

Твърдят, че част от недвижимия имот са оградили с ограда от бодлива тел, а останалата част от имота е защитена с жив плет и бодливи храсти.

От придобиването на имота по реда на §4 от ПЗР на ЗСПЗЗ в края на 1999 г. и до есента на 2020 г. - повече от 20 години, те стопанисват и обработват описания недвижим имот. В имота са посадили и отглеждат трайни насаждения - овощни дървета (череши, ябълки, дюля, смокиня) и орех, като прибират плодовете им. В имота са създали и зеленчуково стопанство - всяка стопанска година отглеждат годишни култури (грах, картофи, зелен боб и др.) и прибират реколта от тях.

В началото на м. ноември 2020 г., след приключване на стопанската 2020 година, прибрали последната зеленчукова реколта и подготвили защитата на овощните дървета срещу замръзване през предстоящия зимен сезон.

Когато в средата на месец декември 2020 г. посетили недвижимия имот, 1 в него те заварили ответника г-н С. С.. Той влязъл в имота и установил фактическа власт върху него, паркирал в имота своя джип, изсякъл част от живия плет и от храстите, като на тяхно място поставил ограда от колове и бодлива тел и отворил врата към имота за достъп на автомобила му.

В отговор на техните възражения, че имотът е тяхна собственост и че той е влязъл и завзел чужд имот, ответникът С. С. им заявил, че е закупил този имот в края на м. октомври 2020 г. от Община К. след проведен търг и че той е собственикът на имота.

С посочените действия отв. С. С. отнел владението на недвижимия имот от тях по скрит начин - в тяхно отсъствие, без тяхно знание и съгласие, като ги лишил от фактическата власт върху имота.

Заявяват, че от месец декември 2020 г. и в настоящия момент процесният имот се владее от ответника С. С., който нарушава, ограничава и пречи на тяхното владение върху нивата, при което те са лишени напълно от фактическа власт върху имота.

Предвид гореизложените факта и обстоятелства молят съда да постанови решение, с което да задължи ответника С. Е. С. да прекрати нарушението и върне на тримата ищци Р. В. К., В. В. К. и Л. К. Д. отнетото им владение върху следния недвижим имот: Поземлен имот № 603.291 с площ от 483 кв.метра по плана на ново-образуваните имота на с.Г., ЕКАТТЕ ***, общ.

К., местността "Г." (бивша „Ш."), одобрен със Заповед № *** г. на Обл. управител на обл. С.; трайно предназначение: земеделска територия; начин на трайно ползване: нива; категория: VII-ма; при граници: имот № 603.*** нива, имот № 603.180 - нива, имот № 603.501 - полски път, който поземлен имот попада в терен по §4 от ПЗР на ЗСПЗЗ. Претендират присъждането на разноски.

Сочат, че предявеният владелчески иск е оценяем и според чл. 69, ал. 1 т. З ГПК цената на иска е 1/4 от данъчната оценка на имота, която възлиза на 19,30 лева. Цената на иска е 4,83 лева. (1/4 от 19,30 лв. = 4,825 лв.) В срока по чл. 131 ГПК е постъпил писмен отговор от ответника, чрез процесуалния му представител адв. П., с който изразява следното становище:

Счита, че предявеният иск следва да се отхвърли като неоснователен и необоснован, като предявява и насрещен отрицателен установителен иск.

Сочи, че С. С. е придобил процесния имот, като е участвал в публичен търг, обявен от Община К. и е обявен за собственик на поземлен имот № 603.291 с площ от 483 кв. метра, находящ се в местността Г., село Г., като се легитимира като собственик с Договор № *** год., вписан в Служба по вписванията гр. К. с дв.вх.№ *** год. Община К. се е легитимирала като собственик на процесния имот с Акт за общинска собственост № *** год., вписан в СВ под № *** год.

Заявява, че след придобиване собствеността върху имота доверителят й е възложил на инж. С.М. да трасира закупения на търг имот, за което има изготвен протокол за извършено трасиране, съставен на *** год.

