Определение № 15380 от 23.04.2026, Софийски районен съд

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

№ 15380 гр. София, 23.04.2026 г.

СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 66 СЪСТАВ, в закрито заседание на двадесет и трети април през две хиляди двадесет и шеста година в следния състав:

Председател: ГЕОРГИ ИЛ. АЛИПИЕВ като разгледа докладваното от ГЕОРГИ ИЛ. АЛИПИЕВ Гражданско дело № 20251110156473 по описа за 2025 година

Ищцата А. Ж. А. е предявила срещу М. С. А. и А. С. А. иск за съдебна делба.

С допълнителна молба от 19.01.2026 г., ищцата е оттеглила иска си за делба в частта относно поземления имот (УПИ с идентификатор ****), като е заявила, че не желае да намесва другите съсобственици на идеални части от земята.

Предмет на делбата остават само постройките, разположени в имота, а именно:

1. Самостоятелен обект в сграда с идентификатор ****.4.3 (първи етаж от югозападен близнак), с площ 75.38 кв., съгласно Схема № ***10.01.2026г. на самостоятелен обект в сграда или в съоръжение на техническата инфраструктура по Кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. София. общ. Столична, обл. София, одобрени със Заповед № РД - ***/12.10.2011 г. на изпълнителния директор на АГКК; последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо самостоятелния обект: няма извършено изменение на КККР със заповед: адрес на самостоятелния обект: гр. София, р-н Надежда, ул. „***; самостоятелният обект се намира на ет. 1 в сграда с идентификатор ****.4 с предназначение на самостоятелния обект: жилище, апартамент в жилищна или вилна сграда, или в сграда със смесено 2. Самостоятелен обект в сграда с идентификатор ****.4.4

(втори/тавански етаж от югозападен близнак), съгласно Схема № ***- 1

10.01.2026г. на самостоятелен обект в сграда или в съоръжение на техническата инфраструктура по Кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. София. общ. Столична, обл. София, одобрени със Заповед № РД - ***/12.10.2011 г. на изпълнителния директор на АГКК; последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо самостоятелния обект: няма извършено изменение на КККР със заповед; адрес на самостоятелния обект: гр. София, р-н Надежда, ул. ***; самостоятелният обект се намира на ет. 2 в сграда с идентификатор ****.4: с предназначение: жилищна сграда - еднофамилна, брой етажи 2; сградата е разположена в поземлен имот с идентификатор: ****: с предназначение на самостоятелния обект: жилище, апартамент - в жилищна или вилна сграда, или в сграда със смесено предназначение; брой нива на обекта: 1; площ: няма данни; брой нива на обекта: 1; прилежащи части: няма данни; ниво: 1; съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж: ****.4.2. под обекта: ****.4.3; над обекта: няма.

Самостоятелният обект представлява жилище на втори /тавански/ етаж от жилищна сграда - югозападен близнак, състоящ се от стая. хол. кухня, килер и входно антре.

3. Сграда с идентификатор ****.5 (гараж) със застроена площ от 13 кв.м., съгласно Скица № ***-10,01,2026г. на сграда с идентификатор ****.5. по Кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. София. общ.

Столична, обл. София, одобрени със Заповед № РД - ***/12.10.2011 г. на изпълнителния директор на АГКК; последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо самостоятелния обект: няма извършено изменение на КККР със заповед; адрес на сградата: гр. София, р-н Надежда, ул. ***: сградата е разположена в поземлен имот с идентификатор ****; застроена площ: 13 кв.м.; брой етажи 1; брой самостоятелни обекти в сградата: 0; с предназначение: друг вид производствена, складова, инфраструктурна сграда; предишен идентификатор: няма.

4. Сграда с идентификатор ****.2 (лятна кухня) със застроена площ от 24 кв.м. по Кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. София. общ. Столична, обл. София, одобрени със Заповед № РД - ***/12.10.2011 2 г. на изпълнителния директор на АГКК; последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо самостоятелния обект: няма извършено изменение на КККР със заповед; адрес на сградата: гр. София, р-н Надежда, ул. ***: сградата е разположена в поземлен имот с идентификатор ****; застроена площ: 24 кв.м.; брой етажи 1: брой самостоятелни обекти в сградата: 0; с предназначение: жилищна сграда - еднофамилна: предишен идентификатор: няма.

