Решение № 176 от 12.06.2023, Окръжен съд - Смолян

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 176 гр. С., 12.06.2023 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

ОКРЪЖЕН СЪД – С., ВТОРИ ВЪЗЗИВЕН ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в закрито заседание на дванадесети юни през две хиляди двадесет и трета година в следния състав:

Председател: Росица Н. Кокудева

Членове:

Петранка Р. Прахова

Зоя Ст. Шопова като разгледа докладваното от Росица Н. Кокудева Въззивно гражданско дело № 20235400500245 по описа за 2023 година

Производството е по чл.437 във вр. с чл.435,ал.2т.2 ГПК.

Постъпила е жалба с вх.№02964/13.04.2023г. от Ю. М. Г. от гр.Д., област С., ул.'Т." №16, ЕГН ********** чрез адв.Д.И.Б. против разпореждане от 24.03.2023г. за насрочване на публична продан на несеквестируем имот по изп.д.№85/2014г. по описа на ЧСИ Петко Мачкърски, per.№881, район на действие окръжен съд –С. Твърди ,че с писмо изх.№ 2286/29.03.2023 г., връчено на 30.03.2023 г., доверителят и бил уведомен от ЧСИ П.Мачкърски, че е насрочена публична продан на следния негов недвижим имот, а именно: 1/18 идеална част от дворно място, съставляващо УПИ IV-183, кв.30 по плана на гр.Д., община Д., област С., изменен със Заповед № 3670/11.12.1965 г. на председателя на ИК на ОНС-С. с площ от 290 кв.м, при граници съгласно документа за собственост - нот.акт №18, том1, дело № 31/1979 г. на Районен съд-Д.:И.Б., Д.Г., С.И. и улица, което дворно място е отразено като ПИ с идентификатор *** по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр.Д., общ.Д., обл.С., одобрени със Заповед № РД-18-90/18.12.2009 г. на Изпълнителния директор на АГКК с площ от 314 кв.м, с административен адрес :гр.Д., общ.Д., обл.С., ***, с трайно предназначение на територията:урбанизирана, с начин на трайно ползване:ниско застрояване/до 10 м/, при граници и съседи съгласно кадастралната карта и кадастралните регистри: поземлени имоти с идентификатори ***, ***, 20465502.5038, ***,

***, ведно с 1/6 идеална част от първи жилищен етаж с площ от 40 кв.м от северозападен близнак на построената в дворното място полумасивна жилищна сграда, отразена в кадастралната карта и

1 кадастралните регистри на гр.Д., общ.Д., обл.С. като сграда с идентификатор *** със застроена площ от 77 кв.м, който жилищен етаж не е нанесен в кадастралната карта и кадастралните регистри на гр.Д., общ.Д., обл.С. като самостоятелен обект.Твърди ,че частния съдебен изпълнител с писмо изх.№ 8724/18.11.2022 г. ЧСИ е поискал да бъде вписана възбрана върху имот, който съвпада с гореописания като идентификатори, но е с други параметри, а именно: 1/6 идеални части от дворно място с площ от 96.67 кв.м, представляващо поземлен имот с идентификатор *** по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр.Д., общ.Д., обл.С., одобрени със Заповед № РД-18-90/18.12.2009 г. на Изпълнителния директор на АГКК с площ от 314 кв.м, с административен адрес :гр.Д., общ.Д., обл.С., ***, с трайно предназначение на територията: урбанизирана, с начин на трайно ползване: ниско застрояване/до 10 м/, при граници и съседи съгласно кадастралната карта и кадастралните регистри: поземлени имоти с идентификатори ***, ***, 20465502.5038, ***,

***, ведно с 1/9 идеални части от построената в поземления имот сграда с идентификатор *** с площ от 77 кв.м.

Твърди ,че опис на недвижимия имот на длъжника Ю. Г. е извършен на 14.12.2022 г. и е съставен протокол № 2407/15.12.2022 г.Видно от последния описаният имот съвпада с горецитираните като идентификатори, но е с други параметри, а именно: 1/6 идеални части от дворно място с площ от 96.67 кв.м, представляващо поземлен имот с идентификатор *** по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр.Д., общ.Д., обл.С., одобрени със Заповед № РД-18-90/18.12.2009 г. на Изпълнителния директор на АГКК с площ от 314 кв.м, с административен адрес :гр.Д., общ.Д., обл.С., ***, с трайно предназначение на територията:урбанизирана, с начин на трайно ползване: ниско застрояване/до 10 м/, при граници и съседи съгласно кадастралната карта и кадастралните регистри: поземлени имоти с идентификатори ***, ***, 20465502.5038, ***,