Единственото посещение на доверителя й в имота е било в присъствие на инж. М. през месец декември 2020 год., като целта е била само и единствено да се направи трасиране и да се установят точните граници.

2

Сочи, че твърденията в исковата молба на ищците, че поддържат имота, като са създали зеленчуково стопанство от грах, картофи, зелен боб и др. култури, не са верни. Действително, в едната част е имало някакво ограждение, а в по-голямата част всичко е било обрасло с растителност и не били очертани никакви граници на имота. Не му е направило впечатление земята да е обработвана, поддържана и почиствана, нито да има засети земеделски култури; твърдението, че С. С. е изсякъл живия плет от храсти, които са саморасли, не е вярно - двамата с инж. М. са отстранили само малка част от тях, за да паркират.

Твърди, че доверителят й живее и работи в чужбина, като след срещата с ищците през декември 2020 год., е посетил веднъж имота. По време на престоя си в Б. през месец август 2021 г. е посетил веднъж имота с цел да направи снимки, с които да я запознае със състоянието му. Счита, че липсва извършване на каквото и да е противоправно поведение на доверителя й и същият не е създавал пречки на ищците да владеят процесния имот.

Ищците не са конкретизирали какви точно действия извършва ответникът от месец декември 2020 год. до настоящия момент, как ги е лишил от фактическа власт върху имота, как ограничава владението им.

Счита, че тези твърдения трябва да се конкретизират по-точно, тъй като по данни на доверителя й и по справки от полетите му от месец февруари 2021 год. до 24-ти юли 2021 год. същият е бил извън пределите на Република Б..

Сочи, че предпоставки за уважаването на негаторния иск по чл. 109 от Закона за собствеността са: неоснователност на действията на ответника по негаторен иск и създаване на пречки /по-големи от обикновените/ за собственика да упражнява правото си на собственост в неговия пълен обем.

Действията на доверителя й са законосъобразни, същият на валидно правно основание е собственик на процесния имот.

В преклузивния срок по чл.131 ГПК е предявен насрещен иск от ответника С. Е. С., чрез процесуалния му представител адв. П. против ищците Р. В. К., В. В. К. и Л. К. Д., с който изразява следното становище:

Счита, че ищецът С. С. е собственик на процесния недвижим имот, за него съществува правен интерес от разглеждането му и постановяването на съдебно решение, с което да бъде признато, че ответниците по настоящия установителен иск Р. В. К., В. В. К. и Л. К. Д., не са собственици на процесния недвижим имот, и да бъдат осъдени да му предадат владението върху имота.

Заявява, че доверителят й притежава самостоятелно право, което е оспорено и има правен интерес от завеждане на такъв иск.

Моли съда да постанови съдебно решение, с което да отхвърли предявения иск за защита на нарушено владение като неоснователен и недоказан.

Моли съда да уважи предявения насрещен отрицателен установителен иск, като признае по отношение на тримата ответници по насрещния иск, че не са собственици на процесния недвижим имот и че С. Е. С. е собственик въз основа на покупко-продажба на следния недвижим имот: поземлен имот № 603.291 с площ от 483 кв.м., находящ се в местността Г., село Г., код по 3

ЕКАТТЕ: ***, общ. К., обл. С. по плана на новообразуваните имоти на село Г., одобрен със Заповед № *** г. на Областния управител на област С., трайно предназначение: Земеделска територия, Начин на трайно ползване: Нива, категория на земя при неполивни условия: VII (седма), при граници: 603.***, 603.180, 603.501, като осъди отвениците по насрещния иск да предадат владението върху имота на С. Е. С..

Моли съда да осъди солидарно ищците да заплатят на доверителя и направените по настоящото дело разноски.

Ответниците по насрещния иск Р. В. К., В. В. К. и Л. К. Д. представят отговор на насрещния иск в срока по чл. 131 ГПК, с който заявяват, че считат предявените насрещни искове за неоснователни.