Ищцата изрично е уточнила, че няма претенции към сградите под № 3 и № 9, тъй като те са строени от ответниците.

В исковата и допълнителната молба се излагат съображения, че съсобствеността върху процесните имоти е възникнала въз основа на прехвърлителни сделки и по наследство. Посочва се, че с протокол от 16.01.1989 г. по гр. д. № 600/1988 г. на Коларовски районен съд е одобрена спогодба за делба, по силата на която първият етаж от сградата-близнак е поставен в дял на бабата и дядото на страните (И. и Б.Й.), а таванският етаж е поставен в дял на техните синове – С. и Ж. А.и. Навеждат се доводи, че след смъртта на Ж. А. (баща на ищцата), неговият дял е преминал върху нея по наследство, а дяловете на С. А. (след прехвърлителна сделка през 2019 г. и по наследство) са преминали върху неговите синове – ответниците в производството.

Предвид изложеното и липсата на съгласие за доброволна делба, от съда се претендира да допусне до съдебна делба процесните недвижими имоти при квоти: 1/2 идеална част за ищцата А. А. и по 1/4 идеална част за ответниците М. и А. А.и. Ищцата счита, че имотите са реално неделими и следва да бъдат изнесени на публична продан.

В срока по чл. 131 ГПК е постъпил отговор на исковата молба от ответниците А. С. А. и М. С. А., с който се излага становище, че предявеният иск е неоснователен, тъй като не е налице съсобственост между страните по отношение на процесните имоти.

Навеждат се доводи, че ответниците са придобили по давност правото на собственост върху процесните имоти, като са упражнявали фактическа власт върху тях (и върху придобитите по наследство от Ж. части) в продължение на повече от 10 години, като са присъединили и владението на своя праводател – баща им С. А. (чл. 82 ЗС). Посочва се, че ищцата живее в чужбина и е била отчуждена от тях. Алтернативно, по отношение на жилището на първия етаж и допълващите сгради (гараж и лятна кухня) се твърди, че бабата и дядото (И. и Б.) приживе са изразили желание да предадат владението на своя син С., от който момент за него е започнала да тече придобивна давност. По отношение на таванското жилище се възразява, че съсобствеността е възникнала от протокола за делба през 1989 г., но С. е 3 заживял там самостоятелно още през 1982 г., установявайки самостоятелна фактическа власт. Ответниците се позовават на Тълкувателно решение № 1/2012 г. на ОСГК на ВКС, твърдейки, че владението на С. е било явно и необезпокоявано до смъртта му, след което те са го продължили.

Съдът намира, че следва да съобщи на страните проекто-доклада по делото на основание чл.140, ал.3 ГПК:

Предявен е иск с правно основание чл. 34 ЗС.

При така релевираните твърдения възникването на спорното право се обуславя от осъществяването на следните материални и процесуални предпоставки (юридически факти): 1) страните да са носители на съответна идеална част от правото на собственост върху процесните недвижими имоти;

2) предметът на делбата да бъде годен обект на правото на собственост и 3) в производството по делба да участват като страни всички съсобственици, тъй като допускането и извършването на делбата без участието в процеса на всички съсобственици ще бъде нищожно – арг. чл. 75, ал. 2 ЗН. Тези обстоятелства следва да бъдат установени от ищеца.

Възражението на ответниците А. и М. А.и за придобиване на изключителното право на собственост върху процесните обекти следва да се квалифицира съобразно разпоредбата на чл. 79, ал. 1 ЗС.

В тежест на ответниците е да установят спокойно, явно, непрекъснато и несъмнено упражняване на фактическа власт върху процесните недвижими имоти с намерение за своене, продължило повече от десет години, както и че същите са отблъснали владението на ищцата върху посочените имоти.

В тежест на ответника е да установи спокойно, явно и несъмнено упражняване на фактическа власт върху процесните недвижими имоти, с намерение за своене, продължило повече от десет години, както и че същият е отблъснал владението на своите родители, а след тяхната смърт – и на ищеца, върху посочените недвижими имоти.