***, ведно с 1/6 идеални части от построената в поземления имот сграда с идентификатор *** с площ от 77 кв.м.Счита, че посочения в изложението недвижим имот на длъжника Ю. Г. във всичките му отбелязани от ЧСИ размери е несеквестируем по смисъла на чл.444, т.7 ГПК и издадената на основание на този текст Наредба за жилищните нужди на длъжника и членовете на неговото семейството. Твърди ,че доверителя и е едночленно семейство и следва да разполага с най-малко 25 кв.м жилищна площ.В случая 1/9 идеална част от 77 кв.м, колкото притежава лицето, е 8.5 кв.м./ по вписаната възбрана/.Тъй като съгласно приетата задължителна практика на ВКС в понятието „жилище" по смисъла на чл.444, т.7 ГПК разширително се обхваща и дворното място, в което е построена жилищната сграда, се налага изследване наличието на поделяемост на поземления имот с приложение на правилата, уредени относно вида на населените места по чл.19, ал.1 ЗУТ, в случая относно изискванията на чл.19, ал.1, т.1 ЗУТ във връзка с вида на процесното населеното място - град, т.е. най-малко 14 м лице и 300 кв. м повърхност.Намира, че дворното място е неподеляемо, т.е. и несеквестируемо съгласно подходът, определен от задължителната практика 2 на ВС,която цитира. / Счита ,че следва да бъдат съобразени изводите на съда и с §1 от ДР на Наредбата за жилищните нужди на длъжника и членовете на неговото семейството, в която е регламентиран начинът за определяне на нормите за жилищни нужди.Необходимата жилищна площ обхваща само помещенията, предназначени за пребиваване - дневни, спални, детски стаи и трапезарии и то измерени по вътрешния контур на съответните вертикални конструктивни елементи-стени и колони.В площта не се включват кухненските боксове, самостоятелните кухни, трапезариите (когато няма кухня с място за хранене), вестибюлите без пряко осветление, нишите заспане, както и обслужващите и спомагателните помещения-бани, тоалетни, преддверия, коридори, килери, складове, изби, тавански помещения и други подобни. Поради това счита че цитираните по-горе площи, определени като собственост за длъжника при преценяване на посочените изисквания ще бъдат по-малки.Твърди ,че от изисканите от ЧСИ справки по делото не се установява длъжникът да притежава жилище по смисъла на § 5 т.30 ЗУТгодно за реално обитаване и пълноценно задоволяване на нормалните му жилищни нужди, както и да ги надхвърля. Поради това и на основание чл.435, ал.2, т.2 ГПК моли С.ският окръжен съд да отмени действията на ЧСИ Петко Мачкърски, per.№881, район на действие окръжен съд -С. по изп.д. №853/2014г., изразяващи се в насрочване на публична продан на недвижим имот на длъжника Ю. М. Г., представляващ 1/18 идеална част от дворно място, съставляващо УПИ IV-183, кв.30 по плана на гр.Д., община Д., област С., изменен със Заповед № 3670/11.12.1965 г. на председателя на ИК на ОНС-С. с площ от 290 кв.м, при граници съгласно документа за собственост - нот.акт №18, том1, дело № 31/1979 г. на Районен съд-Д.: Илия Велев, Д.Г., С.И. и улица, което дворно място е отразено като ПИ с идентификатор *** по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр.Д., общ.Д., обл.С., одобрени със Заповед № РД-1890/18.12.2009 г. на Изпълнителния директор на АГКК с площ от 314 кв.м, с административен адрес :гр.Д., общ.Д., обл.С., ***, с трайно предназначение на територията:урбанизирана, с начин на трайно ползване:ниско застрояване/до 10 м/, при граници и съседи съгласно кадастралната карта и кадастралните регистри: поземлени имоти с идентификатори ***, ***, 20465502.5038, ***,

***, ведно с 1/6 идеална част от първи жилищен етаж с площ от 40 кв.м от северозападен близнак на построената в дворното място полумасивна жилищна сграда, отразена в кадастралната карта и кадастралните регистри на гр.Д., общ.Д., обл.С. като сграда с идентификатор *** със застроена площ от 77 кв.м, който жилищен етаж не е нанесен в кадастралната карта и кадастралните регистри на гр.Д., общ.Д., обл.С. катосамостоятелен обект поради несеквестируемост на същия.

В законният срок не е постъпило възражение от взискателя Банка ДСК ЕАД София.

В законният срок са постъпили мотиви от частен съдебен изпълнител Петко Мачкърски относно ж алба с вх. № 02964/13.04.2023 г. От Ю. М. Г.