Заявяват, че по настоящия спор са налице следните факти и обстоятелства:

В.ИД. с ЕГН ********** - *** на Л. Д. и баща на Р. К. и В. К., по силата на ПМС № *** г. е бил ползвател от *** г. на земеделска земя - нива, представляваща имот с кад. № *** в землището на с. Г., местност „Ш.", с площ 900 кв.м., при съседи: север и запад – път, изток - Д.К., юг - Т.Т., който имот попада в земи по §4 от ПЗР на ЗСПЗЗ. Съгласно §4-4л от ПЗР на ЗСПЗЗ ползвателят В.Д. е заплатил на Община К. определените цени на ползваната земеделска земя и е придобил правото на собственост върху описания недвижим имот кад. № *** с площ 900 кв.м.

За придобитото от В.Д. право на собственост върху гореописания имот му е издадено Удостоверение изх. № *** от *** г. от Кмета на община К., което да му послужи пред нотариус за снабдяване с нотариален акт съгласно §30, ал.5 от ПЗР на ПМС № 121/1997 г. за ИД на ППЗСПЗЗ.

Собственикът на гореописания имот В.Д. е починал на ***.*** г. и е оставил наследници по закон: ***а Л. Д. и дъщери Р. К. и В. К..

Със Заповед № *** г. е одобрен план на новообразуваните имоти в землището на с.Г., местността „Г." (бивша „Ш."), съгласно който от придобития от В.Д. имот с кад. № *** с площ 900 кв.м. са образувани следните нови имоти :

- Новообразуван имот № 603,*** с площ 400 кв.м., начин на трайно ползване: нива, категория: VII-ма, при съседи: имот № 603.180 - нива, имот № 603.187 - нива, имот № 603.501 - път, имот № 603.291 - нива;

- Новообразуван имот № 603.291 с площ 483 кв.м., начин на трайно ползване: нива, категория: VII-ма, при съседи: имот № 603.*** - нива, имот № 603.180 - нива, имот № 603.501 - полски път.

На *** г., въз основа на издаденото Удостоверение изх.№ *** от *** г. от Кмета на община К., законните наследници на В.Д. - Л. Д., Р. К. и В. К., са се снабдили с Нотариален акт № *** г. на Служба по вписванията гр. К., за собственост на описаните в т. 7 два новоборазувани имота.

Считано от *** г. В.Д., и след смъртта му през м. 01.*** г. - неговите законни наследници Л. Д., Р. К. и В. К., владеят непрекъснато като собственици недвижимия имот с кад. № *** в землището на с.Г., местност „Ш.", с площ 900 кв.м., а след разделяне на имота с плана от 2008 г. 4 образуваните от него два имота: новообразувания имот № 603.*** с площ 400 кв.м. и процесния имот - новообразувания имот № 603.291 с площ 483 кв.м.

Владението върху процесния недвижим имот от наследодателя В.Д. през м. *** г. и продължено след м. 01.*** г. от законните му наследници Л.

Д., Р. К. и В. К., е установено добросъвестно. Владението се упражнява явно, открито, непрекъснато и необезпокоявано общо повече от 20 години: от края на м. *** г. и до приключване на стопанската 2020 г. в началото на м. ноември 2020 г., когато Л. Д., Р. К. и В. К. са прибрали последната зеленчукова реколта от имота и са подготвили защитата на овощните дървета от замръзване през зимата.

По време на упражняваното от В.Д. и законните му наследници Л. Д., Р.

К. и В. К. открито, явно, непрекъснато и необезпокоявано владение върху процесния имот, те като владеещи собственици са оградили имота с бодлива тел, жив плет и храсти, стопанисвали са и са обработвали имота, посадили и отглеждали трайни насаждения - овощни дървета (череши, ябълки, дюля, смокиня) и орех, прибирали са плодовете им. В имота са създали зеленчуково стопанство - всяка стопанска година отглеждали годишни култури (грах, картофи, зелен боб и др.) и прибирали реколта.