Ищцата следва да проведе насрещно доказване по посочените от ответниците факти и обстоятелства.

По доказателствата и доказателствените искания:

Представените от ищеца и ответника писмени доказателства се явяват относими и допустими, поради което следва да бъдат допуснати до приемане.

По доказателственото искане на ищеца за назначаване на оценителна експертиза на недвижимите имоти предмет на делбата, съдът намира, че това е въпрос, чийто предмет се засяга във втората фаза на производството по съдебна делба, поради което и същото в настоящия случай се явява преждевременно заявено, поради което на този етап следва да бъде оставена без уважение.

Съдът приканва страните към постигане на спогодба, като им разяснява, че ако използват способите за медиация по Закона за медиацията ще направят по-малко разноски по производството, като ще уредят по-бързо правния спор, 4 предмет на настоящото съдебно производство. До спогодба може да се достигне и по време на процеса, като съдът може да я одобри ако не противоречи на закона или добрите нрави, като с определение прекрати съдебното производство.

Воден от гореизложеното, съдът на основание чл. 140 ГПК ОПРЕДЕЛИ:

НАСРОЧВА открито съдебно заседание по делото на 27.05.2026 г. от 14:30 часа, за която дата и час да се призоват страните.

СЪОБЩАВА на страните проекто-доклада по делото, като съдът им указва най-късно в първото по делото съдебно заседание да вземат становище във връзка с дадените указания и доклада по делото, като предприемат съответните процесуални действия в тази връзка.

В СЛУЧАЙ, ЧЕ в този срок страните не представят писмени доказателства или не поискат допускането на гласни доказателствени средства за установяване на обстоятелствата, относно които съдът в писмения доклад е констатирал, че не сочат доказателства, те губят възможността да направят това по-късно, освен ако пропускът се дължи на особени непредвидени обстоятелства.

ДОПУСКА на основание чл. 146, ал.4 ГПК за приемане всички приложени към исковата молба и отговора на искова молба писмени доказателствени средства.

ОСТАВЯ БЕЗ УВАЖЕНИЕ доказателственото искане на ищеца за назначаване на СОЕ, на този етап от производството.

ПРИКАНВА страните към СПОГОДБА, като им указва, че постигнатото по общо съгласие разрешение на повдигнатия пред съда спор, е по - добро и от най – доброто съдебно решение, а и спестява на страните половината от разноските за държавна такса.

ПРЕПИС от настоящото определение да се връчи на страните, а на ищеца и препис от отговора на исковата молба на ответника.

Съдия при Софийски районен съд: _______________________ 5

----- следващ документ -----

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

№ 15380 гр. София, 23.04.2026 г.

СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 66 СЪСТАВ, в закрито заседание на двадесет и трети април през две хиляди двадесет и шеста година в следния състав:

Председател: ГЕОРГИ ИЛ. АЛИПИЕВ като разгледа докладваното от ГЕОРГИ ИЛ. АЛИПИЕВ Гражданско дело № 20251110156473 по описа за 2025 година

Ищцата А. Ж. А. е предявила срещу М. С. А. и А. С. А. иск за съдебна делба.

С допълнителна молба от 19.01.2026 г., ищцата е оттеглила иска си за делба в частта относно поземления имот (УПИ с идентификатор ****), като е заявила, че не желае да намесва другите съсобственици на идеални части от земята.

Предмет на делбата остават само постройките, разположени в имота, а именно:

1. Самостоятелен обект в сграда с идентификатор ****.4.3 (първи етаж от югозападен близнак), с площ 75.38 кв., съгласно Схема № ***10.01.2026г. на самостоятелен обект в сграда или в съоръжение на техническата инфраструктура по Кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. София. общ. Столична, обл. София, одобрени със Заповед № РД - ***/12.10.2011 г. на изпълнителния директор на АГКК; последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо самостоятелния обект: няма извършено изменение на КККР със заповед: адрес на самостоятелния обект: гр. София, р-н Надежда, ул. „***; самостоятелният обект се намира на ет. 1 в сграда с идентификатор ****.4 с предназначение на самостоятелния обект: жилище, апартамент в жилищна или вилна сграда, или в сграда със смесено 2. Самостоятелен обект в сграда с идентификатор ****.4.4