,длъжник по изп.д. №853/2014г. представляван от адв Батаклиева Счита ,че 3 депозираната жалба е процесуално допустима,но разгледана по същество намира ,че е неоснователна Установява ,че и зпълнителното производство първоначално е било образувано като изпълнително дело № 20125410400095 по описа на СИС при PC - Д., и в последствие е предадено на ЧСИ Петко Мачкърски, per. № 881, район на действие - Окръжен съд - С., за продължаване на изпълнителните действия и е преобразувано като Изпълнително дело № 20148810400853.Установява ,че н а 22.05.2020 г. в Служба по вписванията - Д., е вписана наложената по изпълнителното дело възбрана върху следните недвижими имоти, собственост на длъжника Ю. Г. върху 1/9 ид.ч. от ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 20465.502. 304, В Е Д Н О с 1/9 ид.ч. от построената в поземления имот СГРАДА с идентификатор ***, находящи се на адрес: гр.Д. ,улД. „№9, върху 1/6 ид.ч. от ПЪРВИ ЕТАЖ от сграда идентификатор 20465.501. 1222.1, находящ се на адрес гр.Д. , ул“Т. № 14,върху 1/6 ид.ч. от ТРЕТИ ЕТАЖ от сграда с идентификатор ***, находящ се на адрес: гр.Д. , ул“Т.

№ 14

Установява,че на 15.12.2022 г. по молба на взискателя БАНКА ДСК ЕАД по изпълнителното дело е извършен опис на следния недвижим имот, а именно: ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор ***, ВЕДНО с построената в поземления имот СГРАДА с идентификатор***, като при описа е установено, че длъжникът Ю. М. Г. притежава по наследство - 1/18 ид.ч. от поземления имот и 1/6 ид.ч. от ПЪРВИЯ ЖИЛИЩЕН ЕТАЖ с площ от 40 кв.м. от СЕВЕРОЗАПАДНИЯ БЛИЗНАК на построената в поземления имот ПОЛУМАСИВНА ЖИЛИЩНА СГРАДА, отразена в КККР като СГРАДА с идентификатор***.

С Разпореждане на ЧСИ от 24.03.2023 г. по изпълнителното дело е насрочена за провеждане в периода от 22.04.2023 до 22.05.2023 г. публична продан на притежаваните от длъжника Ю. М. Г. идеални части от описания недвижим имот. Именно срещу тези действия на ЧСИ, изразяващи се в провеждане на публична продан в периода от 22.04.2023 г. до 22.05.2023 г. е подадена настоящата жалба с вх. № 02964/13.04.2023г като се правят възражения, че обявеният за публична продан недвижим имот е несеквестируем по смисъла на чл. 444, т. 7 от ГПК и издадената на основание на текста Наредба за жилищните нужди на длъжника и членовете на неговото семейство, като жалбоподателя транспонира обема на притежаваните от длъжника идеални части от правото на собственост на отделните недвижими имоти в реално остойностена площ.Счита ,че е неоснователно твърдението на жалбоподателя, че възбранените по делото недвижими имоти, собственост на длъжника Ю. М. Г., са несеквестируеми по смисъла на чл. 444, т. 7 от ГПК и издадената на основание на текста Наредба за жилищните нужди на длъжника и членовете на неговото семейство. Съгласно чл. 444, т. 7 от ГПК, несеквестируемо е жилището на длъжника, ако той и никой от членовете на семейството му, с които живее заедно, нямат друго жилище, независимо от това, дали длъжникът живее в него; ако жилището надхвърля жилищните нужди на длъжника и членовете на семейството му, определени с наредба на Министерския съвет, надвишаващата част от него се продава, ако са налице 4 условията по чл. 39, ал. 2 от Закона за собствеността. Съгласно първото изречение на чл. 444, т. 7 от ГПК, жилището на длъжника е несеквестируемо само когато самият длъжник или някой от членовете на семейството му, с които живее, нямат друго жилище. В случай, че длъжникът притежава повече от едно жилище несеквестируемостта по чл. 444, т. 7 от ГПК ще обхване само едно от тях, а останалите жилища ще бъдат секвестируеми. А, в случай, че някой от членовете на семейството му, с които живее, притежават друго жилище, то секвестируемо ще бъде дори единственото жилище, собственост на длъжника.Счита ,че съгласно § 5, т. 30 от ДР на ЗУТ „жилище“ е съвкупност от помещения, покрити и/или открити пространства, обединени функционално и пространствено в едно цяло за задоволяване на жилищни нужди.Твърди ,че в настоящия случай, в хода на изпълнителното производство е установено, че длъжника Ю. Г. притежава идеални части от три различни жилища. Намира ,че установената в чл. 444, т. 7, изр. 1 ГПК несеквестируемост ще обхване само едно от притежаваните от длъжника жилища, докато останалите жилища са секвестируеми и взискателят има право да насочи принудителното изпълнение срещу тях.Счита , че жалбоподателя неправилно транспонира обема на притежаваните от длъжника идеални части от правото на собственост на отделните недвижими имоти в реално остойностена площ, което вероятно се дължи на погрешно смесване от страна на жалбоподателят на понятията за „идеална част от правото на собственост върху невижим имот“ с понятието за „реална част от недвижим имот“ . Счита ,че идеалните части от правото на собственост не са ограничени или ясно обособени - те се разпростират върху всеки един квадратен метър от площта на недвижимия имот. Моли в този смисъл да бъде оставена без уважение като неоснователна депозираната жалба.